Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-1032/2020 по иску ФИО1 к АО ««СТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки с застройщика, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО ««СТ-ИНЖИНИРИНГ» о взыскании неустойки с застройщика, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, мотивируя свои требования тем, что решением Привокзального районного суда г. Тулы от дата по ДЕЛУ № суд обязал Застройщика: Акционерное общество «СТ-ИНЖИНИРИНГ» безвозмездно устранить выявленные при осмотре 2 (двух) -комнатной <адрес> на <...> этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом)-59,9 кв.м, общей площадью жилых помещений - 58,5 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м в Жилом доме по адресу: <адрес><адрес><адрес> недостатки, определенные результатами, проведенной строительно-технической экспертизы ООО «Центра судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» № №, строительно- технической экспертизы ООО «СТАНДАРТ-ОЦЕНКА» №, согласно требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать недействительным односторонний передаточный акт застройщика Акционерного общества «СТ-ИНЖИНИРИНГ» от дата о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику: 2 (двух) -комнатной <адрес> на 21 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом)- 59,9 кв.м, общей площадью жилых помещений - 58,5 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м в Жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать недействительным п.п.3.3 договора от дата № №4уступки прав требования по договору № (№) от дата.

Взыскать с Акционерного общества «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ФИО1 - неустойку в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., расходы связанные с проведением строительно-технической экспертизы в размере 18600 руб. в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной ко взысканию в размере <...> руб., а всего сумму <...> руб. <...> коп.

Взыскать с Акционерного общества «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в доход бюджета муниципального образования город Тула государственную пошлину в размере <...> коп.

Взыскать с Акционерного общества «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ООО «СТАНДАР-ОЦЕНКА» расходы по проведению экспертизы в размере <...> руб.

Истец указывает, что в настоящее время решение Привокзального районного суда <адрес> от дата. по делу № ответчиком - Застройщиком Акционерным обществом «СТ- ИНЖИНИРИНГ» исполнено частично, а именно: с Застройщика была взыскана неустойка в пользу истца - ФИО1 в размере <...> руб., компенсация морального вреда в размере <...> руб., расходы, связанные с проведением строительно-технической экспертизы в размере <...> руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной ко взысканию в размере <...> руб.

Выявленные, недостатки, определенные результатами, проведенной строительно-технической экспертизы ООО «Центра судебных и негосударственных экспертиз ИнвестЭкспертСтрой» № №, строительно-технической экспертизы ООО «СТАНДАРТ- ОЦЕНКА» № Застройщик устранил частично, квартиру по Акту приема-передачи застройщик Истцу так и не передал.

Истец указывает, что он неоднократно звонил представителю Застройщика по вопросу передачи квартиры, приезжал в местонахождения квартиры для встречи с представителем Застройщика, но застройщик квартиру не передает, из-за чего, лишает истца права пользоваться, приобретенным имуществом. В настоящее время, право собственности на квартиру к истцу не перешло, так как без передаточного акта истец не может оформить регистрацию права собственности на имущество.

В связи с тем, что Застройщик уклоняется от исполнения Решения Привокзального районного суда г. Тулы от дата по делу №, уклоняется от подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства, а так же в связи с тем, что недостатки, определенные результатами, проведенной строительно-технической экспертизы Застройщик так и не устранил, считаю необходимым взыскать с Застройщика неустойку за период с дата по дата.

Неустойка за указанный период составляет:

<...> руб. х 233 дня / 300 х 7,25% х 2= <...> руб. (Пятьсот пятьдесят семь тысяч сто тридцать два рубля 66 копеек), где цена договора - <...> руб.

Справка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства на дата (после истечения 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Решение суда вступило в силу дата) составляет - 7,25 % годовых.

Истец указывает, что Застройщик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств по Договору долевого участия, проигнорировал все его претензии, а также, то что ему приходиться несколько раз в месяц ездить из <адрес> в место нахождения квартиры: <адрес> для встречи с представителем Застройщика, застройщик не исполняет Решение Привокзального районного суда <адрес> от дата. (об устранении недостатков в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу) и не передает ему квартиру, истец считает разумным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере <...> рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика АО ««СТ-ИНЖИНИРИНГ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №, сведений об уважительности причин неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не просил, письменный отзыв или возражения на исковое заявление не представил.

В соответствии со ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела части Гражданского кодекса Российской Федерации", необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67).

При таких обстоятельствах суд признает, что ответчик АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» уведомлен о месте и времени разбирательства дела надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями ч.2 ст.2 указанного Федерального закона, объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии со статьей 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 названного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее условие его изменений не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке- с момента вступления в законную силу решения об изменении или расторжении договора.

Как следует из материалов дела, иных соглашений сторонами не заключалось, с требованиями об изменении договора в судебном порядке ответчик не обращался (ст.452 ГК РФ).

Согласно ст. 8 ФЗ №214-ФЗ от 30.12.2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд, установил, что дата между ООО «Сезон» (сторона 1), ФИО1 (сторона 2) заключен договор № уступки прав требования по договору № (№) от дата участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным ранее между ООО «Сезон» и застройщиком - АО «CT-ИНЖИНИРИНГ», в соответствии с которым ООО «Сезон» передает, а ФИО1 принимает, принадлежащие ООО «Сезон» права и обязанности по договору участия в долевом строительстве в части объекта долевого строительства - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> поз. 14 а по ГП с инженерными сетями, коммуникациями и благоустройством прилегающей территории, строящийся застройщиком на земельном участке общей площадью 19,37 га, кадастровый №, со следующими характеристиками секция 3 этаж 21 количество комната 2, проектной площадью, включая площади помещений вспомогательного назначения 59, 7 кв.м, (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.3 договора, за передачу прав и обязанностей, указанных в п.1.1 настоящего договора уступки, ФИО1 обязуется перечислить ООО «Сезон» денежные средства в размере <...> руб. <...> коп., в том числе договорную стоимость уступаемых прав и обязанностей, указанных в п. 1.1 настоящего договора уступки, в размере <...> руб. 90 коп., в том числе НДС по ставке 18% - 44 322 руб. 70 коп.

В случае если договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве не будет зарегистрирован в течение 90 календарных дней с момента оплаты договора, ООО «Сезон» обязуется вернуть в полном размере денежные средства, оплаченные ФИО1 по договору на 95-й календарный день с момента подписания. При этом денежные средства подлежат возврату на текущий счет ФИО1, открытый у Кредитора, с обязательным уведомлением ООО «Сезон» кредитора о возврате средств не менее чем за 5 рабочих дней до их отправки. Настоящий договор уступки прав подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и считается заключенным с момента такой регистрации (п.п.3.6, 4.1 договора).

Условия данного договора согласованы с представителем застройщика ЗАО «CT-ИНЖИНИРИНГ» по доверенности ФИО8, что подтверждается подписью последнего, которая заверена печатью общества.

Между тем, судом установлено, что решением Привокзального районного суда г<...>дата по гражданскому делу № суд обязал застройщика – ответчика по делу: Акционерное общество «СТ-ИНЖИНИРИНГ» безвозмездно устранить выявленные при осмотре 2 (двух) -комнатной <адрес> на 21 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом)-59,9 кв.м, общей площадью жилых помещений - 58,5 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м в Жилом доме по адресу: <адрес>», <адрес> недостатки, определенные результатами, проведенной строительно-технической экспертизы ООО «Центра судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» № К1-19-2018, строительно- технической экспертизы ООО «СТАНДАРТ-ОЦЕНКА» №, согласно требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, в течении 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Признать недействительным односторонний передаточный акт застройщика Акционерного общества «СТ-ИНЖИНИРИНГ» от дата о передаче застройщиком объекта долевого строительства участнику: 2 (двух) - комнатной <адрес> на 21 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом)- 59,9 кв.м, общей площадью жилых помещений - 58,5 кв.м, жилой площадью 30,3 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес><адрес>.

Признать недействительным п.п.3.3 договора от дата№ прав требования по договору № (№ от дата.

Взыскать с Акционерного общества «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу ФИО4 - неустойку в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., расходы связанные с проведением строительно-технической экспертизы в размере 18600 руб. в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной ко взысканию в размере <...> руб., а всего сумму <...> коп.

Взыскать с Акционерного общества «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере <...> руб. <...> коп.

Застройщиком в установленный в договоре срок квартира передана не была, в связи с чем, лишает истца права пользоваться, приобретенным имуществом.

Как видно из материалов дела в настоящее время, право собственности на квартиру к истцу не перешло.

Согласно представленного истцом акта осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной по адресу: <адрес><адрес> от дата следует, что приобретатель жилого помещения (квартиры) №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Квартира»), именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», и Акционерное общество "CT-Инжиниринг", именуемое в дальнейшем «Застройщик» в лице Александра Михайловича, действующего на основании Доверенности, выданной АО "СТ-Инжиниринг" дата, удостоверенное ФИО2, временно исполняющим обязанности нотариуса <адрес>ФИО3 зарегистрированной в реестре за №-н/№ и Агентского договора № СТ-Инжиниринг/ГК-16 от дата, состаили настоящий акт осмотра квартиры и оборудования в квартире (далее по тексту - «Акт») о нижеследующем: застройщик организовал осмотр, а Участник долевого Строительства произвел осмотр Квартиры и оборудования, установленного в ней согласно условиям Договора участия в долевом строительстве № БП-14а(кв)-3\21/4(2) (АК) от дата Замечаний при приемке Квартиры и оборудования в ней комната 1-перемычка на оконном блоке, комната 2 – перемычка на оконном блоке, кухня – перемычка на оконном блоке, кирпичные перегородки отклонение от вертикальной плоскости/неровности поверхности до 36 мм п. 3.12 п. 9.18.5 сп. 70.13330.2012, кухня, туалет, холл. Осмотр квартиры и оборудования произведен дата.

Участник долевого строительства выражает согласие на передачу Застройщиком своих персональных данных (фамилия имя отчество, номер телефона) третьим лицам (подрядным организациям, привлеченным Застройщиком) в целях устранения выявленных недостатков. Отсутствует счетчик ГRC, отсутствуют паспорта ХГВС, отсутствуют паспорта ЭЛ счетчиков, отсутствует пожарный датчик.

Данный акт удостоверен участников долевого строительства ФИО1, а также печатью застройщика АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» и подписью ФИО9 (на основании доверенности, выданной АО «СТ-ИНЖИНИРИЕГ» дата удостоверенной ФИО2, временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес>ФИО3, зарегистрированной в реестре за№-н/№).

Из представленного передаточного акта от дата усматривается, что истец ФИО1 с одной стороны, и ответчик Акционерное общество "CT-Инжиниринг", с другой стороны, в соответствии с Договором № (№) от «29» ноября 2012 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенным между «Застройщиком» и ООО (Общество с ограниченной ответственностью) «Сезон», с учетом Договора № БП-14а-3-21-4 уступки прав требования от «24» декабря 2013 года по Договору № (180-1129-03/12) от «29» ноября 2012 года участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенного между ООО (Общество с ограниченной ответственностью) «Сезон» и Гражданином Российской Федерации ФИО1 подписали Передаточный акт к Договору в части приема- передачи квартиры в 27 -этажном 3 -секционном жилом доме по адресу: <адрес> о нижеследующем: стороны подтверждают, что Застройщиком завершено строительство 27 -этажного 3 -секционного жилого дома по адресу: <адрес> (далее по тексту - «Жилой дом»). Первичная техническая инвентаризация Жилого дома произведена: Техническое описание на Здание жилой дом поз. 14а с первым нежилым этажом, расположенный по адресу: <адрес> составлено по состоянию на "16" мая 2016 года, кадастровый инженер ФИО10 квалификационный аттестат №. Жилой дом введен в эксплуатацию согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> «15» июля 2016 года. Жилому дому присвоен адрес: <адрес> Жилой комплекс "Бутово-Парк", <адрес>, на основании Постановления Администрации Ленинского муниципального района <адрес> от дата№ О присвоении адреса.

В соответствии с Договором Застройщик передает, а Участник долевого строительства принимает 2 (двух) - комнатную <адрес> на 21 этаже общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) - 59,9 (пятьдесят девять целых девять десятых) кв. м., общей площадью жилых помещений - 58,5 (пятьдесят восемь целых пять десятых) кв. м., жилой площадью - 30,3 (тридцать целых три десятых) кв. м. в Жилом доме по адресу: <адрес><адрес><адрес> (далее по тексту «Квартира» в соответствующих падежах).

На момент подписания Передаточного акта в квартире выполнены все работы и установлены все необходимые элементы и оборудование, в том числе установлены входная дверь, трубная разводка холодной и горячей воды и канализации (с установкой заглушек), электроустановочные изделия (розетки и выключатели), датчики и извещатели (в т.ч. ручной) пожарной сигнализации, счетчики холодной и горячей воды, вся необходимая оконная фурнитура, выполнено остекление балконов. Участником долевого строительства произведен осмотр квартиры, оборудования и коммуникаций перед подписанием настоящего Передаточного акта. Ключи и вся техническая документация от Квартиры переданы Участнику долевого строительства в момент подписания настоящего Передаточного акта. После подписания Передаточного акта Застройщик не несет ответственность за сохранность и содержание квартиры и установленного в квартире оборудования, материалов. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры переходит от Застройщика к Участнику долевого строительства с момента подписания сторонами передаточного акта. Участник долевого строительства обязуется не производить перепланировку и переустройство квартиры до оформления права собственности на квартиру. Все взаиморасчеты по договору произведены до подписания передаточного акта. Стороны финансовых претензий не имеют. Стороны подтверждают, что обязательства Застройщика по Договору в части Жилого дома и Квартиры Участника долевого строительства в Жилом доме выполнены своевременно, надлежащим образом в полном объеме. Участник долевого строительства не возражает против размещения на Жилом доме логотипа Застройщика, информации об авторе проекта. Участник долевого строительства самостоятельно и за свой счет выполняет обязательства по Оформлению права собственности на Квартиру, несет бремя содержания Квартиры и заключает договор с эксплуатирующей организацией о содержании Квартиры с момента подписания настоящего Передаточного акта. Передаточный акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами, составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один экземпляр - для Застройщика, один экземпляр - для Участника долевого строительства, один экземпляр - для уполномоченного государственного органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Между тем, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об обстоятельствах, освобождающих застройщика от ответственности за неисполнение своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в сроки, установленные договором.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры ФИО1 между истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, исходя из требований действующего законодательства, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено обязательство по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность, доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по передачи данной квартиры ответчиком суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Ответчиком не представлены доказательства, что причиной просрочки обязательств являются форс-мажорные обстоятельства, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. Оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств не имеется.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п.2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п.1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из способов, предусмотренных в законе, направленных по сути на реализацию требования о недопустимости злоупотребления правом.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства закон предполагает выплату такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Разрешая заявленные требования о взыскании неустойки, суд учитывает, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

В соответствии с указанием Банка России от 11.12.2015года №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России 13.09.2013года.

Истцом приведен расчет неустойки, и по мнению ФИО1 с ответчика подлежит взысканию сумма <...> руб. х 233 дня / 300 х 7,25% х 2= <...> руб. (Пятьсот пятьдесят семь тысяч сто тридцать два рубля 66 копеек), где цена договора - <...> руб.

Справка рефинансирования ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства на дата составляет - 7,25 % годовых.

Суд проверил расчет истца по взысканию неустойки и с суммой подлежащей взысканию согласился.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания удовлетворить требование истца о взыскании с ответчика неустойку в размере <...> руб.

Разрешая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального Закона №214-ФЗ от 30.12.2004года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется Законодательство РФ о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Как разъяснено в п. 2 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992года №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая то обстоятельство, что права потребителя были нарушены, суд находит требования истца о компенсации морального вреда законными и обоснованными.

С учетом допущенных ответчиком нарушений прав потребителей, степени перенесенных истцом нравственных страданий, требований разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 в этой части в полном объеме, взыскав в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда в п. 46 Постановления от 28 июня 2012года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя подлежит взысканию с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суда.

Предусмотренный данной нормой закона штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой установленной законом неустойки.

Учитывая, что судом требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства удовлетворены в размере <...> рублей, а также удовлетворены требования истца о возмещении морального вреда в размере 30000 рублей, суд считает необходимым взыскать с АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу истца в порядке п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» штраф в размере <...> рублей (<...> руб. + <...> руб./2).

Кроме того, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцы от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления освобождены на основании п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, в связи с чем государственная пошлина в соответствии со ст. ст. 88, 91, 98, 103 ГПК РФ, абз. 2 п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, п.2 ст.61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию с ООО «Альянс-Строй», не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 8771,33 рублей в доход бюджета муниципального образования г. Тула.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ответчика АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в пользу истца ФИО1 неустойку в размере <...> руб., компенсацию морального вреда в размере <...> руб., штраф в размере <...> руб.

Взыскать с АО «СТ-ИНЖИНИРИНГ» в доход бюджета муниципального образования г. Тула государственную пошлину в сумме <...> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Потапова