Гражданский кодекс часть 1

Свои уточненные исковые требования мотивирует тем, что в период с .. .. ....г. по .. .. ....г.. ООО «Астея» производила обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу г. ул.....г..... на основании Договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул.....г.....№... от .. .. ....г., Протокола Общего собрания собственников от .. .. ....г., Договора на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ул.....г.....№... от .. .. ....г. Протокола Общего собрания собственников от .. .. ....г.

Впоследствии решение собственников, оформленное Протоколом от .. .. ....г. было оспорено собственником Ш.Е.П. в судебном порядке.

Орджоникидзевским районным судом было установлено, что решение собственников, оформленное Протоколом от .. .. ....г. было законным и правомочным. Решение Орджоникидзевского районного суда по гражданскому делу №... вступило в силу .. .. ....г.

ФИО1 в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. незаконно занимала помещение общей площадью 43,7 м по адресу: ул.....г....., колясочное помещение №... в подъезде №..., которое является общим имуществом многоквартирного дома.

ООО «Астея» уведомило ФИО1 .. .. ....г. в устной форме о необходимости заключения договора аренды помещения, находящегося в общей собственности многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г....., ссылаясь на судебную тяжбу между собственниками по протоколу от .. .. ....г.., отказалась от заключения договора аренды, также отказалась выехать из незаконно занимаемого помещения, вносить плату за помещение, продолжая незаконно занимать общее имущество многоквартирного дома, осуществляя предпринимательскую деятельность.

.. .. ....г. ООО «Астея» направило уведомление ФИО1 о необходимости заключения договора аренды либо о необходимости освобождения незаконно занимаемого помещения с предоставлением договора аренды №....

Однако за период обслуживания многоквартирного дома адресу: ул.....г..... от ФИО1 подписанного с ее стороны экземпляра договора не поступило, помещение ФИО1 освободить отказалась.

.. .. ....г. ООО «Астея» была направлена досудебная претензия ФИО1 о наличии имеющегося спора между сторонами, однако ответчик не прореагировал.

Таким образом, ФИО1 уклонилась от заключения договора, незаконно использовала занимаемое помещение, осуществляя в нем предпринимательскую деятельность. Соответственно на лицевой счет дома не поступили денежные средства по статье: «Аренда», необходимые для проведения работ по текущему ремонту и оказания услуг по содержанию общего имущества квартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г......

В соответствии с п.7.1 Договора №... общее имущество многоквартирного дома может сдано в аренду по согласованию с лицом (группой лиц), действующих от имени собственников помещений многоквартирного дома, на условиях ООО «Астея».

В соответствии с п.7.4 Договора №... контроль за исполнением договора аренды осуществляет ООО «Астея».

В соответствии с п.6 Протокола от .. .. ....г. ООО «Астея» уполномочена действовать от лица и в интересах собственников с правом сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома с .. .. ....г.

На основании договора аренды №... объектом аренды является колясочное помещение №..., и часть проходного подъезда №... по адресу: ул.....г....., общей площадью 43,7 кв.м., с предусмотренной ежемесячной оплатой арендных платежей в сумме 15000 рублей.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество неосновательное обогащение). Поскольку ФИО1 уклонялась от заключения договора, несмотря на уведомления о необходимости заключения такого договора, не вносила плату за занимаемое помещение за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. сумма неосновательного денежного обогащения составляет 180000 рублей (15000 х 12 месяцев).

В соответствии п.3.2. Договора аренды оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, определенной Договором, на расчетные счета Арендодателя, указанные в п. 8 настоящего договора, либо путем оплаты наличными денежными средствами. Оплата арендной платы производится не позднее 25 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды, соответственно считаю .. .. ....г. датой, с которой подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами по .. .. ....г.

Ставка рефинансирования Центрального банка РФ с 14 сентября 2012 г. по настоящее время составляет - 8,25% (Указание Банка России от 13.09.2012 № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России»).

Расчет пени по состоянию на .. .. ....г.
Год	Месяц	Сумма задол женно сти	Период задолженности		Кол-во дней просрочки	Ставка рефин. ЦБ РФ		Сумма пени
Год	Месяц	Сумма задол женно сти	с	по	Кол-во дней просрочки			Сумма пени
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г..	.. .. ....г.
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г..	.. .. ....г..
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г.	.. .. ....г..
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г..	.. .. ....г..
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г..	.. .. ....г..
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г.	.. .. ....г..
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г..	.. .. ....г..
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г..	.. .. ....г..
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г..	.. .. ....г..
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г..	.. .. ....г..
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г..	.. .. ....г..
.. .. ....г.	.. .. ....г.		.. .. ....г..	.. .. ....г..
							Итого
Расчет пени произведен по следующей формуле:
		X 8,25%.	X сумма долга	X	кол-во дней просрочки	*	сумма пени
		X 8,25%.	X сумма долга	X	кол-во дней просрочки	*
где


	- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая с .. .. ....г. По настоящее время

Просит взыскать с ФИО1 сумму неосновательного обогащения за использование общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.....г..... за период с .. .. ....г. по .. .. ....г. в размере 180 000 рублей на расчетный счет ООО «Астея» (.......); сумму пени в размере 20 097 рублей за период с .. .. ....г.. по .. .. ....г.; государственную пошлину в размере 5201 (пять тысяч двести один) рублей.

Представитель истца ООО «Астея ФИО2, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.13) в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.62), в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать, суду пояснила, что .. .. ....г. был принят протокол общего собрания собственников МКД №... по ул.....г..... в ул.....г..... о выборе обслуживающей организации, согласно которому собственники указанного дома приняли решение передать право на управление домом - ООО «Союз-АС».

.. .. ....г., между собственниками МКД №... по ул.....г..... в ул.....г..... был заключен договор на обслуживание спорного дома, согласно которому собственники, помимо передачи права на управление многоквартирным домом, делегировали обслуживающей организации право на заключение с третьими лицами договоров аренды нежилых помещений, относящихся к общему имуществу собственников.

Вышеуказанный протокол от .. .. ....г. был оспорен собственниками посредством подачи искового заявления, итогом чего стало решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от .. .. ....г., из содержания которого усматривается отказ в удовлетворении заявленных требований, ввиду того, что оспариваемый протокол был принят на законных основаниях.

Поэтому, договор аренды нежилого помещения от .. .. ....г. между ФИО1 и ООО «Союз-АС» был заключен на законных основаниях с лицом, которое имело права выступать от имени жителей МКД.

Обслуживающая организация имела полное право передать ответчику в аренду нежилое помещение, и ничьи права при этом нарушены не были, что подтверждается ст. 608 ГК РФ, согласно которой право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Указанный договор действовал до .. .. ....г..

Ответчик не отрицает, что использовала жилое помещение в период с .. .. ....г. по .. .. ....г., но, учитывая вышеуказанные обстоятельства, она оплачивала арендные платежи арендодателю - ООО «Союз-АС», что подтверждается квитанциями, имеющимися в материалах дела (с .. .. ....г. по .. .. ....г.).

Считает доводы истца о том что, поскольку переход права управления домом к ООО «Астея» произошел с .. .. ....г. к ООО «Астея», и с этой даты им должны были совершаться арендные платежи ответчиком, не обоснованными, поскольку договор аренды, заключенный с ФИО1, сохраняет свою силу, не смотря на смену арендодателя, которая, по мнению истца, произошла .. .. ....г..

К тому же, на кредитора, в данном случае на истца - ООО «Астея» возлагалась обязанность по надлежащему уведомлению арендатора о смене арендодателя, что со стороны истца было выполнено только .. .. ....г. - первое уведомление ответчика со стороны истца о смене управляющей компании и арендодателя, соответственно.

Ответчик, не являясь собственником помещения в данном МКД, не мог быть уведомлен иным образом о смене управляющей компании и о судебных тяжбах, которые имелись между жильцами - в части законности или незаконности протокола об избрании способа управления или о смене управляющей компании.

Именно истец, как новый кредитор, должен был уведомить ответчика о смене арендодателя (617, 382 ГК РФ).

Соответственно, выполнение со стороны ФИО1 обязанностей по оплате арендных платежей в пользу ООО «Союз-АС» до .. .. ....г. (до даты получения уведомления) необходимо расценивать как добросовестные действия арендатора.

Именно новый кредитор, не уведомивший арендатора о произошедших изменениях, несет риск вызванных этих неблагоприятных для него последствий.

К тому же, ООО «Союз-АС» было правомерно принимать арендные платежи от ФИО1 за период с .. .. ....г. по .. .. ....г., по причине того, что управление МКД №... по ул.....г..... за данный период осуществлялось именно данной организацией.

Уведомление №... от .. .. ....г., направленное от ООО «Астея» к ООО «Союз-АС», в котором первый ставит в известность ООО «Союз-АС» о том, что собственники приняли решение расторгнуть отношения с ООО «Союз-АС» и заключили новый договор на обслуживание с ООО «Астея» с .. .. ....г.. В этом письме, адресант просит передать ему всю техническую документацию, а также иные документы, в отношении спорного дома (в письме указан перечень документов). Истец не мог при отсутствии таких документов заключать договора с разными энергоснабжающими организациями и осуществлять фактическое обслуживание дома. Этим письмом истец подтверждает, что управление дома находилось у ООО «Союз-АС».

Акт приема-передачи документов от .. .. ....г., который свидетельствует, что только .. .. ....г. предыдущая обслуживающая организация ООО «Союз-АС» передала техническую документацию новой: УК - ООО «Астея».

Ответ ГЖИ №... от .. .. ....г., согласно которому ГЖИ был сделан вывод: ООО «Союз-АС» с .. .. ....г. осуществляет обслуживание дома на законных основаниях.

Вышеуказанное также подтверждается ответом ГЖИ №... от .. .. ....г..

Ответ ГЖИ №... от .. .. ....г., в котором установлено, что истец -УК ООО «Астея», имел право получать оплату жилищных и коммунальных услуг за период только с .. .. ....г., что еще раз подтверждает позицию истца.

В связи с этим, считают, что в период с .. .. ....г. по .. .. ....г. обслуживание спорным МКД осуществлялось ООО «Союз-АС», а не истцом.

Что касается представленных истцом документов, которые свидетельствует о том, что управление домом осуществлялось ООО «Астея»:

Договор по вывозу мусора №.../Н от .. .. ....г. - ул.....г..... включен в данный договор только в .. .. ....г., что подтверждается приложением №... от .. .. ....г..

Договор №... ДР от .. .. ....г. - дата указанного договора еще раз свидетельствует, что управлением домом за спорный период истцом не осуществлялось. К тому же, данный договор является разовым и выполнение работ по нему должно подтверждаться актом выполненных работ, который отсутствует.

Акты выполненных работ - акты с .. .. ....г. по .. .. ....г. подписаны только самим истцом и отсутствуют обязательные подписи собственника/старшей дома/ либо иного уполномоченного собственниками лица. Акты после .. .. ....г. вызывают сомнения, так как все подписаны одним и тем же собственником помещения, что очень странно, то есть на протяжении 4 месяцев проблемы были только у одного жильца.

В исковом заявлении истец указывает, что осуществляет обслуживание МКД на основании договора на обслуживание №... от .. .. ....г. - то есть именно по этому договору собственники разрешили ООО «Астея» заключать договоры с третьими лицами, то есть такое право возникло у истца после .. .. ....г.. Поэтому вопрос: какое отношение имеют эти договоры к спорному периоду и на каком основании ООО «Астея» заключала договоры от .. .. ....г., от .. .. ....г., от .. .. ....г., когда еще не обладала такими правами. Где подтверждение, что эти договоры действовали в спорный период? Отсутствуют акты выполненных работ, платежные документы, акты сверки взаимных расчетов и иные документы, подтверждающие факт оплаты услуг по представленным договорам.

.. .. ....г. - договор безвозмездного пользования жилым помещением №..., заключенный между ООО «Союз-АС» и ФИО1 на срок с .. .. ....г. по .. .. ....г. на основании протокола общего собрания собственников МКД №....

По данному договору ООО «Союз-АС» передал ФИО1 в безвозмездное временное пользование нежилое помещение площадью 43,7 кв.м., находящее по адресу ул.....г..... (колясочное помещение №...) для использования под салон красоты.

Договор безвозмездного пользования был заключен в период обслуживания МКД ООО «Союз-АС», которое перешло к ООО «Астея» только .. .. ....г., поэтому он является в полной мере правомерным и соответствует требованиям закона.

Смена обслуживающей организации не прекращает действие этого договора, и все права по нему переходят к ООО «Астея».

В связи с этим, ответчик использовала спорное нежилое помещение с .. .. ....г. по .. .. ....г. на безвозмездной основе и не должна нести за указанной период.

Нет факта неосновательного обогащения, размер неосновательного обогащения не подтвержден. Истец не обосновал сои требования и не представил соответствующего заключения эксперта о стоимости 1 м2 по Орджоникидзевскому району г. Новокузнецка, а ссылаться на условия не заключенного договора, не существующего обязательства по сделке, истец не вправе.

Просит отказать в удовлетворении заявленных требований по настоящему гражданскому делу в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Союз-АС» ФИО4, действующая на основании решения №... от .. .. ....г., приказа №... от .. .. ....г., устава (л.д.133-155), в судебном заседании возражала об удовлетворении уточненных исковых требований. Дополнительно суду пояснила, что ФИО1 находилась в помещении на законных основаниях. Так согласно договора аренды с ....... от .. .. ....г. (л.д. 125,126); договора аренды №... с ООО «Союз-АС» от .. .. ....г. (л.д. 132). Так на основании голосования и протокола общего собрания собственников помещений от .. .. ....г.№... (л.д. 117), где был кворум и не оспорено в течении шести месяцев, заключен с ФИО1 договор №... от .. .. ....г. безвозмездного пользования (л.д. 119, 120). Данный договор заключался, так как арендуемое помещение не позволяло его нормальную эксплуатацию, что усматривается из п. 1.1 договора с ........ ФИО1 выполнила ремонт указанного помещения и предотвратила промерзание стояков и антисанитарные условия помещения. В благодарность собственники помещений своим решением передали помещение колясочной ФИО1 в аренду безвозмездно. Собственники помещений оплачивали ООО «Союз-АС» за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.., что подтверждено отчетами перед собственниками дома и чеками.

Просила отказать истцу в удовлетворении уточненных исковых требований.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, и его представителя, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.290 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ГК лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.2 ст. 15 ГК под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 690 ГК РФ, право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником.

Согласно п. 1 ст. 700 ГК РФ, ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются провеши ссудополучателя.

Согласно ст. 701 ГК РФ, договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица -ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со статьями 8, 307 ГК Российской Федерации обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из неосновательного обогащения.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ч.4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Свидетель Т.Н.В. в судебном заседании пояснила, что ООО «Астея» действует с .. .. ....г.. Собрание прошло в .. .. ....г.. В .. .. ....г. приходили с собственниками данного жилого дома к ФИО1 в парикмахерскую и уведомляли в устной форме о том, что стала действовать ООО «Астея», и что необходимо заключить договор аренды. В данном помещении было пластиковое окно, ремонт производился или нет ФИО1 не знает. Предыдущим арендатором была К.Т.. О безвозмездном пользовании не слышала. ООО «Союз-АС» определили арендную плату 15000 руб. Калькуляция не производилась.

Свидетель И.М.А. в судебном заседании пояснила, что ООО «Астея» обслуживает дом по ул.....г..... с .. .. ....г. В .. .. ....г. жители дома определили размер арендной платы в размере 15000 руб. Калькуляцию обосновать не может. ФИО1 производился ремонт, сумма ремонта ей не известна, поэтому ей известно, что какие то месяцы с ФИО1 арендная плата не взымалась.

Судом установлено, что согласно договору №... аренды нежилого помещения, находящегося в общей собственности МКД по ул.....г..... от .. .. ....г., заключенного между ....... и ФИО1 (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ул.....г..... (колясочное помещение №..., в котором расположена электрощитовая, №.... Срок аренды с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.125-126).

Согласно договору №... аренды нежилого помещения, находящегося в общей собственности МКД по ул.....г..... от .. .. ....г., заключенного между ООО «Союз-АС» и ФИО1 (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ул.....г..... (колясочное помещение №..., в котором расположена электрощитовая, №.... Срок аренды с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.132).

Согласно протокола №... от .. .. ....г. в ходе проведения общего очного собрания собственников МКД по ул.....г..... было принято решение заключить договор безвозмездного пользования на срок с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.119-120), так как ИП ФИО1 было принято в аренду помещение №... в разрушенном состоянии и не было пригодно для использования, ФИО1 был проведен дорогостоящий ремонт (л.д.117).

Согласно п.3.1 договора №... от .. .. ....г. (л.д.119-120) ссудополучатель ФИО1 пользуется помещением безвозмездно на основании протокола №... от .. .. ....г. собрания собственников МКД по ул.....г..... сроком на один го с .. .. ....г. по .. .. ....г..

В п.1.1 договора №... аренды нежилого помещения, находящегося в общей собственности МКД по ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.125-126) указано, что арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ул.....г..... (колясочное помещение №..., в котором расположена электрощитовая, №..., в состоянии, не позволяющим его нормальную эксплуатацию, что подтверждается пояснениями представителем третьего лица ООО «Союз-АС» ФИО4, ответчика и его представителя, а так же пояснениями свидетеля И.М.А..

Согласно договору №... аренды нежилого помещения, находящегося в общей собственности МКД по ул.....г..... от .. .. ....г., заключенного между ООО «Астея» и ФИО1 (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение по адресу: ул.....г..... (колясочное помещение №..., в котором расположена электрощитовая, №..., в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию. Срок аренды с .. .. ....г. по .. .. ....г. (л.д.37-38).

Согласно протокола общего собрания собственников многоквартирного дома (л.д.72-73) принято решение об утверждении ежемесячной суммы вознаграждения за пользование объекта нежилого помещения (колясочное помещение №...), расположенное по ул.....г....., в размере 15000 рублей.

.. .. ....г. на основании протокола от .. .. ....г. (л.д.30-35) между ООО «Астея» и собственниками МКД по ул.....г..... заключен договор №... на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.15-29).

Уведомлением от .. .. ....г. ООО «Астея» уведомило ФИО1 о заключении между собственниками МКД и ООО «Астея» договора №... на обслуживание, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул.....г..... от .. .. ....г. (л.д.36).

.. .. ....г. был принят протокол общего собрания собственников МКД №... по ул.....г..... в ул.....г..... о выборе обслуживающей организации, согласно которому собственники указанного дома приняли решение передать право на управление домом - ООО «Союз-АС».

Протокол от .. .. ....г. был оспорен собственниками посредством подачи искового заявления, итогом чего стало решение Орджоникидзевского районного суда ул.....г..... от .. .. ....г., из содержания которого усматривается отказ в удовлетворении заявленных требований, ввиду того, что оспариваемый протокол был принят на законных основаниях.

Уведомлением от .. .. ....г. исх. №... ООО «Астея» уведомило ФИО1 об освобождении занимаемого помещения по ул.....г...... Также о заключении договора собственниками с ООО «Астея» от .. .. ....г..

Таким образом, суд полагает, что ФИО1 была уведомлена о деятельности ООО «Астея» с .. .. ....г. а не с указанного истцом периода с .. .. ....г. по .. .. ....г.

Более того обязательства у ФИО1 возникают с момента заключения соответствующего договора аренды.

Однако за период обслуживания многоквартирного дома адресу: ул.....г..... от ФИО1 подписанного с ее стороны экземпляра договора не поступило, что признает представитель истца.

Так согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Подписанного, заключенного, договора аренды между ФИО1 и ООО «Астея» и определяющего обязанность ФИО1 вносить каждого 25 числа месяца арендную плату 15000 рублей материалы дела не содержат, нет его и фактически.

Учитывая периоды уведомления ФИО1 ООО «Астея» и не заключение договора аренды суд полагает, несостоятельными требования истца о взыскании арендной платы и неустойки за период с .. .. ....г. по .. .. ....г.

Именно истец, как новый кредитор, должен был уведомить ответчика о смене арендодателя (617, 382 ГК РФ).

.. .. ....г. - договор безвозмездного пользования жилым помещением (л.д. 119, 120) №..., заключенный между ООО «Союз-АС» и ФИО1 на срок с .. .. ....г. по .. .. ....г. на основании протокола общего собрания собственников МКД №... (л.д. 117).

В силу вышеуказанных норм материального права, с учетом фактических обстоятельств дела, закон исключает возможность удовлетворения требований о возврате неосновательного обогащения, переданного во исполнение несуществующего обязательства, если сам приобретатель не докажет факт существования одного из обязательств.

Важно, что в данном случае субъективное отношение потерпевшего к передаче имущества в момент такой передачи законодатель выделяет в качестве обстоятельства, подлежащего доказыванию, в данном случае истцом.

В данном случае законодатель указывает лишь на то, что для применения п. 4 ст. 1109 ГК РФ необходимо, чтобы потерпевший знал об отсутствии обязательства.

Изложенное, фактические обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что ООО «Астея» знала об отсутствии обязательств ФИО1 пред ним. Доказательств, что ФИО1 обязалась вернуть денежные средства ООО «Астея», не представлено.

Следовательно, оснований для взыскания заявленных как неосновательное обогащение сумм не имеется.

Истцом, кроме того, размер неосновательного обогащения не подтвержден. Истец не обосновал сои требования и не представил соответствующего заключения эксперта о стоимости 1 м2 по ул.....г....., а ссылаться на условия не заключенного договора, не существующего обязательства по сделке, истец не вправе.

Утверждение истца о том, что ФИО1 должна была выполнить условия договора, но не выполнила их, в связи с чем должна возвратить денежные средства как неосновательное обогащение, является несостоятельным, поскольку договор не был заключен.

На основании вышеизложенного суд считает, что уточненные требования истца о взыскании неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Астея» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: В.Г. Дементьев

Решение в окончательной форме изготовлено 24.06.2016 года.

Судья: В.Г. Дементьев