Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3 Хашему ФИО3 Машоку об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3 Х.М.М. с учетом уточнений о признании реестровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером №, внесении изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № на основании варианта № 1 проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В обоснование заявленных требований суду указала, что является собственником земельного участка площадью 320 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: АДРЕС. На указанном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости. В целях уточнения местоположения земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой в результате проведения геодезических работ выявлено несоответствие пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными границами земельного участка с кадастровым номером №, что является следствием допущенной реестровой ошибки. Спора по фактическим границам участка у истицы со смежными землепользователями не имеется. Однако поскольку во внесудебном порядке соглашение об исправлении данной ошибки с ответчиком достичь не удалось, истица вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя, который в представленном в адрес суда заявлении исковые требования поддержал с учетом уточнений в полном объеме и просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики кадастровый инженер ФИО2, ФИО3 Х.М.М. в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате месте и времени судебного разбирательства.

Третьи лица Управление Росреестра по Московской области, кадастровый инженер ФИО4 своих представителей в судебное заседание не направили, о дате месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд с учетом положений ч. 1 ст. 154, ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле и уведомленных надлежащим образом о дате месте и времени судебного разбирательства.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для правильного разрешения настоящего спора суду надлежало установить истинные границы принадлежащим сторонам земельных участков, возможность их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, и в случае выявления устранить нарушение прав как истца, так и ответчицы, разрешив дело по существу.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Администрации Ново-Ивановского сельского Совета Одинцовского района Московской области от 17.06.1993 года № ФИО5 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 320 кв.м в АДРЕС для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 30).

Постановлением Новоивановской сельской администрации Одинцовского района Московской области от 16.11.1993 года № за домовладением № по Можайскому шоссе дер. Новоивановское Одинцовского района Московской области закреплен земельный участок площадью 18128 кв.м, в том числе 306 кв.м застроенной, из него передано в собственность бесплатно для ведения подсобного хозяйства совладельцам: ФИО18 земельный участок площадью 930 кв.м при 38/100 долях домовладения, ФИО19 – земельный участок площадью 360 кв.м при 27/100 долях домовладения, ФИО20. – земельный участок площадью 340 кв.м при 22/100 долях домовладения, ФИО21 – земельный участок площадью 198, 1 кв.м при 13/100 долях домовладения (л.д. 38).

24.01.1994 года на основании вышеуказанного постановления администрации ФИО5 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 320 кв.м в границах, в соответствии с планом (л.д. 29).

02.11.2015 года ФИО5 умер, при жизни регистрацию права собственности на принадлежащий ему земельный участок не произвел.

Наследниками к имуществу умершего ФИО5 являлись супруга ФИО1 и дочь ФИО23 которая отказалась от причитающегося ей наследства в пользу ФИО1, в связи с чем 04.05.2016 года нотариусом ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящего из 1/2 доли земельного участка площадью 320 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС и о праве собственности на земельный участок площадью 320 кв.м с кадастровым номером № по адресу: : АДРЕС

Истицей в установленном порядке осуществлена государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок, что подтверждается свидетельством от 11.05.2016 года, в соответствии с которым ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 320 кв.м (л.д. 36).

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 180 кв.м (л.д. 17).

Границы спорного земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, на местности по внешней стороне, граничащей с улицы, определены сеткой рабицей.

В целях уточнения местоположения земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой в результате проведения геодезических работ выявлено несоответствие кадастровых границ земельного участка их фактическим, а также пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежными границами земельного участка с кадастровым номером №, что является следствием допущенной реестровой ошибки в части описания прохождения границы участка истицы (л.д. 45).

В свою очередь, собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1138 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО3 Х.М.М. (л.д. 25-26).

Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, фактически определены на местности посредством ограждения в виде забора.

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, выполненная экспертом ООО «Столичный центр экспертизы и оценки», в соответствии с выводам которого согласно правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 320 кв.м, сведения содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют представленным правоустанавливающим документам, геодезическая съёмка границ, фактическое определение площади и координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № не была выполнена в связи с отсутствием доступа. В результате камеральной обработки установлено, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № по документам с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, площадь наложения составляет 118 кв.м. Несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № и № фактическим границам является реестровой ошибкой при постановке на кадастровый учет. Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ участка истицы: вариант № 1 - путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН и уточнения сведений земельного участка с кадастровым номером № в отношении площади и координат поворотных точек; вариант № 2 – путем внесения изменений о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН в соответствии с каталогами координат. (л.д. 207-212).

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку оно подготовлено экспертом, чья квалификация надлежащим образом подтверждена и который предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта мотивированны и не противоречивы, сведения о его заинтересованности в исходе дела отсутствуют, заключение никем не оспорено и не опровергнуто.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее -кадастровая ошибка в сведениях).

В силу статьи 38 вышеназванного федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 7); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 9).

Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», действующий с 01.01.2017 года в редакции федерального закона «О кадастровой деятельности» согласно ст. 42.1 в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивает исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Согласно ст. 61 ч. 3 Федерального закона «О государственной рег8истрации недвижимости» от 13.07.2015 года, вступившего в силу с. 01.01.2017 года, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. (ч. 4 ст. 61 названного закона).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 закона «О государственной регистрации недвижимости).

По смыслу вышеприведенных норм права, установление реестровой ошибки должно быть основано на исследовании землеотводных документов, документов, полученных в результате выполненных кадастровых работ, послуживших основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. Обстоятельства наличия реестровой ошибки подлежат доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ истцом, заявившем требования об исправлении такой ошибки. Установленный факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка влечет необходимость ее исправления путем внесения правильных сведений.

Разрешая заявленный спор по существу, суд приходит к выводу, что истицей по правилам ст. 56 ГПК РФ представлены доказательства того, что причиной несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка, а также выявленного пересечения границ земельных участков служит реестровая ошибка.

Обстоятельств полагать, что имеет место спор о праве истицы на участок большей площади за счет земельного участка ответчика, не имеется, поскольку из совокупности документов, послуживших основанием для внесения сведений об объекте недвижимости истицы в ЕГРН, следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 320 кв.м, а не декларированной – 180 кв.м.

Учитывая выявленное наложение, осуществить уточнение местоположения принадлежащего истице земельного участка не представляется возможным без исправления имеющейся реестровой ошибки.

В свою очередь, исправление реестровой ошибки в Управлении Росреестра по Московской области на основании соответствующего заявления и подготовленного межевого плана невозможно ввиду нарушения процедуры согласования границ земельного участка.

Способом устранения пересечения границ земельного участка ФИО1 согласно заключению судебной экспертизы является исправление реестровой ошибки путем исключения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН и уточнения сведений земельного участка с кадастровым номером № в отношении площади и координат поворотных точек либо путем внесения изменений о площади и границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № в ЕГРН в соответствии с каталогами координат.

При этом, права собственников смежных земельных участков не нарушаются.

Согласно ч. 10 ст.22 федерального закона от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

На основании изложенного, принимая во внимание тот факт, что совокупностью исследованных по делу доказательств установлено наличие реестровой ошибки в сведениях земельного участка ФИО1, содержащихся в ЕГРН при постановке на кадастровый учет, в связи с чем истица лишена возможности в установленном законом порядке осуществить уточнение местоположения принадлежащего ей объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

При этом, суд полагает возможным положить в основу решения предложенный истицей и экспертом вариант № 1 исправления реестровой ошибки и установления границ участков истицы, поскольку он является наиболее целесообразным и учитывает интересы обеих сторон.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО3 Хашему ФИО3 Машоку, и уточнить сведения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежащего на праве собственности ФИО1, в отношении площади и координат поворотных точек:

.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Саркисова