Гражданский кодекс часть 1

УСТАНОВИЛ: Истец Ш.В.ВБ. обратилась в суд с иском к Ж.Б.ИБ. и просит суд: взыскать с Ж.Б.ИВ. в пользу Ш.В.ВВ. 100000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, 3200 рублей в счет расходов на уплату государственной пошлины.

Основание иска сводится к следующему. Истцу принадлежало на праве собственности здание бани и земельный участок. Истец выдала ответчику доверенность на совершение сделок с данной недвижимостью. Ответчик заключил с третьим лицом договор купли-продажи данной недвижимости за цену 100000 рублей. Третье лицо передало деньги в сумме 100000 рублей ответчику в счет исполнения договора. Но ответчик, будучи поверенным, не передал истцу (как доверителю) вышеуказанную сумму в 100000 рублей. За защитой своих прав истец вынужден обратиться в суд.

Истец Ш.В.ВБ. о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 32), обеспечил явку представителя.

Представитель истца Ш.В.ВВ. по доверенности от ../../.... г. года Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Ж.Б.ИГ. исковые требования не признал. Существо пояснений сводится к следующему. Баня и земельный участок как объекты недвижимости были оформлены на титуле собственности на Ш.В.ВВ. Ш.В.ВБ. уполномочила на основании доверенности Ж.Б.ИВ. продать по своему усмотрению данные объекты недвижимости. Ж.Б.ИГ. (продавец) на основании данной доверенности заключил договор купли-продажи земли и бани с Д.В.КА., в установленном порядке в регистрационном органе. Но Ж.Б.ИГ. утверждает, что он вместе с Д.В.КА. передал Ш.В.ВВ. 100000 рублей, но никаких расписок о передачи денежных средств не оформлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Д.В.КБ. исковые требования не признал. Существо пояснений сводится к следующему. Баня и земельный участок как объекты недвижимости были оформлены на титуле собственности на Ш.В.ВВ. Ш.В.ВБ. уполномочила на основании доверенности Ж.Б.ИВ. продать по своему усмотрению данные объекты недвижимости. Ж.Б.ИГ. (продавец) на основании данной доверенности заключил договор купли-продажи земли и бани с Д.В.КА., в установленном порядке в регистрационном органе. Но Д.В.КБ. утверждает, что он вместе с Ж.Б.ИД. передал Ш.В.ВВ. 100000 рублей, но никаких расписок о передачи денежных средств не оформлял.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Д.Л.ВА. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 45), обеспечил явку представителя, представитель представила суду заявление от Д.Л.ВБ. о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 48).

Представитель Д.Л.ВБ. по доверенности от ../../.... г. года П.Г.МА. (л.д. 49) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Существо возражений сводится к следующему. Согласно представленному в дело договору купли-продажи земли и бани, а именно, п.3 данного договора, 100000 рублей были полностью уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Как указывает представитель, данный пункт свидетельствует об исполнении продавцом Ж.Б.ИД. своих обязанностей как поверенного перед доверителем Ш.В.ВВ. Соответственно, нет оснований для удовлетворения иска.

Отводов составу суда не заявлено.

Ходатайств об истребовании доказательств, которые лица, участвующие в деле, не могут получить самостоятельно и представить суду, в настоящем судебном заседании, либо заблаговременно до его начала, не заявлено.

Не заявлено ходатайств о вызове и допросе свидетелей.

Не заявлено ходатайств о назначении по делу каких-либо экспертиз, а указанное право было разъяснено судом в п.9.1 определения о подготовке дела к судебном разбирательству (л.д. 38-39).

По настоящему делу судом установлены следующие обстоятельства .

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от ../../.... г. года Ш.В.ВВ. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., адрес: (место расположения обезличено) (л.д. 6) (далее – Земельный участок).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № №... от ../../.... г. года Ш.В.ВВ. на праве собственности принадлежит здание бани с кадастровым номером №..., адрес: (место расположения обезличено) (л.д. 7) (далее – Баня)

Доказательств ничтожности данного титула Ш.В.ВВ. в отношении Земельного участка и Бани суду не представлено. Пояснения ответчика в судебном заседании от ../../.... г. года о том, что данная недвижимость приобретена в период сожительства Ш.В.ВВ. и Д.Л.ВБ., но фактически принадлежит Д.Л.ВВ. (л.д. 36) судом отклоняются по следующим мотивам. Брак (как союз мужа и жены, объединение всей жизни, общение в праве божеском и человеческом) в силу законодательства Российской Федерации не уравнивается с сожительство (п.1 ст.10 Семейного кодекса Российской Федерации) и не распространяет режим общей совместной собственности на имущество сожителей, в том числе, на основания возникновения общей совместной собственности (п.2 ст.10 Семейного кодекса Российской Федерации). Доказательств существования общей долевой собственности Ш.В.ВВ. и Д.Л.ВБ. на Земельный участок и Баню суду не представлено.

../../.... г. года Ш.В.ВБ. уполномочила Ж.Б.ИВ. на основании доверенности продать Земельный участок и Баню (л.д. 5). Факт выдачи доверенности не оспорен.

../../.... г. года Ж.Б.ИГ., действуя на основании доверенности от Ш.В.ВВ., заключает с Д.В.КА. договор купли-продажи Земельного участка и Бани (л.д. 4). Указанный договор не оспорен. Согласно п.3 договора цена составляет 100000 рублей, где 50000 рублей – за Земельный участок, а 50000 рублей за Баню. Как указано в данном п.3 этого договора, денежные средства полностью уплачены покупателем продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 4).

Согласно информации ГБУЗ СО «ПБ №7» Ж.Б.ИГ. психиатром и наркологом не наблюдается (л.д. 18).

Согласно выписке из ЕГРП (л.д. 23-24) переход прав собственности на Земельный участок и Баню от Ш.В.ВВ. к Д.В.КВ. зарегистрирован ../../.... г. года (л.д. 23-24). Доказательств ничтожности или оспоримости титула Д.В.КГ. на данную недвижимость суду не представлено.

../../.... г. года Ш.В.ВБ. отменяет доверенность на Ж.Б.ИВ., что подтверждается информацией нотариуса В. (л.д. 25, 26).

Согласно п.1 ст.185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст.974 ГКРФ поверенный обязан передавать доверителю без промедления все полученное по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Суд отклоняет довод ответчика (а также третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Д.В.КГ.) о передаче денежных средств истцу на основании ч.2 п.1 ст.161 ГКРФ, - форма сделки не соблюдена. При этом ответчик в порядке п.1 ст.162 ГКРФ не был лишен права привести письменные и другие доказательства, однако, такие доказательства суду не приведены, а из приведенных (довод о фактической передаче денег) – отклонены.

Суд отклоняет довод представителя Д.Л.ВБ. по доверенности от ../../.... г. года П.Г.МБ. (л.д. 49) о передаче денег от Ж.Б.ИВ. в адрес Ш.В.ВВ. В пункте 3 указанного выше договора купли-продажи Земельного участка и Бани указано, что 100000 рублей полностью уплачены покупателем продавцу. Но от имени продавца в данном договоре действовал Ж.Б.ИГ. на основании письменного полномочия – доверенности. Более того, сам договор подписан Ж.Б.ИД. в качестве продавца, действующего по доверенности.

Заявленные требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В порядке ч.1 ст.98 ГПКРФ с ответчика в пользу истца 3200 рублей в счет расходов на уплату государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 100000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от ../../.... г. года, а также 3200 рублей в счет расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) через Тагилстроевский районный суд г.Нижний Тагил Свердловской области.

Председательствующий

ФИО3