Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК Дом в Кольцово», указав в обоснование иска, что 12.10.15г между ней и ответчиком был заключен договор № на подключение к инженерным сетям, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства обеспечить подключение к инженерным сетям земельного участка в следующие сроки:

Цена договора составляет 430 000 рублей, истцом оплачено 290 000 рублей, оставшиеся 140 000 рублей должны быть внесены после надлежащего и в срок подключения к сети электроснабжения.

Однако до указанного в договоре срока надлежащего подключения к сети электроснабжения не произведено, ответчик обеспечил только временное электроснабжение участка истца для производства строительных работ. Также ответчик не смог подтвердить выполнение работ на сумму указанную в договоре по выполнению обязательств по подключению земельного участка к сетям электроснабжения со следующими параметрами «Сети электроснабжения 370 Вольт, до 10 кВт до ближайшей опоры ЛЭП 0.4 кВ, а также за подведение к его земельному участку подъездных путей –щебеночные насыпные дороги вдоль границ земельного участка Заказчика, не являющиеся самостоятельным объектом недвижимости с предоставлением полной технической/строительной документации. 31.07.19г истец направила ответчику претензию, которая получена ответчиком 03.08.19г, однако оставлена без ответа.

Основывая свои требования на положения Закона «О защите прав потребителей», поскольку цена отдельного вида работы договором не определена, истец рассчитала неустойку от общей стоимости работ и за период с 16.08.16г по 31.07.19г неустойка составила 13932000 рублей, но поскольку размер неустойки не может превышать цену договора истец снизали ее до 430 000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки по договору № на подключение к инженерным сетям от 12.10.15г в размере 430 000 рублей, компенсацию морального вреда в размер 50 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебное заседание истец не явился, его представители ФИО2 и ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с иском не согласна, считают заявленные требования необоснованными. В обоснование своих возражений пояснила, что 20.01.14г между НП «Дом в Кольцово», в котором расположен дом истца, и ООО «Управляющая Компания Дом в Кольцово» было заключено Соглашение об организации строительства инженерных коммуникаций, по которому УК Дом в Кольцово взяло на себя обязательство по строительству инженерных коммуникаций включая :электроснабжение, холодное водоснабжение,технологические подъездные пути к земельным участкам с щебеночным покрытием и п.1.3 Соглашения предусмотрена обязанность УК Дом в Кольцово заключить договоры обеспечивающие подключение к сетям электроснабжения и водоснабжения собственников земельных участков, расположенных в этом микрорайоне.Свои обязательства по Соглашению ответчик исполнил в полном объеме, что подтверждается в том числе Актами выполненных работ. Строительство сооружений электроэнергетики ответчиком было завершено в 2016 году, в июле-августе 2016 года ответчик установил столб ЛЭП на границе с земельным участком истца, ответчиком был смонтирован прибор учета электроэнергии, с этого времени истец пользовался электроэнергией и производил оплату за нее в НП «Дом в Кольцово». Впоследствии истец заключил договор в сетевой организацией МУЭП «<данные изъяты>». Таким образом все обязательства подключению к электроэнергии ответчиком выполнены. Так выполнены обязательства и по обустройству дороги щебеночной, дорога щебеночная сделана и в соответствии с условиями Соглашения передана в собственность муниципального образования. Истец приняла фактически выполненные ответчиком работы, пользуется электроэнергией и устроенными ответчиком дорогами и такое поведение истца давало ответчику основания полагаться на принятие истцом выполненных по договору работ. При таких обстоятельствах считает действия истца злоупотреблением правом.

Третье лицо НП владельцев недвижимости «Дом в Кольцово» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца, представителя ответчика, проверив их доводы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (п. 1 ст. 703 ГК РФ).

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику (п. 1 ст. 720 ГК РФ).

Из содержания данных норм ГК РФ следует, что договор подряда заключается для выполнения определенного вида работы, результат которой подрядчик обязан сдать, а заказчик принять и оплатить. Следовательно, целью договора подряда является не выполнение работы как таковой, а получение результата, который может быть передан заказчику.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ "О защите прав потребителей", в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Исходя из вышеуказанным норм права, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу являются факт выполнения ответчиком в полном объеме и в установленный срок принятых на себя обязательств, факт принятия выполненных работ заказчиком, факт оплаты выполненной работы заказчиком.

Из материалов дела следует, что ФИО1 имеет на территории НП «Дом в Кольцово» земельный участок <адрес>, в настоящее время адрес <адрес>.

Согласно Справке НПВН «Дом в Кольцово» членом НП ВЕ «Дом в Кольцово» ФИО1 не являлась (л.д.176).

Пунктами 1.1. и 1.2 Соглашения предусмотрено, что УК «Дом в Кольцово» приняло на себя обязательство по строительству инженерных сетей для обеспечения собственников земельный участков в микрорайоне, членов НПВН «Дом в Кольцово» коммуникациями, в том числе : электроснабжение, холодное водоснабжение, технологические подъездные пути к земельным участкам с щебеночным покрытием.

Пунктом. 1.3 Соглашения предусмотрена обязанность УК Дом в Кольцово заключить договоры обеспечивающие подключение к сетям электроснабжения и водоснабжения собственников земельных участков, микрорайоне.

Пунктом 2 договора предусмотрено, что на основании и в соответствии с условиями индивидуальных договоров, заключенных со всеми собственниками земельных участков в Микрорайоне ООО УК «Дом в Кольцово» осуществляет :

-приобретение в аренду земельных участков для строительства сети электроснабжения, водоснабжения и технологических подъездных путей со щебеночным покрытием для обслуживания Микрорайона, в соответствии с законодательством РФ;

-проектирование и строительство электрической подстанции, предназначенной для приема,преобразования и распределения электрической энергии, способной обеспечить необходимой электрической мощностью согласно нормативов все земельные участки, собственники которых состоят в НП ВН «Дом в Кольцово»,согласно Технических условий полученных НП ВН «Дом в Кольцово» в энергоснабжающих организациях;

-проектирование и строительство сетей электроснабжения от точки присоединения к сетям энергоснабжающих организаций в соответствии с выданными техническими условиями «Стороне 1» до точек подключения земельных участков «Микрорайона», собственники,которых состоят в НП ВН «Дом в Кольцово»

-проектирование и строительство сетей водоснабжения, в границах «Микрорайона», от скважины, находящейся в <адрес>, до точек подключения земельных участков «Микрорайона», собственники, которых состоят в НП ВН «Дом в Кольцово»

-строительство подъездных технологических путей со щебеночным покрытием в «Микрорайоне» к участкам, собственники, которых состоят в НП ВН «Дом в Кольцово».

Цена договора составляет 430 000 рублей.(л.д.6).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что по данному договору истцом оплачено 290 000 рублей, оставшиеся 140 000 рублей истцом не внесены.

Проанализировав вышеуказанные Соглашение и Договор, заключенный между истцом и ответчиком, суд приходит к выводу о том, что ответчик заключил договор с истцом во исполнение своих обязательств перед НП ВН «Дом в Кольцово», на территории которого находится земельный участок истца ФИО1.

Между тем, в соответствии с Актом приемки-сдачи выполненных работ от 20.07.15г, подписанному НПВН «Дом в Кольцово» в интересах участников долевого строительства инженерных сетей в <адрес> и ООО «УК Дом в Кольцово», во исполнение Соглашения от 20.01.14г ООО «УК Дом в Кольцово» выполнило по заданию НП ВН «Дом в Кольцово» следующие виды работ:

-приобретение в аренду земельного участка для строительства сети электроснабжения, водоснабжения и технологических подъездных путей со щебеночным покрытием для обслуживания Микрорайона, в соответствии с законодательством РФ;

- проектирование и строительство электрической подстанции, предназначенной для приема, преобразования и распределения электрической энергии, способной обеспечить необходимой электрической мощностью согласно нормативам все земельные участки, собственники которых состоят в НП ВН «Дом в Кольцово», согласно Технических Условий, полученных в НП ВН «Дом в Кольцово» в энергоснабжающих организациях;

-проектирование и строительство сетей электроснабжения от точки присоединения к сетям энергоснабжающих организаций в соответствии с выданными техническими условиями НП ВН «Дом в Кольцово» до точек подключения земельных участков «Микрорайона», собственники которых состоят в НП ВН «Дом в Кольцово»

-проектирование и строительство сетей водоснабжения, в границах «Микрорайона» от скважины, находящейся в микрорайоне <адрес>,до точек подключения земельных участков «Микрорайона»,собственники которых состоят в НП ВН «Дом в Кольцово»

-строительство подъездных технологических путей со щебеночным покрытием в микрорайоне, собственники которых состоят в НП ВН «Дом в Кольцово».

В соответствии с данным Актом ООО «УК Дом в Кольцово» передало, а НП ВН «Дом в Кольцово» приняло результаты вышеуказанных работ без каких-либо претензий (л.д.95)

Факт выполнения работ по соглашению и договору подтверждается также тем, что :

-в 2015 году по заказу ООО УК «Дом в Кольцово» подготовлена проектная документация наружных сетей водопровода <адрес>,электроснабжения индивидуальных жилых домов, расположенных в <адрес>.

Актом ввода в эксплуатацию от 25.10.2015г введены в эксплуатацию наружные сети водопровода <адрес>.

-24.09.14г ООО УК «Дом в Кольцово» заключило с Администрацией <адрес> договор № аренды земельного участка площадью 46490 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес> с видом разрешенного использования:инженерные коммуникации и объекты инженерной инфраструктуры;дороги общего пользования;объекты благоустройства;фонтаны;малые архитектурные фомы;скульптуры, средства визуальной информации;защитные дорожные сооружения; элементы обустройства автомоибльных дорог;оборудование пожарной охраны;площалки для мусора;объекты инженерной инфраструктуры, связанные с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне. Срок аренды- до 24.09.2019г.(л.д.96-107)

-05.12.2014г ООО УК «Дом в Кольцово» заключило с ООО «<данные изъяты>» договор № «Строительство объектов инженерной инфраструктуры в <адрес>», предметом которого являлось строительство сетей электроснабжения,строительство щебеночных дорог (л.д.110), а 23.10.15г между ООО УК «Дом в Кольцово» и ООО «<данные изъяты>» подписана Акты приемки выполненных работ по строительству наружных сетей электроснабжения (л.д.112-116), в августе –октябре 2016 года ООО «<данные изъяты>» выполнило кадастровые работы по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства «Воздушная линия электропередач 0,4 кВ ООО «УК Дом в Кольцово», при этом полевые изыскания производились в августе 2016 года и на момент производства изысканий на территории <адрес> воздушная линия существовала, 04.07.2018г за ООО УК «Дом в Кольцово» зарегистрировано право собственности на воздушную линию электропередач 0,4 кВ <адрес>. (л.д.127, 117-126),

-Актом ввода в эксплуатацию от 15.10.2015г, подписанному НП ВН «Дом в Кольцово» и ООО «УК Дом в Кольцово» введены в эксплуатацию технологические подъездные дороги щебеночного типа <адрес> (л.д.128- 134).Факт устройства дороги также подтверждается справкой ООО «<данные изъяты>», согласно которой данная организация выполняла инженерно-геодезические изыскания для газоснабжения жилых домов ООО «УК Дом в Кольцово», на момент производства изысканий на территории <адрес> существовала и была показана на топографических планах дорожная сеть с щебеночным покрытием, шириной 3.0-4.0 м. (л.д.135).

Кроме того, факт того, что ответчиком были выполнены работы по обеспечению подключения земельного участка истца к электрическим сетям подтверждается Актом от 04.07.16г, согласно которого ответчик построил сети электроснабжения с установкой опоры ЛЭП не далее 20 метров от границы земельного участка:установил вводный шкаф с прибором учета марки <данные изъяты>№ заводской номер счетчика № для подключения по напряжению 3х230\400В на опоре № ЛЭП 0.4 КВ, обеспечил потребление электроэнергии через точку подключения НП ВН «Дом в Кольцово» к ОАО «<данные изъяты>» (л.д.175), что согласуется с доказательствами представленными истцом ФИО1, а именно Договором энергоснабжения для бытового потребления № от 12.07.2019г, заключенному между гарантирующим поставщиком «<данные изъяты>» и ФИО2, согласно которого в дом, расположенный по адресу <адрес> осуществляется поставка электрической энергии потребителю, энергопринимающие устройства которого в установленном порядке надлежащим образом технологически присоединены к электрическим сетям сетей организации, в пределах мощности 11,5, в соответствии с техническими условиями и актом технологического присоединения № от 21.04.17г, при этом в договоре указана информация о приборе учета у потребителя-счетчик <данные изъяты>№, №,, дата поверки 31.12.2015г(л.д.36).

Довод истца о том, что устроенная дорога не соответствует градостроительному плану <адрес>, так как дорога должны быть устроена с двух сторон от его дома, а именно по <адрес> до пересечения с <адрес>, доказательствами не подтвержден и опровергается представленным ответчиком Проектом планировки линейных объектов улично-дорожной сети <адрес>, Решением четвертой сессии Совета депутатов <адрес>, Постановлением Администрации <адрес> от 02.04.19г №, согласно которых по <адрес> имеется автомобильная дорога, между тем по <адрес> дорога имеется только до пересечения с <адрес> (л.д.194,195-197), а 20.11.2019г за Администрацией <адрес> зарегистрировано право собственности на автодороги <адрес>.

Довод представителей истца, что подведение сети электроснабжения ответчиком не выполнено опровергается представленными по делу вышеуказанными доказательствами , а кроме того как пояснил в суде представитель истца ФИО2 после подключения к сети электроснабжения в 2016 году, никаких действий в этой части ни истец, ни ответчик, ни какие-либо иные лица не производили и после ввода дома в эксплуатацию был заключен с энергоснабжающей организацией договор, при этом потребитель продолжает пользоваться тем же электрооборудованием, которое установил ответчик.

Довод представителя истца о том, что энергоснабжение не соответствует обязательным требованиям в связи с недостатком мощности, является несостоятельным, так как ответчик не является энергоснабжающей организацией и не может обеспечивать качество поставляемой поставщиком электроэнергии, а кроме того исковых требований о выполнении ответчиком некачественных работ истцом не заявлено и в предмет проверки по настоящему делу не входит, поскольку истцом заявлены требования только о том, что объекты указанные в договоре не построены, а не о их ненадлежащем качестве.

Довод представителей истца о том, что факт выполнения работ по договору не подтвержден так как отсутствует подписанный между истцом и ответчиком Акт сдачи приемки работ судом не принимается.

Исходя из смысла приведенных выше норм материального права, акты выполненных работ являются наиболее распространенными в гражданском обороте документами, фиксирующими выполнение подрядчиком работ, в то же время не являются единственным средством доказывания соответствующих обстоятельств. Законом не предусмотрено, что факт выполнения работ подрядчиком может доказываться только актами выполненных работ.

Оценив указанные выше доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик исполнил обязательства по подведению к земельному участку истца водопровода, сети электроснабжения и подъездной дороги в установленный договором срок: по водоснабжению- до 30.05.16г, по подъездным дорогам до 15.08.16г, по сети электроснабжения-до 15.08.16г.

При этом суд обращает внимание на тот факт, что истцом, в нарушение принятых ею на себя обязательств, оплата по договору произведена не в полном объеме, 140 000 рублей истцом ответчику не оплачены.

Все работы выполненные ответчиком были фактически приняты истцом, она ими пользовалась и пользуется в настоящее время, с требованиями об устранении недостатков выполненной работы истец к подрядчику не обращался.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «УК Дом в Кольцово» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий- Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 13.03.2020