Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Краснодар об установлении частного постоянного платного сервитута на часть земельного участка по адресу: г.Краснодар, <адрес>, примыкающего к его жилому дому, расположенному по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

В обоснование искового заявления указал, что является собственником жилого дома, площадью 79,3 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 51+/–3 кв.м., с кадастровым №23:43:0202073:114, с видом разрешённого использования – для ИЖС, по адресу: г.Краснодар, <адрес>. Указанный земельный участок, являющийся муниципальной собственностью, находится в аренде у ФИО1 Его границы проходят по контуру внешних стен жилого дома ФИО1 и являются границами соседнего смежного земельного участка, площадью 997+/–11 кв.м., с кадастровым №23:43:0000000:1232, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, с видом разрешённого использования – для эксплуатации 2-хэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества,- находящегося в муниципальной собственности. Для эксплуатации и обслуживания своего жилого дома ФИО1 необходим доступ к землям общего пользования для прохода людей, проезда легкового и грузового транспорта, размещения входной группы, канализационных решёток ливневой канализации, обслуживания и ремонта внешних блоков сплит-систем, внешних стен, окон, входной двери и кровли жилого дома, доступа к жилому дому для проведения работ с электрическим кабелем, водопроводом, осуществления и обслуживания канализации, системы магистральной газификации жилого дома, возможности работ на прилегающем земельном участке для ремонта, поддержания возможности открывания водопроводных и канализационных люков и доступа к водопроводу и канализации через люки. Из ситуационного плана объекта недвижимого имущества, представленного на листе № кадастрового паспорта жилого дома ФИО1, следует, что проход и проезд к территориям общего пользования от жилого дома ФИО1 возможно устроить через земельный участок с кадастровым №23:43:0000000:1232 в направлении проезда Трамвайного, так как в прочих направлениях с земельным участком с кадастровым №23:43:0000000:1232 граничат иные смежные участки, что не даёт доступа к территориям общего пользования. Для определения точных точек, размера и конфигурации части земельного участка с кадастровым №23:43:0000000:1232, на которую для соблюдения интересов ФИО1 необходимо установить сервитут, истец обратился в ОАО «КубаньРегионПроект» и к кадастровому инженеру, которыми были выполнены соответствующие технические заключения. Собрав, таким образом, все необходимые документы, ФИО1 обратился в администрацию МО г.Краснодар с заявлением об установлении частного постоянного платного сервитута на указанную часть земельного участка с кадастровым №23:43:0000000:1232. Однако ему было отказано в этом, в связи с чем ФИО1 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец требования иска поддержал в полном объеме, уточнив их в соответствии с выводами судебно-землеустроительной экспертизы. Также просил взыскать с ответчика судебные расходы по делу: государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления, в сумме <данные изъяты> и расходы по оплате судебной экспертизы в размере <данные изъяты> 33 коп.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено: в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 24.04.2013г. № 23-АЛ 488168 ФИО1 является собственником жилого дома литер «Ж1», общей площадью 79,3 кв.м., находящегося по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

Данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 51+/–3 кв.м., с разрешённым видом использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым №23:43:0202073:114, который постановлением мэрии г.Краснодара от 26.06.1998г. № был предоставлен ФИО1 в аренду.

Из имеющихся в материалах дела технических и кадастровых документов усматривается, что этот земельный участок расположен чётко под жилым домом ФИО1, его границы совпадают с границами внешних стен дома, в связи с чем истец не имеет законных оснований свободно осуществлять доступ к своему дому, содержать его и различные коммуникации в хорошем рабочем состоянии, эксплуатировать их, осуществлять необходимый ремонт. Также усматривается, что земельный участок с кадастровым №23:43:0202073:114 находится внутри земельного участка с кадастровым №23:43:0000000:1232, площадью 997+/–11 кв.м., имеющего разрешённый вид использования – для эксплуатации 2-хэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>.

В соответствии со сведениями кадастровой выписки о земельном участке с кадастровым №23:43:0000000:1232 этот участок находится в общей долевой собственности МО г.Краснодар и собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно справке ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 28.06.2013г. № объект недвижимости «многоквартирный жилой дом» литер «Ж», расположенный по адресу: г.Краснодар, <адрес>, состоит из квартир №№ 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, которые в соответствии со сведениями выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Реестра муниципального имущества МО г.Краснодар являются муниципальной собственностью. Таким образом, собственником земельного участка с кадастровым №23:43:0000000:1232 вцелом является администрация МО г.Краснодар.

В соответствии с ч.1 ст.274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п.1.2 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут, утверждённых руководителем Росземкадастра 17.03.2004г., сервитут – право лиц (лиц) на определенный срок или бессрочно пользоваться чужим земельным участком или иным объектом недвижимости в пределах, ограниченных соглашением либо нормативным правовым актом, которое устанавливается в интересах собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости либо в интересах государства, местного самоуправления или местного населения.

Сервитуты бывают частными и публичными.

Частный сервитут - сервитут, устанавливаемый в отношении земельного участка или иного объекта недвижимости соглашением между лицом, требующим установления сервитута и в его интересах (собственником земельного участка, обладателем права постоянного (бессрочного) пользования, обладателем права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, собственником иного объекта недвижимости), и собственником другого земельного участка или собственником иного объекта недвижимости. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно ч.1 ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с п.1.3 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут частный сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, других нужд собственников земельных участков, обладателей права постоянного (бессрочного) пользования, обладателей права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственников иных объектов недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно ч.4 ст.23 ЗК РФ сервитут может быть срочным или постоянным.

Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (ч.5 ст.23 ЗК РФ).

На основании ч.9 ст.23 ЗК РФ сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч.5 ст.274 ГК РФ и ч.6 ст.23 ЗК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно п.1.2 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут соразмерная плата за сервитут - это плата за пользование чужим земельным участком или иным объектом недвижимости на праве ограниченного пользования чужим земельным участком или иным объектом недвижимости (сервитуте), выплачиваемая собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, лицом, в интересах которого сервитут установлен (при установлении частного сервитута), либо выплачиваемая собственнику земельного участка органом государственной власти, органом местного самоуправления, нормативным правовым актом которого сервитут установлен (при установлении публичного сервитута), величина которой равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Оценка соразмерной платы за сервитут - это установление (определение) величины соразмерной платы за сервитут.

В соответствии с п.1.4 Временных методических рекомендаций получателями соразмерной платы за сервитут (частный и публичный) являются собственники земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом. Плательщиками соразмерной платы за сервитут в зависимости от вида сервитута выступают – в случае установления частного сервитута – собственники земельных участков, обладатели права постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки, обладатели права пожизненного наследуемого владения на земельные участки, собственники иных объектов недвижимости, в интересах которых сервитут установлен;

Согласно п.1.6 Временных методических рекомендаций выплата соразмерной платы за сервитут может иметь единовременный характер, когда плата выплачивается однократно в полном объеме, и периодический характер, когда плата выплачивается многократно частями в течение всего срока, на который сервитут установлен. Вид выплаты соразмерной платы за сервитут (единовременный или периодический) может быть установлен соглашением о сервитуте, решением суда или нормативным правовым актом, которым сервитут установлен.

Согласно п.2.1 Временных методических рекомендаций сервитут является обременением (ограничением) прав собственника земельного участка или иного объекта недвижимости, в отношении которого сервитут установлен. В результате установления данного обременения собственнику могут быть причинены убытки. Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута.

В соответствии с п.2.2 Временных методических рекомендаций по оценке соразмерной платы за сервитут величина соразмерной платы за сервитут определяется как размер убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута, и рассчитывается путем сложения:

размера реального ущерба, рассчитываемого без учета размера реального ущерба, который причинен собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (далее для целей настоящих Методических рекомендаций - реального ущерба);

размера упущенной выгоды, рассчитываемого без учета размера упущенной выгоды, которая причинена собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами (далее для целей настоящих Методических рекомендаций - упущенной выгоды);

размера убытков, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости в связи с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

Согласно ч.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Для заключения соглашения об установлении частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым №23:43:0000000:1232, имея на руках соответствующие технические заключения ОАО «КубаньРегионПроект» от 19.04.2013г. и кадастрового инженера ФИО3 от 24.04.2013г., ФИО1 обратился в администрацию МО г.Краснодар, но письмом Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г.Краснодар от 24.07.2013г. ему было отказано в заключении такого соглашения об установлении сервитута. При таких обстоятельствах ФИО1 был вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Для разрешения возникших вопросов об определении возможности установления сервитута, требующих специальных познаний, судом была назначена судебно-землеустроительная экспертиза, результаты которой признаны достоверным, законным, допустимым доказательством, а компетенция и познания экспертов не вызвали никаких сомнений у суда и сторон дела.

Согласно заключению эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 10.02.2014г. обслуживание жилого дома литер «Ж1», расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, без установления земельного частного сервитута в пользу ФИО1 на части земельного участка с кадастровым №23:43:0000000:1232 с учётом расположения указанного жилого дома и сложившейся застройки участка технически не представляется возможным. Минимальная ширина проезда на смежном земельном участке с кадастровым №23:43:0000000:1232 для обслуживания жилого дома ФИО1 с учётом сложившейся застройки по периметру жилого дома литер «Ж1» составляет 3,5м. <адрес>а к жилому дому литер «Ж1» возможно на земельном участке с кадастровым №23:43:0000000:1232 от пер.Трамвайного в Юго-Западном направлении к жилому дому литер «Ж1»; ширина проезда составляет 3,5м. Площадь земельного участка, необходимого для обслуживания жилого дома литер «Ж1» (<адрес>) с учётом сложившейся застройки и места расположения указанного жилого дома внутри земельного участка с кадастровым №23:43:0000000:1232, составляет 96 кв.м. Также данное экспертное заключение содержит схему и координаты поворотных точек границ этого участка, необходимого для эксплуатации и обслуживания жилого дома ФИО1

Таким образом, требования искового заявления законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении судебных расходов по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Краснодар об установлении сервитута удовлетворить.

Установить в пользу собственника жилого дома литер «Ж1», находящегося по адресу: г.Краснодар, <адрес>,- ФИО1 частный постоянный платный сервитут на часть земельного участка с кадастровым №23:43:0000000:1232, расположенного по адресу: г.Краснодар, <адрес>, площадью 96 кв.м., координаты поворотных точек и схема границ которой указаны в заключении эксперта ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от 10.02.2014г., являющимся обязательным приложением к настоящему решению суда, обязав собственника земельного участка с кадастровым №23:43:0000000:1232 – администрацию МО г.Краснодар заключить с ФИО1 соответствующее соглашение об установлении частного постоянного платного сервитута на указанную часть земельного участка на условиях, отвечающих действующему законодательству Российской Федерации.

Взыскать с администрации МО г.Краснодар в пользу ФИО1 судебные расходы по делу: оплату проведённой судебно-землеустроительной экспертизы в сумме <данные изъяты> 33 копеек, государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> 33 копейки.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Краснодара.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья

Секретарь