Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Универмаг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

ООО «Универмаг» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика заложенности по арендной плате в размере 635380 руб. 50 коп.

В обоснование иска указал, что между ООО «Универмаг» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключен договора аренды : № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых, ООО «Универмаг» передало ФИО1 в пользование на условиях аренды часть комнаты № (20 кв.м.), находящейся в помещении №, расположенную на 2 этаже здания по адресу: <адрес>. Аренда началась ДД.ММ.ГГГГ и закончилась ДД.ММ.ГГГГ. Также между ООО «Универмаг» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которых ООО «Универмаг» передало ФИО1 в пользование на условиях аренды часть комнаты №(20 кв.м.), находящейся в помещении №, расположенную на 3 этаже здания по адресу: <адрес>. Аренда началась ДД.ММ.ГГГГ и закончилась ДД.ММ.ГГГГ. Статус индивидуального предпринимателя у ФИО1 был прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. По указанным выше договорам аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность, что подтверждается актом сверки расчетов между ООО «Универмаг» и ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым задолженность составляет 635380 руб. 50 коп., в том числе по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55180 руб. 50 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133875 руб., по аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56325 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая была оставлена без ответа.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по месту жительства, судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата за ее получением. По правилам ст. 165.1 ГК РФ, с учетом разъяснений в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

По делу установлено, что между ООО «Универмаг» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены договоры аренды: № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды и акт приема-передачи подписаны сторонами.

В соответствии с условиями договора аренды ООО «Универмаг» передало индивидуальному предпринимателю ФИО1 в пользование на условиях аренды часть комнаты №(20 кв.м.), находящейся в помещении №, расположенную на 2 этаже здания по адресу: <адрес>. Договор аренды заключался каждый год. Аренда началась ДД.ММ.ГГГГ и закончилась ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2.1 и п. 6.2.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО3 уплачивает фиксированную ставку арендной платы 50000 руб. в месяц с учетом НДС 18%, также обязуется ежемесячно вносить плату в виде процента с товарооборота. Платежи с оборота продаж выставляются ежемесячно. Арендатор обязуется до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендодателю отчет о товарообороте по форме Приложения № к договору, а в случае получения соответствующего запроса от арендодателя копию журнала кассира-операциониста и отчет на первый и последний день месяца.

В соответствии с п. 6.2.1 и п. 6.2.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 уплачивает фиксированную ставку арендной платы 30000 руб. в месяц с учетом НДС 18%, также обязуется ежемесячно вносить плату в виде процента с товарооборота. Платежи с оборота продаж выставляются ежемесячно. Арендатор обязуется до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендодателю отчет о товарообороте по форме Приложения № к договору, а в случае получения соответствующего запроса от арендодателя копию журнала кассира-операциониста и отчет на первый и последний день месяца.

В соответствии с п. 6.2.1 и п. 6.2.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 уплачивает фиксированную ставку арендной платы 20000 руб. в месяц с учетом НДС 18%, также обязуется ежемесячно вносить плату в виде процента с товарооборота. Платежи с оборота продаж выставляются ежемесячно. Арендатор обязуется до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендодателю отчет о товарообороте по форме Приложения № к договору, а в случае получения соответствующего запроса от арендодателя копию журнала кассира-операциониста и отчет на первый и последний день месяца.

Также между ООО «Универмаг» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены договоры аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договоров аренды ООО «Универмаг» передало индивидуальному предпринимателю ФИО1 в пользование на условиях аренды часть комнаты №(20 кв.м.), находящейся в помещении №, расположенную на 3 этаже здания по адресу: <адрес>. Договор аренды заключался на год. Аренда началась ДД.ММ.ГГГГ и закончилась ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.2.1 и п. 6.2.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 50000 руб. в месяц с учетом НДС 18%, также ФИО1 обязуется ежемесячно вносить плату в виде процента с товарооборота. Платежи с оборота продаж выставляются ежемесячно. Арендатор обязуется до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендодателю отчет о товарообороте по форме Приложения № к договору, а в случае получения соответствующего запроса от арендодателя копию журнала кассира-операциониста и отчет на первый и последний день месяца.

В соответствии с п. 6.2.1 и п. 6.2.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 30000 руб. в месяц с учетом НДС 18%, также ежемесячно вносится плата в виде процента с товарооборота. Платежи с оборота продаж выставляются ежемесячно. Арендатор обязуется до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендодателю отчет о товарообороте по форме Приложения № к договору, а в случае получения соответствующего запроса от арендодателя копию журнала кассира-операциониста и отчет на первый и последний день месяца.

В соответствии с п. 6.2.1 и п. 6.2.2. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размере арендной платы составляет 20000 руб. в месяц с учетом НДС 18%, также обязуется ежемесячно вносить плату в виде процента с товарооборота. Платежи с оборота продаж выставляются ежемесячно. Арендатор обязуется до 10 числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять арендодателю отчет о товарообороте по форме Приложения № к договору, а в случае получения соответствующего запроса от арендодателя копию журнала кассира-операциониста и отчет на первый и последний день месяца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесены сведения об исключении недействующего индивидуального предпринимателя ФИО1

По указанным выше договорам аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов между ООО «Универмаг» и ИП ФИО1, подписанного сторонами, в соответствии с которым задолженность составляет 635380 руб. 50 коп., в том числе по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 55180 руб. 50 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133875 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56325 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием погасить задолженность по арендной плате, которая была оставлена без ответа.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив факт заключения между сторонами договора аренды нежилого помещения, ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договора аренды, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Универмаг».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Универмаг» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Универмаг» задолженность по арендной плате в общем размере 635380 руб. 50 коп., в том числе по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 55180 руб. 50 коп., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 133875 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 56325 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95000 руб., по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100000 руб., в общей сумме 635380 руб. 50 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9553 руб. 81 коп., а всего 644934 руб. 31 коп. (шестьсот сорок четыре тысячи девятьсот тридцать четыре руб. 31 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Председательствующий судья подпись Е.Н. Коняхина

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2021 года.

Копия верна

Судья