Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющей компании «Домсервис» к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания «Домсервис» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором просил: признать недействительными (ничтожными) решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня.

В обоснование исковых требований указано на то, что ООО «УК «Домсервис» на основании решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> Центрального района г. Сочи. ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлась собственник <адрес>ФИО2, на котором были приняты следующие решения: 1. Выборы председателя собрания (ФИО3, <адрес>) и секретаря собрания (ФИО4, <адрес>) с правом подписания протокола общего собрания собственников помещения. 2. Выборы счетной комиссии в составе 3 человек: ФИО5 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>). 3. Расторжение договора управления от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО УК «Домсервис», №, в связи с ненадлежащим выполнением ею условий договора управления. 4. Выбор в качестве новой управляющей организации ООО Ремонтно Эксплуатационная организация «Наш Дом», №, для управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Сочи и утверждение Договора управления и тарифа на управление общим имуществом собственников помещений в размере 35 рублей 36 копеек за 1 кв. метр общей площади помещения с заключением договора с момента включения в реестр лицензий «РЭО «Наш Дом» сведений о МКД № по <адрес> в г. Сочи. 5. Избрание членов Совета дома в количестве 5 человек: ФИО6 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>). 6. Выборы председателя Совета дома, собственника <адрес>ФИО2 7. Наделение председателя СД дополнительными полномочиями: 1) согласование с УК по проведению всех видов работ по общему имуществу; 2) заключение (подписание) договоров об использовании общего имущества (при принятии решения на ОСС); 3) написание письменных обращений и жалоб от лица собственников помещений многоквартирного дома; 4) подписание актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в том числе протоколов разногласии. 8. Определение места хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД - Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ООО «РЭО «Наш дом». 9. Выбор порядка уведомления о результатах общего собрания путем размещения протоколов на информационной доске в холле 1 этажа (место общего пользования). 10. Определение места извещений о предстоящих очередных и внеочередных собраний собственников помещений многоквартирного дома - информационная доска в холле 1 этажа. Истец полагает, что решение общего собрания собственников, выраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, кворума не имелось, нарушен порядок созыва, подготовки, уведомления и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Если решением общего собрания нарушены интересы управляющей организации, она вправе предъявлять в суд требование о признании данного решения недействительным. Вопреки требованиям п. 1 ст. 46 ЖК РФ, протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию в установленном законом порядке не направлялся, который в свою очередь не был направлен управляющей компанией в Государственную жилищную инспекцию согласно требованиям п. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, для проверки на недействительность принятого решения. Таким образом, решение собственников помещений, выраженного в данном протоколе, в том числе по указанным основаниям является недействительным в силу ничтожности.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Домсервис» по доверенности – ФИО1, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила первоначально заявленные требования и просила суд: признать недействительными решения, принятые внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> Центрального района г. Сочи, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам повестки дня.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в представленных суду письменных возражениях на исковое заявление, в которых указано на следующее. С иском обратилось лицо, не наделенное правом на оспаривания в судебном порядке решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Сочи. Истец - ООО УК «Домсервис» не является ни органом государственного жилищного контроля, ни органом муниципального жилищного контроля, ни собственником помещения МКД, в силу чего право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением у данного юридического лица отсутствует. Фактически, предъявление настоящего иска и заявлением о применении мер по обеспечению иска, истец злоупотребляет своими гражданскими правами, и наносит материальный ущерб как общему имуществу МКД, так и вновь избранной управляющей компании ООО «Ремонтно-Эксплуатационная организация «Наш Дом». Кроме того, в материалы дела не представлены доказательства заинтересованности истца в оспаривании решения, принятых общим собранием собственников МКД, а также нарушения законных прав и интересов истца указанными решениями, в том числе: выписка из ЕГРН на помещения жилого <адрес> г. Сочи, принадлежащие по праву собственности ООО УК «Домсервис»; сведения о включении жилого <адрес> г. Сочи в Реестр лицензий субъектов РФ; Договоры на управление и обслуживание МКД с Перечнем видов работ и услуг, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД; Акты приема-передачи технической документации на жилой дом ООО УК «Домсервис»; Акты сдачи-приемки выполненных ООО УК «Домсервис» работ по обслуживанию общего имущества МКД; Список должников по лицевым счетам, перечень претензий и обращений жителей, и принятых по ним мерам, и т.д. Проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений МКД № по <адрес> г. Сочи и принятые на нем решения полностью соответствуют требованиям ст. ст. 44-46 ЖК РФ, Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность". О дате и месте проведения общего собрания, собственники помещений МКД были надлежащим образом извещены путем размещения информации на доске объявлений в холле 1 этажа, в соответствии с принятым ранее решением общего собрания. Для принятия решения по вопросам повестки дня имелся необходимый кворум, составляющий 73,6% голосов от общего числа всех собственников помещений. По вопросам повестки дня № - расторжение договора с ООО УК «Домсервис» и № - заключение договора с ООО «Ремонтно-Эксплуатационная организация «Наш Дом» решение принято большинством голосов 98,3% от общего количества голосов, участвующих в собрании. То есть, каких-либо нарушений, касающихся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования допущено не было. Данные обстоятельства подтверждаются также представленными в материалы дела Заключением от ДД.ММ.ГГГГ о результатах рассмотрения протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Сочи, выданным Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края. О принятом собственниками МКД решении на общем собрании от 29.11.2021г. мной было направлено в ООО УК «Домстрой» соответствующее сообщение от ДД.ММ.ГГГГ посредством его направления через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, с приложением копии Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. В ответ на указанное обращение директором ООО УК «Домстрой» ФИО8 было направлено сообщение о принятии вышеуказанного обращения к сведению. Также, в установленном законом порядке Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и все необходимые документы в 3-х экземплярах, были предоставлены в ООО «Ремонтно-Эксплуатационная организация «Наш Дом» ДД.ММ.ГГГГ, которое в свою очередь направило указанные документы в ГЖК Краснодарского края по почте, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения. Таким образом, оснований для признания недействительными решений общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ - не имеется. На основании изложенного, просит в удовлетворении иска ООО УК «Домстрой» к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого <адрес> г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ№ - отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Ремонтно-Эксплуатационная организация «Наш Дом» по доверенности – Спасевски Б. поддержал позицию ответчика, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано на следующее. В ходе проверки протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ№ госжилинспекцией края установлено следующее. Информация об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, за исключением площади мест общего пользования, в Росреестре отсутствует. Согласно данным протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ общего собрания собственников помещений общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, за исключением площади мест общего пользования, составляет 6618,4 кв. м, что составляет 100 % голосов от общего числа собственников помещений в МКД. Проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр), в результате которого разночтения не установлены. Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 4874 кв.м., что соответствует 73,6 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (4874/6618,4*100 = 73,6). Таким образом, можно сделать вывод о том, что данное собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеется кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов. Установлено, что по вопросам повестки дня собрания № «Расторжение договора управления от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО «УК «Домсервис», №, в связи с ненадлежащим выполнением ею условий договора управления» и № «Выбор в качестве новой управляющей организации ООО «Ремонтно-Эксплуатационная организация «Наш Дом», для управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Сочи и утверждение Договора управления и тарифа на управление общим имуществом собственников помещений в размере 35 рублей 36 копеек за 1 кв. метр общей площади помещения с заключением договора с момента включения лицензий «РЭО «Наш дом» сведений о МКД № по <адрес> в г. Сочи» - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 4789,5 кв. м., что составляет 98,3 % (4789,5/4874*100=98,3) голосов от принявших участие в общем собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ. Проверкой не выявлены нарушения подпункта «е» пункта 5 Порядка №/пр., а именно: соблюдены условия отсутствия наличия признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№. Нарушения, изложенные в исковом заявлении, не влекут за собой безусловное признание протокола общего собрания недействительным, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется. Дополнительно сообщаем, что право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ). На основании вышеизложенного, Госжилинспекция края просит суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме и согласно части 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело без участия представителя Госжилинспекции края.

На основании ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд может отложить разбирательство дела по ходатайству лица, участвующего в деле, в связи с неявкой его представителя по уважительной причине.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дела при данной явке.

Выслушав доводы и пояснения лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела и исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла действующего гражданского и гражданско-процессуального законодательства следует, что выбранный способ защиты предполагаемого нарушенного права должен соответствовать такому нарушению и при удовлетворении заявленных требований восстанавливать право, за защитой которого в суд обратилось заинтересованное лицо.

В статье 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, в том числе указано, что защита прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом, исходя из смысла статьи 12 ГК РФ, материально-правовой интерес имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате признания сделки недействительной и приведения сторон по такой сделке в первоначальное фактическое положение.

На основании ч. 5 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Домсервис» на основании решения собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> Центрального района г. Сочи, проводимого в форме очно-заочного голосования, инициатором которого являлась собственник <адрес>ФИО2, на котором были приняты следующие решения:

1. Выборы председателя собрания (ФИО3, <адрес>) и секретаря собрания (ФИО4, <адрес>) с правом подписания протокола общего собрания собственников помещения.

2. Выборы счетной комиссии в составе 3 человек: ФИО5 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>).

3. Расторжение договора управления от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО УК «Домсервис», в связи с ненадлежащим выполнением ею условий договора управления.

4. Выбор в качестве новой управляющей организации ООО «Ремонтно-Эксплуатационная организация «Наш Дом», ОГРН <***>, для управления многоквартирным домом № по <адрес> в г. Сочи и утверждение Договора управления и тарифа на управление общим имуществом собственников помещений в размере 35 рублей 36 копеек за 1 кв. метр общей площади помещения с заключением договора с момента включения в реестр лицензий «РЭО «Наш Дом» сведений о МКД № по <адрес> в г. Сочи.

5. Избрание членов Совета дома в количестве 5 человек: ФИО6 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>), ФИО7 (<адрес>), ФИО2 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>).

6. Выборы председателя Совета дома, собственника <адрес> – ФИО2

7. Наделение председателя СД дополнительными полномочиями: 1) согласование с УК по проведению всех видов работ по общему имуществу; 2) заключение (подписание) договоров об использовании общего имущества (при принятии решения на ОСС); 3) написание письменных обращений и жалоб от лица собственников помещений многоквартирного дома; 4) подписание актов выполненных работ по содержанию и текущему ремонту в том числе протоколов разногласии.

8. Определение места хранения копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД - Краснодарский край, г. Сочи, <адрес>, ООО «РЭО «Наш дом».

9. Выбор порядка уведомления о результатах общего собрания путем размещения протоколов на информационной доске в холле 1 этажа (место общего пользования).

10. Определение места извещений о предстоящих очередных и внеочередных собраний собственников помещений многоквартирного дома - информационная доска в холле 1 этажа.

Истец ООО «УК «Домсервис» полагает, что решение общего собрания собственников, выраженное в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным, поскольку такое решение собственниками помещений в многоквартирном доме не принималось, кворума не имелось, нарушен порядок созыва, подготовки, уведомления и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 106 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В силу п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания, собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место и адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, а также порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 № 5-П указано, что каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 ГК Российской Федерации, в том числе следующие:

- решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (пункт 1 статьи 181.3);

- основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона, в том числе существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; отсутствие полномочий у лица, выступавшего от имени участника собрания; нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 1 статьи 181.4); решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения; участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено; оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (пункты 3 и 7 той же статьи);

- ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие вес участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5).

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд исходит из следующих обстоятельств.

С исковым заявлением обратилось лицо, не наделенное правом на оспаривания в судебном порядке решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> г. Сочи.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, и ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, правом на обращение в суд с исковым заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса, наделены:

- органы государственного жилищного надзора и органы муниципального жилищного контроля;

- собственник помещения в многоквартирном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истец - ООО УК «Домсервис» не является ни органом государственного жилищного контроля, ни органом муниципального жилищного контроля, ни собственником помещения многоквартирного дома, в силу чего право на обращение в суд с настоящим исковым заявлением у данного юридического лица отсутствует.

Как предусмотрено ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В материалы дела не представлены доказательства заинтересованности истца в оспаривании решения, принятых общим собранием собственников многоквартирного дома, а также нарушения законных прав и интересов истца указанными решениями, которыми могут являться:

- выписка из ЕГРН на помещения жилого <адрес> г. Сочи, принадлежащие по праву собственности ООО УК «Домсервис»;

- сведения о включении жилого <адрес> г. Сочи в Реестр лицензий субъектов РФ;

- договоры на управление и обслуживание многоквартирного дома с Перечнем видов работ и услуг, для обеспечения надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома;

- акты приема-передачи технической документации на жилой дом ООО УК «Домсервис»;

- акты сдачи-приемки выполненных ООО УК «Домсервис» работ по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома;

- список должников по лицевым счетам, перечень претензий и обращений жителей, и принятых по ним мерам, или иные.

Проведенное ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес> и принятые на нем решения полностью соответствуют и не противоречат требованиям ст.ст. 44-46 ЖК РФ, Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Из материалов дела установлено, что о дате и месте проведения общего собрания, собственники помещений многоквартирного дома были надлежащим образом извещены путем размещения информации на доске объявлений в холле 1 этажа, в соответствии с принятым ранее решением общего собрания.

Для принятия решения по вопросам повестки дня имелся необходимый кворум, составляющий 73,6% голосов от общего числа всех собственников помещений.

По вопросам повестки дня № - расторжение договора с ООО УК «Домсервис» и № - заключение договора с ООО «Ремонтно-Эксплуатационная организация «Наш Дом», решение принято большинством голосов - 98,3% от общего количества голосов, участвующих в собрании.

То есть, каких-либо нарушений, касающихся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования допущено не было, надлежащих доказательств, подтверждающих обратное, истцом суду не представлено.

Кроме того, из материалов дела следует, что Государственной жилищной инспекцией Краснодарского края была проведена проверка протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, по результатам проведения которой подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ:

По вопросу соответствия статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (далее - МКД), оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№, Госжилинспекцией края установлено следующее.

При рассмотрении протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что повестка дня собрания, отраженная в сообщении о проведении собрания, соответствует повестке дня, отраженной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ№ и в решениях собственников помещений в МКД.

Информация об общей площади жилых и нежилых помещений в МКД, за исключением площади мест общего пользования, в Росреестре отсутствует. Согласно данным протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ общего собрания собственников помещений общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД, за исключением площади мест общего пользования, составляет 6618,4 кв.м, что составляет 100% голосов от общего числа собственников помещений в МКД.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Проведен анализ решений собственников помещений в МКД и реестра собственников помещений в МКД (далее - Реестр), в результате которого разночтения не установлены.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 4874 кв.м., что соответствует 73,6 % голосов от общего числа всех собственников помещений в МКД (4874 / 6618,4 х 100 = 73,6).

Таким образом, кворум для проведения общего собрания, в соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ, имелся, что свидетельствует о правомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Установлено, что по вопросам повестки дня собрания № «Расторжение договора управления от ДД.ММ.ГГГГ с управляющей организацией ООО «УК «Домсервис», ОГРН №, в связи с ненадлежащим выполнением ею условий договора управления» и № «Выбор в качестве новой управляющей организации ООО «Ремонтно-Эксплуатационная организация «Наш Дом», ОГРН №, для управления многоквартирным домом № по <адрес> и утверждение Договора управления и тарифа на управление общим имуществом собственников помещений в размере 35 рублей 36 копеек за 1 кв. метр общей площади помещения с заключением договора с момента включения лицензий «РЭО «Наш дом» сведений о МКД № по <адрес> - «ЗА» проголосовали собственники, обладающие помещениями суммарной площадью 4789,5 кв.м, что составляет 98,3 % (4789,5 / 4874 х 100 = 98,3) голосов от принявших участие в общем собрании, а также соответствует требованиям части 1 статьи 46 ЖК РФ.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, нарушения требований статьи 181.2 ГК РФ по вопросам № повестки данного собрания не выявлено.

Также при рассмотрении протокола от ДД.ММ.ГГГГ№ установлено, что согласно требованиям части 2 статьи 44 ЖК РФ собственниками помещений в МКД на внеочередном собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, были приняты решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того установлено, что принятые собственниками помещений в МКД решения не противоречат основам правопорядка или нравственности.

На основании вышеизложенного, проверкой не выявлено нарушение подпункта «е» пункта 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№/пр, а именно: соблюдены условия отсутствия наличия признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений в МКД, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№.

Из материалов дела также следует, что о принятом собственниками МКД решении на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГФИО2 было направлено в адрес ООО УК «Домстрой» соответствующее сообщение от ДД.ММ.ГГГГ посредством его направления через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства, с приложением копии Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ответ на указанное обращение директором ООО УК «Домстрой» ФИО8 было направлено сообщение о принятии вышеуказанного обращения к сведению.

Также, в установленном законом порядке Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и все необходимые документы в 3-х экземплярах, были предоставлены в ООО «Ремонтно-Эксплуатационная организация «Наш Дом» ДД.ММ.ГГГГ, которое в свою очередь направило указанные документы в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края по почте, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения.

Таким образом, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суд приходит к вывод у о том, что оснований для признания недействительными решений общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ - не имеется.

Нарушения, изложенные в исковом заявлении, не влекут за собой безусловное признание протокола общего собрания недействительным. Право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в этом доме. Решение общего собрания является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 ЖК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющей компании «Домсервис» к ФИО2 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – оставить без удовлетворения.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 18.03.2022 года.

«Решение в законную силу на момент опубликования не вступило»

"Согласовано"