Гражданский кодекс часть 1

ООО УК «УЮТ» ЖКК» обратилось в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за управление общим имуществом МКД за период с 01.01.2019г. по 31.05.2020г. в размере 253380, 75 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 734 руб., из которых 3356, 89 руб. считать исполненным.

Требования мотивировали тем, истец осуществляет управление жилым домом по адресу: У Собственником пом. У в указанном доме, является ответчик, однако ответчик ненадлежащим образом исполняла обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.01.2019 года по 31.07.2020 года, которую просят взыскать с ответчика, равно как и возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 356, 89 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО УК «УЮТ» ЖКК ФИО2, действующая на основании доверенности не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, против вынесения решения в заочном порядке не возражала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

С учетом согласия представителя истца, выраженного в исковом заявлении, суд полагает возможным рассмотреть дело при объявленной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в том числе и обязанность по оплате услуг за предоставляемые коммунальные и эксплуатационные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст.158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта.

Постановлением Правительства Красноярского края от 13.12.2013 N 656-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014 - 2016 годы, Постановлением Правительства Красноярского края от 27.12.2016 N 670-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2017 - 2019 годы, Постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2019 N 536-п установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2020 - 2022 годы.

В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Как следует из материалов дела, ООО УК «УЮТ» ЖКК является управляющей организацией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома Х края на основании договора управления многоквартирным домом, оформленного протоколом общего собрания от 06.11.2018 г.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утвержден протоколом внеочередного собрания собственников, договором управления МКД, перечнем работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений. Стоимость 1 кв.м. площади в месяц составляет 17 руб.

Согласно выписки из ЕГРН собственником помещения У по адресу: Х с 13.02.2015г. по настоящее время является ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН собственником помещения У по адресу: Х с 11.03.2015г. по настоящее время является ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН собственником помещения У по адресу: Х с 13.03.2015г. по настоящее время является ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН собственником помещения У по адресу: Х с 11.03.2015г. по настоящее время является ФИО1

Согласно выписки из ЕГРН собственником помещения У по адресу: Х с 12.03.2015г. по настоящее время является ФИО1

Обязательства по оплате за содержание и ремонт общего имущества ответчиком не исполнялись надлежащим образом в связи с чем в связи с истец обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа. 13.07.2020г. мировым судьей судебного участка № 70 в Октябрьском районе г. Красноярска, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ № 2-1424-70/2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за управление общим имуществом МКД (Х) за период с 01.01.2019г. по 31.05.2020г. в размере 253380, 75руб., расходов по оплате государственной пошлины 2866 руб., 90 коп. Определением мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска от 01.11.2023г. судебный приказ был отменен. Истцу было разъяснено, что заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

23.08.2022 г. мировым судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ № 2-2649/68/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за управление общим имуществом МКД Х) за период с 01.07.2020г. по 31.07.2022г. в размере 44 531, 50руб., пени в размере 7945, 99 руб., расходов по оплате государственной пошлины 887 руб.,16 коп.

23.08.2022 г. мировым судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ № 2-2650/68/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за управление общим имуществом МКД (Х) за период с 01.07.2020г. по 31.07.2022г. в размере 89 284 руб., пени в размере 15911 руб. 11 коп. расходов по оплате государственной пошлины 1 651 руб., 95 коп.

23.08.2022 г. мировым судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ №2-2651/68/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за управление общим имуществом МКД Х) за период с 01.01.2020г. по 31.07.2022г. в размере 89284 руб., пени в размере 15 911, 49 руб., расходов по оплате государственной пошлины 1651 руб., 95 коп.

23.08.2022 г. мировым судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ №2-2652/68/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за управление общим имуществом МКД (пом. Х) за период с 01.01.2020г. по 31.07.2022г. в размере 89 284 руб., пени в размере 15911 руб. 49 коп., расходов по оплате государственной пошлины 1651 руб., 95 коп.

23.08.2022 г. мировым судьей судебного участка № 65 в Октябрьском районе г. Красноярска, временно исполняющим обязанности мирового судьи судебного участка № 68 в Октябрьском районе г. Красноярска вынесен судебный приказ №2-2653/68/2022 о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за управление общим имуществом МКД (пом. Х) за период с 01.01.2020г. по 31.07.2022г. в размере 75 140 руб., пени в размере 13407 руб., 81 коп., расходов по оплате государственной пошлины 1428 руб., 22 коп.

Задолженность за спорный период была взыскана в порядке приказного производства, было удержано 3356, 89 руб., которые были распределены по нежилым помещениям У соразмерно сумме задолженности: пом.6-270,84 руб., помУ – 543,02 руб., пом. У -543, 02 руб., помУ – 543,02 руб., пом. У-1456, 99 руб.

Согласно расчету истца, за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2020 года несвоевременно и не в полном объеме вносилась плата за управление общим имуществом МКД, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере 253380 руб. 75 коп.

При таких обстоятельствах, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком нашел своё подтверждение в судебном заседании, однако задолженность не была погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика, суммы задолженности по оплате за управление общим имуществом МКД за период с 01 января 2019 года по 31 мая 2020 года в размере 253380 руб. 75 коп., исходя из следующего расчета: пом. 6 – 29116,75 руб., пом. 7-58378 руб., пом. 8 – 58378 руб., пом. 9 – 58378 руб., пом. 10 – 49130 руб.

Факт наличия задолженности и её размер ответчиком в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ не оспорен (иного расчета не представлено).

Учитывая, что при отмене судебного приказа вопрос о повороте исполнения решения не разрешен, взысканные с ФИО1 денежные средства в размере 3356 руб., 86 подлежат зачету.

Решение в части взыскания задолженности в размере 3 356 рублей 86 копеек считать исполненным.

Решение в части взыскания задолженности по кредитному договору в размере 68538 рублей 13 копеек считать исполненным.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

При обращении с настоящим иском в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 867,10 руб., что подтверждается платежным поручением У от 09.11.2023 года.

С учетом того, что при подаче заявления о выдаче судебного приказа У о взыскании с ФИО1 задолженности, истцом была оплачена государственная пошлина в размере 2 356,89 руб., что подтверждается платежным поручением У от 11.08.2023 года, которая подлежит к зачету, а также с учетом того, что положения ст. 333 ГК РФ, применены судом, в связи с чем расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 5223 рубля 99 коп..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО УК «УЮТ» ЖКК к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «УЮТ» ЖКК задолженность по оплате за управление общим имуществом многоквартирного дома за период с 01.01.2019г. по 31.05.2020г. в размере 253 380 рублей 75 копеек, компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 223 рубля 99 копеек.

Решение в части взыскания задолженности по оплате за управление общим имуществом многоквартирного дома за период с 01.01.2019г. по 31.05.2020г. в размере 3 356 рублей 89 копеек считать исполненным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2024г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-2762/2024