Гражданский кодекс часть 1

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе судьи Ганина В.А., при секретаре судебного заседания Андреевой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Толмачева В.С. к ответчику Общество с ограниченной ответственностью «Балтавтотранссервис» (ОГРН <№>, ИНН/КПП <№>) о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Истец Толмачев В.С. обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Балтавтотранссервис» (ОГРН <№>, ИНН/КПП <№>), в котором просит суд взыскать:

-аванс по предварительному договору купли-продажи объекта нежилого фонда от <Дата> в сумме 1025000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 279412 руб. 16 коп.;

-аванс по предварительному договору купли-продажи объекта нежилого фонда от <Дата> в сумме 550000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 98259 руб. 04 коп;

-расходы по оплате государственной пошлине в размере 2000 руб.;

-всего взыскать в пользу истца с ответчика - 1954671 руб. 20 коп.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что <Дата> между Толмачевым В.С. (покупатель) и ООО «БТС» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объекта нежилого фонда (далее Договор-1), согласно которого, продавец обязался продать покупателю в собственность помещение общей площадью 20,5 кв.м. (объект), расположенное в строящемся здании по адресу: <Адрес>, 3-б (пункт 1.1 Договора-1).

На основании пункта 1.2 Договора-1 стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на сумму 1 025 000, 00 рублей из расчета 50 000, 00 рублей за один квадратный метр, НДС не предусмотрен.

Пунктом 3.1 Договора-1 установлено, что покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта, указанную в п. 1.2 настоящего договора, из которой - 985 000, 00 руб. выплачивается в качестве аванса при подписании настоящего договора. Оставшаяся сумма 40 000, 00 руб. вноситься до <Дата>. Указанный аванс выдается покупателем в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи вышеуказанного объекта в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При этом, пунктом 5.1. Договора-1 установлено, что данный договор является предварительным. Срок подписания основанного договора до <Дата>. …. Срок ввода объекта в эксплуатацию <Дата>.

Во исполнение вышеприведенных условий Договора-1, Толмачевым В.С. уплачено ООО «БТС»:

-<Дата> - 985 000, 00 руб.,

-<Дата> - 40 000, 00 руб.

Итого: 1 025 000, 00 руб.

Таким образом, Толмачев В.С. принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме.

Вместе с тем, до настоящего времени основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, объект покупателю не передан, т.к. здание в котором находится объект не достроено и не введено в эксплуатацию.

Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ч.6 указанной нормы закона, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из изложенного следует, что поскольку, до <Дата> основной договор заключен не был, и при этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились - <Дата>, в связи с чем, уплаченные Толмачевым В.С. денежные средства в размере 1 025 000, 00 руб. подлежат возврату с уплатой процентов за пользование чужими денежным средствами на основании статей 380, 381, 395 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

-с <Дата> по <Дата> (24 дня по ставке 14 % годовых)

1 025 000, 00 руб. х 14 % / 360 дней х 24 дня = 9 566, 67 руб.

-с <Дата> по <Дата> (42 дня по ставке 12,5 % годовых)

1 025 000, 00 руб. х 12,5 % / 360 дней х 42 дня = 14 947, 92 руб.

-с <Дата> по <Дата> (48 дней по ставке 11,5 % годовых)

1 025 000, 00 руб. х 11,5 % / 360 дней х 48 дней = 15 716, 67 руб.

-с <Дата> по <Дата> (315 дней по ставке 11 % годовых)

1 025 000, 00 руб. х 11 % / 360 дней х 315 дней = 98 656, 25 руб.

-с <Дата> по <Дата> (97 дней по ставке 10,5 % годовых)

1 025 000, 00 руб. х 10,5 % / 360 дней х 97 дней = 28 998, 96 руб.

-с <Дата> по <Дата> (189 дней по ставке 10 % годовых)

1 025 000, 00 руб. х 10 % / 360 дней х 189 дней = 53 812, 50 руб.

-с <Дата> по <Дата> (36 дней по ставке 9,75 % годовых)

1 025 000, 00 руб. х 9,75 % / 360 дней х 36 дней = 9 993, 75 руб.

-с <Дата> по <Дата> (38 дней по ставке 9,25 % годовых)

1 025 000, 00 руб. х 9,25 % / 360 дней х 38 дней = 10 007, 99 руб.

-с <Дата> по <Дата> (91 день по ставке 9 % годовых)

1 025 000, 00 руб. х 9 % / 360 дней х 91 день = 23 318, 75 руб.

-с <Дата> по <Дата> (42 дня по ставке 8,5 % годовых)

1 025 000, 00 руб. х 8,5 % / 360 дней х 42 дня = 10 164, 58 руб.

-с <Дата> по <Дата> (18 дней по ставке 8,25 % годовых)

1 025 000, 00 руб. х 8,25 % / 360 дней х 18 дней = 4 228, 12 руб.

Итого просит взыскать денежную сумму в размере - 279 412, 16 руб. (9 566, 67 руб.+ 14 947, 92 руб.+ 15 716, 67 руб.+ 98 656, 25 руб.+ 28 998, 96 руб.+ 53 812, 50 руб.+ 9 993, 75 руб.+ 10 007, 99 руб.+ 23 318, 75 руб.+ 10 164, 58 руб.+ 4 228, 12 руб.).

Кроме того, <Дата> между Толмачевым В.С. (покупатель) и ООО «БТС» (продавец) заключен предварительный договор купли-продажи объекта нежилого фонда (далее Договор-2), согласно которого, продавец обязался продать покупателю в собственность помещение общей площадью 19,9 кв.м. (объект), расположенное в строящемся здании по адресу: <Адрес>, 3-б (пункт 1.1 Договора- 2).

На основании пункта 1.2 Договора-2 стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи на сумму 955 000, 00 рублей из расчета 50 000, 00 рублей за один квадратный метр, НДС не предусмотрен.

Пунктом 3.1 Договора-2 установлено, что покупатель обязуется оплатить продавцу на условиях основного договора полную стоимость объекта, указанную в п. 1.2 настоящего договора, из которой - 40 000,00 руб. выплачивается в качестве аванса при подписании настоящего договора. Оставшаяся сумма вноситься до <Дата> в соответствии с графиком платежей. Указанный аванс выдается покупателем в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи вышеуказанного объекта в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

При этом, пунктом 5.1. Договора-2 установлено, что данный договор является предварительным. Срок подписания основанного договора до <Дата>. …. Срок ввода объекта в эксплуатацию <Дата>.

Во исполнение вышеприведенных условий Договора-2, Толмачевым В.С. уплачено ООО «БТС»:

-<Дата> - 40 000, 00 руб.,

-<Дата> - 510 000, 00 руб.

Итого: 550 000, 00 руб.

В силу ч. 6 указанной нормы закона, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из изложенного следует, что поскольку, до <Дата> основной договор заключен не был, и при этом ни одна из сторон не направила другой стороне предложение о его заключении, обязательства, предусмотренные предварительным договором прекратились - <Дата>, в связи с чем, уплаченные Толмачевым В.С. денежные средства в размере 550 000, 00 руб. подлежат возврату с уплатой процентов за пользование чужими денежным средствами на основании статей 380, 381, 395 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами:

-с <Дата> по <Дата> (136 дней по ставке 11 % годовых)

550 000, 00 руб. х 11 % / 360 дней х 136 дней = 22 855, 56 руб.

-с <Дата> по <Дата> (97 дней по ставке 10,5 % годовых)

550 000, 00 руб. х 10,5 % / 360 дней х 97 дней = 15 560, 42 руб.

-с <Дата> по <Дата> (189 дней по ставке 10 % годовых)

550 000, 00 руб. х 10 % / 360 дней х 189 дней = 28 875, 00 руб.

-с <Дата> по <Дата> (36 дней по ставке 9,75 % годовых)

550 000, 00 руб. х 9,75 % / 360 дней х 36 дней = 5 362, 50 руб.

-с <Дата> по <Дата> (38 дней по ставке 9,25 % годовых)

550 000, 00 руб. х 9,25 % / 360 дней х 38 дней = 5 370, 14 руб.

-с <Дата> по <Дата> (91 день по ставке 9 % годовых)

550 000, 00 руб. х 9 % / 360 дней х 91 день = 12 512, 50 руб.

-с <Дата> по <Дата> (42 дня по ставке 8,5 % годовых)

550 000, 00 руб. х 8,5 % / 360 дней х 42 дня = 5 454, 17 руб.

-с <Дата> по <Дата> (18 дней по ставке 8,25 % годовых)

550 000, 00 руб. х 8,25 % / 360 дней х 18 дней = 2 268, 75 руб.

Итого просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере - 98 259, 04 руб. (22 855, 56 руб.+ 15 560, 42 руб.+ 28 875, 00 руб.+ 5 362, 50 руб.+ 5 370, 14 руб.+ 12 512, 50 руб.+ 5 454, 17 руб.+2 268, 75 руб.).

Истец Толмачев В.С. в суд не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Его представитель по доверенности - Клевцов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчик ООО «Балтавтотранссервис» в лице представителя по доверенности Лукановой О.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Рассмотрев заявление ответчика о признании иска в полном объеме, суд считает возможным принять признание иска исходя из того, что при этом не нарушаются права и законные интересы сторон, а также третьих лиц.

В связи с принятием судом признания иска ответчиком в полном объеме, в соответствии с требованиями ст. 198 п. 4 ГПК РФ суд не мотивирует решение.

В связи с удовлетворением исковых требований Толмачева В.С. с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15963 руб. 35 коп. в доход местного бюджета МО Светлогорского района, на основании ст. 100 ГПК РФ, а также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлине с ответчика в пользу истца в порядке ст.98 ГПК РФ в размере 2000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 98, 100 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу истца Толмачева В.С. с ответчика Общество с ограниченной ответственностью «Балтавтотранссервис» (ОГРН <№>, ИНН/КПП <№>, <Адрес>):

-расходы по оплате государственной пошлине в размере 2000 руб.;

-всего взыскать в пользу истца с ответчика - 1954671 руб. 20 коп.

Взыскать с ООО «Балтавтотранссервис» в пользу местного бюджета МО «Светлогорский район» государственную пошлину в размере 15963 руб. 35 коп.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

СУДЬЯ ГАНИН В.А.