Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Буч-Салтыкова С.О. к Дюковой Л.А, о признании недействительным распространение сделки по выдаче доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Буч-Салтыков С.О. обратился в суд с иском к Дюковой Л.А., в котором просит признать недействительным распространение сделки по выдаче доверенности на бланке <данные изъяты> от 08.11.2017, реестровый №, регистрационный номер в реестре нотариальных действий <данные изъяты> от 02.07 08.11.2017, передачей права управления квартирой <адрес> как принадлежащей Дюковой Л.А. на праве собственности с указанием предоставления свободного доступа в указанную квартиру, а также, указанием: оплачивать налоги и сборы на указанной жилой площади, в том числе, коммунальные платежи, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, регистрировать и заключить договоры в органах государственной регистрации, без права продажи указанной жилой площади, с правом получать ключи в управляющей компании, с правом получать справки формы 7 и формы 9, иметь свободный вход и быть представителем в различных учреждениях, в районной Администрации, жилищных органах, ИФНС, Управлении по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в любых управляющих компаниях, РЭУ, ЖЭС, ПИБ, БТИ, проводить ремонтные работы, решать все вопросы, связанные с подключением газа, электричества, установкой счетчиков на воду, электричество, газ, установкой, отключением сигнализации, представлять интересы во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в том числе, жилищно-эксплуатационных органах, по всем вопросам, касаемых как собственника вышеуказанной квартиры, с правом заключения и расторжения договоров на эксплуатационное обслуживание, с правом получения всех справок и документов, в том числе, выписок из ЕГРН, справки форм № 7 и № 9, с правом заключения и расторжения договоров, без права отчуждения, представлять интересы как собственника жилья на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по вопросу создания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по вопросу воздания товарищества собственников жилья, Принятия Устава, избрания правления, ревизионной комиссии, с правом ознакомления с протоколом общего собрания, голосования на собрании, принятия решения, с правом подачи необходимых документов и заявлений на вступление в члены ТСЖ с правом голосовать по всем вопросам повестки дня, подавать различного рода заявления от лица Дюковой Л.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасп. №, выданный <данные изъяты> и зарегистрированной по адресу: <адрес> на Коневу Ольгу Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, последнее место регистрации по адресу: <адрес> обязать ответчика уведомить Администрацию, жилищные органы, ИФНС, Управление по вопросам миграции ГУМВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, любые управляющие компании, РЭУ, ЖЭС, ПИБ, БТИ о недействитлеьности действия доверенности на бланке <данные изъяты>, реестровый №, регистрационный номер в реестре нотариальных действий <данные изъяты> от лица Дюковой Л.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пасп. №, выданный <данные изъяты> и зарегистрированной по адресу: <адрес>) на Коневу Ольгу Дмитриевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан <данные изъяты>, последнее место регистрации по адресу: <адрес> в части передачей права управления квартирой <адрес>, как принадлежащей Дюковой Л.А. на праве собственности с указанием предоставления свободного доступа в указанную квартиру, а также, указанием: оплачивать налоги и сборы на указанной жилой площади, в том числе, коммунальные платежи, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, регистрировать и заключить договоры в органах государственной регистрации, без права продажи указанной жилой площади, с правом получать ключи в управляющей компании, с правом получать справки формы 7 и формы 9, иметь свободный вход и быть представителем в различных учреждениях, в районной Администрации, жилищных органах, ИФНС, Управлении по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в любых управляющих компаниях, РЭУ, ЖЭС, ПИБ, БТИ, проводить ремонтные работы, решать все вопросы, связанные с подключением газа, электричества, установкой счетчиков на воду, электричество, газ, установкой, отключением сигнализации, представлять интересы во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в том числе, жилищно-эксплуатационных органах, по всем вопросам, касаемых как собственника вышеуказанной квартиры, с правом заключения и расторжения договоров на эксплуатационное обслуживание, с правом получения всех справок и документов, в том числе, выписок из ЕГРН, справки форм № 7 и № 9, с правом заключения и расторжения договоров, без права отчуждения, представлять интересы как собственника жилья на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по вопросу создания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по вопросу воздания товарищества собственников жилья, Принятия Устава, избрания правления, ревизионной комиссии, с правом ознакомления с протоколом общего собрания, голосования на собрании, принятия решения, с правом подачи необходимых документов и заявлений на вступление в члены ТСЖ с правом голосовать по всем вопросам повестки дня, подавать различного рода заявления от лица Дюковой Л.А.

В обоснование своих требований Буч-Салтыков С.О., ссылаясь на пункт 2 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) указал, что Дюкова Л.А. не исполнила решение Московского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-3217/10, до настоящего времени не написала заявление об отчуждении <адрес> и снятии с регистрационного учета Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии Санкт-Петербурга. С декабря 2016 действия ответчика активно направлены на нарушение прав истца на жилище и иных прав, связанных с квартирой <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом (л.д. 156), об отложении судебного заседания не просили, истец представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 164).

Третьи лица, Конева О.Д. и нотариус нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО7, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом (л.д. 169, 170, 171), об отложении судебного заседания не просили, нотариус ФИО7 представила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 162).

В связи с изложенным, в соответствии со статьей 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статей 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 08.11.2017 Дюкова Л.А. выдала доверенность (далее – Доверенность или оспариваемая доверенность), которой доверила Коневой О.Д., управлять принадлежащей ей на праве собственности квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, для чего ей предоставлено право, в том числе, свободного доступа в указанную квартиру, оплачивать налоги и сборы по означенной жилой площади, в том числе, коммунальные платежи, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, регистрировать заключаемые договоры и необходимые документы в органах государственной регистрации, без права продажи указанной жилой площади, с правом получать ключи в управляющей компании, с правом получать справки формы 7 и формы 9, иметь свободный вход и быть представителем в различных учреждениях, в районной Администрации, жилищных органах, ИФНС, Управлении по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в любых управляющих компаниях, РЭУ, ЖЭС, ПИБ, БТИ, проводить ремонтные работы, решать все вопросы, связанные с подключением газа, электричества, установкой счетчиков на воду, электричество, газ, установкой, отключением сигнализации, представлять интересы во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в том числе, жилищно-эксплуатационных органах, по всем вопросам, касаемым как собственника вышеуказанной квартиры, с правом заключения и расторжения договоров на эксплуатационное обслуживание, с правом получения всех справок и документов, в том числе, выписок из ЕГРН, справки форм № 7 и № 9, с правом заключения и расторжения договоров, без права отчуждения, представлять интересы как собственника жилья на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по вопросу создания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по вопросу воздания товарищества собственников жилья, Принятия Устава, избрания правления, ревизионной комиссии, с правом ознакомления с протоколом общего собрания, голосования на собрании, принятия решения, с правом подачи необходимых документов и заявлений на вступление в члены ТСЖ с правом голосовать по всем вопросам повестки дня, подавать различного рода заявления (л.д. 118-118об.). Данная доверенность выдана сроком на пять лет, удостоверена нотариусом нотариального округа <данные изъяты> зарегистрирована в реестре за №.

Как усматривается из общедоступных сведений, содержащихся на сайте Федеральной нотариальной платы reestr-dover.ru, указанная Доверенность до настоящего времени не отменена.

Между тем, решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от 20.12.2010 и вступившим в законную силу апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 28.03.2011 по делу № частично удовлетворены требования Буч-Салтыкова С.О. к ФИО11, Дюковой Л.А., ФИО12, ФИО13, в том числе, <данные изъяты> истребована из чужого незаконного владения Дюковой Л.А., эта квартира включена в наследственную массу, оставшуюся после ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт принятия Буч-Салтыковым С.О. наследства после его матери – ФИО15 (л.д. 44-70).

Таким образом, исходя из положений части 4 статьи 1152 ГК РФ, вышеназванная квартира перешла в собственность Буч-Салтыкова С.О. с ДД.ММ.ГГГГ – даты открытия наследства после ФИО16

В то же время, эти судебные постановления в силу части 1 статьи 61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для настоящего дела, установленные ими обстоятельства обязательны для суда, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь в рамках настоящего дела.

При этом, указанными судебными постановлениями установлено, что в собственность Дюковой Л.А. спорная квартира перешла на основании договора купли-продажи от 04.09.2006, заключенного между ФИО17 и Дюковой Л.А., однако, поскольку в собственность ФИО11 данная квартира ранее перешла по недействительной сделке дарения, следовательно, он не мог являться собственником квартиры и не имел права отчуждать ее в пользу Дюковой Л.А., владение Дюковой Л.А. спорным жилым помещением основано на недействительной сделке, которая не влечет для нее юридических последствий, связанных с приобретением ею права собственника вышензаванной квартиры.

Таким образом, Дюкова Л.А., в том числе, на момент выдачи оспариваемой доверенности, не являлась собственником квартиры, управление которой доверила Коневой О.Д. Отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что у Дюковой Л.А. к моменту выдачи оспариваемой доверенности возникли права владения и распоряжения указанной квартирой на каких-либо иных основаниях, кроме тех, которым была оценка вышеназванными судебными постановлениями, суду, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Вместе с тем, исходя из системного толкования статей 153, 154, 185 ГК РФ доверенность, по своей правовой природе, является односторонней сделкой, поскольку для ее совершения необходимо волеизъявление одной стороны, и он является основанием для возникновения у уполномочиваемого лица установленных этой доверенностью прав действовать от имени лица, ее выдавшего.

При этом выдача доверенности на управление имуществом осуществляется в рамках реализации прав владения и распоряжения этим имуществом.

Такими правами в силу статьи 209 ГК РФ наделен собственник имущества.

Между тем, как установлено судом, Дюкова Л.А., как на момент выдачи оспариваемой доверенности, так и до настоящего времени, собственником спорной квартиры не является, правами владения и распоряжения этой квартирой на каких-либо иных законных основаниях не наделена.

В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что выдача Дюковой Л.А. Доверенности от 08.11.2017, которой она уполномочила Коневу О.Д. на управление квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, противоречит положениям статьей 185, 210 ГК РФ. В связи с этим, руководствуясь частью 1 статьи 168 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о признании указанной доверенности в оспариваемой части недействительной.

Удовлетворяя данное требование истца, суд принимает во внимание, что оспариваемая доверенность, безусловно, нарушает его права, как собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, наделяя Коневу О.Д. правом доступа в эту квартиру, производства в этой квартире ремонта по своему усмотрению, установке приборов учета, регистрации в этой квартире граждан, и т.д., без учета мнения истца, являющегося собственником этой квартиры.

Вместе с тем, требование истца об обязании Дюковой Л.А. уведомить органы государственной власти, государственные учреждения и иные организации о недействительности оспариваемой доверенности, - суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку оно не направлено на восстановление прав и законны интересов истца, при том положении, что признание доверенности недействительной, само по себе, препятствует осуществлению каких-либо действий на основании этой доверенности, учитывая, что в силу части 1 статьи 166 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Буч-Салтыкова С.О., - удовлетворить частично.

Признать доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, выданную Дюковой Л.А. на имя Коневой О.Д., на бланке <данные изъяты> удостоверенную нотариусом нотариального округа ФИО4ФИО7, зарегистрированной в реестре за №, - недействительной в части предоставления Коневой О.Д., в целях управления квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, права свободного доступа в указанную квартиру, права оплачивать налоги и сборы по означенной жилой площади, в том числе, коммунальные платежи, производить необходимый ремонт, следить за порядком на жилой площади, регистрировать заключаемые договоры и необходимые документы в органах государственной регистрации, без права продажи указанной жилой площади, с правом получать ключи в управляющей компании, с правом получать справки формы 7 и формы 9, иметь свободный вход и быть представителем в различных учреждениях, в районной Администрации, жилищных органах, ИФНС, Управлении по вопросам миграции ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, в любых управляющих компаниях, РЭУ, ЖЭС, ПИБ, БТИ, проводить ремонтные работы, решать все вопросы, связанные с подключением газа, электричества, установкой счетчиков на воду, электричество, газ, установкой, отключением сигнализации, представлять интересы во всех учреждениях и организациях Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в том числе, жилищно-эксплуатационных органах, по всем вопросам, касаемым как собственника вышеуказанной квартиры, с правом заключения и расторжения договоров на эксплуатационное обслуживание, с правом получения всех справок и документов, в том числе, выписок из ЕГРН, справки форм № 7 и № 9, с правом заключения и расторжения договоров, без права отчуждения, представлять интересы как собственника жилья на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по вопросу создания товарищества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, по вопросу воздания товарищества собственников жилья, Принятия Устава, избрания правления, ревизионной комиссии, с правом ознакомления с протоколом общего собрания, голосования на собрании, принятия решения, с правом подачи необходимых документов и заявлений на вступление в члены ТСЖ с правом голосовать по всем вопросам повестки дня, подавать различного рода заявления.

В удовлетворении иска Буч-Салтыкова С.О. в остальной части, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: