Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело 2-429/2022 по иску ООО «Сурит» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору и судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по агентскому договору и судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Сурит» (принципал) и ФИО2 (агент) составлен и подписан агентский договор № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счёт Принципала с целью продажи Объекта недвижимости по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.2 договора принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

Истцом совершены действия во исполнение агентского договора для заключения сделки купли-продажи Объекта недвижимости между Ответчиком и Покупателем, в частности:

В соответствии с Агентским договором Ответчик обязуется выплатить Агенту вознаграждение. Размер агентского вознаграждения, при продаже жилого помещения на вторичном рынке, определяется следующим образом: 34 000 рублей плюс 1% от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60 000 рублей.

На основании пункта 3 Дополнительного соглашения к Агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ выплата агентского вознаграждения производится Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения является нахождение Агентом лица, готового приобрести Объект недвижимости.

На основании пункта 1 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ размер агентского вознаграждения составил 73 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4.2. Правил агентирования, определяющим срок выполнения обязательства, выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путём внесения денежных средств на расчётный счёт и/ли кассу Агента, в течение одного дня с момента перехода права на объект недвижимости, либо иной срок, предусмотренный дополнительными соглашениями к Агентскому Договору.

На основании пункта 2.1 Агентского договора выплата агентского вознаграждения производится Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом Поручения является подписание Принципалом основного Договора по отчуждению/приобретению Объекта недвижимости.

Таким образом, Агент исполнил свои обязательства в полном объеме, и у ответчика ДД.ММ.ГГГГ появилось обязательство по выплате агентского вознаграждения, но оно не исполнено по настоящий момент, что и послужило поводом для обращения в суд.

В силу положения пункта 6.1 Правил Агентирования, в случае неоплаты Принципалом Агентского вознаграждения, в предусмотренный Агентским договором срок, Принципал обязуется оплатить Агенту штрафную неустойку в размере 0,1% (одна десятая процента) от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Принципал должен был оплатить данную сумму.

Договор купли-продажи был заключен 12.02.2019г., соответственно неустойка подлежит начислению с 13.02.2019г.

Общая сумма неустойки за неисполнение обязательства, за период с 13.02.2019 по ДД.ММ.ГГГГ составляет 65 627 рублей.

Ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по договору, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Таким образом, сумма задолженности на дату составления иска составляет 138 627 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные услуги в размере 73 000 рублей, неустойку в размере 65 627 рублей, 3973 рублей судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст.116 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ считается извещенным о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ПАО «Сурит» подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами

В силу положений статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Сурит» (принципал) и ФИО2 (агент) составлен и подписан агентский договор № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Принципал поручает Агенту действовать от имени и за счёт Принципала с целью продажи Объекта недвижимости по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>.

В соответствии п.4.2. Агентского договора Принципал до подписания настоящего Договора получил, ознакомился и согласен с «Правилами агентирования».

Агентский договор может быть заключен на определенный срок или без указания срока его действия.

Разделом 3 договора предусмотрены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для принципала или указанного принципалом лица/лиц, организовать показы объекта/-ов недвижимости, осуществлять переговоры от имени принципала по предстоящей сделке, устно проконсультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить предварительный и/или основной договор по предстоящей сделке, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (на условиях, указанных в положении о гарантийных обязательствах), согласно которому агент гарантирует защиту интересов принципала как нового собственника и возмещает ущерб в случае потери права собственности в результате иска третьих лиц, в объеме и на условиях, указанных в положении «О гарантийных обязательствах» от ДД.ММ.ГГГГ. Принципал до подписания договора получил, ознакомился и согласен с положением «О гарантийных обязательствах» агента от ДД.ММ.ГГГГ и обязуется его выполнять, данное положение также размещено на сайте Агента.

Существенным условием агентского договора, в соответствии с частью 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, является условие о его предмете: юридические и иные действия, которые агент должен совершить от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Достижение соглашения о предмете агентского договора, а также по остальным условиям агентирования стороны зафиксировали, подписав договор, Ответчик таким образом, выразил свою волю на сотрудничество с Истцом в рамках агентского договора. Юридически значимым для Истца обстоятельством является результат оказания услуг в виде продажи Объекта недвижимости.

Агентом найден потенциальные покупатели - ФИО3 и ФИО4, что подтверждается подписанным Договором о проведении совместной сделки от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязанность по поиску лица, готового приобрести объект недвижимости Агент выполнил в полном объеме.

Составлены и подписаны соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Ответчиком и Покупателем, договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между Ответчиком и Покупателем, согласно п. 3.5 Агентского договора; в том числе в рамках настоящего заявления Истцом представлены в Приложениях проекты настоящих документов, содержащие паспортные данные, в том числе, потенциального покупателя Объекта недвижимости, что свидетельствует о том, что Истец составлял необходимую документацию по оформлению сделки купли-продажи Объекта недвижимости.

Таким образом, Агент исполнил свои обязательства в полном объеме, и у Ответчика ДД.ММ.ГГГГ появилось обязательство по выплате агентского вознаграждения, но оно не исполнено по настоящий момент, что и послужило поводом для обращения в суд.

11.05.2021 Судебным участком № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута <адрес>-Югры был вынесен судебный приказ в пользу Истца о взыскании агентского вознаграждения.

12.07.2021 Судебным участком № Сургутского судебного района города окружного значения Сургута <адрес>-Югры судебный приказ был отменен.

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за оказанные услуги в размере 73000 рублей.

Договор купли-продажи был заключен 12.02.2019г., соответственно неустойка подлежит начислению с 13.02.2019г.

Ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по Договору.

Истец также просит суд взыскать с Ответчика сумму неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере 65 627 рублей, указанную по расчетам истца.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", статьи 8 Всеобщей декларации прав человека, пункта 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, пункта 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, при взыскании неустойки с лиц, не осуществляющих предпринимательскую деятельность, правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ), требующая справедливого назначения штрафной неустойки и соблюдения баланса интересов.

Суд, проверив расчет неустойки истца, находит его подлежащим снижению в связи с явной не соразмерностью до процентов за пользование в размере 10382 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 73000 р. х 899 дн. : 365 дн. х ключевую ставку ЦБ РФ).

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подачи иска согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истец уплатил 3973 рублей.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины подлежат удовлетворению.

В остальной части исковых требований отказать.

Руководствуясь ст. ст. 98-101, 194-199,233 ГПК РФ,суд

решил:

Исковые требования ООО «Сурит» к ФИО2 о взыскании задолженности по агентскому договору и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Сурит» 73000 рублей по агентскому договору, 10382 рубля 90 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, 3973 рубля расходов по оплате государственной пошлины; в остальной части исковых требований отказать.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Сургутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов.

Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Заявление об отмене заочного решения суда не подлежит оплате государственной пошлиной.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи