Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений *** к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных отношений *** обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между комитетом имущественных отношений *** и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земли №*** на аренду помещения муниципального нежилого фонда, по условиям которого Комитет на основании договора-обязательства от ***№*** предоставил, а ФИО2 принял в аренду муниципальное нежилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: *** для использования под ***, сроком с *** по ***.

Согласно пункту 1.2. договора №*** срок аренды установлен сторонами с *** по ***.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что плата за аренду по пункту 1 должна перечисляться арендатором платежным поручением в размере *** (без учета НДС) не позднее 10-го числа следующего за текущим месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от *** к договору №*** от *** на аренду помещения, расположенного по адресу: *** между комитетом имущественных отношений *** (Продавец) и ФИО2 (покупатель) «Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество – нежилое помещение (имущество), расположенное по адресу: *** общей площадью *** кв.м. (подвал ***) на основании Федерального закона от *** № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и договора (с правом выкупа) на аренду помещения, указанного в пункте 1.1. №*** от ***.

*** сообщением об отказе в государственной регистрации №*** Управлением Федеральной регистрационной службой по *** области ФИО2 было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м (подвал ***), в связи с тем, что договор №*** от *** на аренду помещения не содержит условий о размере выкупа, сроках и порядке его уплаты, а также дополнительное соглашение от *** заключено в нарушение пункта 12 статьи 43 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», а именно по истечении шести месяцев с даты вступления в силу данного Федерального Закона.

Решениями *** суда *** от *** по делу №*** и от *** по делу №*** ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований к комитету имущественных отношений *** о признании права собственности на объект недвижимости и о понуждении в заключении договора купли-продажи на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. (подвал ***).

*** специалистами Комитета проведено обследование помещения муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: *** общей площадью *** кв.м (подвал ***), по результатам которого установлено, что данным помещением пользуется ФИО2

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества *** от ***, нежилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью *** кв.м. входит в состав муниципальной казны *** (кадастровый №***).

Комитет имущественных отношений *** неоднократно уведомлял ответчика о том, что в ходе проведения проверки использования муниципального имущества по адресу: *** выявлено незаконное использование ФИО2 нежилого помещения, ответчику предложено в добровольном порядке произвести оплату за пользование вышеуказанным помещением и освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи представителям Комитета.

Решением *** суда *** от *** по делу №*** исковые требования КИО *** о выселении ФИО2 из нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м (подвал ***) удовлетворены.

Договорные отношения между комитетом имущественных отношений *** и ФИО2 прекращены с *** в соответствии с условиями договора №*** от ***.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда за период с *** по *** в сумме ***.

Представитель истца - комитета имущественных отношений ***ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, возражений не представил.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения:

1) имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное;

2) имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности;

3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;

4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между комитетом имущественных отношений *** и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земли №*** на аренду помещения муниципального нежилого фонда, по условиям которого Комитет имущественных отношений *** на основании договора-обязательства от ***№*** предоставил, а ФИО2 принял в аренду муниципальное нежилое помещение общей площадью *** кв.м, расположенное по адресу: *** для использования под *** сроком с *** по ***.

Согласно пункту 1.2. договора №*** срок аренды установлен сторонами с *** по ***.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что плата за аренду должна перечисляться арендатором платежным поручением в размере *** (без учета НДС) не позднее 10-го числа следующего за текущим месяца.

В соответствии с дополнительным соглашением от *** к договору №*** от *** на аренду помещения, расположенного по адресу: ***, между комитетом имущественных отношений *** (Продавец) и ФИО2 (покупатель) «Продавец продает, а Покупатель покупает недвижимое имущество – нежилое помещение (имущество), расположенное по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. (подвал ***) на основании Федерального закона от *** № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» и договора (с правом выкупа) на аренду помещения, указанного в пункте 1.1 договора №*** от ***.

Подпунктом 2.2.1. договора установлена рыночная стоимость имущества в размере ***.

Решениями *** суда *** от *** по делу №*** и от *** по делу №*** ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований к комитету имущественных отношений *** о признании права собственности на объект недвижимости и о понуждении в заключении договора купли-продажи на объект недвижимости - нежилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью *** кв.м (подвал 1/1-11).

*** специалистами комитета имущественных отношений *** проведено обследование помещения муниципального нежилого фонда, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м (подвал ***), по результатам которого установлено, что данным помещением пользуется ФИО2

На основании обследования было установлено, что спорное помещение занимает ФИО2 без оформленных в установленном порядке документов, предусматривающих право пользования вышеуказанным гражданином данным имуществом.

*** письмом №*** комитет имущественных отношений *** уведомил ответчика о том, что в ходе проведения проверки использования муниципального имущества по адресу: *** выявлено незаконное использование ФИО2 нежилого помещения, номер по техническому паспорту №***, общей площадью *** кв.м. (подвал). Указанное помещение числится в Реестре муниципального имущества и является имуществом казны муниципального образования ***. Требование Комитета в отношении передачи по акту вышеуказанного помещения в установленный претензионным письмом №*** от *** срок ответчиком до настоящего времени не исполнено.

*** письмом №*** комитет имущественных отношений *** повторно уведомил ответчика о том, что в ходе проведения проверки использования муниципального имущества по адресу: *** выявлено незаконное использование ФИО2 нежилого помещения, номер по техническому паспорту ***, общей площадью *** кв.м. (подвал). Указанное помещение числится в Реестре муниципального имущества и является имуществом казны муниципального образования ***. Так же ответчику было предложено в срок до *** в добровольном порядке произвести оплату за пользование вышеуказанным помещением и освободить помещение, сдав его по акту приема-передачи представителям Комитета; сообщено, что в случае невыполнения настоящего требования, Комитет оставляет за собой право обратиться в суд с иском о принудительном взыскании платы за пользование и выселении ФИО2 из незаконно занимаемого помещения.

Решением *** суда *** от *** по делу №*** исковые требования КИО *** о выселении ФИО2 из нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. (подвал ***) удовлетворены.

Решение *** суда *** от *** по делу №*** и требование Комитета в отношении передачи по акту вышеуказанного помещения в установленный претензионными письмами №*** от *** и №*** от *** срок ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и учитывая, что пользование помещением осуществляется ответчиком без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 является лицом, неосновательно удерживающим денежные средства истца, подлежащие уплате в виде арендной платы и обязан возместить собственнику объекта муниципального нежилого фонда неосновательное обогащение.

В соответствии с Положением «О порядке предоставления в аренду объектов муниципального нежилого фонда ***», утвержденным решением *** Совета от ***№*** арендодателем объектов муниципального нежилого фонда является комитет имущественных отношений ***, а плата по договорам аренды, в которых арендодателем выступает КИО ***, в полном объеме поступает в городской бюджет. При этом ставка арендной платы рассчитывается в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда ***, утвержденной решением *** Совета от ***№***, исходя из действующей базовой ставки, которая также устанавливается решениями Совета. Размер неосновательного обогащения определен исходя из арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда ***.

Расчет задолженности по арендной плате (неосновательного обогащения) произведен в соответствии с Методикой расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда *** и составляет *** в месяц за *** кв.м, исходя из установленной стоимостью права пользования за 1 кв.м. в размере ***.

Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств уплаты задолженности за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда не представлено.

Таким образом, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда за период с *** по *** в размере ***

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст. 194, 197-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета имущественных отношений *** к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета имущественных отношений *** задолженность по оплате за фактическое пользование помещением муниципального нежилого фонда за период с *** по *** в размере ***.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования *** госпошлину в сумме ***.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения суда. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья И.Э. Замбуржицкая