Гражданский кодекс часть 1

Реутовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Волковой Э.О., с участием помощника прокурора ФИО5, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Подмосковный колледж «Энергия» к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими право пользования помещением общежития, выселении без предоставления другого жилого помещения и обязании освободить помещение общежития,

У С Т А Н О В И Л:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Подмосковный колледж «Энергия» (далее по тексту ГАПОУ МО «ПК «Энергия») обратилось в суд с иском к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО4 в котором просит:

- признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования помещением общежития по адресу: <адрес>, <адрес>;

- обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить помещение ком. № общежития ГАПОУ МО «ПК «Энергия», расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>;

- выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из незаконно занимаемого помещения общежития по адресу: <адрес>, <адрес>, из комнаты № общежития, без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца ГБПОУ МО «ПК «Энергия» - по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик ФИО2, действующая за себя и за несовершеннолетнего ФИО4, в судебном заседании иск не признала, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> - по доверенности ФИО8 в судебном заседании полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представители третьих лиц Министерства образования <адрес>, Отдел по вопросам миграции МУ МВД России по <адрес> «Балашихинское», Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск законным и обоснованным, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ГБОУ НПО ПУ № МО реорганизовано ДД.ММ.ГГГГ путем слияния в ГБОУ СПО МО «ПК «Энергия», переименовано ДД.ММ.ГГГГ в ГБПОУ МО «ПК «Энергия», реорганизовано в ГАПОУ МО «ПК «Энергия» ДД.ММ.ГГГГ путем изменения типа Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения <адрес> на автономное, находится в ведении субъекта Российской Федерации - <адрес>. Министерство образования <адрес> осуществляет от имени <адрес> полномочия учредителя Учреждения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством <адрес>.

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, находится в собственности субъекта Российской Федерации - <адрес>, закреплено за Государственным автономным профессиональным образовательным учреждением <адрес> «Подмосковный колледж «Энергия» (далее - ГАПОУ МО «ПК «Энергия», Учреждение), на праве оперативного управления.

Учредителем ГАПОУ МО «ПК «Энергия» является Министерство образования <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной «Федеральной кадастровой палатой Росреестра», данный объект недвижимого имущества имеет назначение: нежилое здание, наименование: общежитие.

Здание общежития законодательством отнесено к специализированному жилому фонду, в соответствии с ч. 1 ст. 94 ЖК РФ, предназначено и используется для временного проживания в нем обучающихся (на время их обучения) и работников (на время их трудовой деятельности в данном учреждении) образовательного учреждения.

Как следует из представленных в материалы дела документов, комната № общежития ГАПОУ МО «ПК «Энергия», расположенного по адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, была предоставлена ФИО2ДД.ММ.ГГГГ для временного проживания. Жилое помещение предоставлено в связи с работой в ГБОУ СПО МО «ПК «Энергия» в должности повара в столовой.

Договор найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

По Договору найма жилого помещения в общежитии совместно с ФИО2 в комнату № общежития были заселены члены ее семьи:

- отец: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (умер);

- сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Как указывает представитель истца, в настоящее время ФИО2 не является работником ГАПОУ МО «ПК «Энергия», при этом в судебном заседании стороной ответчика также подтверждено, что ответчики не являются учащимися ГАПОУ МО «ПК «Энергия», не являются работниками ГАПОУ МО «ПК «Энергия» и Министерства образования <адрес>.

По адресу: <адрес>, Юбилейный проспект, <адрес>, комната №, ФИО2 и ФИО4 не зарегистрированы.

Администрация ГАПОУ МО «ПК «Энергия» уведомила ответчиков о необходимости освободить занимаемое жилое помещение:

- ДД.ММ.ГГГГФИО2 и члену ее семьи посредством Почты России по месту жительства направлено уведомление о выселении из общежития, из комнаты №;

- ДД.ММ.ГГГГФИО2 лично под роспись получено уведомление о выселении из общежития вместе с членами семьи.

Согласно доводам стороны истца, ФИО2 и ФИО4 до настоящего времени попыток поиска жилья не предпринимают, продолжают занимать комнату № студенческого общежития, добровольно освобождать занимаемое помещение отказываются.

По информации Администрации <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в <адрес> не состоит.

По смыслу ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» и п. 43 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ выселение ответчиков без предоставления другого жилья не допускается только в совокупности двух фактов:

- ответчики должны стоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (ч. 1 ст. 52 ЖК РФ), или иметь право стоять на таком учете (часть 2 ст. 52 ЖК РФ): «Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 ЖК РФ категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях»; в силу ст. 49 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма могут быть предоставлены малоимущим гражданам. В соответствии с п.2 ст.49 ЖК РФ «....Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению».

В соответствии с частями 1, 2 статьи 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Статьями 2, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда <адрес>» (далее - Закон №), предусмотрено, что жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются гражданам: не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте <адрес>; состоящим на учете в качестве нуждающихся в специализированных жилых помещениях.

Согласно статье 10 Закона № жилые помещения в общежитиях предоставляются гражданам для временного проживания в период их работы в государственных организациях <адрес>, а также обучения в государственных образовательных организациях <адрес>.

Согласно ст. 15 Закона №, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в общежитии.

По информации Администрации <адрес>ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в <адрес> не состоит.

Согласно п.2.24 «Положения об общежитии», выселение из общежития, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, возможно в случаях: расторжения или прекращения договора найма жилого помещения в общежитии по основаниям, предусмотренным в договоре; в судебном порядке по инициативе Наймодателя.

Согласно п.2.25 «Положения об общежитии», договор найма прекращает свое действие в случаях:

- истечения срока найма помещения для проживания;

- отчисления обучающегося из Учреждения по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, Уставом и другими локальными нормативными актами Учреждения;

- завершения обучения в Учреждении;

- прекращения трудовых отношений между проживающим работником Учреждения и Администрацией Учреждения;

- смерти проживающего, являющегося Нанимателем помещения для проживания в общежитии;

- переезда Нанимателя и его семьи на новую жилплощадь;

- перехода к другому Учреждению прав собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления общежитием, за исключением тех случаев, когда данное лицо является одной из сторон заключенного с нанимателем-работником трудового договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.

Поскольку, ФИО2 в трудовых отношениях с истцом не состоит, срок действия договор найма жилого помещения в общежитии истек, ответчики не освободили спорное помещение в добровольном порядке, к категории лиц, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ, они не относятся, истец, осуществляющий права собственника, в установленном законом и договором порядке уведомил ответчика о необходимости освобождения жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков в настоящее время отсутствуют законные основания для пользования и проживания в комнате № общежития, вследствие чего суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Довод стороны ответчика о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований, ввиду истечения срока исковой давности, суд находит несостоятельным, поскольку ответчики проживают в жилом помещении без законных оснований, возникшие спорные правоотношения являются длящимися, собственник жилого помещения вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения в силу абз. 5 ст. 208 ГК РФ.

Иные доводы сторон не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку основаны на субъективном толковании правовых норм.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных требований и по указанным основаниям, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Подмосковный колледж «Энергия» к ФИО2, действующей за себя и за несовершеннолетнего ФИО4, о признании прекратившими право пользования помещением общежития, выселении без предоставления другого жилого помещения и обязании освободить помещение общежития – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования помещением общежития по адресу: <адрес>, <адрес>

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить помещение ком. № общежития ГАПОУ МО «ПК «Энергия», расположенного по адресу: <адрес>. <адрес><адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из незаконно занимаемого помещения общежития по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из комнаты № общежития, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2 в бюджет г.о. <адрес> госпошлину в размере 300 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Э.О. Волкова