Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего: судьи Байковой О.В., при секретаре Панкратовой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования "город Нижний Новгород" в лице Администрации г. Н.Новгород к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам,

Установил:

Истец Муниципальное образование город «Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, в обосновании своих требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Нижнего Новгорода и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № под встроено-пристроенные помещения магазина, площадью1410,00 кв. м., местоположение: . Срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 и ФИО4 ГрИ.ич заключили Соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка).

В соответствии с п. 4.4. Договора аренды Ответчик обязан вносить арендные платежи временно, ежеквартально не позднее 25 числа текущего месяца квартала, а за 4-й квартал позднее ДД.ММ.ГГГГ. Данный пункт Договора Ответчиком не исполнялся. Платежи за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности своевременно на реквизиты Комитета не поступали.

В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 610, 71 руб., пени за просрочку основного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ составили 170 756,01 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 610, 71 руб.; пени, начисленные за просрочку платежа за период с по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 756, 01 руб., а также пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы долга.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1, третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, ФИО4 ГрИ.ич, Администрация Советского района г.Н.Новгорода, Управление Федерального казначейства по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ, ст.167НПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Представитель третьего лица Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области по доверенности ФИО3 суду пояснила, что в настоящее время полномочия по администрированию доходов и сопровождение по договора аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№(арендатор ФИО1) осуществляет Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области. Задолженность по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ФИО1 на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Нижегородского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

Выслушав представителей истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу абз. 6 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Формами оплаты за использование земли, как установлено п. 1 ст. 65 ЗК РФ, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

В данном случае под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пп. 7 п. 1 ст. 1 и ст. 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Нижнего Новгорода и ФИО1 заключили договор аренды земельного участка № под встроено-пристроенные помещения магазина, площадью1410,00 кв. м., местоположение: . Срок окончания аренды ДД.ММ.ГГГГ.

Договор расторгнут ДД.ММ.ГГГГ (на основании соглашения о расторжении договора аренды земельного участка).

В соответствии с п. 4.4. Договора аренды Ответчик обязан вносить арендные платежи временно, ежеквартально не позднее 25 числа текущего месяца квартала, а за 4-й квартал позднее 15 ноября. Данный пункт Договора Ответчиком не исполнялся. Платежи за аренду земельного участка, находящегося в муниципальной собственности своевременно на реквизиты Комитета не поступали.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 4 Закона Нижегородской области от 20 августа 2008 года N 105-З "О полномочиях органов государственной власти и органов местного самоуправления в Нижегородской области в сфере земельных отношений" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Нижегородской области от 10.02.2006 N 31 "О мерах по реализации Закона Нижегородской области от 13 декабря 2005 года N 192-З "О регулировании земельных отношений в Нижегородской области" при формировании и предоставлении земельных участков уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области и Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 года N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" определено, что уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, в том числе по реализации прав и обязанностей арендодателя земельных участков, переданных по договорам аренды, включая договоры, заключенные до момента вступления в силу Закона N 192-З и Закона N 197-З, а также принятию иных решений и совершению иных действий, отнесенных Законом N 192-З к компетенции уполномоченного органа по управлению и распоряжению земельными ресурсами на территории Нижегородской области.

В соответствии со ст. 2 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области" в редакции, действующей с ДД.ММ.ГГГГ, Правительство Нижегородской области осуществляет полномочия органов местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области на территории городского округа город Нижний Новгород по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением случаев предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под индивидуальными гаражами и гаражными кооперативами, гражданам, крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, содержания и разведения сельскохозяйственных животных, а также обеспечения сельскохозяйственного производства, включая размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники.

Как следует из материалов дела, в ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ (арендатор ФИО1) находился на сопровождении в Комитете по управлению городским имуществом администрации г. Нижнего Новгорода, который и осуществлял действия по администрированию доходов по указанному договору.

В настоящее время полномочия по администрированию доходов и сопровождение по договорам аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ№ (арендатор ФИО1), № (арендатор ФИО4) осуществляет министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № Нижегородского судебного района города Нижнего Новгорода Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по данному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взыскана с ФИО1 в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области.

В силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Как следует из материалов дела, права истца в данном случае со стороны ответчика не нарушены, Муниципальное образование город «Нижний Новгород» в лице администрации города Нижнего Новгорода в данном случае является ненадлежащим истцом по настоящему делу, в связи с чем, в заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат в полном оюъеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования "город Нижний Новгород" в лице Администрации г. Н.Новгород к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам –отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья: Байкова О.В.