Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО «Яблоновское городское поселение» об установлении факта владения и пользования квартирой и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» об установлении факта владения и пользования квартирой и признании права собственности на <адрес> в <адрес> Республики Адыгея, в порядке приватизации.

В обосновании иска указал, что в 1978 году его бабушка ФИО3 обменяла принадлежащую ей квартиру в <адрес> в <адрес> Республики Адыгея (жилой фонд Адыгейского консервного комбината), о чем ей был выдан обменный ордер и заключен договор найма, однако документы были утеряны.

С момента своего рождения, вместе с бабушкой и матерью он проживает в спорной квартире, зарегистрирован в ней.

ФИО3 умерла 28.12.2002г., а мать ФИО4 снята с регистрационного учета в 2009г.

Он является единственным нанимателем квартиры, добросовестно и своевременно оплачивает коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами, использует квартиру в соответствии с целевым назначением. Квартира является его единственным жильем, споров по квартире нет.

Администрацией МО «Яблоновское городское поселение» отказано в заключении договора приватизации на квартиру и передаче ему в безвозмездную собственность, в связи с отсутствием ордера на право занятия жилого помещения либо заключен договор найма.

Согласно письма руководителя отдела по делам архивов от 11.06.2015г., документы Адыгейского консервного комбината за 1943-2006гг. находились в муниципальном архиве, но в результате пожара, произошедшего 02.01.2015г., муниципальный архив <адрес> уничтожен огнем, в связи, с чем выдать копию ордера и договора социального найма не представляется возможным.

Истец является ответственным квартиросъемщиком квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, производит текущий ремонт квартиры, содержит в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Установление факта владения и пользования квартирой ему необходимо для признания права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Просит установить факт владения квартирой № по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея и признать за ним право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО «Яблоновское городское поселение» ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, так как ограничений для приватизации квартиры в которой проживает истец не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 264 УПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. К таким юридическим фактам относится и установление факта постоянного проживания по определенному адресу.

Согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.5 ФЗ № от 29.12.2004г «О введении в действие ЖК РФ», к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникли после введения его в действие.

В соответствии с п. 3 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, других федеральных законов, договоров и из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, в 1978 году бабушка истца - ФИО3 обменяла принадлежащую ей квартиру в <адрес> в <адрес> Республики Адыгея (жилой фонд Адыгейского консервного комбината), о чем ей был выдан обменный ордер и заключен договор найма, однако документы были утеряны.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В договоре по передаче жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования жилым помещением и проживающие совместно с ним лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность.

Судом установлено, что с момента своего рождения, истец вместе с бабушкой и матерью проживает в спорной квартире. Бабушка истца ФИО3 умерла 28.12.2002г., а мать истца ФИО4 снята с регистрационного учета в 2009г.

Как видно из выписки лицевого счета квартиросъемщика, ФИО1 зарегистрирован в <адрес> в <адрес>, с 29.07.2013г. и в настоящее время является съемщиком квартиры.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком квартиры, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет, производит текущий ремонт квартиры, содержит в надлежащем санитарно-техническом состоянии, несет бремя по ее содержанию, что подтверждается представленными в суд квитанциями.

На сегодняшний день отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Право на приватизацию жилья истцом не использовано.

Отсутствие правоустанавливающего документа лишает ФИО1 права на распоряжение имуществом по своему усмотрению.

Установление факта владения и пользования квартирой истцу необходимо для признания права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Администрация МО «Яблоновское городское поселение» отказала истцу в заключении договора приватизации на квартиру и передаче ему в безвозмездную собственность, в связи с отсутствием ордера на право занятия жилого помещения.

Как видно из письма руководителя отдела по делам архивов от 11.06.2015г., документы Адыгейского консервного комбината за 1943-2006гг. находились в муниципальном архиве, но в результате пожара, произошедшего 02.01.2015г., муниципальный архив <адрес> уничтожен огнем, в связи, с чем выдать ордер и договор социального найма не представляется возможным.

Признание за ФИО1 право собственности на квартиру, невозможно иначе, как только по решению суда.

Суд считает, что отказ в приватизации, может повлечь за собой нарушение прав истцов, и считает исковые требования ФИО1 законными и подлежащими удовлетворению, установив факт владения ФИО1 квартирой № по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея и признав за ним право собственности в порядке приватизации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Установить факт владения ФИО1, 19.07.1986года рождения, квартирой № по <адрес> в <адрес> Республики Адыгея.

Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в порядке приватизации право собственности на <адрес> в <адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.Х. Едиджи