Гражданский кодекс часть 1

Истцы обратились в суд с иском о взыскании арендной платы. В обоснование требований ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи недвижимости от [ 00.00.0000 ] , истцы в равных долях, т.е. по 1/6 доли приобрели у ООО «Статус» принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание торгового комплекса, расположенное по адресу: [ адрес ]; и земельный участок на котором находится данный торговый комплекс, адрес: [ адрес ] по направлению на юго-запад. Право долевой собственности Истцов на приобретаемую недвижимость по указанному договору было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] , что подтверждается копией договора, передаточного акта и копиями свидетельств о государственной регистрации права, прикладываемыми к настоящему исковому заявлению.

Согласно п. 2.1.4 договора купли-продажи Продавец несет бремя и расходы по содержанию имущества, отчуждаемого по настоящему договору, а также получает прибыль от сдачи в аренду 1/3 части здания до [ 00.00.0000 ] . С [ 00.00.0000 ] бремя содержания имущества, отчуждаемого по настоящему договору, а также прибыль от сдачи в аренду имущества указанного в и. 1.1.1 настоящего договора - несут и получают соответственно Покупатели пропорционально приобретенным в собственность долям.

Часть здания торгового комплекса была предоставлена в аренду ответчику на основании договора аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] заключенного между ООО "БизнесСтрой" (арендодатель 1), ООО "Статус" (арендодатель 2), вместе именуемые соарендодатели, и ООО "Амико" (арендатор), согласно которому соарендодатели обязуются предоставить арендатору недвижимое имущество - часть нежилого помещения, общей площадью 694, 1 кв.м., находящееся по адресу: [ адрес ], во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора. Помещение является частью объекта: торговый комплекс, назначение: нежилое здание, 2 - этажное, общая площадь 1 492, 4 кв.м., инв [ № ], адрес объекта: [ адрес ]. Количественные и качественные характеристики арендуемого помещения определяются сторонами в Приложении [ № ] к настоящему договору, представляющем собой копию плана помещений из технического паспорта БТИ с выделением арендуемой площади.

В силу пункта 3.1. договора стороны установили арендную плату за пользование помещением в размере: за первые 6 месяцев аренды, размер арендной платы за пользование помещением будет равен 600 руб. в месяц за аренду одного кв.м. (НДС не облагается); начиная с 7 месяца аренды, размер арендной платы за пользование помещением будет равен 700 руб. в месяц за аренду одного кв.м. (НДС не облагается). В сумму арендной платы включена оплата за ту часть земельного участка, которая занята арендуемым помещением и необходима для его использования.

Согласно пункту 3.3. договора текущие арендные платежи по настоящему договору (постоянная арендная плата) совершаются арендатором ежемесячно путем перевода соответствующих денежных средств, на расчетный счет соарендодателей не позднее 10 числа текущего месяца на основании счет-фактуры в следующем порядке: - 2/3 части арендной платы на расчетный счет арендодателя 1; 1/3 части арендной платы на расчетный счет арендодателя 2.

В пункте 5.1. договора аренды, срок аренды был установлен на 10 лет с обязательной регистрацией в УФРС НО. Стороны договорились распространить действие настоящего договора с момента его подписания.

[ 00.00.0000 ] договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. [ 00.00.0000 ] недвижимое имущество, определенное в договоре аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ], было передано ответчику по акту приема-передачи.

О факте перехода права собственности на 1/3 части арендуемого помещения от ООО «Статус» к ФИО1, и ФИО2 в равных долях, т.е. по 1/6 каждому, ООО «Амико» было уведомлено [ 00.00.0000 ] . (почтовый трек-[ № ]), также дополнительно сообщено о реквизитах получателей арендной платы уведомлением от [ 00.00.0000 ] . ([ № ]).

Дополнительным соглашением от [ 00.00.0000 ] стороны (Арендодатель 1 - ООО «БизнесСтрой», ФИО3 - ФИО1, Арендодатель З - ФИО2 и Арендоатор ООО «Амико») расторгли вышеуказанный договор аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] , арендуемое помещение было возвращено Арендодателям по акту-приема передачи [ 00.00.0000 ] ., которые находятся на регистрации в Росреестре.

До настоящего времени арендная плата в адрес собственников части арендуемого помещения - ФИО1 и ФИО2 не поступала.

У арендатора имеется задолженность по оплате арендной платы за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . (включительно) - т.е. 157 дней, исходя из расчета: 694,1 кв.м. (арендуемая площадь) X 700 руб. (за 1 кв.м.) = 485870 руб. в месяц. /6 = 80 978,33 руб. в месяц (каждому из собственников 1/6 доли) /30 дн.= 2699,27 руб. в день X 157 дня = 423786, 96 руб. (каждому из Истцов, т.е. собственников 1/6 доли) без учета налогов.

В пункте 7.1. договора стороны определили, что за нарушение срока уплаты арендной платы более чем на 5 рабочих дней, соарендодатели имеют право взыскать пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Согласно расчетам пени, прикладываемым к настоящему исковому заявлению, согласно п. 7.1. договора арендатор обязан выплатить договорную неустойку за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] . - день подачи искового заявления) в размере 39598,38 руб. каждому из истцов.

Просят суд взыскать с ответчика в пользу истца ФИО1 задолженность по договору аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] в размере 423786, 96 руб., неустойку по п. 7.1. договора аренды на момент подачи иска в суд - [ 00.00.0000 ] . в размере 39598,38 руб., расходы по оплате госпошлины. Взыскать с ответчика в пользу истца ФИО2 задолженность по договору аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] . в размере 423786,96 руб., неустойку по п. 7.1. договора аренды на момент подачи иска в суд - [ 00.00.0000 ] . в размере 39598,38 руб., расходы по оплате госпошлины

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от [ 00.00.0000 ] к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «БизнесСтрой», ООО «Статус»

В судебном заседании представитель истцов (по ордеру) адвокат Авдошин В.В. поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО4 в судебном заседании возражала против иска в соответствии с доводами, изложенными в отзыве на иск.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, установив необходимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

К данному выводу суд пришел на основании следующего.

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему...».

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] , ФИО1 и ФИО2 приобрели в равных долях, т.е. по 1/6 доли приобрели у ООО «Статус» принадлежащую ему на праве собственности 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: здание торгового комплекса, расположенное по адресу: [ адрес ]; и земельный участок на котором находится данный торговый комплекс, адрес: [ адрес ] по направлению на юго-запад

Право долевой собственности Истцов на приобретаемую недвижимость по указанному договору было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ 00.00.0000 ] , что подтверждается копией договора, передаточного акта и копиями свидетельств о государственной регистрации права

Однако, у истцов право собственности в отношении указанного выше имущества возникло с момента государственной регистрации права собственности в силу ст. 219 ГК РФ.

Согласно договора аренды [ № ] от [ 00.00.0000 ] заключенного между ООО "БизнесСтрой" (арендодатель 1), ООО "Статус" (арендодатель 2), вместе именуемые соарендодатели, и ООО "Амико" (арендатор) , соарендодатели обязуются предоставить арендатору недвижимое имущество - часть нежилого помещения, общей площадью 694, 1 кв.м., находящееся по адресу: [ адрес ], во временное владение и пользование, а арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату в размере и сроки, указанные в разделе 3 настоящего договора.

Помещение является частью объекта: торговый комплекс, назначение: нежилое здание, 2 - этажное, общая площадь 1 492, 4 кв.м., инв [ № ], адрес объекта: [ адрес ]. Количественные и качественные характеристики арендуемого помещения определяются сторонами в Приложении [ № ] к настоящему договору, представляющем собой копию плана помещений из технического паспорта БТИ с выделением арендуемой площади.

[ 00.00.0000 ] договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке.

[ 00.00.0000 ] недвижимое имущество, определенное в договоре аренды от [ 00.00.0000 ] [ № ], было передано ответчику по акту приема-передачи

О факте перехода права собственности на 1/3 части арендуемого помещения от ООО «Статус» к ФИО1, и ФИО2 в равных долях, т.е. по 1/6 каждому, ООО «Амико» было уведомлено [ 00.00.0000 ] . (почтовый трек-номер [ № ]), также дополнительно сообщено о реквизитах получателей арендной платы уведомлением от [ 00.00.0000 ] ([ № ])

На основании ч. 1 статьи 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства).

В силу статьи 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Таким образом, в силу закона Стороны обязаны были заключить дополнительное соглашение о перемене стороны в договоре аренды, размере и порядке оплаты арендной платы и зарегистрировать его в установленном законом порядке.

[ 00.00.0000 ] стороны по делу заключили дополнительное соглашение к договору аренды от [ 00.00.0000 ] , которое было зарегистрировано [ 00.00.0000 ] УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за номером регистрации [ № ]

По мнению суда, у арендатора ООО «АМИКО» имеется задолженность по оплате арендной платы перед истцами за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] (включительно), (за май 125386 рублей 06 копеек, июнь-сентябрь – 647828 рублей, октябрь – 26122 рубля 10 копеек) в сумме 799336 рублей 16 копеек, по 399668 рублей 08 копеек каждому истцу.

Однако, в соответствии со статьей 406 ГК РФ, кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное
должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте статьи 408 настоящего Кодекса.

Кредитор не считается просрочившим в случае, если должник был не в состоянии исполнить обязательство, вне зависимости от того, что кредитором не были совершены действия, предусмотренные абзацем первым настоящего пункта. Просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу закона, иных правовых актов или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают. По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора.

Поскольку соглашение о перемене лиц в договоре аренды от [ 00.00.0000 ] зарегистрировано в установленном законом порядке [ 00.00.0000 ] , указанным соглашением стороны договорились о возврате имущества и расторжении договора с [ 00.00.0000 ] , суд полагает, что истцы не имеют права на получение неустойки с ответчика в силу приведенных выше норм права.

Соответственно истцам в иске о взыскании неустойки надлежит отказать.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, объема оказанной юридической помощи, длительности рассмотрения дела в суде, принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов расходы по оплате услуг представителя по 10000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7196 рублей 68 копеек в пользу каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «АМИКО» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды в сумме 399668 рублей 08 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7196 рублей 68 копеек.

Взыскать с ООО «АМИКО» в пользу ФИО2 задолженность по договору аренды в сумме 399668 рублей 08 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 7196 рублей 68 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО1, ФИО2 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Н.Г.Хохлова