Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора-купли продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с настоящим иском к ФИО2 о признании договора-купли продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по предложению ФИО2 им было куплено в собственность по расписке принадлежащее ей на праве личной собственности домовладение, состоящее из земельного участка, площадью <данные изъяты>., жилого дома, общей и жилой площадью <данные изъяты>., хозяйственных построек, в виде сараев под литерами <данные изъяты>, подавал и ограждения, <данные изъяты> Домовладение расположено по адресу: <адрес>. истец и ответчик вышеуказанную сделку надлежащим образом не оформили, однако исполнили свои обязательства по купле-продаже недвижимости, а именно ФИО1 передал денежные средства за недвижимость в размере <данные изъяты> а ФИО2 передала истцу во владение и пользование земельный участок и жилой дом, ключи от жилого дома и документы: оригинал договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в реестре за <номер скрыт>. С момента покупки недвижимого имущества ФИО2 и по настоящее время, ФИО1 фактически владеет и пользуется им как собственник, однако реализовать своё право собственности в полном объёме – распоряжаться им без государственной регистрации права, возможности он не имеет. На основании изложенного истец просит суд – признать договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты> и жилого дома, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО2 и ФИО1 действительным; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> и на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства указанные в исковом заявлении, так же суду пояснил, что он приобрел спорный объект недвижимости у ФИО2 за <данные изъяты>. Ему позвонил ФИО3 и сказал, что ФИО2 продает свой участок и спросил не желает ли он его купить, на что он дал своё согласие. Они договорились о встрече. На встречу он приехал с деньгами, для того чтобы передать их ФИО2 Однако на встречу ФИО2 не приехала. Она позвонила ФИО3 и сказала, что приехать не может, но в связи с тем, что ей срочно нужны были деньги, она попросила ФИО3 взять денежные средства в размере <данные изъяты> у ФИО1 за проданный земельный участок и жилой дом, при этом пояснила, что приедет, напишет расписку в получении денежных средств за проданный земельный участок и жилой дом, и передаст документы на имущество. На следующий день ФИО2 приехала к ФИО3 забрала у него день и написала расписку о том, что получила <данные изъяты> за проданный земельный участок и жилой дом ФИО1 Когда он приехал к ФИО3 то ФИО3 передал ему расписку, документу на имущество и ключи от дома. В данной расписке он сделал запись «Деньги за землю и дом ФИО2 передал, документы получил» и поставил свою фамилию, инициалы и подпись. После того как он приобрёл у ФИО2 земельный участок и жилой дом, он больше её не видел. Он пытался найти её, но не находил. Была информация, что она уехала к мужу в <адрес>, однако он говорил что ФИО2 у него нет, она где-то в <адрес>. Найти её в <адрес> он не смог. В 2016 году он случай узнал, что гражданка ФИО4 приводит на спорный объект покупателей. От неё он узнал, что ФИО2 дала её доверенность на право продажи спорного объекта недвижимого имущества и из этой доверенности он узнал, где ФИО2 проживает и зарегистрирована. ФИО2 с ФИО1 разговаривать не желает, в связи с чем он обратился с иском в суд.

Ответчика ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании по ходатайству истца был допрошен в качестве свидетеля ФИО3

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснил, что он проживает по адресу: <адрес>. В октябре 2003 года к нему домой подъехала ФИО2 Она сказала ему, что хочет продать свой земельный участок и жилой дом, поскольку ей срочно нужны деньги. Она сказала, что продает участок <данные изъяты>. Так как ему участок не нужен был, он позвонил ФИО1 и сказал, что ФИО2 продает свой участок и жилой дом <данные изъяты>. ФИО1 сказал, что купит у неё участок и жилой дом за <данные изъяты>. Потом ФИО2 взяла у него деньги за проданный земельный участок и жилой дом, написала расписку, что получила деньги от ФИО1 <данные изъяты> за проданный земельный участок и жилой дом, после чего передала ему ключи от дома и документы на земельный участок и жилой дом. Когда на следующий день приехал ФИО1 он ему передал расписку, которая бала написана на его имя, документы на земельный участок и жилой дом, а так же ключи от дома. С 2003 года, то есть с момента приобретения имущества у ФИО2, ФИО1 оплачивал налоги, ухаживал за участком, пользовался им как своим. После получения денежных средств за проданное домовладение, ФИО2 больше не появлялась, найти её не могли, была информация, что она у мужа в <адрес>, однако когда он ему позвонил, то её супруг сказал, что у него её нет и она где-то в <адрес>. В 2016 году он стал замечать, что гражданка ФИО4 стала приводить каких то людей на участок, который ФИО1 купил у ФИО2 Однажды он подошел к ФИО4 и спросил, зачем она приводит людей на участок ФИО1, на что она сказала, что её попросила ФИО2 продать этот земельный участок и жилой дом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Земельный участок, площадью <данные изъяты> и жилой дом, <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, а так же справкой Администрации Нижнекундрюченского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области <номер скрыт> от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации Нижнекундрюченского сельского поселения Усть-Донецкого района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.1 ст.158 ГК РФ - сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно ч.1 ст.160 ГК РФ - сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.434 ГК РФ - договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п.2 ч.1 ст.161 ГК РФ - сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

Согласно ст.5 Федерального Закона №82-ФЗ от 19.06.2000 года «О минимальном размере оплаты труда» - исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 01 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

В соответствии с п.1 ст.162 ГПК РФ - несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждении сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Доводы истца о том, что расписка, подписанная ФИО2 по сути является договором купли-продажи земельного участка и жилого дома, суд находит обоснованными, по следующим основаниям.

Частью 1 ст.549 ГК РФ - предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст.554 ГК РФ - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.555 ГК РФ - договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В материалах дела имеется предоставленная истцом ФИО1 расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеются подписи, как ФИО2, в получении денежных средств за домовладение от ФИО1, так и самого ФИО1 в получении документов на спорное имущество. В расписке так же указана цена <данные изъяты>, за которую ФИО2 продала спорное недвижимое имущество. Из представленной истцом расписки усматривается, что ФИО2 получила от ФИО1 <данные изъяты> за домовладение, что подтверждает сам факт передачи денежных средств. В расписке, так же указан адрес места нахождения земельного участка и жилого дома, а именно: <адрес>.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора-купли продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество - законны, обоснованны, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании договора-купли продажи недвижимости действительным и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью <данные изъяты>. и жилого дома, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, заключённый между ФИО2 и ФИО1,Н. действительным.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты>. и на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2016 года.

Судья В.Г. Хачатурян