Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Земля Гагинская» о взыскании задолженности по договору аренды земельных паев сельхозназначения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Земля Гагинская» о взыскании задолженности по договору аренды земельных паев сельхозназначения, ссылаясь на следующие обстоятельства.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между истицей (арендодатель) и ООО «Земля Гагинская» (арендатор) был заключен договор аренды паев земли сельхозназначения в количестве 10,3 га на 15 лет до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно условиям договора (пункт 4) арендатор обещал не позднее ноября-декабря каждого года, в виде платы за аренду земли: выдавать по 735 кг пшеницы фуражной, сено 500 кг, вспашку личного участка земли, возврат суммы денег, уплаченных в качестве налога за землю.

Первые два года условия договора между сторонами исполнялись, однако, сено выдали только первый год, усад вспахали тоже только первый год. Впоследствии перестали выдавать сено, пахать участки земли, не возмещая в денежном эквиваленте, а также не возвращали денежные средства, уплаченные за земельный налог. За пользование землей, арендатор не производил ни выплат, ни компенсаций. Зерно арендатор выдавал самого плохого качества. С 2017 года зерно стали выдавать половину положенной номы, то есть вместо 735 кг, выдавал 368,5 кг. В 2020 года арендатор перестал выдавать зерно и эту половину 368,5 кг. Она (истец) считает, что ответчик обогатился за счет принадлежащей ей земли. Кроме того, арендатор изменил наименование фирмы, не сообщив и не направив дополнительных соглашений, на звонки не отвечал, при личном посещении, в офисе отвечали, что заместителя директора нет на месте, а другие сотрудники не решают вопросы без руководителя. В дальнейшем, на территорию не пропускала охрана.

На её (истца) письмо с приложением квитанций и требованием отдать зерно и деньги, ответа не последовало.

Она (истец) считает, что на денежные средства от возврата налогов на землю и зерно, которые она должна была получить от ответчика, она могла бы вырастить кур, поросят, тем самым помочь себе и не покупать яйца и мясо.

На основании изложенного, истец просила суд взыскать с ответчика в свою пользу недополученную выгоду и компенсацию морального вреда в размере (данные обезличены) рублей, из которых: (данные обезличены) рублей недополученная выгода и (данные обезличены) рублей компенсация морального вреда.

Истец, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явилась; в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ООО «Земля Гагинская», будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Судом были предприняты все возможные действия для надлежащего извещения ответчика о дате, месте и времени судебного заседания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При доставке почтового отправления разряда «Судебное» сотрудниками отделения почтовой связи соблюдены положения Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.)г. (№) и Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от (ДД.ММ.ГГГГ.)(№)-п.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания; оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным рассмотреть исковое заявление без участия сторон как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью

В силу статьи 607 Гражданского кодекса РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. (статья 608 того же закона).

Пунктами 1,2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (статья 611 того же закона).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Гагинская агрофирма» (далее ООО «Земля Гагинская» (арендатор) и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, действующим от имени ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО20, действующим от имени ФИО24, ФИО25, ФИО1, ФИО26, ФИО20, действующим от имени ФИО27, ФИО28, ФИО29,, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО20, действующим от имени ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО20, действующим от имени ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47 (арендодатели), заключен Договор (№)-А, по условиям которого:

арендодатели передали во временное владение и пользование за плату, а арендатор принял, в том числе: земельный участок, принадлежащий на праве общей долевой собственности 105/6149 ФИО1 (кадастровый (№)), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное пользование – для сельскохозяйственного производства. Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: ориентир (адрес обезличен). Участок находится примерно в 1 метре от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира Нижегородская область (адрес обезличен) СПК «Рассвет», участок (№). (пункт 1 договора).

Пунктом 3 Договора предусмотрено, что арендодатели гарантировали, что земельный участок не обременен правами третьих лиц, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде.

Пунктом 4 Договора установлено, что ежегодная арендная плата из расчета 105/6149 долю в праве общей долевой собственности (или 10,5 гектара в натуральном выражении) составляет (данные обезличены) руб. в год и включает в себя:

-500 кг кормов (сено) (или по желанию арендодателей – в денежном эквиваленте);

-весенняя вспашка приусадебного участка, но не более 25 соток (или по желанию арендодателей в денежном эквиваленте);

-оплата земельного налога на основании предоставляемых арендодателями налоговых уведомлений на уплату физическим лицом земельного налога (авансового платежа по налогу);

-арендная плата выплачивается каждому участнику общей долевой собственности пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на предмет аренды не позднее ноября месяца каждого года.

Пунктом 6 Договора, арендатор обязался своевременно производить выплату арендной платы за земельный участок, установленную в пункте 4 настоящего договора; ежегодно (ноябрь-декабрь) проводить отчетное собрание с докладом о результатах арендной платы; рассматривать на вышеуказанном отчетном собрании вопрос увеличения арендной платы.

Пунктом 9 Договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

В случае невнесения арендатором арендной платы в установленным настоящим договором срок арендатор уплачивает арендодателям пени за каждый день просрочки в размере 0,01% от общей суммы платежа.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из объяснений истицы, указанных в исковом заявлении следует, что ответчик нарушает условия договора аренды земельного участка, и не производит ежегодную арендную плату земельного участка, а также оплату земельного налога.

На обращения (претензии) истицы ответчик не реагирует, мотивированного ответа не направил.

Согласно расчета истца задолженность ООО «Земля Гагинская» по Договору аренды земельного участка (№)-А от (ДД.ММ.ГГГГ.) за период с 2019-2021 г.г., составляет в общей сумме (данные обезличены) рублей, из которой:

зерно пшеницы за 2019 год – 367, 5 кг * 11, 47 руб. = (данные обезличены) руб.;

зерно пшеницы за 2020 год – 367, 5 кг * 12 руб. = (данные обезличены) руб.;

зерно пшеницы за 2021 год – 367, 5 кг * 12, 5 руб. = (данные обезличены) руб.

Итого (данные обезличены) рублей.

сено 2019 год – 500кг. * 2, 38 руб. = (данные обезличены) руб;

сено 2020 год – 500 кг * 2,64 руб. = (данные обезличены) руб.

сено 2021 год – 500 кг * 2, 7 руб.

Итого (данные обезличены) рублей.

возврат налогов за 2019-2021г.г. (данные обезличены) руб. (923 руб. * 3).

Вспашка участка 15 соток 2019 год – (данные обезличены) руб.; 2020 год – (данные обезличены) руб. 2021 год – (данные обезличены) руб.

Недополученная выгода за 2019-2021г.г. за мясо и яйца в сумме (данные обезличены) рублей.

Пени согласно п. 10 Договора в сумме (данные обезличены) рублей.

Доказательств обратного, ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд, проверив расчет истца, признает его арифметически верным.

При таких данных, суд приходит к выводу, о взыскании с ответчика в пользу истицы задолженность по Договору аренды земельного участка (№)-А от (ДД.ММ.ГГГГ.), в сумме (данные обезличены) рублей.

Между тем не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, на основании ст. 151 ГК РФ, поскольку истцом не представлено доказательств нарушения действиями ответчика её личных неимущественных прав либо других нематериальных благ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Земля Гагинская» о взыскании задолженности по Договору аренды земельных паев сельхозназначения – удовлетворить.

Взыскать с ООО «Земля Гагинская» в пользу ФИО1 задолженность по Договору аренды земельного участка (№)-А от (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены) рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Земля Гагинская» о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись В. Е. Чехова

Копия верна.

Судья: В. Е. Чехова

Секретарь судебного заседания: Чернова К.А.

Подлинный текст заочного решения хранится в материалах гражданского дела № 2-1035/2022 в здании Канавинского районного суда г. Н. Новгорода