Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Х.Р.Ш. к С.О.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.С.С., о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Х.Р.Ш. обратился с иском в изложенной формулировке, в обоснование указав, что между Х.Э.А. и Ю.З.В., С.О.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына С.С.С., С.В.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ю.З.В., С.О.С., С.В.С. приобрели земельный участок с кадастровым номером №, и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей. В день заключения указанного договора между сторонами было заключено соглашение о неотделимых улучшениях недвижимого имущества, согласно пункту 1 которого в указанном договоре купли-продажи стоимость недвижимого имущества в размере 2 000 000 рублей определена без учета стоимости неотделимых улучшений.

Сторонами удостоверено, что по состоянию на день заключения договора купли-продажи имеются неотделимые улучшения, наличие которых не было учтено сторонами при определении цены недвижимого имущества в договоре купли-продажи. Согласно условиям соглашения, стороны оценивают общую стоимость неотделимых улучшений в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей.

Также, согласно указанному соглашению часть неотделимых улучшений, дополнительно оцениваемых сторонами в 300 000 рублей, будет произведена по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Х.Р.Ш., в качестве подрядчика, и С.О.С. в качестве заказчика, по которому Х.Р.Ш. за свой счёт обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить подключение приобретаемого покупателями жилого дома к инженерным сетям газоснабжения, запустить систему отопления жилого дома, проконтролировать ее работу и заключить соответствующий договор со снабжающей организацией; в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить забор из профнастила по периметру участка (с трех сторон) и произвести отсыпку щебнем подъездных путей к указанному жилому дому.

Стороны согласовали, что покупатели дополнительно к цене недвижимого имущества по пункту 3 договора купли-продажи в счет оплаты неотделимых улучшений недвижимого имущества обязуются уплатить денежные средства в размере 1 500 000 рублей.

Согласно пункту 3 соглашения часть оплаты в размере 1 200 000 рублей производится покупателями в день заключения соглашения. Оставшаяся часть оплаты в размере 300 000 рублей должна была быть перечислена подрядчику (Х.Р.Ш.) в течение одного рабочего дня со дня полного исполнения его обязательств по пункту 1 настоящего соглашения.

Со своей стороны Х.Р.Ш. все обязательства выполнил. Истец произвел подключение жилого дома к инженерным сетям газоснабжения, запустил систему отопления жилого дома, заключил договор со снабжающей организацией, а также установил забор из профнастила по периметру участка (с трех сторон) и произвел отсыпку щебнем подъездных путей к указанному жилому дому. Факт выполнения работ подтверждается актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о неотделимых улучшениях недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующими видеозаписями и пояснениями лиц, выполнивших работу. Указанные работы были выполнены З.Р.А., являющимся подрядчиком по договору субподряда, заключенного с истцом. Вместе с тем, ответчиком оплата в размере 300 000 рублей истцу не произведена.

В целях досудебного урегулирования спора в адрес С.О.С.ДД.ММ.ГГГГ было отправлено письмо с уведомлением о необходимости оплатить выполненную услугу в размере 300 000 рублей, с приложением акта выполненных работ на подписание. Однако данное письмо ответчиком не получено и вернулось отправителю ввиду истечения срока хранения.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ уведомления о необходимости оплаты были направлены также в адрес Ю.З.В. и С.В.С., в котором он просил оплатить выполненные работы согласно приложенному акту. Однако указанные третьи лица письма не получили, оплату не произвели.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства истец, с учетом уточнения, просил суд взыскать с С.О.С. в пользу Х.Р.Ш. сумму неосновательного обогащения по договору подряда в размере 300 000 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 21 378 рублей 09 копеек, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начисленную на сумму в размере 300 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; сумму уплаченной госпошлины в размере 6 354 рублей; сумму расходов на услуги представителя в размере 30 000 рублей; сумму почтовых расходов в размере 1 074 рублей.

В судебное заседание истец Х.Р.Ш. и его представитель С.И.А. не явились, просили о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик С.О.С., будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, поэтому и при отсутствии возражений истца и его представителя истца согласно заявлению, суд счел возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного производства.

Третьи лица С.В.С., Ю.З.В., Х.Э.А., З.Р.А., в судебное заседание также не явилась, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно статье 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со статьей 783 Гражданского кодекса Российской Федерации общие положения о подряде (статьи 702 - 729) и положения о бытовом подряде (статьи 730 - 739) применяются к договору возмездного оказания услуг, если это не противоречит статьям 779 - 782 настоящего Кодекса, а также особенностям предмета договора возмездного оказания услуг.

Нормами статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

Согласно статье 717 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Х.Э.А. и Ю.З.В., С.О.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего сына С.С.С., С.В.С. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде земельного участка с кадастровым номером № и находящегося на нем жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: .

Согласно пункту 3 договора купли-продажи стоимость недвижимого имущества составляет 2 000 000 рублей.

В этот же день между сторонами заключено соглашение о неотделимых улучшениях недвижимого имущества.

Так, пунктом 1 указанного соглашения стороны подтверждают, что цена недвижимого имущества в договоре купли-продажи определена сторонами в размере 2 000 000 рублей без учета стоимости неотделимых улучшений. Стороны удостоверяют, что в указанном недвижимом имуществе по состоянию на день заключения договора купли-продажи имеются неотделимые улучшения, наличие которых не было учтено сторонами при определении цены недвижимого имущества в договоре купли-продажи. Стороны оценивают общую стоимость неотделимых улучшений в 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. По соглашению сторон часть неотделимых улучшений, дополнительно оцениваемых сторонами в 300 000 рублей, будет произведена по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в между Х.Р.Ш., в качестве подрядчика, и С.О.С. в качестве заказчика, по которому Х.Р.Ш. за свой счёт обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить подключение приобретаемого покупателями жилого дома к инженерным сетям газоснабжения, запустить систему отопления жилого дома, проконтролировать ее работу и заключить соответствующий договор со снабжающей организацией; в срок до ДД.ММ.ГГГГ установить забор из профнастила по периметру участка (с трех сторон) и произвести отсыпку щебнем подъездных путей к указанному жилому дому.

Согласно пункту 3 соглашения исполнение обязательств по пункту 2 дополнительного соглашения производится следующим образом: часть оплаты в размере 1 200 000 рублей производится покупателями продавцу в день заключения соглашения. Получение указанной суммы подтверждается распиской продавца о получении денежных средств за произведенные неотделимые улучшения недвижимого имущества. Оставшаяся часть оплаты в размере 300 000 рублей будет произведена подрядчику (Х.Р.Ш.) в течение одного рабочего дня со дня полного исполнения его обязательств по пункту 1 настоящего соглашения. Получение указанной суммы подтверждается распиской подрядчика о получении денежных средств за произведенные им неотделимые улучшения недвижимого имущества.

По договору субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Х.Р.Ш. и З.Р.А. (субподрядчик), последний обязался по заданию генподрядчика своим материалом установить забор из профнастила по периметру участка (с трех сторон) и произвести отсыпку щебнем подъездных путей к жилому дому, находящемуся по адресу: , а генподрядчик обязался обеспечить оплату по договору. Основанием заключения договора является соглашение о неотделимых улучшениях недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Х.Э.А. и Ю.З.В., С.О.С., С.В.С. Конечный срок выполнения работ по договору субподряда определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2).

Согласно договору на бурение водозаборной скважины от ДД.ММ.ГГГГ, он заключен между ИП К.Р.Г. и Х.Р.Ш. на оказание услуги по бурению водозаборной скважины по адресу: .

Согласно акту выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к соглашению о неотделимых улучшениях недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному подрядчиком Х.Р.Ш., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подрядчик в полном объеме выполнил принятые обязательства, предусмотренные пунктом 1 соглашения.

Указанный акт, с уведомлением о необходимости оплаты выполненных услуг в размере 300 000 рублей, направлен в адрес С.О.С., С.В.С., Ю.З.В.ДД.ММ.ГГГГ, на подписание.

Согласно копий конвертов направленные истцом письма вернулись обратно отправителю, оплата в размере 300 000 рублей истцу не произведена.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , его правообладателями в праве общей долевой собственности являются: С.С.С., доля в праве 1/22, С.В.С., доля в праве 1/22, С.О.С., доля в праве 59/77, Ю.З.В., доля в праве 1/7, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , его правообладателями в праве общей долевой собственности являются: С.О.С., доля в праве 59/77, С.В.С., доля в праве 1/22, С.С.С., доля в праве 1/22, Ю.З.В., доля в праве 1/7, государственная регистрация права ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, учитывая, что ответчиком требования истца и размер исковых требований не оспорен.

Также истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму 300 000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 378 рублей 09 копеек, и за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет, представленный истцом, суд признает верным, ответчиком не оспоренный, свой расчет ответчиком не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в размере 21 378 рублей 09 копеек.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму 300 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства, также подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит возместить судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 рублей по договору оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с С.А.Р.

С учетом требований разумности и справедливости, с учетом специфики данной категории дела, времени нахождения дела на рассмотрении в суде, объема оказанных представителем услуг, удовлетворения исковых требований истца, суд считает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в размере 30 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом по настоящему делу были понесены подтвержденные платежными документами расходы на почтовые услуги в размере 1 074 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчика в указанной сумме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 354 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Х.Р.Ш. к С.О.С., действующей также в интересах несовершеннолетнего С.С.С., о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить.

Взыскать с С.О.С. сумму неосновательного обогащения по договору подряда в размере 300 000 рублей; сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21 378 рублей 09 копеек, начисленную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму в размере 300 000 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства; сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 354 рублей; сумму расходов на услуги представителя в размере 30 000 рублей; сумму почтовых расходов в размере 1 074 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение04.08.2022