Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Брянску к ФИО6, Государственному унитарному предприятию Брянской области «Брянсккоммунэнерго» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим

УСТАНОВИЛ:

Согласно данным о госрегистрации права за УМВД РФ по г. Брянску зарегистрировано право оперативного управления на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., за ФИО6 зарегистрировано право собственности на помещение котельной, площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Брянской области от 13.07.2009 №

УМВД РФ по г. Брянску обратилось в суд с иском к ФИО6 о признании договора купли - продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Брянский области от 13.07.2009г. № недействительным в силу ч.1 ст. 250 ГК РФ, ссылаясь на то, что при продаже имущества допущено нарушение преимущественного права покупки участниками долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит признать зарегистрированное за ФИО6 право собственности на помещение котельной - нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: № отсутствующим, исключить из ЕГРП регистрационную запись от 20 августа 2009 за № о регистрации права собственности за ФИО6 на помещение котельной, ссылаясь на то, что распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Брянской области от 19.11.2003 г. №, четырехэтажное здание площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, передано на баланс ОВД Бежицкого района г.. Брянска (подвальный, первый, второй и третий этажи площадью <данные изъяты> без лестничной клетки 1-4 этажей с левой стороны от фасада) и Межрайонной инспекции МНС России № 5 по Брянской области (четвертый этаж и лестничные клетки с 1-4 этажей площадью <данные изъяты>).

Справка выданная ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 22.01.2013г. № подтверждает, что общая площадь всего здания, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> Помещение общей площадью <данные изъяты> складывается из подвального, первого, второго и третьего этажей и закреплено за Бежицким РОВД на праве оперативного управления, регистрация права собственности Российской Федерации на данное нежилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Брянской области от 15 июля 2009г. Регистрация права собственности Российской Федерации на нежилое помещение площадью <данные изъяты> этаж 4 по адресу: <адрес> подтверждена Свидетельством о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 12 декабря 2012г.

15.10.2010г. Управление имущественных отношений Брянской области информировало УВД по городу Брянску, что по договору купли - продажи № недвижимого имущества, находящегося в собственности Брянской области от 13 июля 2009г. помещение котельной, расположенной в подвальном помещении ОМ№2 УВД по г. Брянску по адресу: <адрес>, продано ФИО6 от ОАО «Брянской сбытовой компании по договору купли - продажи от 13.09.2009г. №. На основании указанного договора зарегистрировано его право собственности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал уточненные исковые требования, ссылаясь на то, что котельная расположена в подвальном помещение и входит в состав имущества, принадлежащего Российской Федерации и переданного УМВД в оперативное управление. По указанным основаниям сделка купли-продажи котельной является недействительной. С учетом требований по проведению антитеррористических мероприятий нахождении в здании полиции третьих лиц недопустимо.

Представитель Теруправления Росимущества по Брянской области ФИО3 поддержала заявленные требования, пояснив, что право собственности РФ на помещение площадью <данные изъяты>, расположенное в здании по адресу: <адрес>, возникло в силу прямого указания закона с 1991 года и до настоящего времени по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не прекращалось. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. От имени субъекта Российской Федерации права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы государственной власти субъекта Российской Федерации в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Создание унитарных предприятий на основе объединения имущества, находящегося в собственности. Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, не допускается. Закрепление за государственным унитарным предприятие федерального имущества, прямо запрещено действующим законодательством. ОАО «Брянская сбытовая компания» не имело законных оснований по распоряжению федеральным имуществом, в связи с чем, договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный с ФИО6 ничтожен, как противоречащий ст. 209, 454 ГК РФ. Истец имеет право на защиту ограниченного вещного права - права оперативного управления против любых третьих лиц, в том числе против не владеющего собственника. Спорное нежилое помещение находится в фактическом владении истца - УМВД России по Брянской области.

Представитель ответчика ГУП «Брянсккоммунэнерго» ФИО7 иск не признала, ссылаясь на то, что спорная котельная являлась ведомственной и в 1996г. принадлежала АО БМЗ. В марте 1996г. спорная котельная была передана с баланса АО БМЗ на баланс Брянского предприятия тепловых сетей, что подтверждается актом сдачи-приемки, который также был утвержден председателем Комитета по управлению государственным имуществом Брянской области. Таким образом, спорная котельная с 1996г. находилась на балансе правопредшественников ГУП «Брянсккоммунэнерго». Постановление Комитета по управлению государственным имуществом Брянской области от 19.11.2003г. не является законным, так как имущество находилось на балансе и на праве хозяйственного ведения у ГУП «Брянскоблжилкомхоз» и его передача была возможна только с согласия балансодержателя. Право хозяйственного ведения ГУП «Брянсккоммунэнерго» зарегистрировано на котельную 10.08.2006г. Истцу всегда было известно о наличии котельной в подвальном помещении здания. Так как котельной не было на балансе УМВД России по г.Брянску или его правопредшественника, истец не мог не знать, что данный объект находится на балансе теплоснабжающей организации. В связи с этим полагает, что в данном случае истек срок исковой давности на предъявление иска.

Представитель ответчика ФИО2 иск не признал, ссылаясь на то, что ответчик является добросовестным приобретателем спорного имущества. Право собственности на нежилое помещение возникло на основании сделки, заключенной по результатам торгов на аукционе.

Представитель третьего лица управления имущественных отношения Брянской области ФИО4 иск не признала, ссылаясь на то, что истцом избран ненадлежащий способ защиты, так как право собственности Российской Федерации на спорное имущество не зарегистрировано. Помещение котельной по <адрес> не могло находиться в федеральной собственности, так как согласно акта приема-передачи от 21.03.1996 года спорный объект был передан с баланса АО БМЗ на баланс ПТС, при этом указанный объект передавался как газовая котельная, в составе которой были тепловые сети. В результате ряда реорганизаций балансодержателя, помещение котельной стало находиться на балансе ГУП «Брянскжилкомхоз». В результате реорганизации ГУП «Брянскжилкомхоз» на основании Постановления администрации Брянской области от 06.02.2004 г. и разделительного баланса ГУП ««Брянскжилкомхоз» от 01.01.2004г. право хозяйственного ведения от 10.08.2006 г. было зарегистрировано за ГУП «Брянсккоммунэнерго», о чем имеется соответствующая запись регистрации. Право собственности Брянской области на спорное помещение зарегистрировано 11.02.2009 г., о чем имеется запись регистрации №. Извещение о проведении аукциона в отношении спорного объекта было размещено 10.06.2009 года в официальном источнике -газете «Брянский перекресток»№, 15.07.2009 года - опубликовано извещение о победителе аукциона ФИО6 В связи с чем полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того, УВД по г. Брянску является ненадлежащим истцом по делу, так как действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации должно осуществлять управление Росимущества в Брянской области.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Брянской области ФИО5 оставила разрешение дела на усмотрение суда, пояснив, что на спорное нежилое помещение произведена двойная регистрация права собственности по разным правоустанавливающим документам.

Заслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Брянской области от 19.11.2003 г. №, четырехэтажное здание площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, передано на баланс ОВД Бежицкого района г.. Брянска (подвальный, первый, второй и третий этажи площадью <данные изъяты> без лестничной клетки 1-4 этажей с левой стороны от фасада) и Межрайонной инспекции МНС России № 5 по Брянской области (четвертый этаж и лестничные клетки с 1-4 этажей площадью <данные изъяты>).

В настоящее время в ЕГРП содержатся записи:

№ от 15.07.2009г. о регистрации права собственности за Российской Федерацией на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.;

№ от 16.08.2010 о регистрации права оперативного управления за УМВД РФ по г. Брянску на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>;

№ от 12.12.2012 о регистрации права собственности за Российской Федерацией на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>;

№ от 07.10.2004 о регистрации права оперативного управления за МИ ФНС №5 по Брянской области на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>

№ от 20.08.2009 о регистрации права собственности за ФИО6 на помещение котельной, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Право было зарегистрировано на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности <адрес>, заключенного с ГУП «Брянсккоммунэнерго» 13.07.2009 №; Акта приема-передачи недвижимого имущества от 13.07.2009.

В соответствии с абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, если запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Данный иск, как правило, используется в тех случаях, когда иные способы защиты права, предусмотренные ст. 12 ГК РФ, не могут защитить истца.

При разрешении заявленных требований суд исходит из следующих обстоятельств:

Право собственности РФ на помещение площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, возникло в силу прямого указания закона с 1991 года и до настоящего времени по основаниям и в порядке, предусмотренном действующим законодательством, не прекращалось.

Согласно статье 94 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения права собственности РФ, государство являлось единым собственником всего государственного имущества.

Разграничение государственной собственности было осуществлено в соответствии с постановлением Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" и Положением об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности, утвержденного распоряжением Президента России от 18.03.1992 N 114-рп.

На момент разграничения государственной собственности здание по <адрес> (школа рабочей молодежи) находилось на балансе производственного объединения Брянский машиностроительный завод» имени В. И. Ленина, которое относилось к федеральной форме собственности в соответствии с планом приватизации предприятия от 31.12.1992 года.

Данное имущество не вошло в План приватизации как объект социально- культурного и социально-бытового назначения и в соответствии с договором от 28.12.1992 «О передаче производственному объединению «Брянский машиностроительный завод» объектов, не подлежащих приватизации» и дополнений к нему от 27.03.2000 № здание школы рабочей молодежи было передано на баланс ПО БМЗ без права распоряжения до принятия решения их приватизации с сохранением их в федеральной собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Прекращение права федеральной собственности возможно в порядке отчуждения имущества в соответствии и в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации.

Таким образом, спорное имущество никогда не выбывало из собственности РФ, решение уполномоченного органа - Правительства РФ о его приватизации не было и по настоящее время также отсутствует.

Ответчиком и третьим лицом - Управлением имущественных отношений Брянской области обратного не представлено, равно как и законного основания возникновения права собственности Брянской области.

В соответствии с п. 1 Постановления ВС РФ № 3020-1 объекты государственной собственности, указанные в Приложении 1 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, и от ведомственной подчиненности предприятий, вносятся исключительно к федеральной собственности.

До момента определения соответствующего собственника объектов они относятся к федеральной собственности (п. 3 Постановления).

В соответствии с Приложением N 1 к Постановлению ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, собственность Республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" к объектам, относящимся исключительно к федеральной собственности, относятся:

государственные запасы и мобилизационные резервы, а также предприятия, обеспечивающие их сохранение (п. 7 раздел I - Заключение Департамента тяжелого, энергетического и транспортного машиностроения Министерства промышленности РФ);

- все предприятия, производящие системы и элементы вооружения, взрывчатые и (отравляющие вещества, расщепляющиеся и радиоактивные материалы, ракетные носители, космические и летательные аппараты, военное снаряжение, предприятия и объекты, обеспечивающие обслуживание, запуск и сопровождение космических аппаратов, осуществляющие НИР и ОКР в указанных областях - независимо от доли военных заказов (Заключение Департамента боеприпасов и спецхимии Министерства промышленности РФ).

Под предприятием в данном случае понимается имущественный комплекс, то есть все имущество, находящее на балансе предприятия (ст. 1 Закона РФ от 03.07.1991 № 1531-1 «О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации»).

Поскольку на момент разграничения государственной собственности в соответствии с Постановлением ВС РФ от 27.12.1991 N 3020-1 спорное здание занимало федеральное предприятие, то указанное недвижимое имущество относится к объектам федеральной собственности.Однако из материалов дела следует, что право собственности на помещение котельной было зарегистрировано за субъектом Российской Федерации на основании основание постановление Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.91 N 3020-1 и выписки из реестра госимущества Брянской области ( регистрационная запись №. от 11.02.2009).

Вместе с тем, суд считает, что положенное в основание государственной регистрации права собственности Брянской области постановление 3020-1 и выписка из государственного реестра не соответствует закону. Спорное здание не могло быть внесено в реестр государственной собственности Брянской области и, соответственно, отсутствовали законные основания для государственной регистрации права собственности Брянской области.

Постановление ВС РФ № 3020-1 было издано во исполнение требований Законов РСФСР "О собственности в РСФСР" и "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РСФСР", с целью ускорения процессов приватизации.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. "О собственности РСФСР" прекращение права собственности помимо воли собственника не допускается за исключением случаев обращения взыскания на это имущество по обязательствам собственника, в случаях и порядке, предусмотренных законодательными актами РСФСР республик, входящих в Российскую Федерацию, принудительного отчуждения имуществ; которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции, конфискации.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 Закона РФ от 3 июля 1991 г. N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации Госкомимущество России готовит предложения по разграничению государственной собственности на собственность Российской Федерации, республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных областей, автономных округов и муниципальную собственность районов, городов и входящих в них административно-территориальных образований. Решения о разграничении собственности принимает Верховный Совет Российской Федерации, Верховные Советы республик в составе Российской Федерации, местные Советы народных депутатов в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

При отсутствии решения (свидетельства), удостоверяющего право собственности республики в составе Российской Федерации, края, области, города, района или входящих в них административных территориальных образований на объекты приватизации, они приватизируются Госкомимуществом России как собственность Российской Федерации.

На момент разграничения решения (свидетельства) о принадлежности объекта к собственности Брянской области не было, в связи, с чем принадлежность объекта относится к собственности РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежат государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлен принцип признания ранее возникших прав на недвижимое имущество, в соответствии с которым признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, право собственности РФ возникло и юридически действительно в независимости от государственной регистрации в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Брянской области от 19.11.2003 № за Бежицким РОВД г. Брянска на праве оперативного управления закреплены в здании, расположенном в <адрес>, подвальный, первый, второй и третий этажи (без лестничной клетки, расположенной с левой стороны от фасада). На основании указанного распоряжения и акта приема-передачи здания (сооружения) от 13.04.2004 на нежилое помещение площадью <данные изъяты> зарегистрировано право оперативного управления Отдела внутренних дел Бежицкого района г. Брянска, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 3 ноября 2004 года сделана запись регистрации №. 15 июля 2009 года прошла государственная регистрация права собственности Российской Федерации на указанное нежилое помещение, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана, запись регистрации №.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 ГК РФ право хозяйственного ведения возникает на основании акта собственника о закреплении имущества за учреждением, а также в результате приобретения учреждением имущества по договору или иному основанию.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" унитарным предприятием признается коммерческая организация, не наделенная правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником. В форме унитарных предприятий могут быть созданы только государственные и муниципальные предприятия. Имущество унитарного предприятия принадлежит на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. От имени субъекта Российской Федерации права собственника имущества унитарного предприятия осуществляют органы государственной власти субъекта Российской Федерации в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. Создание унитарных предприятий на основе объединения имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальных образований, не допускается.

Установлено, что Территориальное управление в соответствии со своей компетенцией не принимало решений о наделении государственного унитарного предприятия Брянской области «Брянсккомунэнерго» имуществом, а субъект Российской Федерации - Брянская область не наделено полномочиями по распоряжению федеральным имуществом. Закрепление за государственным унитарным предприятие Федерального имущества, прямо запрещено действующим законодательством.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения, своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Вместе с тем 20.08.2009г., то есть уже после государственной регистрации права собственности РФ и права оперативного управления истца, нежилое помещение № 3 «котельная с наружными тепловыми сетями», площадью <данные изъяты>, расположенное в подвальном и первом этаже здания по <адрес> переходит по договору купли-продажи № в собственность ФИО6

В соответствии со справкой ГУПТИ Брянской области «Брянскоблтехинвеитаризация» № от 22.01.2013 площадь всего здания расположенного в <адрес> составляет <данные изъяты>, из которых субъектом права на <данные изъяты> (помещение №) является УМВД Росси по г. Брянску. В общую площадь данного помещения входят подвальный и 1-3 этажи здания. При этом, как указано в примечании данной справки площадь нежилого помещения № «котельная с наружными тепловыми сетями», площадью <данные изъяты>, расположенного в подвальном, и первом этаже, собственником которого является ответчик, входило в состав зарегистрированного нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>, собственником которого является Российская Федерация, право оперативного управления истца.

Помимо указанной справки данный факт подтверждается техническим паспортом нежилого помещения, составленным по состоянию на 03.09.2004, а также документами из материалов регистрационных дел на указанные объекты недвижимости.

С учетом изложенного суд считает несостоятельными доводы представителя управления имущественных отношений Брянской области о том, что отсутствует зарегистрированное право Российской Федерации. А также суд считает необоснованными доводы представителя ответчика ФИО7 о незаконности постановления Комитета по управлению государственным имуществом Брянской области от 19.11.2003 о передаче на баланс истца нежилых помещений, в том числе котельной находящейся на балансе ГУП « Брянскоблжилкомхоз».

Таким образом, продавец указанного имущества ОАО «Брянская сбытовая компания» не имело законных оснований по распоряжению федеральным имуществом, в связи с чем, договор купли-продажи является недействительным, как противоречащий ст. 209, 454 ГК РФ.

При этом собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что право собственности на спорное имущество - котельную, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> зарегистрировано за двумя правообладателями.

Согласно ст.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истцом избран способ защиты права о признании зарегистрированного за ФИО6 права собственности на помещение котельной- отсутствующим. Указанный способ защиты права выработан в судебной практике, и суд считает несостоятельными доводы представителя третьего лица о том, что истец не вправе использовать данный способ защиты права.

Иск о признании права отсутствующим может быть заявлен, когда защита нарушенных прав невозможна ни путем предъявления иска о признании права, ни путем предъявления иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В данном случае указанные способы защиты нарушенного права, а также требование о признании договора недействительным, не разрешат вопрос о нарушении прав истца как законного владельца объекта недвижимости и не прекратят такое нарушение.

Последствием признания сделки недействительной является обязанность сторон совершить определенные действия, для того чтобы положение сторон было приведено в соответствие с требованиями права. При этом правовые последствия недействительности сделки наступают только для ее сторон и не влияют, по общему правилу, на взаимоотношения сторон с третьими лицами.

Вместе с тем, ни истец, ни ТУ Росимущества в Брянской области не являются стороной по договору купли-продажи № от 13.07.2009 и имущество в рамках применения реституции по недействительной сделке не будет возвращено ни УМВД России по г. Брянску, ни ТУ Росимущества Брянской области, что исключает возможность внесения записи в ЕГРП в отношении зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

Кроме того, данный договор заключен посредством проведения торгов. В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением прав установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. В качестве оснований для признании торгов недействительными указывают процессуальные моменты проведения торгов. С требованиями о признании недействительными результатов конкурса или аукциона, протокола конкурсной комиссии или протокола о результатах аукциона могут обращаться в суд участники конкурса или аукциона или лица, которым было отказано в участии в конкурсе, аукционе. К данным категориям лиц ни истец, ни Территориальное управление не относится.

Доводы о том, что УМВД по г. Брянску является не надлежащим истцом суд считает не состоятельными, поскольку в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

При этом участвующий в деле представитель собственника поддерживает заявленный иск.

Суд также не может согласиться с доводами представителя ответчика и третьего лица о попуске срока исковой давности с учетом того, что право собственности Брянской области на спорное помещение зарегистрировано 11.02.2009 и имелась публикация в газете о проведении аукциона10.06.2009.

Согласно п. 57 Постановления судов N 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

Как следует из материалов дела право оперативного управления на нежилое помещение площадью <данные изъяты> было зарегистрировано за Бежицким РОВД г. Брянска 03.11.2004, затем 15.07.2009 на указанный объект недвижимости было зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления УМВД, то есть после регистрации права собственности Брянской области.

Таким образом, наличие записи в ЕГРП о регистрации права собственности на помещение котельной не свидетельствует однозначно о том, что истец должен был знать о нарушении своего права

Как установлено в судебном заседании факт регистрация права собственности на один объект недвижимости не был выявлен, так как были представлены разные правоустанавливающие документы и технические паспорта.

Как следует из искового заявления Управление имущественных отношений Брянской области 15.10.2010 информировало УВД по городу Брянску, что по договору купли - продажи № недвижимого имущества, находящегося в собственности Брянской области от 13 июля 2009г. помещение котельной расположенной в подвальном помещении ОМ№2 УВД по г. Брянску по адресу: <адрес> продано ФИО6 от ОАО «Брянской сбытовой компании».

Таким образом, срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по городу Брянску удовлетворить.

Признать зарегистрированное за ФИО6 право собственности на помещение котельной- нежилое помещение общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 13.07.2009г. № - отсутствующим.

Исключить из Единого государственного реестра прав регистрационную запись № от 20 августа 2009г о регистрации права собственности за ФИО6 на помещение котельной площадью <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца.

Председательствующий по делу, судья

Бежицкого районного суда г. Брянска Л.Н. Бобылева