Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО администрации ЗАТО г. Североморск) обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***, занимаемым ответчиками на основании договора коммерческого найма, а также о выселении их из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по внесению платы за наем жилого помещения.

В обоснование иска и в судебном заседании представитель истца ФИО2 указала, что между КИО администрации ЗАТО г. Североморск – представителем наймодателя – и ФИО3 15 января 2016 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 4, 1 февраля 2017 года – договор № 34, по условиям которых в пользование ФИО3 и ее дочери ФИО1.передано указанное жилое помещение на срок до 31 декабря 2017 года.

По окончании срока действия договора коммерческого найма ФИО3 в КИО администрации ЗАТО г. Североморск по вопросу его расторжения не обращалась, в установленном порядке жилое помещение наймодателю не сдала, мер к продлению договора не предпринимала, требование об освобождении квартиры не исполнила.

По условиям договора коммерческого найма наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса РФ данное условие ответчиком не исполнено.

25 февраля 2020 года осуществлялся выход по адресу спорного жилого помещения, в ходе которого установлено, что ответчики проживают в спорной квартире. При этом наниматель не исполняет обязанность по внесению платы за наем жилого помещения, в связи с чем у нее по состоянию на февраль 2020 года образовалась задолженность в размере 38 507,18 руб.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, просит признать ответчиков утратившими право пользования двухкомнатной квартирой общей площадью 46,8 кв.м, расположенной по адресу: ***, выселить их из данного жилого помещения без предоставления другого жилья, взыскать с ФИО3 задолженность по внесению платы за наем жилого помещения за период с января 2016 года по февраль 2020 года в сумме 38 507,18 руб.

В судебном заседании представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3, действуя одновременно как представитель несовершеннолетней ФИО1., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в свое отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания, а также о том, что она уклоняется от явки в суд, в связи с чем рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражала.

Управление образования администрации ЗАТО г. Североморск, привлеченное к участию в деле в порядке ст. 47 ГПК РФ, представителя в судебное заседание не направило, представило заключение по иску, в котором полагало возможным иск удовлетворить, просило о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или по иным законным основаниям (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, приобретение права пользования жилым помещением закон ставит в зависимость от ряда условий, в том числе и от вселения гражданина в жилое помещение для постоянного проживания.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества ЗАТО г. Североморск от 30 января 2020 года № 66, что жилое помещение по адресу: *** – на основании распоряжения Правительства РФ от 7 августа 1998 года №1093-р является собственностью муниципального образования ЗАТО г. Североморск.

Постановлением администрации ЗАТО г. Североморск от 26 января 2017 года № 81 данная квартира отнесена к жилищному фонду коммерческого использования и предоставлена военнослужащей ФИО3 и ее дочери ФИО1

Между КИО администрации ЗАТО г. Североморск и ФИО3 15 января 2016 года заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 4 сроком до 19 января 2017 года, а затем 1 февраля 2017 года – договор № 34 сроком до 31 декабря 2017 года, в соответствии с которыми КИО администрации ЗАТО г. Североморск передал в пользование ФИО3 и ее дочери ФИО1 для проживания указанное жилое помещение, находящиеся в муниципальной собственности ЗАТО г. Североморск.

Как предусмотрено подпунктом «к» пункта 4 раздела III договора коммерческого найма от 15 января 2016 года № 4, а также подпунктом «и» п. 2.1 раздела 2 договора от 1 февраля 2017 года № 34, наниматель обязан по окончании действия договора освободить и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно- технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Статьей 684 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Поскольку по окончании срока действия договора коммерческого найма от 1 февраля 2017 года – 31 декабря 2017 года – ни одна из сторон договора не потребовала его расторжения, в силу вышеприведенных положений закона договор считается пролонгированным на срок до 31 декабря 2022 года.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 Гражданского кодекса РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 677, статьями 680, 684 – 686, абзацем четвертым п. 2 ст. 687 этого кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно материалам дела ответчики были зарегистрированы по адресу спорного жилого помещения с 17 февраля по 31 декабря 2017 года, ФИО3 зарегистрирована по месту жительства в Республике Крым. Как видно из актов осмотра жилого помещения от 25 февраля и 18 августа 2020 года, ответчики проживают в спорном жилом помещении. При этом у ответчика ФИО3 имеется задолженность по оплате за коммерческий наем, что подтверждается выписками из лицевого счета.

Ответчик в администрацию ЗАТО г. Североморск по вопросу продления срока действия договора либо его расторжения не обращалась, в установленном порядке жилое помещение наймодателю не сдала.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные статьями 301–304 данного кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статей 59, 60, 67, 68 ГПК РФ, суд приходит выводу о том, что, поскольку спорное жилое помещение предоставлено ответчикам по договору краткосрочного коммерческого найма, срок предоставления жилого помещения в настоящее время истек, квартира находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Североморск, соответственно, оснований для оставления жилого помещения в пользовании ответчиков не имеется.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, о чем в материалы дела представлены требования об освобождении жилого помещения от 12 февраля, 16 октября 2018 года №№ 661, 6361, от 26 декабря 2019 года № 8386, а также доказательства их направления ответчику ФИО3

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако в нарушение требований статей 309-310 Гражданского кодекса РФ условие, предусмотренное договорами коммерческого найма в части обязанностей нанимателя по сдаче наймодателю жилого помещения по окончании срока пользования им до настоящего времени ответчиками не исполнено.

Кроме того, в соответствии с подпунктом «з» п. 4 договора от 15 января 2016 года наниматель обязуется своевременно и в полном объеме вносить наймодателю плату за пользование жилым помещением (плату за наем), которая составляет 10 % от полной стоимости жилищно-коммунальных услуг по счету-извещению ОАО «ЕРЦ». Подпунктом «б» п. 2.1, пунктом 3.1 договора от 1 февраля 2017 года предусмотрена обязанность нанимателя своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование жилым помещением (плату за наем) в размере 1 053 руб. в месяц.

Из материалов дела усматривается, что обязанность по внесению платы за наем жилого помещения ответчиком ФИО3 исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем за период с января 2016 года по февраль 2020 года образовалась задолженность в размере 38 507,18 руб., что подтверждается выпиской из лицевого счета от 21 февраля 2020 года.

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за наем жилого помещения в указанном размере правомерным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ и в пределах заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г.Североморск – удовлетворить.

Признать ФИО3, родившуюся ***, ФИО1, родившуюся *** утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ***, предоставленным по договору коммерческого найма, и выселить их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3, родившейся ***, в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск задолженность по внесению платы за наем жилого помещения в сумме 38 507,18 руб. и государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 1 355,22 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий О.С. Петрова