Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шумкова С.А. к Ждановой Е.Н. о взыскании двойной суммы задатка, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Шумков С. А. обратился в суд с иском к Ждановой Е. Н. о взыскании двойной суммы задатка, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь при этом на то, что 15.08.2021 между Шумковым С.А. и Ждановой Е.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости (4 земельных участка). За объекты недвижимости Шумков С. А. уплатил задатки в общем размере 5 900 000 руб., стороны подписали соглашение о задатке. Денежные средства были переданы от Шумкова С.А. к Ждановой Е.Н. наличными, о чем была написана расписка.

16.08.2021 между Шумковым С.А. и Ждановой Е.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости (земельный участок и дом). За объекты недвижимости Шумков С. А. уплатил задатки в общем размере 6 500 000 руб., стороны подписали соглашение о задатке. Денежные средства были переданы от Шумкова С. А. к Ждановой Е. Н. наличными, о чем была написана расписка.

В силу п. 3.2, предварительного договора от 15.08.2021 основной договор должен был быть заключен в срок до 15.11.2021

В силу п..2, предварительного договора от 16.08.2021 основной договор должен был быть заключен в срок до 15.11.2021

Жданова Е. Н. 15.11.2021 уведомила Шумкова С. А. об отказе от исполнения предварительного договора от 15.08.2021 и предварительного договора от 16.08.2021.

Пунктом 6.2. предварительного договора от 15.08.2021 и предварительного договора от 16.08.2021 стороны согласовали, что продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае он уведомляет об этом покупателя и для продавца наступают последствия, указанные в п.5.3. договора, а именно в этом продавец обязан выплатить покупателю 2-х кратную сумму задатка в течение 3 (трех) дней с момента прекращения/расторжения/отказа от данного договора. Также в случае если после заключения данного договора продавец откажется от его исполнения, то продавец обязуется дополнительно выплатить покупателю за это штраф в размере 3 000 000 руб.

Аналогичные условия содержит п. 5.3, предварительного договора от 16.08.2021.

Стороны предварительных договоров от 15.08.2021 и 16.08.2021 согласовали право продавца от отказа от исполнения договора, но в таком случае для него наступает соответствующая ответственность за это в виде компенсации покупателю.

Истец указывает, что Жданова Е. Н. так и не вернула ему денежные средства в размере двукратных сумм задатка и штрафа.

Шумков С. А. просит суд взыскать с ответчика в его пользу двукратную сумму задатка и штраф по предварительному договору купли-продажи от 15.08.2021 в размере 14 800 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи от 15.08.2021 в размере 215 309 руб. 59 коп.; двукратную сумму задатка и штраф по предварительному договору купли-продажи от 16.08.2021 в размере 19 000 000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору купли-продажи от 16.08.2021 в размере 276 410 руб. 96 коп.; взыскать с ответчика в его пользу расходы по госпошлины в размере 60 600 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 14 800 000 руб., начиная с 25.01.20022 по день фактической выплаты задолженности; проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 19 000 000 руб., начиная с 25.01.20022 по день фактической выплаты задолженности.

В судебное заседание истец Шумков С. А., надлежащим образом извещенный о времени слушания дела, не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Бахтин Е. Е. по доверенности в судебном заседании исковые требования Шумкова С. А. поддержал в полном объеме.

Ответчик Жданова Е. Н., извещенная о времени слушания дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

По сведениям ОАСВ УМВД ГУ МВД России по Воронежской области от 02.06.2022 Жданова Е. Н. 21.02.2022 снята с регистрационного учета , в связи с убытием в , где не зарегистрирована (л. д. 36).

В случае неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с принципом состязательности и диспозитивности суд не имеет право по своей инициативе осуществлять сбор доказательств. Суд лишь способствует заинтересованным лицам в сборе доказательств при условии, что эти лица не имеют возможности самостоятельно получить необходимое им доказательство.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ предметом доказывания по гражданскому делу являются обстоятельства, обосновывающие требования и возражения сторон, и иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Под обстоятельствами, обосновывающими требования и возражения сторон, понимаются юридические факты, с которыми закон, применяемый по делу, связывает правовые последствия для сторон в делах искового производства.

Предмет доказывания в делах искового производства имеет два источника формирования: основание иска и возражение против иска; гипотезу и диспозицию нормы материального права, подлежащей применению по конкретному делу. Естественно, что важное значение для точного вывода о предмете доказывания имеет основание иска.

Доказательственными фактами называются такие обстоятельства, которые, будучи установленными в суде, позволяют прийти к выводу о наличии или отсутствии юридически значимых фактов.

Суд, определяя предмет доказывания по конкретному делу, не связан полностью фактами, указанными сторонами. Если истец и ответчик в обоснование своих требований или возражений ссылаются на факты, не имеющие юридического значения для рассмотрения дела, суд не включает их в предмет доказывания по делу.

Судебное доказательство является таковым только тогда, когда оно способно по содержанию сведений (информации) подтвердить или опровергнуть искомые факты предмета доказывания и получено из предусмотренных в абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ процессуальных носителей этих сведений.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих им; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Судом установлено, что 15.08.202 между Шумковым С.А. и Ждановой Е.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости:

- земельный участок , стоимостью 6 000 000 руб.;

- земельный участок , стоимостью 3 000 000 руб.;

- земельный участок стоимостью 1 500 000 руб.;

- земельный участок стоимостью 1 500 000 руб.

Согласно п. 2.1. договора в течение 30 дней с момента подписания указанного договора покупатель выплачивает продавцу в качестве задатков за вышеуказанные объекты недвижимости задаток соответственно: 3 000 000 руб. + 1 500 000 руб. + 700 000 руб. + 700 000 руб. (л. д. 12 – 14).

В качестве приложения к вышеуказанному договору сторонами составлено соглашение о задатке, а также составлена расписка о получении задатка в общем размере 5 900 000 руб. (л. д. 15, 16).

16.08.2021 между Шумковым С.А. и Ждановой Е.Н. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости:

- земельный участок , стоимостью 3 000 000 руб.;

- объект капитального строительства, расположенный , стоимостью 12 000 000 руб.

Согласно п. 2.1. договора в течение 30 дней с момента подписания указанного договора покупатель выплачивает продавцу в качестве задатков за вышеуказанные объекты недвижимости задаток соответственно: 1 500 000 руб. + 5 000 000 руб. (л. д. 17 – 19).

В качестве приложения к вышеуказанному договору сторонами составлено соглашение о задатке, а также составлена расписка о получении задатка в общем размере 6 500 000 руб. (л. д. 19, 20).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно пунктам 6.2. предварительных договоров от 15.08.2021 и от 16.08.2021 продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора. В этом случае он уведомляет об этом покупателя и для продавца наступают последствия, указанные в п.5.3. договора.

Согласно п. 5.3 предварительного договора от 15.08.2021в случае, если заключение основного договора не состоялось по вине продавца, либо договор был расторгнут по вине продавца, в таких случаях продавец обязан выплатить покупателю 2-х кратную сумму задатка в течение 3 (трех) дней с момента прекрашения/расторжения/отказа от настоящего договора. Также в случае если после заключения договора продавец откажется от его исполнения, то продавец обязуется дополнительно выплатить покупателю за это штраф в размере 3 000 000 руб.

Согласно п.5.3, предварительного договора от 16.08.2021 в случае, если заключение основного договора не состоялось по вине продавца, либо договор был расторгнут по вине продавца, в таких случаях продавец обязан выплатить покупателю 2-х кратную сумму задатка в течение 3 (трех) дней с момента прекращения/расторжения/отказа от договора. Также в случае если после заключения настоящего договора продавец откажется от его исполнения, то продавец обязуется дополнительно выплатить покупателю за это штраф в размере 6 000 000 руб.

Предварительные договоры 15.08.2021 и от 16.08.2021 ответчиком не оспорены.

15.11.2021 Жданова Е. Н. уведомила Шумкова С. А. об отказе от исполнения предварительного договора от 15.08.2021 и предварительного договора от 16.08.2021 (л. д. 22).

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 Гражданского кодекса Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

Поскольку заключение основных договоров купли-продажи объектов недвижимости между Шумковым С. А. и Ждановой Е. Н. не состоялось ввиду отказа Ждановой Е. Н. (продавца) от исполнения предварительных договоров купли-продажи от 15.08.2021 и от 16.08.2021, исковые требования Шумкова С. А. о взыскании двукратной суммы задатка и предусмотренного договорами штрафа подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно представленному истцом расчету, размер процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору от 15.08.2021 составляет 215 309 руб. 59 коп. (14 800 000 руб. * 30 дней просрочки (с 20.11.2021 по 19.12.2021) * 7, 5 * + 14 800 000 * 36 дней просрочки (с 20.12.2021 по 24.01.2022) * 8, 5 % = 215 309 руб. 59 коп.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами по предварительному договору от 16.08.2021 составляет 276 410 руб. 96 коп. (19 000 000 руб. * 30 дней просрочки (с 20.11.2021 по 19.12.2021) * 7, 5 * + 19 000 000 * 36 дней просрочки (с 20.12.2021 по 24.01.2022) * 8, 5 % = 276 410 руб. 96 коп.

Представленный расчет ответчиком не оспорен.

В связи с тем, что ответчиком не выполнены условия предварительных договоров купли-продажи объектов недвижимости от 15.08.2021 и от 16.08.2021, согласно которым в случае отказа от исполнения договоров продавец в течение трех дней с момента прекращения/расторжения/отказа от договора выплачивает покупателю 2-х кратную сумму задатка и штрафа, исковые требования Шумкова С. А. о взыскании процентов за пользование чужими денежными требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, взыскание которых возможно только в рамках гражданского дела, по которому данные расходы были понесены, в связи с чем судебные расходы по оплате государственной пошлины, уплаченной при предъявлении иска в суд в размере 60 600 руб., подтвержденные материалами дела, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца (л. д. 4).

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать со Ждановой Е.Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки , последнее известное место жительства: , в пользу Шумкова С.А. денежные средства в размере двукратного размера задатка и штраф по предварительному договору купли-продажи от 15.08.2021 в общей сумме 14 800 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.11.2021 по 24.01.2022 в размере 215 309 руб. 59 коп., а всего взыскать 15 015 309 руб. 59 коп. (пятнадцать миллионов пятнадцать тысяч триста девять рублей пятьдесят девять копеек).

Взыскать со Ждановой Е.Н. в пользу Шумкова С.А. денежные средства в размере двукратного размера задатка и штраф по предварительному договору купли-продажи от 16.08.2021 в общей сумме 19 000 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 20.11.2021 по 24.01.2022 в размере 276 410 руб. 96 коп., а всего взыскать 19 276 410 руб. 96 коп. (девятнадцать миллионов двести семьдесят шесть тысяч четыреста десять рублей девяносто шесть копеек).

Взыскать со Ждановой Е.Н. в пользу Шумкова С.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 600 руб. (шестьдесят тысяч шестьсот рублей).

Взыскать со Ждановой Е.Н. в пользу Шумкова С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 14 800 000 руб., начиная с 25.01.2022 по день фактической выплаты задолженности.

Взыскать со Ждановой Е.Н. пользу Шумкова С.А. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 19 000 000 руб., начиная с 25.01.2022 по день фактической выплаты задолженности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Горбова Е. А.

Решение суда в окончательной форме принято 05.08.2022.