Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жердевой ФИО11 к Шевченко ФИО12, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

17.02.2016 года истец Жердева Н.А. в своих интересах и интересах несовершеннолетней Каравичевой М.С. обратились в суд с иском, в котором просит признать за истцами право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 0,1595 га, расположенный по адресу: <адрес>, в равных долях, а так же признать за истцами право собственности на домовладение, хозяйственные и бытовые постройки, расположенные по указанному адресу. Требования мотивированы тем, что истцы приобрели спорный дом и земельный участок в 2012 г., однако в установленном порядке право собственности не зарегистрировали.

В судебном заседании 14.04.2016 года, представитель истца Жердевой Н.А. - Богачев М.А., действующий на основании ордера, пояснил, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

В судебном заседании 14.04.2016 года ответчик исковые требования признал в полном объеме и пояснил, что действительно заключил с истцом договор купли – продажи, денежные средства за проданное имущество получил в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Истец, законный представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена в установленном законом порядке о дате, времени и месте судебного заседания (л.д.30), причины неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного разбирательства от последней в суд не поступало, в связи с чем суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии Жердевой Н.А. как истца и как законного представителя.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, изучив материалы дела, считает требования истца обоснованными и законными, подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что Шевченко О.А. продал, а Жердева Н.А., Каравичева М.С. купили в равных долях жилой дом и земельный участок, площадью 0,1595 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (кадастровый номер согласно договора купли – продажи №), целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений (зарегистрирован в реестре под №) (л.д. 8-9). Указанный договор зарегистрирован в Государственном реестре сделок, что подтверждается Извлечением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Судом так же установлено, что 07.12.2010 года Шевченко А.Г. выдан государственный акт серии ЯЛ № на право собственности на земельный участок площадью 0,1595 га, кадастровый №, целевое назначение: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, расположенный в <адрес> (л.д. 11). На указанном о акте имеются отметки о переходе к Шевченко О.А. права собственности в порядке наследования, и отметка нотариуса о регистрации договора купли-продажи, заключенного между. Иные регистрационные надписи отсутствуют.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, земельный участок площадью 0,1595 га, кадастровый №, зарегистрирован с присвоением земельному участку нового кадастрового номера № (л.д.34).

Согласно сообщений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об отказе в государственной регистрации, истцам отказано в регистрации права собственности на спорный земельный участок (л.д.17-18).

В соответствии со ст. 1 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» Республика Крым принята в Российскую Федерацию. Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом, т.е. с 18.03.2014 года (ч.1 ст.23 Закона).

В соответствии со ст.12 указанного закона, на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие … право собственности, право пользования,.., выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии с ч.1 ст.1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 1213 ГК РФ при отсутствии соглашения сторон о праве, подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан. Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается, если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится недвижимое имущество.

К договорам в отношении находящихся на территории Российской Федерации земельных участков, участков недр и иного недвижимого имущества применяется российское право.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации ( ч.1 ст.551 ГК РФ ).

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.ч.1,2 ст.25 ЗК РФ).

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (ч.1 ст.26 ЗК РФ).

В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст.12 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав. При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.

Проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. При этом специальная регистрационная надпись на документе, выражающем содержание сделки и представленном в форме электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора (ст.14 указанного Закона).

С учетом изложенного, суд считает законными и обоснованными требования истцов в части признания за ними права собственности на земельный участок площадью 0,1595 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (кадастровый номер согласно договора купли – продажи №), целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

В удовлетворении иной части требований истцам необходимо отказать, поскольку ни истцами, ни представителем истца не представлено суду относимых, допустимых и достаточных доказательств в подтверждение нарушения права истцов. Представитель истца в судебном заседании подтвердил, что в регистрации права собственности на спорный жилой дом истцам Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым отказано не было, в связи с чем в удовлетворении требований в части признания права собственности на домовладение, хозяйственные и бытовые постройки необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 3, 9, 55-56, 59-61, 67, 88, 98, 167, 194-195 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жердевой ФИО13 удовлетворить частично.

Признать за Жердевой ФИО14 и Каравичевой ФИО15 право собственности в равных долях на земельный участок, площадью 0,1595 га, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № (кадастровый номер согласно договора купли – продажи №), целевое назначение земельного участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений.

В удовлетворении иной части требований истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение одного месяца в порядке, предусмотренном ст.ст. 320-321 ГПК Российской Федерации.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: