Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Г. С. к Администрации <адрес>, КУИ <адрес>, МБУ «УМЖФ» <адрес> о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о защите прав потребителей, указав, что она проживает в принадлежащей Муниципальному образованию «<адрес>» неприватизированной коммунальной <адрес>.

На протяжении длительного времени собственником не производились ремонтные работы жилого помещения и мест общего пользования.

В результате чего необходимо проведение капитального ремонта: в квартире пришли в негодность полы, электропроводка, оконный блок, плитка обвалилась, отопительный котел «Сармат-3» в связи с истечением срока службы не работает и требует замены, вытяжка не работают, также пришли в негодность ступеньки, асфальтовое покрытие и цокольная часть здания.

Истец неоднократно обращалась к ответчику с требованиями проведения капитально ремонта, однако работы произведены не были.

Истец просит суд обязать ответчика произвести капитальный ремонт <адрес><адрес><адрес> в объеме экспертного заключения в течение 2-х месяцев (ориентировочная стоимость работ <данные изъяты>). Обязать ответчика произвести замену отопительного котла «Сармат - 3» в <адрес> в течение 1-го месяца. Взыскать с ответчика в ее пользу: компенсацию морального вреда <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя, в соответствии с Договором поручения на ведение дела в суде и квитанцией № от <дата>., в сумме <данные изъяты>, расходы по оформлению доверенности в сумме <данные изъяты>. Взыскать с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в ее пользу.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве ответчиков привлечены КУИ <адрес> и МБУ «УМЖФ» <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования, в окончательном варианте просила суд обязать ответчиков произвести капитальный ремонт <адрес> в объеме экспертного заключения № от <дата> в течение 2-х месяцев, в том числе:

Зал (помещение № 6,3,72x5,64): разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слон - 21,0 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,263 т.; разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов – 18,7м. плинтуса; строительный мусор - 0,021 т.; разборка оснований покрытия полов простильных полов - 21,0 кв.м. основания; строительный мусор - 0,981 т.; разборка покрытий полов из линолеума и релина - 21,0 кв. м. покрытия, строительный мусор - 0,099 т.; устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 21,0 кв.м. покрытия; устройство покрытий из плит древесностружечных - 21,0 кв.м. покрытия; устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ на стыках - 21,0 кв.м. покрытия; устройство плинтусов деревянных - 18,7 м. плинтуса.

Кухня (помещение №10,3,2x2,77): разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой – 9,5 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,119 т.; - разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 12,8 у плинтуса;- строительный мусор - 0,014 т.; разборка оснований покрытия полов простильных полов - 9,5 кв.м. основания; - строительный мусор - 0,444 т.; - разборка покрытий полов из линолеума и релина - 9,5 кв.м. покрытия: - строительный мусор - 0,045 т.; - устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 9,5 кв.м. покрытия; устройство покрытий из плит древесностружечных - 9,5 кв.м. покрытия, устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках - 9,5 кв.м. покрытия; устройство плинтусов деревянных - 12,8 м. плинтуса; - снятие бытовых газовых плит с четырьмя конфорками - 1 прибор; - установка газовых бытовых двухкомфорочных - 1 прибор.

Коридор (помещение № 8): разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой -5,7 кв.м. покрытия; - строительный мусор - 0,071 т.; - разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 12,9 м. плинтуса; - строительный мусор - 0,014 т.; - разборка оснований покрытия полов простильных полов - 5,7 кв.м. основания; - строительный мусор - 0,266 т.; - устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 5,7 кв.м. покрытия; - устройство покрытий из плит древесностружечных - 5,7 кв.м. покрытия; - устройство плинтусов деревянных - 12,9 м плинтуса; - улучшенная окраска масляными составами по дереву полов - 5,7 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Ванная (помещение № 9) разборка покрытий полов цементных - 3,7 кв.м. покрытия; - строительный мусор - 0,244 т.; - устройство покрытий цементных толщиной 20 мм - 3,7 кв.м. покрытия; - устройство покрытий на каждые 5 мм изменения толщины покрытия -3,7 кв.м. покрытия; - улучшенная окраска масляными составами по дереву полов - 3,7 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Комната (помещение № 3,3,7x3,23) - Разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой -11,50 кв.м. покрытия; - строительный мусор - 0,144 т.; - разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 13,9 м. плинтуса; - строительный мусор - 0,015 т.; - разборка оснований покрытия полов простильных полов -11,3 кв.м. основания; - строительный мусор - 0,528 т.; - разборка покрытий полов из линолеума и релина - 11,3 кв.м. покрытия; - строительный мусор - 0,053 т.; - устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 11,3 кв.м. покрытия; - устройство покрытий из плит древесностружечных - 11,3 кв.м. покрытия; - устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках - 11,3 кв.м. покрытия; - устройство плинтусов деревянных - 13,9 м. плинтуса; - смена розеток - 2 шт.; - смена электросчетчиков - 1 шт.

Коридор (помещение № 4б,1,9x1,86) - разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой – 2,6 кв.м. покрытия; - строительный мусор - 0,33 т.; - разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 7,5 м плинтуса; - строительный мусор - 0,008 т.; - разборка оснований покрытия полов - 2,6 кв.м. основания; - строительный мусор - 0,121 т.; - разборка покрытий полов из линолеума и релина - 2,6 кв.м. покрытия: - строительный мусор - 0,012 т.; - устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 2,6 кв.м. покрытия; - устройство покрытий из плит древесностружечных - 2,6 кв.м. покрытия; - устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ 1 стыках - 2,60 кв.м. покрытия; - устройство плинтусов деревянных - 1,5 м. плинтуса; - отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных – 10,4 кв.м.; - заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором – 3*10 м трещин; - штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен - 10,4 кв.м.: оштукатуриваемой поверхности; - штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым и.: и цементным раствором по камню и бетону улучшенная потолков - 2,6 кв.м. оштукатуриваемой поверхности; - окраска поливилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен - 10,4 кв.м. окрашиваемой поверхности; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке потолков - 2,6 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Туалет (помещение № 4а,1,89x2,27) - отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных -4.3 кв.м.; - штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная потолков - 4,3 кв.м. оштукатуриваемой поверхности; - окраска водными составами внутри помещений клеевая улучшенная -4,3 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Туалет (0,8x0,8) - разборка покрытий полов цементных - 1,3 кв.м. покрытия; - строительный мусор - 0,084 т.; - устройство покрытий цементных толщиной 20 мм - 1,3 кв.м. покрытия: - устройство покрытий на каждые 5 мм изменения толщины покрытия -1,3 кв.м.; - улучшенная окраска масляными составами по дереву полов - 1,3 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Коридор общий (1,57x1,57) - разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой - 2,5 кв.м. покрытия; - строительный мусор - 0,031 т.; - разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 6,3 м. плинтуса; - строительный мусор - 0,007 т.; - разборка оснований покрытия полов простильных полов - 2,5 кв.м. основания; - строительный мусор - 0,117 т.; - разборка покрытий полов из линолеума и релина - 2,5 кв.м. покрытия; - строительный мусор - 0,012 т.; - устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 2,5 кв.м. покрытия; - устройство покрытий из плит древесностружечных - 2,5 кв.м. покрытия; - устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках - 2,5 кв.м. покрытия; - устройство плинтусов деревянных - 6,3 м. плинтуса; - отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных - 15,1 кв.м.; - штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен - 15,1 кв.м. оштукатуриваемой поверхности; штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная потолков - 2,5 кв.м. оштукатуриваемой поверхности, - окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен - 15,1 кв.м. окрашиваемой поверхности; - окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке потолков - 2,5 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Стоимость капитального ремонта <адрес> - <данные изъяты>

Обязать ответчиков произвести замену отопительного котла «Сармат - 3» в <адрес><адрес> в течение 1-го месяца.

Взыскать с ответчиков в пользу истца компенсацию морального вреда <данные изъяты>, - расходы по оплате услуг представителя, в соответствии с Договором поручения на ведение дела в суде и квитанцией № от <дата>., в сумме <данные изъяты>, штраф.

В судебное заседание истец Зайцева Г.С. не явилась, извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от <дата> заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО9, действующий на основании доверенности от <дата> исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица – МБУ «УМЖФ» <адрес> – ФИО10, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования не признала, просила суд в их удовлетворении отказать.

Представитель КУИ <адрес>ФИО11, действующая на основании доверенности от <дата> исковые требования не признала. Суду пояснила, что истец проживает в коммунальной квартире по вышеуказанному адресу в соответствии с договором социального найма. Данная квартира гражданке Зайцевой Г.С. передана в пользование по договору социального найма жилого помещения № от <дата>., открыт лицевой счет. Совместно с нанимателем были прописаны 2 члена семьи, дочь ФИО2 и внук ФИО3.

Согласно ст.53 Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

В соответствии со ст.65 ЖК РФ наймодатель (Комитет по управлению имуществом <адрес>) ФИО4<адрес>№ от 30.05.2014г. обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение наймодатель добросовестно передал жилое помещение в пользование Зайцевой Г.С.

При передаче ФИО12 в пользование коммунальной квартиры расположенной по адресу: <адрес><адрес> был составлен акт передачи содержащий сведения о пригодности жилого помещения для проживания пункт 4, подпункт «а» договора социального найма.

В соответствии со ст.67 п.4 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения. С момента передачи жилого помещения и заключения договора социального найма и на момент предъявления искового заявления в суд жилищные условия в данной квартире ухудшились, что подтверждает сам истец.

Согласно заключенному договору социального налима жилого помещения № от <дата>. пункту 4 подпунктам б,в,г,д,е наниматель жилого помещения обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, использовать его в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, обеспечивать санитарно-техническое и иное оборудование в сохранности, применять меры по устранению нарушений, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, производить текущий ремонт занимаемого помещения. В пункте 4 подпункте «е» вышеуказанного договора прописано, какие виды работ наниматель должен производить за свой счет.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств, предусмотренных законодателем, наниматель ухудшил техническое состояние квартиры, что привело к необходимости выполнения капитального ремонта.

Истец злоупотребляет правом ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Газовое оборудование в соответствии с требованиями по содержанию газового оборудования и эксплуатации предусматривает ежегодную соответствующую проверку.

В представленных истцом документах на газовое оборудование и эксплуатацию отсутствует отметка о проводимом ежегодном техническом обследовании, что доказывает недобросовестность истца в заявленных требованиях.

Просила суд в удовлетворении иска отказать.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично, при этом суд исходит из следующего,

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В силу п. 9 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Работы, относящиеся к текущему ремонту и капитальному ремонту, определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> № 170. Согласно Правилам при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и инженерно-технического оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. К работам, производимым при капитальном ремонте жилищного фонда, относятся: ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов), оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров). Замена внутриквартальных инженерных сетей.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. К работам, производимым при текущем ремонте, следует относить: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, ремонт и окраску фасадов, восстановление отделки стен, потолков, полов и др., устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, усиление элементов деревянной стропильной системы.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с требованиями п. 5.1 Ведомственных строительных норм (ВСН) 58-88 (р) Госкомархитектуры, утвержденных Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 № 312 капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Как усматривается из материалов дела, истец является нанимателем <адрес><адрес>. Наряду с ним в квартиру вселена и проживает ее дочь ФИО2 и внук ФИО3. Данное обстоятельство подтверждается копией договора социального найма. Указанная квартира принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию «<адрес>».

Истцы указывают на то, что в занимаемой ими квартире требуется произвести капитальный ремонт, Администрация <адрес>, уклоняется от проведения такового.

В ходе рассмотрения настоящего дела по определению суда от <дата> была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО13№ от <дата> при обследовании помещений <адрес> по адресу пер. Сенной установлено, что в помещении зала площадью - 21м.кв. в помещении кухни площадью 9,5м.кв., в помещении коридора площадью 5,7м.кв.) в помещении комнаты площадью 11,5м.кв., в помещении коридора площадью 2,6м.кв.) в общем коридоре площадью 2,5м.кв.) полы дощатые сверху покрыты листами ДВП и линолеумом. В указанных помещениях: в помещении зала площадью - 21м.кв. в помещении кухни площадью 9,5м.кв., в помещении коридора площадью 5,7м.кв.) в помещении комнаты площадью 11,5м.кв., в помещении коридора площадью 2,6м.кв.) в общем коридоре площадью 2,5м.кв.) наблюдаются просадки пола повреждение пола сильная изношенность разрушение лаг. В соответствии нормативных требований ВСН 53-86(р) физический износ дощатого пола в указанных помещениях: составляет 61-80% и полы подлежат полной замене.

В ванной комнате площадью 3,7м.кв., в помещении туалета площадью 1,3м.кв. <адрес><адрес> полы цементные наблюдаются выбоины массовые просадки разрушения основания подтверждены деформации. В соответствии нормативных требований ВСН 53-86(р) физический износ полов ванной комнате площадью 3,7м.кв., в помещении туалета площадью 1,3м.кв. <адрес> составляет 61-80% и полы подлежат полной замене.

При обследовании помещений туалетной комнаты площадью 4,16м.кв.) установлено, что на потолке штукатурный и побелочный подвержен разрушению и отпаданию. На потолке туалетной комнаты наблюдаются выпучивание и отпадание штукатурного и побелочного слоя. Физический износ штукатурного и побелочного слоя в соответствии нормативных требований ВСН 53-86(р) физический износ составляет 61-80% и подлежат полной замене.

В общем коридоре площадью 2,5м.кв. наблюдается на потолке и на стенах штукатурный и побелочный слой подвержен разрушению и отпаданию, наблюдается выпучивание и отпадание штукатурного и побелочного слоя повреждение основания Физический износ штукатурного и побелочного слоя в соответствии нормативных требований ВСН 53-86(р) физический износ составляет 61 -80% и подлежат полной замене

В помещении кухни площадью 9,5м.кв. обустроена двухкомфорочная плита. На газовой плите отсутствуют ручки для регулирования подачи газа, духовка газовая не работает, не закрывается в помещении кухни пахнет газом.

Таким помещения <адрес><адрес> нуждается в капитальном ремонте.

Экспертом определен перечень и объем работ необходимых для проведения ремонта:

Кухня (помещение №10,3,2x2,77): разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой – 9,5 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,119 т.; - разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 12,8 м плинтуса;- строительный мусор - 0,014 т.; разборка оснований покрытия полов простильных полов - 9,5 кв.м. основания; - строительный мусор - 0,444 т.; - разборка покрытий полов из линолеума и релина - 9,5 кв.м. покрытия: - строительный мусор - 0,045 т.; - устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 9,5 кв.м. покрытия; устройство покрытий из плит древесностружечных - 9,5 кв.м. покрытия, устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках - 9,5 кв.м. покрытия; устройство плинтусов деревянных - 12,8 м. плинтуса; - снятие бытовых газовых плит с четырьмя конфорками - 1 прибор; - установка газовых бытовых двухкомфорочных - 1 прибор.

Комната (помещение № 3,3,7x3,23) - разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой -11,50 кв.м. покрытия; - строительный мусор - 0,144 т.; - разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 13,9 м. плинтуса; - строительный мусор - 0,015 т.; - разборка оснований покрытия полов простильных полов -11,3 кв.м. основания; - строительный мусор - 0,528 т.; - разборка покрытий полов из линолеума и релина - 11,3 кв.м. покрытия; - строительный мусор - 0,053 т.; - устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 11,3 кв.м. покрытия; - устройство покрытий из плит древесностружечных - 11,3 кв.м. покрытия; - устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках - 11,3 кв.м. покрытия; - устройство плинтусов деревянных - 13,9 м. плинтуса; - смена розеток - 2 шт.; - смена электросчетчиков - 1 шт.

Коридор (помещение № 4б,1,9x1,86) - разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой – 2,6 кв.м. покрытия; - строительный мусор - 0,33 т.; - разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов – 7,5 м плинтуса; - строительный мусор - 0,008 т.; - разборка оснований покрытия полов - 2,6 кв.м. основания; - строительный мусор - 0,121 т.; - разборка покрытий полов из линолеума и релина - 2,6 кв.м. покрытия: - строительный мусор - 0,012 т.; - устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 2,6 кв.м. покрытия; - устройство покрытий из плит древесностружечных - 2,6 кв.м. покрытия; - устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ 1 стыках - 2,60 кв.м. покрытия; - устройство плинтусов деревянных - 1,5 м. плинтуса; - отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных – 10,4 кв.м.; - заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором – 3*10 м трещин; - штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен - 10,4 кв.м.: оштукатуриваемой поверхности; - штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым и.: и цементным раствором по камню и бетону улучшенная потолков - 2,6 кв.м. оштукатуриваемой поверхности; - окраска поливилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен - 10,4 кв.м. окрашиваемой поверхности; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке потолков - 2,6 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Туалет (помещение № 4а, 1,89x2,27) - отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных -4.3 кв.м.; - штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная потолков - 4,3 кв.м. оштукатуриваемой поверхности; - окраска водными составами внутри помещений клеевая улучшенная -4,3 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Стоимость капитального ремонта <адрес><адрес> - <данные изъяты>

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч.4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающим соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящим в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 31 пп. «п» разд. IV «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, предусмотрено, что исполнитель обязан предоставить потребителю (путем указания в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, а также размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов), а также на досках объявлений, расположенных в помещении исполнителя в месте, доступном для всех потребителей) следующую информацию: сведения об исполнителе - наименование, место нахождения (адрес его постоянно действующего исполнительного органа), сведения о государственной регистрации, режим работы, адрес сайта исполнителя в сети Интернет, а также адреса сайтов в сети Интернет, на которых исполнитель в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан размещать информацию об исполнителе, фамилия, имя и отчество руководителя; адреса и номера телефонов диспетчерской, аварийно-диспетчерской службы исполнителя; размеры тарифов на коммунальные ресурсы, надбавок к тарифам и реквизиты нормативных правовых актов, которыми они установлены; информация о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета; порядок и форма оплаты коммунальных услуг; показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах; сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд; наименования, адреса и телефоны органов исполнительной власти (их территориальных органов и подразделений), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением настоящих Правил.

Согласно пп. «г» п.6 Договора социального найма жилого помещения № от <дата> года, наниматель вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения. (л.д.9)

Суд отклоняет доводы представителя Администрации <адрес>, о том, что надлежащим ответчиком по делу является КУИ <адрес>, поскольку ФИО4<адрес> от <дата> № внесены изменения в Положение «О Комитете по управлению имуществом <адрес> утвержденное ФИО4<адрес> от 25.19.2011 года № которым от имени муниципального образования «<адрес>» выступает наймодателем по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда с обеспечением надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем жилое помещение, соответственно доле муниципального образования в праве общей долевой собственности, и осуществления капитального ремонта жилого помещения, а также осуществляет иные права и несет иные обязанности наймодателя, предусмотренные жилищным законодательством, за исключением установленных ст.70 ЖК РФ. При этом суд учитывает, что Администрация <адрес> является собственником жилого помещения, распорядителем жилого фонда и распорядителем денежных средств муниципалитета. Муниципальное образование «<адрес>» в лице Администрации <адрес> является учредителем Комитета по управлению имуществом и учредителем Муниципального бюджетного учреждения «Управление муниципальным жилым фондом» <адрес>. Функции и полномочия учредителя МБУ от имени Муниципального образования «<адрес>» осуществляет КУИ <адрес>.

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению и во всей своей совокупности, полагает, что требования истца в части обязания проведения работ следует удовлетворить и возложить обязанность по их проведению на Администрацию <адрес>, однако учитывая объем работ, полагает необходимым определить срок их проведения в течение 6-ти месяцев.

Не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчиков провести замену отопительного котла «Сармат-3» в <адрес> по <адрес> в течении 1-го месяца, поскольку заключением эксперта не установлена необходимость в его замене. Также согласно пп. «г,е» п.4 Договора социального найма жилого помещения № от <дата> года, в обязанности нанимателя входит: производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов, радиаторов, а также замена оконных и дверных блоков, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им. (л.д.8)

Таким образом, в соответствии с указанным договором, обязанность по замене отопительного котла лежит на нанимателе, в связи с чем, заявленное требование истца не может быть удовлетворено за счет наймодателя. Кроме того, суду не представлено иных доказательств, в порядке ст.56 ГПК РФ подтверждающих необходимость замены котла.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» истец имеет право на возмещение морального вреда, причиненного нарушением его прав. При определении размера возмещения морального вреда суд учитывает, что истец обращался к ответчику с заявлением о проведении работ. На протяжении длительного времени ответчик работы не производил. По мнению суда, безразличное отношение к законным просьбам потребителя, также наносит ему нравственные страдания, как и отсутствие надлежащего предоставления услуг. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию в размере <данные изъяты> в пользу Зайцевой Г.С. с ответчика Администрации г. Таганрога.

Требования о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению. Понятие судебные расходы, установлено статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя (статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ), объем возмещения, которых предусмотрен статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, установившей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При оценке разумности заявленных расходов на оплату услуг представителя, суд принимает во внимание объем работы представителя по участию в рассмотрении настоящего спора, количество судебных заседаний, личное участие в них представителя, и полагает разумной сумму в <данные изъяты>, также с ответчика подлежат взысканию расходы на оформление доверенности в размере <данные изъяты>.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем, (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п.6 ст.13 Закона).

Таким образом, судом в пользу потребителя Зайцевой Г.С. взыскана сумма <данные изъяты> = <данные изъяты> - штраф, который подлежит взысканию в ее пользу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика с Администрации <адрес> в доход местного бюджета по требованиям неимущественного характера в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Г. С. к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес>, МБУ «УМЖФ» <адрес> о защите прав потребителей - удовлетворить частично.

Обязать Администрацию <адрес> в течение 6-ти месяцев произвести капитальный ремонт <адрес> с объеме экспертного заключения, а именно:

Зал (помещение № 6,3,72x5,64): разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой 21,0 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,263 т.; разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 18,7 плинтуса; строительный мусор - 0,021 т.; разборка оснований покрытия полов простильных полов - 21,0 кв.м. основания; строительный мусор - 0,981 т.; разборка покрытий полов из линолеума и релина - 21,0 кв. м. покрытия; строительный мусор - 0,099 т.; устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 21,0 кв.м. покрытия, устройство покрытий из плит древесностружечных - 21,0 кв.м. покрытия; устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках - 21,0 кв.м. покрытия; устройство плинтусов деревянных - 18,7 м. плинтуса.

Кухня (помещение № 10, 3,2x2,77): разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой - - кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,119 т.; разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 12,8 м. плинтуса; строительный мусор - 0,014 т.; разборка оснований покрытия полов простильных полов - 9,5 кв.м., основания; строительный мусор - 0,444 т.; разборка покрытий полов из линолеума и релина - 9,5 кв.м. покрытия: строительный мусор - 0,045 т.; устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 9,5 кв.м. покрытия: устройство покрытий из плит древесностружечных - 9,5 кв.м. покрытия, устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ стыках - 9,5 кв.м. покрытия; устройство плинтусов деревянных - 12,8 м. плинтуса; снятие бытовых газовых плит с четырьмя конфорками - 1 прибор; установка газовых бытовых двухкомфорочных - 1 прибор.

Коридор (помещение № 8): разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой -5,7 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,071 т.; разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 12,9 м. плинтуса; строительный мусор - 0,014 т.; разборка оснований покрытия полов простильных полов - 5,7 кв.м. основания; строительный мусор – 0,266 т.; устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 5,7 кв.м. покрытия; устройство покрытий из плит древесностружечных - 5,7 кв.м. покрытия; устройство плинтусов деревянных - 12,9 м плинтуса; улучшенная окраска масляными составами по дереву полов - 5,7 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Ванная (помещение № 9): разборка покрытий полов цементных - 3,7 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,244 т.; устройство покрытий цементных толщиной 20 мм - 3,7 кв.м. покрытия; устройство покрытий на каждые 5 мм изменения толщины покрытия - 3,7 кв.м. покрытия; улучшенная окраска масляными составами по дереву полов - 3,7 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Комната (помещение № 3, 3,7x3,23): разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой - 11,50 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,144 т.; разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 13,9 м. плинтуса; строительный мусор - 0,015 т.; разборка оснований покрытия полов простильных полов - 11,3 кв.м. основания; строительный мусор - 0,528 т.; разборка покрытий полов из линолеума и релина - 11,3 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,053 т.; устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 11,3 кв.м. покрытия; устройство покрытий из плит древесностружечных - 11,3 кв.м. покрытия; устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках - 11,3 кв.м. покрытия; устройство плинтусов деревянных - 13,9 м. плинтуса; смена розеток - 2 шт.; смена электросчетчиков - 1 шт.

Коридор (помещение №4б,1,9x1,86): разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой – 2,6 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,33 т.; разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов – 7,5м. плинтуса; строительный мусор - 0,008 т.; разборка оснований покрытия полов - 2,6 кв.м. основания; строительный мусор - 0,121 т.; разборка покрытий полов из линолеума и релина - 2,6 кв.м. покрытия, строительный мусор - 0,012 т.; устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 2,6 кв.м. покрытия: устройство покрытий из плит древесностружечных - 2,6 кв.м. покрыт: устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ стыках - 2,60 кв.м. покрытия; устройство плинтусов деревянных - 7,5 м. плинтуса; отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных – 10,4кв.м.; заделка трещин в кирпичных стенах цементным раствором – 3х10 м. трещин; штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен - 10,4кв.м., оштукатуриваемой поверхности; штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым цементным раствором по камню и бетону улучшенная потолков - 2,6 кв.м. оштукатуриваемой поверхности; окраска поливилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен 10,4 кв.м. окрашиваемой поверхности; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке потолков - 2,6 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Туалет (помещение № 4а,1,89x2,27): отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных - 4,3 кв.м.; штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная потолков - 4,3 кв.м. оштукатуриваемой поверхности; окраска водными составами внутри помещений клеевая улучшенная - 4,3 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Туалет (0,8x0,8): разборка покрытий полов цементных - 1,3 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,084 т.; устройство покрытий цементных толщиной 20 мм - 1,3 кв.м. покрытия, устройство покрытий на каждые 5 мм изменения толщины покрытия - 1,3 кв.м.; улучшенная окраска масляными составами по дереву полов - 1,3 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Коридор общий (1,57x1,57): разборка покрытий полов из древесностружечных плит в один слой - 2,5 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,031 т.; разборка плинтусов деревянных и из пластмассовых материалов - 6,3 м. плинтуса; строительный мусор - 0,007 т.; разборка оснований покрытия полов простильных полов - 2,5 кв.м. основания; строительный мусор - 0,117 т.; разборка покрытий полов из линолеума и релина - 2,5 кв.м. покрытия; строительный мусор - 0,012 т.; устройство покрытий дощатых толщиной 36 мм - 2,5 кв.м. покрытия; устройство покрытий из плит древесностружечных - 2,5 кв.м. покрытия; устройство покрытий из линолеума насухо со свариванием полотнищ в стыках - 2,5 кв.м. покрытия :устройство плинтусов деревянных - 6,3 м. плинтуса; отбивка штукатурки с поверхностей стен и потолков кирпичных - 15,1 кв.м.; штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная стен - 15,1 кв.м. оштукатуриваемой поверхности; штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону улучшенная потолков - 2,5 кв.м. оштукатуриваемой поверхности; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке стен - 15,1кв.м. окрашиваемой поверхности; окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная по штукатурке потолков - 2,5 кв.м. окрашиваемой поверхности.

Стоимость капитального ремонта <адрес><адрес> - <данные изъяты>.

Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Зайцевой Г. С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>, по оплате нотариальных услуг по оформлению доверенности в размере <данные изъяты>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Администрации <адрес> в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>.

ФИО4 может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский ФИО6 суд в течение месяца со дня принятия ФИО4 суда в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись) Е.А.Курасова

ФИО4 в окончательной форме изготовлено 20 марта 2015 года.