Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, и других истцов к ООО "Бородинский колос", к ФИО4, к ФИО5, и к другим ответчикам о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности от 03.03.2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, и другие истцы обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ООО "Бородинский колос", к ФИО4, к ФИО5, и к другим ответчикам о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности от 03.03.2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 19 октября 2012 года, суд заменил ответчика ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником ФИО7, проживающей по адресу: <адрес>.

Заменил ответчика ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его правопреемником ФИО9, проживающей по адресу: <адрес>.

Заменил ответчиков ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, их правопреемником ООО «Бородинский колос».

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 19 ноября 2012 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков ФИО14

Определением Приморско-Ахтарского районного суда от 03 декабря 2012 года, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчиков – ФИО15, Рева О.Ю., ФИО16, ФИО17.

Из материалов дела следует, что истцы по иску: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 - являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь» с кадастровым номером № указанное обстоятельство подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельную долю.

Истец ФИО1 – индивидуальный предприниматель глава крестьянского хозяйства, сформировала и выделила в натуре из земельного участка с кадастровым номером № поставила на кадастровый учет самостоятельные земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: №№ зарегистрировала право собственности на вновь образованные земельные участки, расположенные в земельном массиве АОЗТ «Русь» Приморско-Ахтарского района, Краснодарского края для обеспечения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Право собственности ФИО1 на вновь образованные земельные участки с кадастровыми номерами № подтверждено Свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права серии №, Выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.12.2011г. №.

Истцы: ФИО2, ФИО3, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, Попугай А.И., ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, сформировали, выделили в натуре из земельного участка с кадастровым №, поставили на кадастровый учет самостоятельные земельные участки с кадастровыми номерами № и зарегистрировали право общей долевой собственности на вновь образованные земельные участки, расположенные в земельном массиве АОЗТ «Русь» Приморско-Ахтарского района, Краснодарского края.

Земельный участок общей площадью 1235,73 га с кадастровым номером № в период с 10.03.2005г. по 10.03.2010г. находился в аренде у ООО «Бородинский Колос» г. Приморско-Ахтарск. Договор аренды от 10.03.2005г. был зарегистрирован в установленном законом порядке, срок его действия согласно государственной регистрации истек 05.04.2010г. Номер государственной регистрации прекращенного права №

03 марта 2010г. по инициативе ООО «Бородинский Колос» было проведено общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1235,73 га с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь» с основным вопросом повестки дня: «Перезаключение договора аренды на новый срок».

На общем собрании участников общей долевой собственности 03.03.2010г. принято решение: «Участникам долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения заключить соглашения и договора аренды с ООО «Бородинский Колос» сроком на 5 лет на условиях размера арендной платы на земельный пай (5,9 га) в следующем количестве: зерна – 2000 кг, сахара – 150 кг, мука – 100 кг, масла подсолнечного – 40 л (одна фляга)».

Принятие решения по вопросу повестки дня собрания принималось путем голосования присутствующих участников общей долевой собственности земельного участка в количестве 177 (Сто семьдесят семь) человек, из них интересы 76 (Семьдесят шесть) участников общей долевой собственности на земельный участок по доверенностям представляла ФИО68 – генеральный директор ООО «Бородинский колос».

Истцы считают, что у ФИО68 отсутствовали специальные полномочия от доверителей на участие в общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для принятия решений и голосования по вопросам повестки дня.

ФИО68, принимавшая участие в собрании 03.03.2010г., как представитель 76 человек - сособственников земельного участка с кадастровым номером № не обладала специальными полномочиями от 67 доверителей на участие в общем собрании участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № для принятия решений и голосования по вопросам повестки дня, в том числе, от имени следующих участников общей долевой собственности ФИО69, ФИО70, и других.

Истцы считают, что в связи с отсутствием в доверенностях, выданных на имя ФИО68, полномочий на участие в собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь») и голосования по вопросу повестки дня - результаты голосования по вопросу повестки дня определены неверно и не могут считаться действительными.

В судебном заседании представитель истцов ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО27, ФИО26, ФИО28, ФИО32, ФИО34, ФИО33, ФИО31, ФИО29, ФИО30, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 – ФИО71, и представитель истца ФИО59 – ФИО72, уточнили заявленные исковые требования.

Просят суд признать недействительным и отменить решение собрания участников общей долевой собственности от 03.03.2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь»), оформленное протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 03.03.2010 года.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, Попугай А.И., ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО42, и их представитель ФИО73, действующий на основании доверенностей, не явились от них имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители ответчика ООО «Бородинский колос» - ФИО74, ФИО75, ФИО76, действующие на основании доверенностей, исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, и других истцов к ООО "Бородинский колос", к ФИО4, к ФИО5, и к другим ответчикам о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности от 03.03.2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не признали полностью. Просят суд в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчица ФИО68, она же представитель ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО77, ФИО69, ФИО70, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО7, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО9, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО12, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, Загуменной М.Г., ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, Ручка Т.Г., ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, Лукошко В.Х., ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, действующая на основании доверенностей, исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, и других истцов к ООО "Бородинский колос", к ФИО4, к ФИО5, и к другим ответчикам о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности от 03.03.2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не признала полностью. Просит суд в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание ответчики ФИО192, ФИО193, ФИО194, ФИО195, не явились, от них имеется ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие, с иском согласны.

В судебное заседание третье лицо ФИО14, не явилась по неизвестной суду причине. О времени и месте слушания дела была заранее уведомлена надлежащим образом. Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель третьих лиц ФИО15, Рева О.Ю., ФИО16, ФИО17 - ФИО68, просила суд в иске истцам отказать.

Суд, выслушав стороны, и исследовав материалы дела, пришел к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, и других истцов к ООО "Бородинский колос", к ФИО4, к ФИО5, и к другим ответчикам о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности от 03.03.2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцы по иску: ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42 - являются сособственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь» с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на земельную долю.

Истец ФИО1 – индивидуальный предприниматель глава крестьянского хозяйства, сформировала и выделила в натуре из земельного участка с кадастровым номером № поставила на кадастровый учет самостоятельные земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: № зарегистрировала право собственности на вновь образованные земельные участки, расположенные в земельном массиве АОЗТ «Русь» Приморско-Ахтарского района, Краснодарского края для обеспечения деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

Каждому сособственнику – истцу принадлежит земельная доля на вновь сформированные земельные участки, что подтверждается Свидетельствами о праве собственности на земельную долю.

Согласно протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 03.03.2010г. для участия в общем собрании зарегистрировалось 177 человек – участников общей долевой собственности и их представителей, действующих по доверенностям, что составляет 85% от общего числа пайщиков. Доверенные лица представляют интересы 135 человек. В зале присутствует 48 человек, в т.ч. 42 человека (177-135) - собственники земельных долей и 6 представителей, действующих по доверенностям.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона РФ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (действующей в редакции до 01.07.2011г.) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, данным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 14 названного Федерального закона (действующей в редакции до 01.07.2011г.), устанавливающей особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, предусматривается, в частности, что общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок; решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на общем собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок (абзац второй пункта 1.1).

Принятие решения по вопросу повестки дня собрания принималось путем голосования.

Согласно протокола счетной комиссии от 03.03.2010 года число участников общей долевой собственности, зарегистрированных для участия в общем собрании -177 человек.

Выдано 177 бюллетеней для голосования по вопросу заключить соглашение и договор аренды с ООО «Бородинский колос» сроком на 5 лет.

По итогам голосования голоса распределились следующим образом за проголосовало – 117 человек, против проголосовало – 58 человек, воздержавшихся нет.

Протокол счетной комиссии подписан всеми членами счетной комиссии и у суда сомнений не вызывает.

На общем собрании участников общей долевой собственности 03.03.2010г. по итогам голосования принято решение: «Участникам долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения заключить соглашения и договора аренды с ООО «Бородинский Колос» сроком на 5 лет на условиях размера арендной платы на земельный пай (5,9 га) в следующем количестве: зерна – 2000 кг, сахара – 150 кг, мука – 100 кг, масла подсолнечного – 40 л (одна фляга)».

Решение собрания от 03.03.2010 года участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район АОЗТ «Русь» оспаривают 54 истца из числа тех, кто голосовал против предложения продлить догов аренды.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно пункту 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Выраженное в доверенности волеизъявление представляемого определяет объем полномочий представителя.

Как видно из материалов гражданского дела, ответчики ФИО69, ФИО70, и другие, выдали ФИО68, нотариальные доверенности по управлению принадлежащим им на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения, в том числе и на подписание договора аренды на условиях определенных общим собранием, что ФИО68 было и сделано.

Согласно ст. 973 ГК РФ, поверенный вправе исходя из интересов своего доверителя отступать от указаний доверителя, если это в интересах последнего при этом поверенный обязан уведомить доверителя о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.

То, что в выданных на имя ФИО68 доверенностях прямо не указано право принять от имени доверителя участие в общем собрании с правом голоса на нем, не свидетельствует об отсутствии у ФИО68 полномочий на участие в собрании, поскольку кроме ответчиков ФИО193, ФИО194, ФИО192, ФИО117, никто доверенность не отменил, как не оспаривает и само продление договора аренды с ООО «Бородинский колос» на новый срок.

Даже если ФИО68 не имела от имени ФИО193, ФИО194, ФИО192, ФИО117, ФИО192, (7 человек отозвали доверенности) права принимать участие в общем собрании с правом голоса, то на принятие решения эти 7 голосов повлиять не могли.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, и других истцов к ООО "Бородинский колос", к ФИО4, к ФИО5, и к другим ответчикам о признании недействительным решения общего собрания участников долевой собственности от 03.03.2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения, не обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, и других истцов к ООО "Бородинский колос", к ФИО4, к ФИО5, и к другим ответчикам о признании недействительным и отменить решение собрания участников общей долевой собственности от 03.03.2010 года на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № (Краснодарский край, Приморско-Ахтарский район, АОЗТ «Русь»), оформленное протоколом общего собрания участников общей долевой собственности от 03.03.2010 года - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: Гриценко И.В.