Гражданский кодекс часть 1

Исмаилов А.Р. обратился с иском к Березницкая Н.А., Березницкая А.И. о взыскании задатка в размере 200 000 руб., полученного в виде аванса по предварительному договору купли-продажи квартиры № №, расположенной по <адрес> в <адрес>, неустойки в размере 595 000 руб. Требования мотивированы тем, что 26.12.2013г. истец Исмаилов А.Р. и ответчики Березницкая Н.А., Березницкая А.И. заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по <адрес> в <адрес>, по условиям которого ответчики обязались продать истцу принадлежащую им на праве собственности вышеназванную квартиру. Условиями договора предусмотрено, что квартира приобретается истцом за счет собственных денежных средств и заемных денежных средств Банка. В доказательство заключения основного договора купли-продажи квартиры и в качестве обеспечения его исполнения истец Исмаилов А.Р. передал ответчикам денежную сумму в размере 200 000 руб. в качестве задатка, факт получения которого подтверждается распиской ответчиков в получении денежных средств. По условиям пункта 1 предварительного договора стороны договорились заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 15.02.2014г., по соглашению сторон срок заключения основного договора продлен до 29.03.2014г. Однако договор не был заключен в указанный срок по причине не явки ответчиков, без указания объективных причин отказа от заключения основного договора. Согласно пункту 14 предварительного договора в случае уклонения одной из сторон от заключения основного договора в срок и на условиях, оговоренных сторонами в предварительном договоре, другая сторона вправе обратиться в суд о понуждении заключения договора, либо об обязании выплаты штрафа потерпевшей стороне в размере 10 % от цены продажи объекта.

В судебном заседании истец и его представитель Винокуров А. Н. исковые требования поддержали, пояснили, что основной договор не был заключен по вине ответчиков, которые уклонились от заключения договора.

Ответчики и их представитель Ульянникова Е. Н. просили истцу в иске отказать, так как сделка не состоялась по вине истца, у которого не было денежных средств для заключения основного договора, кроме того, ответчик Березницкая А.И. продление срока предварительного договора не согласовывала, тем самым, предварительный договор прекратил свое действие 29.03.2014г., до этого сделка не состоялась по вине истца, у которого не было денежных средств на покупку квартиры, так как банк не одобрил ему выдачу кредита на покупку квартиры, ответчики приглашали истца на сделку, направив ему телеграмму, ответчики в установленный предварительным договором были готовы заключить договор и продать истцу квартиру.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

На основании ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Из смысла закона следует, что аванс – это денежная сумма или другая имущественная ценность, выдаваемая вперед в счет условленных платежей или предстоящих расходов; основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК РФ).

Суд установил, что 26.12.2013г. Исмаилов А.Р. (покупатель) и ответчики Березницкая Н.А., Березницкая А.И. (продавцы) заключили предварительный договор купли-продажи квартиры № №, расположенной по <адрес> в <адрес>. Квартира приобреталась истцом по цене 5 850 000 руб. за счет собственных средств – 850 000руб. (из них 200 000 руб. сумма задатка по предварительному договору), 5 000 000 руб. – за счет ипотечного кредита.

По условиям пункта 1 предварительного договора стороны согласовали дату заключения основного договора купли-продажи квартиры - не позднее 15.02.2014г.

В доказательство заключения в будущем основного договора купли-продажи квартиры и в качестве обеспечения его исполнения 26.12.2013г. Исмаилов А.Р. передал ответчикам денежную сумму в размере 200 000 руб. в качестве задатка.

Согласно дополнительному соглашению к предварительному договору от 15.02.2014г. срок заключения основного договора купли-продажи квартиры стороны согласовали - до 29.03.2014г.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами и сторонами не оспаривались.

Основной договор купли-продажи квартиры стороны не заключили.

Истец ссылается на то, что договор не был заключен по вине продавцов, которые не явились для его заключения, то есть уклонились.

Однако в судебном заседании установлено, что основной договор стороны не заключили по вине покупателя – истца Исмаилов А.Р.

Так, в соответствии с условиями предварительного договора ответчики в срок до 15.02.2014г. были сняты с регистрационного учета в продаваемой ими квартире, получили нотариально удостоверенное согласие Березницкого И. Н. на продажу квартиры, получили согласие органа опеки и попечительства на продажу квартиры, а также нашли вариант другой квартиры для приобретения, тем самым, ответчики были полностью готовы заключить основной договор купли-продажи квартиры.

Покупатель Исмаилов А.Р. В срок до 15.02.2014г. не получил одобрение банка на кредит в сумме 5 000 000 руб. для покупки у ответчиков квартиры, им только по состоянию на 7.03.20124г. получено положительное заключение ОАО КБ «Акцепт» на предоставление кредита в сумме только - 4 750 000 руб.

Дополнительное соглашение к предварительному договору от 15.02.2014г., которым продлен срок заключения основного договора купли-продажи квартиры - до 29.03.2014г. – продавцом Березницкая А.И. не заключалось, так как оно подписано только Березницкая Н.А. Тем самым, иной срок заключения основного договора после 15.02.2014г. продавцом Березницкая А.И. не продлевался и не согласовывался.

Кроме этого, до 29.03.2014г. истец также не принял мер к заключению основного договора купли-продажи квартиры, направив ответчикам телеграмму с предложением заключить договор после 29.03.2014г., а именно - 30.03.2014г.

Ответчик же Березницкая Н.А. 29.03.2014г. направляла истцу телеграмму с приглашением заключить договор купли-продажи квартиры.

Тем самым, поскольку договор купли-продажи квартиры не был заключен по вине истца, исковые требования удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Исмаилов А.Р. Рза оглы в иске к Березницкая Н.А., Березницкая А.И. о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в срок один месяц через районный суд, вынесший решение.

Судья Е.И. Бондаренко.