Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Профессионального образовательного учреждения «Учебный центр» РО ДОСААФ России Хабаровского края (ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ России Хабаровского края) к ФИО3 о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Представитель ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ <адрес> обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным образовательным учреждением «Учебный центр» РО ДОСААФ <адрес> и гражданином ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №/УЦ/2019 (далее Договор). Во исполнение Договора аренды недвижимого имущества по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество нежилое помещение кабинет №, площадью 8,4 кв. м., расположенный на втором этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным образовательным учреждением «Учебный центр» РО ДОСААФ <адрес> и гражданином ФИО1 заключен Агентский договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за помещение, предоставленное по Договору №/УЦ/2019г. Условия договора ФИО1 не исполняются. Претензии направленные ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ <адрес> ответчику с требованием погасить задолженность, ФИО1 оставлены без удовлетворения. Пунктом 4.1 Агентского договора, установлено, что в случае несвоевременной оплаты счетов за услуги Агенту Принципал уплачивает ему неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету пеней, приложенной к исковому заявлению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма пени составляет 76 797 семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто семь) рублей 94 копейки. В соответствие с п. 9.2.3 Договора, ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ <адрес> вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случае неоплаты (просрочки) Арендатором дважды и более раз подряд арендной платы. На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 310, 329, 330 ГК РФ, просит суд: Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по Агентскому договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 816 (сорока тысяч восемьсот шестнадцати) рублей 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 797 (семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто семь) рублей 94 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 552 (трех тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля. Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №/УЦ/2019 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ <адрес> и гр. ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен по месту жительства путем направления судебных извещений, сведений о причинах неявки не представил.

Общие правила направления судебных извещений и вызовов установлены ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интернет-сайте Железнодорожного районного суда <адрес>.

При таких обстоятельствах дела, исходя из изложенного, руководствуясь ст.165.1 ГК РФ, ст. 117, 233 ГПК РФ, учитывая положения ст. 6.1, ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

Как следует из материалов дела, и подтверждается представленными доказательствами ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным образовательным учреждением «Учебный центр» РО ДОСААФ <адрес> и гражданином ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №/УЦ/2019 (далее Договор). Во исполнение Договора аренды недвижимого имущества по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ, арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество нежилое помещение кабинет №, площадью 8,4 кв. м., расположенный на втором этаже здания по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между Профессиональным образовательным учреждением «Учебный центр» РО ДОСААФ <адрес> и гражданином ФИО1 заключен Агентский договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных расходов за помещение, предоставленное по Договору №/УЦ/2019г.

В соответствие с п. 1.1 Агентского договора на оплату коммунальных услуг, арендатор (Принципал) возмещает Арендодателю (Агент) коммунальные и эксплуатационные расходы за помещение, предоставленное по договору аренды №/УЦ/2019.

В силу п. 3.1 Агентского договора, Арендатор возмещает расходы Арендодателю за коммунальные услуги отопление, ХВС, ГВС, водоотведение электроэнергию исходя из занимаемой площади, указанной в п. 1.1 Договора, по ценам и тарифам, утвержденным постановлениями Комитета по ценам и тарифам <адрес>.Согласно п. 3.2 Агентского договора, начисление суммы возмещения расходов Арендодателю по услугам, указанным в п. 1.1 Договора, осуществляется пропорционально занимаемой площади. В соответствие с п. 3.3 Агентского договора, оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в Договоре, или вносится в кассу Арендодателя не позднее 10-го числа месяца следующего за отчетным.

Ответчиком ФИО1 суммы возмещения расходов Арендодателю по услугам, указанным в п. 1.1 Договора, не вносятся, доказательств обратного в суд не представлено.

Претензии направленные ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ <адрес> ответчику с требованием погасить задолженность, ФИО1 оставлены без удовлетворения.

Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к оплате Ответчику начислено 47 816 (сорок семь тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 12 коп., оплачено Ответчиком в тот же период времени 7000 рублей 00 коп. Таким образом, согласно акту сверки, у ответчика ФИО1 перед ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сформировалась задолженность в размере: 40 816 (сорока тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 12 копеек.

Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (ст. 401 ГК РФ).

Согласно ст. 329- 330 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.1 Агентского договора, установлено, что в случае несвоевременной оплаты счетов за услуги Агенту Принципал уплачивает ему неустойку в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Согласно расчету пеней, приложенной к исковому заявлению, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма пени составляет 76 797 семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто семь) рублей 94 копейки.

Представленный расчет проверен судом и признан правильным.

В соответствие с п. 9.2.3 Договора, ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ <адрес> вправе расторгнуть договор в судебном порядке в случае неоплаты (просрочки) Арендатором дважды и более раз подряд арендной платы.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, не выполнение Ответчиком условий договора, по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ, подпадает под понятие существенных нарушений договора со стороны ответчика.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору, доказательств иного не представлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в 30-дневный срок.

Порядок досудебного урегулирования спора соблюден, таким образом, требование истца о расторжении договора обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Профессионального образовательного учреждения «Учебный центр» РО ДОСААФ <адрес> (ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ <адрес>) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по Агентскому договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 816 (сорок тысяч восемьсот шестнадцать) рублей 12 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 797 (семьдесят шесть тысяч семьсот девяносто семь) рублей 94 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 552 (трех тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля.

Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения) №/УЦ/2019 заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ПОУ «УЦ» РО ДОСААФ <адрес> и гр. ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Сурнин