Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Прибрежное» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате дополнительных взносов и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1, в обоснование которого указал, что ТСН «ТСЖ «Прибрежное» создано собственниками нескольких жилых домов, расположенных на имеющих общую границу земельных участках, в пределах которых имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу своих полномочий, ТСН «ТСЖ «Прибрежное» несет расходы, связанные с обслуживанием общих объектов инфраструктуры, финансирование которых осуществляется за счет собственников недвижимого имущества, находящегося на территории, которую обслуживает Товарищество.

Решением членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» на общем внеочередном собрании дата утверждены дополнительные взносы для всех собственников имущества за установку на территории поселка системы видеонаблюдения. С учетом стоимости системы видеонаблюдения в сумме иные данные и с учетом стоимости всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества размер дополнительного взноса составил иные данные умноженные на площадь земельного участка. Срок оплаты установлен до дата. Размер дополнительного взноса для установки системы видеонаблюдения, подлежащий уплате ответчиком с учетом площади земельного участка, составил иные данные копеек.

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего технического состояния общего имущества, протоколом от дата на внеочередном общем собрании членов товарищества было принято решение об утверждении дополнительных взносов для всех собственников имущества на ремонт канализационного коллектора, проходящего по территории товарищества. С учетом стоимости ремонта в размере иные данные и с учетом площади всех земельных участков, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения товарищества, размер дополнительных взносов составляет иные данные, умноженные на площадь земельного участка. Вышеназванным протоколом установлен срок оплаты дополнительных взносов - до дата Размер дополнительных взносов на ремонт канализационного коллектора, подлежащих уплате ответчиком, с учетом площади земельного участка, находящегося в его собственности, составил иные данные

В настоящее время задолженность ответчика по уплате дополнительных взносов, установленных протоколами внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» от дата, дата, составляет в общей сумме иные данные

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с Ф.И.О.1 в пользу ТСН «ТСЖ «Прибрежное» задолженность по уплате дополнительных взносов на установку системы видеонаблюдения в размере иные данные дополнительных взносов на ремонт канализационного коллектора в размере иные данные

Определением суда от дата производство по делу в части исковых требований ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к Ф.И.О.1 о взыскании задолженности по дополнительным взносам на ремонт канализационного коллектора в размере 176 682 рубля прекращено в связи с отказом истца от исковых требований в указанной части.

Представитель истца ТСН «ТСЖ «Прибрежное» по доверенности Ф.И.О.4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ф.И.О.1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, обеспечила явку представителя.

Представителя ответчика Ф.И.О.1 по доверенности Ф.И.О.5, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила отказать в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленный иск неподлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Размер взносов может быть установлен в зависимости от размера участка, принадлежащего члену садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Из материалов дела следует, что уставом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» установлено, что член и лица, не являющиеся его членами, но владеющими на праве собственности объектами недвижимого имущества ТСН обязаны своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Федеральными законами и Уставом ТСН, налоги и платежи.

Ф.И.О.1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером номер, общей площадью 5354 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

Ответчик членом ТСН «ТСЖ «Прибрежное» не является.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ взаимоотношения между товариществом собственников жилья и собственниками, которые не являются членами ТСЖ по вопросам содержания и ремонта общего имущества могут возникать на основании заключенного договора.

Поскольку Ф.И.О.1 не являлась членом ТСЖ «Прибрежное», в соответствии с требованиями действующего законодательства и Уставом ТСЖ «Прибрежное» между Ф.И.О.1 и ТСЖ «Прибрежное» заключен договор номер от дата, по условиям которого ТСЖ «Прибрежное» оказывает Ф.И.О.1 услуги ( работы), предусмотренные Приложением номер к договору, а Ф.И.О.1 оплачивает ежеквартально услуги (работы) ТСЖ в размере иные данные

Решением членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» на общем внеочередном собрании от дата утверждены дополнительные взносы для всех собственников имущества за установку на территории поселка системы видеонаблюдения.

Размер дополнительного взноса установлен 12,3766 рублей умноженные на площадь земельного участка члена ТСН «ТСЖ «Прибрежное», а также собственников (владельцев) земельных участков, которые имеют общую границу с земельными участками членов ТСН «ТСЖ «Прибрежное» и использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Срок оплаты дополнительного взноса установлен до дата.

С учетом площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности Ф.И.О.1 размер дополнительного взноса составляет иные данные

Обращаясь в суд с настоящим иском ТСН «ТСЖ «Прибрежное» ссылается на неисполнение ответчиком обязанности по уплате дополнительного взноса, на установку системы видеонаблюдения необходимой для обеспечения охраны общего имущества ТСН «ТСЖ «Прибрежное».

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома указан в ст. 46 ЖК РФ.

Вместе с тем данный перечень не является исчерпывающим.

В силу раздела 1 п. 1. п.п «а» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства РФ от дата N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

Согласно п.п. «д» ч.2 раздела 1 вышеуказанных Правил в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В перечне общего имущества прямо не указана система видеонаблюдения. Однако собственники в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества могут включить в состав общего имущества камеры видеонаблюдения и иные объекты (пп. «а» п. 1 Правил).

Установка системы видеонаблюдения влечет изменение состава общего имущества собственников (электротехнические устройства, электрическое оборудование, сооружение), а также расходов на их содержание (ремонт, договор на обслуживание, оплата электроэнергии).

Таким образом, при принятии решения об установке системы видеонаблюдения необходимо принятие решения по вопросу о включении в состав общего имущества такой системы видеонаблюдения.

Однако, решение общего собрания собственников об увеличении состава общего имущества в материалы дела не представлено.

В этой связи основания для установления дополнительных взносов на приобретение общего имущества отсутствуют.

Кроме того, истцом не представлены в обоснование своих доводов сведения об общем имуществе, нуждающемся в дополнительной охране посредством установки системы видеонаблюдения.

Более того, судом установлено и не оспаривалось сторонами, что территория земельного участка, принадлежащего ответчику, с кадастровым номером иные данные оборудована автономной системой видеонаблюдения, интерес в получении данной услуги ответчик не имеет.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТСЖ «Прибрежное» к Ф.И.О.1 о взыскании дополнительных взносов на установку системы видеонаблюдения удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ требования о возмещении судебных расходов на оплату государственной пошлины удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ТСН «ТСЖ «Прибрежное» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате дополнительного взноса на установку системы видеонаблдюения и судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая