Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г.Пензе гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Ермолаевой Тамаре Ивановне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом собрания №5 от 25 ноября 2018 года,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Первомайский районный суд г.Пензы с вышеназванным иском указав, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... Ответчиком на 25 ноября 2018 года было инициировано проведение общего собрания собственников МКД, расположенного по адресу: .... Истец ФИО2 присутствовала на очном собрании собственников помещений и голосовала «против» по вопросам повестки дня. Истцы ФИО1 и ФИО3 на собрании не присутствовали. В мае 2019 года протокол собрания №5 от 25 ноября 2018 года, без указания в протоколе приложений, размещен на стенде в 4-ом подъезде ... в .... Истцы считают, что решение общего собрания собственников помещений в МКД по ..., оформленное протоколом собрания №5 от 25 ноября 2018 года, в целом является недействительным, поскольку при его принятии допущены существенные нарушения действующего законодательства. Сообщение о проведении общего собрания было размещено на входной двери подъездов, в лифтах и на доске объявлений. В то время как, пунктом 8.5.1 Устава ЖСК ИЗ «Родник» такая форма уведомления не утверждена. По одним данным общее собрание планировалось провести в форме очного голосования, по другим данным в форме очно-заочного голосования. Ответчиком было нарушено требование ч.4 ст.45 ЖК РФ о сроке созыва общего собрания собственников помещений, сообщение было размещено на входных дверях подъездов домов за 8 дней до дня проведения собрания. Кворум отсутствовал. Отсутствует реестр собственников помещений в МКД, содержащий сведения обо всех собственниках помещений, реестр вручения собственникам помещений в МКД сообщений о проведении общего собрания, решения собственников помещений в МКД в случае проведения собрания в форме очно-заочного голосования. В состав счетной комиссии избраны ФИО ФИО и ФИО Включение в состав счетной комиссии председательствующего и секретаря общего собрания неправомочно. Сведения о принадлежащем ФИО ФИО и ФИО на праве собственности помещения в МКД, расположенном по адресу: ... и реквизиты документов, подтверждающих их право собственности в протоколе №5 от 25 ноября 2018 года отсутствуют. Повестка дня общего собрания собственников помещений состоит из 6-ти вопросов, из которых 2-5 сформулированы как если бы проводилось общее собрание членов ЖСК ИЗ «Родник», так как относятся исключительно к компетенции общего собрания членов кооператива. Общее собрание собственников помещений не правомочно решать данные вопросы. В тоже время при проведении очного собрания, в нарушение повестки дня, по второму вопросу председательствующей ФИО не предоставлена возможность отчитаться о финансово-хозяйственной деятельности за 2016-2017 годы бывшего председателя ЖСК ИЗ «Родник» ФИО Также председательствующим проигнорирован четвертый вопрос повестки дня собрания, отчет ревизионной комиссии за период 2016-2017 годы не был заслушан. Не проводилось голосование и по третьему вопросу повестки дня. По четвертому вопросу повестки дня, как если бы проводилось общее собрание членов кооператива, в члены правления кооператива были выдвинуты кандидатуры: ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО По данным протокола от 25 ноября 2018 года решением собрания собственников помещений членами правления избраны: Ермолаева Т.И.. ФИО ФИО ФИО ФИО с результатом голосования «за» - 100%. Результаты голосования по кандидатурам ФИО ФИО в протоколе собрания отсутствуют. Сведения о принадлежащем указанным лицам на праве собственности помещения в МКД, расположенном по адресу: ... и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение в протоколе, отсутствуют. В ходе очного голосования в состав ревизионной комиссии была предложена кандидатура ФИО, однако, голосование по вопросу избрания ревизионной комиссии по данной кандидатуре не проводилось, других кандидатур предложено не было. Председательствующий после избрания правления ЖСК ИЗ «Родник» утратил желание продолжать его ведение, после чего присутствующие начали расходиться. Тогда как, согласно протоколу собрания, решением собственников помещений ревизионная комиссия избрана в составе двух человек-ФИО и ФИО по результатам голосования «за»-100% голосов. Вопрос номер 6 повестки дня собрания собственников помещений «обсуждение текущей деятельности ЖСК ИЗ «Родник», докладчик Ермолаева Т.И. на рассмотрение общего собрания не может быть вынесен, так как вопросы повестки дня общего собрания должны формулироваться предельно точно, ясно, отражать суть обсуждаемых вопросов и не допускать двоякого толкования. В нарушение ст.181.5 ГК РФ общим собранием собственников помещений приняты решения по вопросам, не включенным в повестку дня, а именно, по вопросам: пункт 4, пункт 5, пункт 6, пункт 7, пункт 8. Просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ..., оформленного протоколом №5 от 25 ноября 2018 года, в целом.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ФИО3- ФИО4, действующая на основании доверенности 58 АА 1339793 от 15 мая 2019 года, исковые требования поддержала, пояснив, что решение общего собрания собственников помещений в МКД по ... оформленное протоколом собрания №5 от 25 ноября 2018 года, в целом является недействительным, поскольку ответчиком нарушено требование ч.4 ст.45 ЖК РФ о сроке созыва общего собрания собственников помещений, сообщение было размещено на входных дверях подъездов домов за 8 дней до дня проведения собрания. Кворум отсутствовал. Ответчик не предоставил реестр собственников помещений, а тот который представлен не имеет указаний на документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение. При очном голосовании кворум отсутствовал. При заочном голосовании отсутствовали бюллетени для голосований, отсутствовала информация о сборе бюллетеней на определенную дату. Отсутствует протокол подсчета голосов. Все свидетельствует о том, что в заочное форме собрание собственников помещений не проводилось. В повестку дня собрания собственников помещений были включены вопросы, не относящиеся к компетенции собрания собственников. Кроме того, рассматривались вопросы, не включенные в повестку дня. По четвертому вопросу повестки дня, как если бы проводилось общее собрание членов кооператива, в члены правления кооператива были выдвинуты кандидатуры: ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО ФИО По данным протокола от 25 ноября 2018 года решением собрания собственников помещений членами правления избраны: Ермолаева Т.И., ФИО ФИО ФИО ФИО с результатом голосования «за» - 100%. Результаты голосования по кандидатурам ФИО и ФИО в протоколе собрания отсутствуют. Просила иск удовлетворить.

Ответчик Ермолаева Т.И. - председатель ЖСК ИЗ «Родник» с исковыми требованиями не согласилась, пояснив, что объявление о проведении собрания собственников помещений было вывешено 10 ноября 2018 года, затем еще несколько раз вывешивались объявления, поскольку они срывались. Собрание было проведено в очно-заочной форме. Поскольку при проведении собрания в очной форме кворум отсутствовал, то старшие по подъезду прошли по квартирам и собрали недостающие голоса. Бюллетеней не было, срок сбора бюллетеней установлен не был. Все голоса собрали в один день. Голоса подсчитывались по реестрам собственников помещений. Протокол подсчета голосов имеется только в черновом варианте. Шестой вопрос повестки дня включал в себя все вопросы текущей деятельности ЖСК ИЗ «Родник», в который вошли вопросы о финансировании капитального ремонта и утверждение тарифа на текущий ремонт. Нарушений в проведении собрания собственников помещений не допущено. Просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истцов ФИО1, ФИО3

Выслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

Статьей 46 данного Кодекса установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Руководствуясь положениями ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно части 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со статьей 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из смысла указанных норм следует, что решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры ... дома ..., ФИО2 является собственником квартиры ... дома ..., ФИО3 является собственником квартиры ......

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.11-17).

Многоквартирные жилые дома ... по ... в ... находятся под управлением ЖСК ИЗ «Родник», что не оспаривается сторонами и подтверждается уставом ЖСК ИЗ «Родник», утвержденным решением общего собрания членов ЖСК ИЗ «Родник», протокол ... от 07 июля 2014 года (л.д.54-69) и квитанциями по оплате коммунальных услуг (л.д.70-72).

Согласно протоколу №5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по адресу: ..., проведенного в форме очного (заочного) голосования от 25 ноября 2018 года собрание проводилось по инициативе председателя ЖСК ИЗ «Родник» Ермолаевой Т.И.

На собрании были приняты следующие решения: 1. Процедурные вопросы: 1.1. избран председатель общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ФИО; 1.2. избран секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: ФИО; избрана счетная комиссия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в следующем составе: ФИО ФИО ФИО; 2. Избраны члены правления в следующем составе: Ермолаева Т.И., ФИО ФИО ФИО ФИО; 3. Избраны в ревизионную комиссию: ФИО ФИО 4. Утвержден тариф на текущий ремонт, содержание и обслуживание дома в размере с 2-00 до 4-00 рублей с 1 кв.м. с 01 января 2018 года; 5. Утверждено штатное расписание согласно МРОТ с 01 января 2019 года; 6. Решено заключить договор ООО «Управление благоустройства и очистки» (региональный оператор) с жильцами дома ... по ...; 7. Решено принять решение о финансировании капитального ремонта системы электроснабжения и инженерных коммуникаций ХВС и ГВС за счет средств фонда капитального ремонта на счете ЖСК ИЗ «Родник»; 8. Решено определить председателя Ермолаеву Т.И. уполномоченным от имени всех собственников помещений участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе, подписывать соответствующие акты.

Обращаясь с настоящим иском в суд истцы указали, что решение общего собрания собственников помещений в МКД по ... оформленное протоколом собрания №5 от 25 ноября 2018 года, в целом является недействительным, поскольку при его принятии допущены существенные нарушения действующего законодательства, а именно, объявление о собрании размещено на входных дверях подъездов домов за 8 дней до дня проведения собрания, кворум отсутствовал.

Изучив представленные ответчиком документы, суд находит, что доводы истцов являются обоснованными.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалах дела представлено несколько объявлений о проведении общего отчетно-выборного собрания собственников МКД, в которых указаны различные формы проведения собрания: в одном в форме очного голосования (л.д.18), в двух других (л.д.19-20) - в форме очно-заочного голосования. Ответчиком представлено объявление (л.д.38), в котором указано, что собрание будет проводиться в форме очного голосования, при этом повестка дня отличается от повестки дня в других объявлениях и по содержанию вопросов и по их количеству.

При этом ни в одном объявлении не указана дата размещения объявлений.

Согласно п.8.5.1. Устава ЖСК ИЗ «Родник» уведомление о проведении общего собрания членов ЖСК ИЗ направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену ЖСК ИЗ под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом), либо одним из способов: сообщением на мобильный телефон, на факс-аппарат, на адрес электронном почты, указанные членом ЖСК ИЗ и отраженные в реестре членов ЖСК ИЗ. Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов ЖСК ИЗ указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов ЖСК ИЗ не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (п.8.5.2. Устава).

В ходе судебного заседания истцы указывали, что объявления о проведении общего собрания собственников были вывешены в лифте, на дверях подъездов, на доске объявлений 17 ноября 2018 года.

Ответчик Ермолаева Т.И. утверждала, что объявления были вывешены 10 ноября 2018 года, однако доказательств, не представила.

Кроме того, в объявлениях о проведении собрания, в нарушение требований ч.5 ст.45 ЖК РФ, отсутствует информация о порядке ознакомления с информацией или материалами, которые будут представлены на собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Порядок уведомления о проведении собрания, установленный Уставом ЖСК ИЗ «Родник», также нарушен.

При таких обстоятельствах процедура созыва собрания была нарушена.

В судебном заседании также установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 25 ноября 2018 года проходило в форме очно-заочного голосования.

При этом в объявлениях о проведении общего собрания собственников жилых помещений отсутствует указание на дату окончания сбора бюллетеней для голосования.

Как пояснила в судебном заседании ответчик при очной форме голосования кворум отсутствовал, поэтому после этого старшие по подъезду прошлись по квартирам и собрании недостающие голоса. Собрание провели за один день.

В соответствии с п. 5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Как следует из протокола №5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25 ноября 2018 года на собрании присутствовали собственники или их представители в количестве 155 человек, владеющих 7 536 кв.м помещений в доме, которые составляют 72% голосов, что составляет более 2/3 от общего числа собственников. По всем вопросам повестки дня «ЗА» проголосовали 100%.

При этом ответчиком не представлено бюллетеней голосования собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, включенным в повестку дня.

Как следует из объяснений ответчика документом, подтверждающим голосование собственников, является реестр регистрации собственников помещений многоквартирного дома ... по ...

Однако из представленных реестров собственников (л.д.39-48) не возможно определенно установить по какому вопросу повестки дня голосовали собственники помещений и какое конкретно решение каждый из собственников принял по вопросу, включенному в повестку дня, тогда как, в соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ, в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Кроме того, часть реестром регистрации собственников помещений многоквартирного дома (л.д.30-32-37) относятся к протоколу №3 от 02 ноября 2018 года о выборах в ревизионную комиссию ЖСК ИЗ «Родник» и не могут быть приняты судом во внимание.

В нарушение положений ст. 181.2 ГК РФ в протоколе общего собрания собственников помещений от 25 ноября 2018 года не указаны сведения о лицах, проводивших подсчет голосов (пп. 2, 4 ч. 5 ст. 181.2 ГК РФ, расчет кворума не содержит подсчета голосов по каждому вопросу повестки дня собрания.

Учитывая, что стороной ответчика, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не были представлены доказательства, свидетельствующие о наличии кворума при принятии решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, наличие кворума на собрании нельзя считать доказанным, что рассматривается как существенное нарушение и является основанием к признанию решения общего собрания недействительным.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно объявлениям о проведении общего собрания собственников помещений в МКД в повестке дня шестым вопросом указано: обсуждение текущей деятельности ЖСК ИЗ «Родник».

В протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по адресу: ..., пунктами 4,5,6,7,8 указаны вопросы, не включенные в повестку дня.

Доводы ответчика о том, что к текущей деятельности ЖСК ИЗ «Родник» относятся вопросы, указанные в пунктах 4-8 протокола, не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п.17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников в многоквартирных домах, утв. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 года №44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Таким образом, установив, что при созыве и проведении собрания собственников помещений были допущены существенные нарушения закона, а также прав и законных интересов собственников жилых помещений, суд приходит к выводу о недействительности протокола общего собрания.

Показания свидетеля ФИО5 о том, что нарушений при созыве собрания и его проведении не было, не могут быть приняты во внимание при вышеизложенных обстоятельствах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Ермолаевой Тамаре Ивановне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом собрания №5 от 25 ноября 2018 года, удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... по ... в ..., оформленное протоколом собрания №5 от 25 ноября 2018 года, недействительным.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Первомайский районный суд г.Пензы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года.

Судья: ...

...

...у