Гражданский кодекс часть 1

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, с учетом уточненных исковых требований, просит взыскать ФИО4 неосновательное обогащение в размере 1400000 руб., проценты за пользование денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды в размере 64198,63 руб. с 10.08.2017 г. на день вынесения решения судом, проценты за пользование чужими денежными средствами по ключевой ставке Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, по день уплаты денежных средств ФИО3, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 15200 руб.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что10.08.2017 г. между ФИО4 и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО3 купила, принадлежащие ФИО4 на праве собственности жилой дом - с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 166,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу. Согласно п. 2.1 договора, стоимость объекта - жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 8 200 000 руб. Согласно п. 2.3.2. данного договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта и земельного участка осуществляется в соответствии со следующим графиком платежей: 7 300 000 руб. - в момент подписания договора, 450 000 руб. - не позднее 10.02.2018 г., 450 000 руб. - не позднее 10.08.2018 г. Между истцом и продавцом ФИО4 по его же предложению, была достигнута договоренность, что первый платеж в размере 7 300 000 руб. истец производит следующим образом: в счет платежа передает ему наличные денежные средства в размере 1 400 000 руб.; по договору купли-продажи передает ФИО4 земельный участок, стоимостью 2 300 000 руб., принадлежащий истцу на праве собственности; по договору купли-продажи дочь истца ФИО1 и ее муж ФИО2, передают ФИО4 квартиру, стоимостью 3 600 000 руб., принадлежащую им на праве собственности. Все три договора были подписаны одновременно и переданы на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Расчет по договорам был произведен, что подтверждается распиской от 10.08.2017 г. Однако, в адрес ФИО3 из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области поступило Уведомление о приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, заключенного между ней и ФИО4 Из данного Уведомления стало известно, что на данные объекты: жилой дом и земельные участки существует обременение согласно Договору залога (ипотеки) жилого дома и земельных участков от 13.07.2016 г. №. На момент заключения договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.08.2017 г. между ответчиком и истцом, данные ограничения на жилой дом и земельный участок уже существовали, в связи с чем, при продаже спорного имущества истцу была предоставлена недостоверная информация относительно отсутствия таких ограничений. Жилой дом с земельным участком ФИО4 истцу не передавался, акт приема-передачи жилого дома с земельным участком не составлялся и не подписывался. Истец, узнав об обременении, потребовала расторжения договоров и возврата денежных средств в размере 1 400 000 руб., переданных ответчику наличными при заключении договора купли-продажи. ФИО1 и ее муж ФИО2 также предъявили требование к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи квартиры, стоимость которой была зачтена в счет оплаты за жилой дом и земельный участок. 25.08.2017 года истец и ФИО4 заключили письменное соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.08.2017 г. и возврата переданного по договору. В этот же день ФИО3 и ФИО4 заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2017 г., а ФИО2, ФИО1 заключили с ФИО4 соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры. ФИО4 обязался вернуть истцу сумму в размере 1400000 руб. не позднее 21.09.2017 г., однако до настоящего времени ответчик денежные средства в размере 1 400 000 руб. не вернул, обязательства по соглашению не исполнил.

Истец: ФИО3 в судебное заседание не явилась, ее представители в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения представителей истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнение представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

10.08.2017 г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому продавец ФИО4 продал, а покупатель ФИО3 купила, принадлежащие ФИО4 на праве собственности жилой дом - с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: АДРЕС площадью 166,3 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д.17-18).

Согласно п. 2.1. договора, стоимость объекта - жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 8 200 000 руб.

Согласно п. 2.3.2. договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта и земельного участка осуществляется в соответствии со следующим графиком платежей: 7 300 000 руб. - в момент подписания договора, 450 000 руб. - не позднее 10.02.2018 г., 450 000 руб. - не позднее 10.08.2018 г.

Согласно п. 3.3. договора, передача объекта и земельного участка осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами в течение 2 рабочих дней после регистрации перехода права собственности на объект к покупателю.

Согласно п.3.4. договора, продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником объекта и земельного участка, указанные объекты не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду не сданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю не имеется.

10.08.2017 г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец ФИО3 продала, а покупатель ФИО4 купил земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 +/- 9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно п.2.1. договора, стоимость объекта и земельного участка на момент подписания договора составляет 2300000 руб.

Согласно п.2.3.2. договора, передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в момент подписания настоящего договора.

Согласно п.2.3.3. договора, полный и окончательный расчет за объект и земельный участок оформляется распиской продавца, подтверждающей получение продавцом денежных средств, указанных в п.2.1. договора.

10.08.2017 г. между ФИО2, ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцыФИО2, ФИО1 продали, а покупатель ФИО4 купил недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС (л.д.28-29).

Согласно п.2.1. договора, стоимость объекта составляет 3600000 руб.

Согласно расписке от 10.08.2017 г. ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в размере 7300000 руб. в качестве расчета за жилой дом с К№, и земельный участок с К№ (л.д.13).

В силу ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 21.08.2017 г. №, осуществление действий по переходу права собственности в отношении объектов недвижимости: индивидуальный жилой домс К№, расположенный по адресу: АДРЕС и земельный участок с К№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, приостановлено, в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно: на вышеуказанные объекты недвижимости существует обременение согласно договора залога (ипотеки) жилого дома и земельных участков от 13.07.2016 г. № (л.д.14).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 06.02.2018 г. жилой дом с К№, общей площадью 166,3 кв.м., расположенный по адресу:АДРЕС, принадлежит на праве собственности ФИО4 Указанный жилой дом обременен ипотекой с 20.07.2016 г. по 13.07.2019 г. в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Агентство экспресс кредитования».

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 07.02.2018 г. земельный участок с К№, площадью 800+/-10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажного жилищного строительства и рекреационного использования, расположенный по адресу:АДРЕС принадлежит на праве собственности ФИО4 Указанный земельный участок обременен ипотекой с 20.07.2016 г. по 13.07.2019 г. в пользу ООО «Микрофинансовая организация «Агентство экспресс кредитования».

Согласно п.1, 3 ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу с.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

25.08.2017 г. между ФИО4 и ФИО3 заключеносоглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.08.2017 г., согласно которому по обоюдному согласию сторон договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.08.2017 г. расторгается в связи с тем, что покупатель не владел информацией о том, что существует обременение по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.08.2017 г. согласно договору залога (ипотеки) жилого дома и земельных участков от 13.07.2016 г. № (л.д.19-20).

В соответствии с п.3 соглашения, на момент подписания настоящего соглашения стоимость объекта и земельного участка покупателем оплачена продавцу частично в размере 7300000 руб. Продавец обязуется вернуть (передать) денежные средства покупателю в счет возврата частичной оплаты стоимости объекта и земельного участка не позднее 21.09.2017 г.

25.08.2017 г. между ФИО3 и ФИО4 заключеносоглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.08.2017 г., согласно которому по обоюдному согласию сторон договор купли-продажи земельного участка от 10.08.2017 г. расторгается в связи с тем, что по соглашению сторон договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.08.2017 г. является связанным с договором купли-продажи земельного участка от 10.08.2017 г. и обязательным условием является одновременная регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи и продажа имущества, указанного в этих договорах (л.д.23-24).

Согласно п.4 соглашения, стоимость земельного участка 2300000 руб. продавец полностью вернул покупателю.

25.08.2017 г. между ФИО2., ФИО1 и ФИО4 заключеносоглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры от 10.08.2017 г., согласно которому по обоюдному согласию сторон договор купли-продажи квартиры от 10.08.2017 г. расторгается в связи с тем, что по соглашению сторон договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 10.08.2017 г. является связанным с договором купли-продажи квартиры от 10.08.2017 г. и обязательным условием является одновременная регистрация вышеуказанных договоров купли-продажи и продажа имущества, указанного в этих договорах (л.д.23-24).

Согласно п.4 соглашения, стоимость земельного участка 3600000 руб. продавцы полностью вернули покупателю.

21.09.2017. в МФЦ ФИО3 было подано приложение (пояснения) к соглашению от 25.08.2017 г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 10.08.2017 г.

На основании изложенного, принимая во внимание, что срок возврата денежных средств в размере 7300000 руб. по соглашению от 25.08.2017г. (л.д. 19-20) от ФИО4 к ФИО3 был установлен не позднее 21.09.2017г.

До настоящего времени сумма в размере 1400000 руб. по соглашению о расторжении договора купли-продажи жилого дома с земельным участком истцу ответчиком не возращена.

Доказательств обратного суду предоставлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ для того, чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные ст. 8 ГК РФ основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Согласно расчету истца сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2017 г. по 28.02.2018 г. составляет 64198,63 руб.

Принимая во внимание, что соглашением о расторжении договора срок возврата денежных средств был установлен до 21 сентября 2018г., суд приходит к выводу, что расчет процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо производить с 22.09.2017г.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит взысканию за период с 22.09.2017г. по 28.02.2017г. и составит 49431,51 руб.

В силу п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами на денежные средства за период с 01.03.2018 г. по день уплаты денежных средств истцу исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования ФИО3 основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

В силу ст. 98 ГПК РФ, принимая во внимание размер исковых требований подлежащий удовлетворению, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 200 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО3 к ФИО4 о взыскании денежных средств– удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 пользу ФИО3 денежные средства в размере 1400000,00 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.09.2017 г. по 28.02.2018 г. в размере 49431,51 руб.,расходы по оплате государственной пошлины в размере 15200,00 руб., а всего взыскать 1464631 руб. 51 коп.

Взыскать с ФИО4 пользу ФИО3 за пользование чужими денежными средствами на денежные средства в размере 1400000,00 руб. за период с 01.03.2018 г. по день уплаты денежных средств ФИО3 исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14767,12 руб. – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова