Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Солнечногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Солнечногорск обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 23 января 2013 года.

В обоснование требований указано, что 23 января 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Солнечногорск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 приняла в аренду земельный участок общей площадью 4 659 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС южная промзона, категории земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования –«под размещение торгово-складского комплекса».

Договор аренды заключен сроком 49 лет (п.2.1. договора).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован, с момента регистрации которого все права и обязанности по договору аренды земельного участка перешли к ФИО1

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды определен сторонами. Арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца на расчетный счет по реквизитам, указанным арендодателем (п. 3.2. договора аренды).

В соответствии с п. 3.8. договора за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п. 3.1. договора.

До настоящего времени обязательства по договору аренды земельного участка № от 23 января 2013 года ответчиком перед истцом не исполнены, плата за аренду земельного участка арендодателю не вносится.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка составляет за период с 01 января 2018 года по 17 мая 2019 года в размере 889 199,25 руб., а также пени в размере 363 688,32 руб., всего: 1 252 887,57 руб.

В связи с чем истец Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Солнечногорск вынужден обратиться в суд.

Определением Тушинского районного суда г. Москвы от 16 октября 2019 года данное гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Одинцовский городской суд Московской области, ввиду поступившей в ответ на судебный запрос выписки из домовой книги (л.д. 56), согласно которой ответчик ФИО1 с 06 мая 2019 года выписана по месту жительства по адресу: АДРЕС

Истец в судебное заседание не явился, представил в материалы дела ходатайство, в котором указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 31-32, 51).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась неоднократно по месту своей регистрации в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, судебные извещения возращены в суд с отметкой «за истечением срока хранения», телеграммы также возвращены в суд с отметкой «за телеграммой не является».

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает, гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск, вызванных этим последствий.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 надлежаще уведомлена о дате и времени судебного заседания и рассмотрением дела в ее отсутствие ее права и интересы не нарушаются.

Сам факт неполучения извещений, своевременно направленных по месту регистрации ответчика заказной корреспонденцией, расценивается судом как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд предпринял все меры к извещению ответчика о времени и месте судебного заседания, необходимые действия к установлению места регистрации ответчика и сделал все возможное к соблюдению его процессуальных прав, в том числе на личное участие в судебном заседании.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд признает причину неявки ответчика неуважительной.

Третье лицо – Контрольно-счетная палата городского округа Солнечногорск Московской области, извещены о слушании дела надлежащим образом, своего представителя в суд не направили.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной паты, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 23 января 2013 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Солнечногорск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО1 приняла в аренду земельный участок общей площадью 4 659 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: АДРЕС южная промзона, категории земель – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования –«под размещение торгово-складского комплекса».

Договор аренды заключен сроком 49 лет (п.2.1. договора).

Согласно п.3.1. договора размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды определен сторонами. Арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала, для физических лиц ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным арендодателем на расчетный счет (п. 3.2. договора аренды).

В результате неисполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка у ФИО1 образовалась задолженность за период с 01 января 2018 года по 17 мая 2019 года в размере 889 199,25 руб.

За нарушение срока внесения арендной платы начислены пени в сумме 363 688,32 руб.

Расчет задолженности, представленный стороной истца в материалы дела, надлежащим образом проверен судом и признается арифметически верным. Доказательств неверности представленного расчета, контррасчет ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены.

29 мая 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия исх.№ от 23 мая 2019 года (л.д. 14) об оплате задолженности по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 17 мая 2019 года в размере 889 199,25 руб., а также пени в размере 363 688,32 руб., всего: 1 252 887,57 руб.

Требование оставлено без удовлетворения, задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая, что нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора, суд полагает требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Солнечногорск подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным расходам относятся расходы по уплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец в силу закона освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14 464 руб. в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Солнечногорск к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации городского округа Солнечногорск задолженность по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 17 мая 2019 года в размере 889 199,25 руб., а также пени в размере 363 688,32 руб., всего: 1 252 887,57 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 14 464 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено: 10 января 2020 года.

Судья С.И. Клочкова