Решение № 2-1042/2022 от 18.05.2022 Воскресенского городского суда (Московская область)

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 года г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Прохоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 и просит, с учётом уточнения, установить частный срочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 163 квадратных метра по каталогу координат точек местоположения границ охранной зоны наружного газопровода ввода низкого давления с кадастровым номером №, проходящего по земельному участку с кадастровым номером № по адресу: ; На период производства монтажных работ АО «Мособлгаз» по договору от № сроком на 10 (десять) рабочих дней и платой за частный срочный сервитут в размере 117 (сто семнадцать) рублей 60 копеек; установить частный постоянный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 163 квадратных метра по каталогу координат точек местоположения границ охранной зоны наружного газопровода ввода низкого давления с кадастровым номером №, проходящего по земельному участку с кадастровым номером №; с правом пользования собственником земельного участка с кадастровым номером № и персонала эксплуатационных организаций, с целью беспрепятственного ежегодного контроля надлежащего содержания охранной зоны наружного газопровода ввода низкого давления с кадастровым номером № продолжительностью 1 (один) час в год, с доступом оборудованной собственником земельного участка с кадастровым номером № входной калитки, установленной на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № между точек 6 и 7 с координатами; установить плату за пользование частным срочным сервитутом из расчета 1 (один) рубль 47 (сорок семь) копеек за 1 (один) час пользования.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с КН №, общей площадью 992 кв.м. и жилого дома, общей площадью 155,7 кв.м., расположенного по адресу: . истец зарегистрировал за собой право собственности на газопровод протяжённостью 78 погонных метра. Указанный газопровод расположен на земельных участках с № и №. Земельный участок с № расположенный по адресу: принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 В период с и до настоящего времени в связи с невозможностью доступа персонала эксплуатационной организации к части газораспределительной сети газопроводу с КН №, проходящий по земельному участку с № истец лишен возможности получать природный газ по договору поставки с АО «МОСОБЛГАЗ», и обслуживать принадлежащий ему на праве собственности газопровод.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца с учетом участия в деле его представителя.

Представитель истца ФИО11 в судебном заседании просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме,

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО10 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании пояснений по иску ФИО1 не давала.

Представитель ответчика ФИО10 – ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что заключение экспертов не может быть положено в основу решения суда, так как экспертом не пояснено, суду каким образом истец будет пользоваться частью земельного участка под домом.

Представители третьих лиц АО «МОСОБЛГАЗ», ООО «ГАЗСЕРВИС ЕГОРЬЕВСК», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц.

От представителя ООО «ГАЗСЕРВИС ЕГОРЬЕВСК» поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие /том 1 л.д. 106-107/, также указано, что в период с по настоящее время в связи с невозможностью доступа персонала ООО «ГАЗСЕТЬ ЕГОРЬЕВСК», являющейся эксплуатационной организацией, к части газораспределительной сети газопроводу вводу низкого давления с кадастровым номером №, проходящего по земельному участку с кадастровым номером № техническое обслуживание наземного газопровода ввода низкого давления с № невозможно. Авария (не поступление природного газа к АОГВ истца, расположенному по адресу: ) не устранена, истец лишен возможности использовать принадлежащий ему на праве собственности наружный газопровод низкого давления и обогревать свой жилой дом природным газом. Данный факт подтверждается актом проверки № от и актом об установлении факта необеспечения доступа к газопроводу вводу низкого давления № персонала эксплуатационных организаций для устранения аварии и контроля охранной зоны газопровода ввода низкого давления с № проходящего по части з/у с КН № от .

Представителем АО «Мособлгаз» представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором не возражает в установлении частного срочного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 164 кв.м., на период производства монтажных работ АО «Мособгаз» по договору № сроком на 10 рабочих дней, а также в установлении частного постоянного сервитута на вышеуказанную часть земельного участка /том 1 л.д. 84-85/.

Эксперт ФИО13 в судебном заседании показала, что в ходе проведения экспертизы были выявлены границы охранной зоны газопровода и показаны в натуре где они находятся, вычислена площадь, координаты периметра протяженности. Часть земельного участка ответчика обременённого сервитутом находится под жилым домом, на картинке дом не изображен, на странице 12 написано по каким точкам они проходят. Для использования газовой трубы истец не сможет пользоваться этой частью жилого дома ответчика, в соответствии с действующим законодательством нужно было выделить по 2 метра от газовой трубы. Границы охранной зоны совпадают с границами сервитута. Границы охранной зоны проходят под жилым домом.

Эксперт ФИО14 в судебном заседании показал, что размер платы за сервитут представляет собой величину тех выплат, которые несет собственник земельного участка после наложения сервитута, если для участка коммерческого использования можно определить величину финансовых потерь в результате наложения сервитута, то для данного случая величина определена как разница между стоимостью земельного участка без сервитута и стоимостью такого же участка с наложением данного сервитута. Рыночная стоимость земельного участка снижается сразу после наложения сервитута, если до наложения сервитута собственник мог продать участок по одной цене, то после наложения сервитута стоимость упадет. Объем и площадь сервитута рассчитаны исходя из относительной площади земельного участка и площади занятой сервитутом. Та стоимость которая указана в отчете и плата за данный сервитут, является стоимостью покрытия убытков собственников земельного участка, рыночной стоимостью обладают вещи, не материальные активы, которые могут продать, сам сервитут продать нельзя, поэтому величина это убыток который терпит собственник земельного участка, в результате наложения сервитута. Расчет произведен на 1 час в год и 10 рабочих дней. Расчет производится из расчета из постоянного действия сервитута. Размер платы пользования сервитутом включает две платы: единовременная и периодическая. Единовременная плата включает в себя убытки собственника. Из нее производились все основные расчеты. 1.70 входит в 620 000.

Суд, выслушав явившихся лиц, экспертов, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу положений статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Положениями ст. 276 ГК РФ установлено, что по требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.

По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

В соответствии с п. 8 ст. 90 Земельного кодекса РФ земельные участки, предоставленные под строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов трубопроводного транспорта, из состава земель других категорий не подлежат переводу в категорию земель транспорта и предоставляются на период осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта таких объектов. На земельные участки, где размещены подземные объекты трубопроводного транспорта, относящиеся к линейным объектам, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не требуется. У собственников земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /том 1 л.д. 9/.

Ответчикам ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в равных долях по ? доле каждому принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: /том 1 л.д. 13-15/.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит сооружение газохимического комплекса – газопровод-ввод с кадастровым номером №, протяженностью 78 метров /том 1 л.д. 10-11/.

между АО «Мособлгаз» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) заключен договор №, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить из материалов заказчика следующие работы: - перемонтаж газопровода по адресу: /том 1 л.д. 19-20/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний, по делу была назначена судебная комплексная землеустроительная и оценочная экспертиза.

Согласно экспертному заключению по результатам судебной комплексной землеустроительной и оценочной экспертизы /том 1 л.д. 191-237/ экспертом установлено, что

В результате изучения представленных для исследования материалов в отношении исследуемых объектов установлено:

1. Сооружение К№ – Сооружения газохимического комплекса Газопровод-ввод протяженностью 78 м. принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 – право зарегистрировано за № согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от на основании Технического плана здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства от – материалы гражданского дела № л.д. 10-11. Объект недвижимости расположен в пределах земельных участков с К№ и №.

2. Земельный участок с К№, расположенный по адресу: , уч. 24 принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 – право зарегистрировано за № согласно Свидетельства о государственной регистрации права от га основании Свидетельства о праве собственности на землю от №-Б – материалы гражданского дела № л.д. 9. Граница исследуемого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно общедоступным сведениям - публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/.

3. Земельный участок с К№, расположенный по адресу: принадлежит на праве собственности ответчикам:

- ФИО3 – право зарегистрировано за №;

- ФИО4 – право зарегистрировано за №;

- ФИО5 – право зарегистрировано за №;

- ФИО6 – право зарегистрировано за №

согласно Выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от - материалы гражданского дела № л.д. 13-16. Граница исследуемого земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, согласно Выписке из ЕГРН № № от В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с К№.

В соответствии с пп. а п. 7 Правил охраны газораспределительных сетей (утв. постановлением Правительства РФ от N 878) устанавливается охранная зона вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода - Экспертом установлены координаты, протяженность и площадь границ охранной зоны наружного газопровода ввода низкого давления с №, проходящей по земельному участку ответчиков с К№.

Подготовлен план, отражающий взаимное положение охранной зоны и земельных участков по данным ЕГРН, в единой системе координат, принятой для ведения ЕГРН - МСК-50, с использованием лицензионного программного продукта «АРГО учёт».

в 11:00 по московскому времени выходом на место с участием сторон было проведено определение фактического местоположения границ:

- охранной зоны наружного газопровода ввода низкого давления с К№;

- наружного газопровода ввода низкого давления с К№,

расположенных на земельном участке ответчиков с К№ путем выноса в натуру определенных в камеральных условиях на компьютере координат охранной зоны и установленных границ газопровода по данным ЕГРН.

Протяженность газопровода с К№, расположенного на земельном участке с К№ составила 40,94 м.

Точки 1, 2, 3 и 4 – было указано их местоположение на местности, но забить колышки не удалось, так как точки попадают на бетонное покрытие (см. Фототаблицу к Заключению).

Точки 5, 6, 7, 8, 9, 10 – указано местоположение на местности, колышки забиты (см. Фототаблицу к Заключению).

Усматривается необходимость сообщить следующее, что граница охранной зоны:

- по точкам 4-5 проходит по жилому дому, деревьям и кустарникам;

- по точкам 8-9 проходит по теплице, кустарникам;

- точки 1 и 2 находятся под навесом.

В ходе проведения экспертизы у ответчиков возник дополнительный вопрос:

Безопасность данного строения (газопровода) по отношению к собственникам земельного участка, расположение жилого дома, многолетних деревьев вблизи газопровода и целесообразность перенести газопровод под землю.

Для дачи ответа на данный вопрос необходимо проведение строительно-технической экспертизы, где перед экспертом будут поставлены следующие вопросы: Соответствует ли возведенное сооружение «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений», а также национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки); «Нарушает ли сооружение права и охраняемые законом интересы других лиц и создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, возможна ли безопасная эксплуатация данного объекта недвижимости».

В рамках настоящей землеустроительной экспертизы данные вопросы не рассматривались, так как требуются специальные познания, которыми не обладает Эксперт, проводящий землеустроительную экспертизу.

Расчет стоимости сервитута земельного участка сведены в таблицу 4.

Таблица 4.

Величину периодических платежей за сервитут определяют как величину равномерных платежей за максимальный срок аренды земельного участка, составляющей 49 лет:

руб.

Размер периодических ежегодных платежей, подлежащих внесению собственнику обременяемого сервитутом земельного участка с кадастровым номером 50:29:0072505:234, составляет: 12 869,54 руб. (Двенадцать тысяч восемьсот шестьдесят девять рублей 54 копейки).

Расчет пользования сервитутом продолжительностью один час в год /365 дней/:

Вывод : Стоимость пользования сервитутом один час в год составляет 1 (Один) рубль 47 копеек

Расчет пользования сервитутом продолжительностью 10 рабочих дней:

При 40-часовой рабочей неделе, 1 среднестатистический рабочий день равен 8 часам

Вывод: Стоимость пользования сервитутом продолжительностью 10 рабочих дней составляет 117 (Сто семнадцать) рублей 60 коп.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой подлежит применению в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку гражданский процесс подчиняется действию принципов диспозитивности и состязательности сторон (ст. 12, 56, 57 и др. ГПК РФ), постольку правомерность заявленных исковых требований определяется судом, рассматривающим соответствующее гражданское дело, на основании оценки доказательств, представленных сторонами, в обоснование их правовой позиции.

Таким образом, из пояснений сторон, экспертов, установлено, что на земельном участке истца с кадастровым номером №, проходит наружный газопровод-ввод низкого давления с кадастровым номером №, охранная зона указанного газопровода (2 метра в каждую сторону от газопровода), который также проходит по части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ответчикам, которыми не был обеспечен доступ к газопроводу-вводу низкого давления с кадастровым номером №, истцу, являющимся собственником данного газопровода-ввода, а также персоналу эксплуатационных организаций, для устранения аварии и планового технического обслуживания, в связи с чем, учитывая, что сервитут должен быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен, принимая во внимание необходимость обеспечения безопасной эксплуатации наружного газопровода ввода низкого давления с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований истца об установлении частного срочного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , площадью 163 квадратных метра по каталогу координат точек местоположения границ охранной зоны наружного газопровода-ввода низкого давления с кадастровым номером № проходящего по земельному участку с кадастровым номером № с установлением платы за пользование частным срочным сервитутом из расчета 1 (один) рубль 47 (сорок семь) копеек за 1 (один) час пользования, согласно каталогу координат заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу удовлетворении иска ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № – удовлетворить.

Установить частный срочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: , площадью 163 квадратных метра по каталогу координат точек местоположения границ охранной зоны наружного газопровода ввода низкого давления с кадастровым номером №, проходящего по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: :

На период производства монтажных работ АО «Мособлгаз» по договору от № сроком на 10 (десять) рабочих дней и платой за частный срочный сервитут в размере 117 (сто семнадцать) рублей 60 копеек.

Установить частный постоянный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , площадью 163 квадратных метра по каталогу координат точек местоположения границ охранной зоны наружного газопровода ввода низкого давления с кадастровым номером №, проходящего по земельному участку с кадастровым номером №:

С правом пользования собственником земельного участка с кадастровым номером № и персонала эксплуатационных организаций, с целью беспрепятственного ежегодного контроля надлежащего содержания охранной зоны наружного газопровода ввода низкого давления с кадастровым номером № продолжительностью 1 (один) час в год, с доступом оборудованной собственником земельного участка с кадастровым номером № входной калитки, установленной на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № между точек 6 и 7 с координатами:

Установить плату за пользование частным срочным сервитутом из расчета 1 (один) рубль 47 (сорок семь) копеек за 1 (один) час пользования.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено .