Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баймухаметовой ФИО7 к ФИО2 ФИО7 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств по предварительному договору купли-продажи. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи <данные изъяты> части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2 Договора стоимость <данные изъяты> части жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, которую покупатель обязуется перечислить на счет продавца в срок готовности документов на продаваемый дом. Остальную часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей покупатель перечисляет продавцу после заключения основного договора купли-продажи. Согласно п.3 Договора продавец обязуется соблюдать вышеперечисленные условия договора в полном объеме, в противном случае покупатель имеет право на возмещение ущерба из-за упущенной выгоды и моральный вред в размере <данные изъяты> % от указанной суммы. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом и покупателем был заключен предварительный договор, по условиям которого покупатель обязуется купить в собственность дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Указанные объекты, согласно предварительному договору принадлежат продавцу. Согласно п. 2.1.1 продавец обязуется заключить основной договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.1 предварительного договора покупатель передает продавцу денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в день подписания основного договора купли-продажи, что подтверждается актом приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ покупателем на счет продавца были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, переданная по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ будет возвращена покупателю после продажи жилого дома продавцом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка <данные изъяты> сот. Основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был. Продавец от его заключения уклоняется, уплаченные денежные средства не возвращает. В данном жилом доме покупатель не проживает. Претензия, направленная истцом о возврате денежных средств была направлена ответчику, однако получена последней не была, конверт возвратился с отметкой «Истек срок хранения». Полагает, что ответчик обязан выплатить проценты за пользование чужими денежными средства на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из ключевых ставок Банка России, действующих в соответствующие периоды, в размере <данные изъяты> руб. Просит признать предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, взыскать с ФИО4 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

Впоследствии истец уточнил (уменьшил) исковые требования и просил взыскать с ФИО4 денежные средства (аванс) в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. От истца имеется заявление о рассмотрении дела без её участия. В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, конверт с судебным извещением вернулся с отметкой «Истек срок хранения». Указанное обстоятельство позволяет суду считать ответчика надлежаще извещенным и в силу ст. 167 ГПК РФ возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

При незаключении договора, исходя из смысла статей 309, 310 и 487 ГК РФ, уплаченный аванс подлежит возврату в любом случае в полном объеме, независимо от того, предусмотрена ли такая обязанность в договоре или не предусмотрена.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО4 на праве собственности принадлежит <данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого ФИО4 обязалась продать, а ФИО3 купить в собственность земельный участок и <данные изъяты> части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес><адрес>.

Стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 2.1.1,2.2.1 предварительного договора). Стороны согласовали стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей (п. 1.3 предварительного договора).

В указанном предварительном договоре истец ФИО3 указала, что перевела денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей на расчетный счет ФИО5

Факт перевода истцом на счет ФИО5 денежных средств в указанном размере подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Данные денежные средства, переданные в счет дальнейшей продажи недвижимого имущества следует рассматривать согласно ч.3 ст. 380 ГК РФ в качестве аванса.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 направила в адрес ФИО5 претензию о возврате в течение 10 дней с момента получения этого требования уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., указав, что основной договор купли-продажи не был заключен, продавец от его заключения уклоняется, уплаченные денежные средства не возвращает. Данное требование не получено ответчиком, конверт с требованием возвратился за истечением срока хранения.

Судом установлено, что до установленного сторонами срока – ДД.ММ.ГГГГ, и в настоящее время основной договор купли-продажи дома и земельного участка заключен не был, ни одна из сторон не потребовала принудительного заключения основного договора купли-продажи.

В связи с этим в силу прямого указания закона (ст. 429) обязательства, вытекающие из предварительного договора купли-продажи, между сторонами прекращены.

Учитывая, что основной договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу переданная истцом денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей подлежит взысканию с ФИО4

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчик ФИО4 удерживает денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, зная о наличии обязательств по возврату истцу денежных средств, поскольку основной договор не был заключен, с ответчика пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. (как просит истец).

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Между тем, из материалов дела следует, что действиями ФИО4 нарушены имущественные права истца ФИО3, что не влечет оснований для компенсации морального вреда. Законом также не предусмотрена компенсация морального вреда по возникшим правоотношениям между сторонами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с рассмотрением данного дела истец понес почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными квитанциями, а потому в силу ст. 98 ГПК РФ они должны быть возмещены истцу ответчиком.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, суд, руководствуясь требованиями ст. 100 ГПК РФ уменьшает до <данные изъяты> рублей, принимая во внимание количество судебных заседаний и конкретных трудозатрат со стороны представителя истца при рассмотрении судом данного дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баймухаметовой ФИО7 к ФИО2 ФИО7 о взыскании денежных средств в размере 3 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 302,22 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., почтовых расходов в размере 85,96 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб., удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу Баймухаметовой ФИО7 денежные средства в размере 3 000 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 302,22 руб., почтовые расходы в размере 85,96 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Баймухаметовой ФИО7 к ФИО2 ФИО7 отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд РБ.

Судья: Шакирова Р.Р.

Решение суда в окончательной форме принято 19.04.2019 г.