Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 14 июня 2017г. в городе Волгограде гражданское дело по иску Администрации Клетского Муниципального района Волгоградской области к Ресницкому <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Клетского Муниципального района Волгоградской области обратилась в суд к Ресницкому М.А. с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Свои требования мотивирует тем, что 03.10.2012г. между Администрацией Клетского муниципального района и гражданином Ресницким М.А. был заключен договор №, согласно условиям которого, Администрация Клетского муниципального района Волгоградской области предоставила Ресницкому М.А. в аренду сроком на сорок девять лет с 03.10.2012г. по 03.10.2061 года земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4999,0 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а Ресницкий М.А. обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование указанным земельным участком. 14.03.2013г. между Администрацией Клетского муниципального района и гражданином Ресницким М.А. был заключен договор № согласно условиям которого Администраци. Клетского муниципального района Волгоградской области предоставила Ресницкому М.А. в аренду сроком на сорок девять лет с 14.03.2013г. по 14.03.2062г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; имеющий кадастровый номер № площадью 220,0 га, который находится в 5,5 км по направлению на восток от ориентира <адрес> для сельскохозяйственного производства, а Ресницкий М.А. обязался своевременнооплачивать арендную плату за пользование укачанным земельным участком. 24.09.2013г. между Администрацией Клетского муниципального района и гражданином Ресницким М.А. был заключен договор №, согласно условиям которого Администрация Клетског муниципального района Волгоградской области предоставила Ресницкому <данные изъяты> в аренду сроком на сорок девять лет с 24.09.2013г. по 24.09.2062г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер № площадью 220,0 га, который находится в 7,3 км по направлению <адрес> для устройства пруда, а Ресницкий М.А. обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование указанным земельным участком. Ответчик неоднократно уведомлялся о сложившейся задолженности передадминистрацией Клетского муниципального района Уведомление, уведомлении возвращены в адрес истца с пометкой «истек срок хранения». Просит взыскать с Ресницкого М.А. в пользу Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № от 03.10.2012г. за период с 01.01.2016г. 31.12.2016г., по договорам № от 14.03.2013г. и № от 24.09.2013г. за период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. в сумме 67 130 руб. 95 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения № от 14.03.2013г., заключенный между администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и Ресницким М.А.; расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 24.09.2013г., заключенный между администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и Ресницким М.А..

Представитель истца Администрации Клетского Муниципального района Волгоградской области Кашин В.С. в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчик Ресницкий М.А. в судебное заседание не явился, конверты с почтовой корреспонденцией возвращены в адрес суда за истечением срока хранения без указания на то, что ответчик по данному адресу не проживает.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве дела.

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" - по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Возвращение в суд неполученного ответчиком заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и расценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного документа. Таким образом, ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив своевременно почтовое отправление разряда "судебное", что свидетельствует о злоупотреблении его своими процессуальными правами.

Таким образом, суд исполнил свою обязанность по извещению стороны надлежащим образом, тогда как ответчик добровольно отказался от реализации своих процессуальных прав, не получив почтовое отправление разряда «судебное».

При таких данных, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства и на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области № 175-ОД от 19.12.2014г. «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа - город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно Положению о департаменте земельных ресурсов администрации Волгограда, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 24.06.2015 N 31/973 "О переименовании комитета земельных ресурсов администрации Волгограда в департамент земельных ресурсов администрации Волгограда и об утверждении..." к полномочиям Департамента относится ведение арендных отношений по земельным участкам, находящимся в собственности городского округа город-герой Волгоград, а также земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, за исключением земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, для целей строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства, а также комплексного освоения в целях жилищного строительства.

В соответствии со ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу ст.65 ЗК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

С учетом положений ст.65 ЗК РФ стороны в договоре аренды определили, что ставка арендной платы является определяемой на основании нормативных правовых актов и ее расчет арендатор производит самостоятельно.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с их условиями и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что 03.10.2012г. между Администрацией Клетского муниципального района и гражданином Ресницким М.А. был заключен договор №, зарегистрированный 12.03.2013 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за № согласно условиям которого, Администрация Клетского муниципального района Волгоградской области предоставила Ресницкому <данные изъяты> в аренду сроком на сорок девять лет с 03.10.2012г. по 03.10.2061 года земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 4999,0 кв.м, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> а Ресницкий М.А. обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование указанным земельным участком.

14.03.2013г. между Администрацией Клетского муниципального района и гражданином Ресницким М.А. был заключен договор № зарегистрированный 14.05.2013г. в Управлении Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за № согласно условиям которого Администрация. Клетского муниципального района Волгоградской области предоставила Ресницкому М.А. в аренду сроком на сорок девять лет с 14.03.2013г. по 14.03.2062г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; имеющий кадастровый номер № площадью 220,0 га, который находится в 5,5 км по направлению на восток от ориентира <адрес> для сельскохозяйственного производства, а Ресницкий М.А. обязался своевременнооплачивать арендную плату за пользование укачанным земельным участком.

24.09.2013г. между Администрацией Клетского муниципального района и гражданином Ресницким М.А. был заключен договор №, зарегистрированный 23.12.2013г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области за №, согласно условиям которого Администрация Клетског муниципального района Волгоградской области предоставила Ресницкому Михаилу Анатольевичу в аренду сроком на сорок девять лет с 24.09.2013г. по 24.09.2062г. земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер № площадью 220,0 га, который находится в 7,3 км по направлению на <адрес> для устройства пруда, а Ресницкий М.А. обязался своевременно оплачивать арендную плату за пользование указанным земельным участком.

В соответствии с п.3.1 договора размер арендной платы на дату заключения договора составил 1 324 руб. 91 коп. в год.

В соответствии с п. 3.4. договора № размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения административно-территориального устройства Клетского муниципального района, значений коэффициентов, коэффициента, категории, вида разрешенного использования, а также в иных случаях, в связи с решением органов государственной власти РФ, Волгоградской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться нечаще одного раза в год.

В соответствии с п.3.3. договора № арендная плата начисляется с даты указанной в п. 2.1. договора и вносится арендатором ежегодно с 15 сентября по 15 октября. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплата, с отметкой банка об исполнении, направленная арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

На основании Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области предоставленные в аренду без торгов" арендная плата за 2016г. по договору № составила 3 194 руб. 49 коп..

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами месяцами неделями, днями или часами.

При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий договора от 03.10.2012г. № неуказанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им арендной платы арендодателю за предоставленный по договору № земельный участок должна им исполняться за 2016г. - не позднее 15 октября 2016г..

Ответчик неоднократно уведомлялся о сложившейся задолженности передадминистрацией Клетского муниципального района Уведомление от 01.11.2016г. № № ответчиком возвращено с пометкой «истек срок хранения». 05.12.2016г., уведомление от 07.02.2017г. №3 возвращено с пометкой «истек срок хранения» 13.0312017г. Данные уведомления арендатор проигнорировал.

В соответствии с п.3.1. договора № от 14.03.2013г. размер арендной платы на дату заключения договора составил 18 395 руб. в год.

В соответствии с п.3.4, договора № размер арендной платы может быть изменен арендодателем одностороннем порядке в зависимости от изменения административно - территориального устройства Клетского муниципального района, значений коэффициентов, коэффициента, категории, вида разрешенного использования, а также в иных случаях, в связи с решением органов государственной власти РФ, Волгоградской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.3.3. договора № арендная плата начисляется с даты, указанной в п.2.1. договора и вносится арендатором ежеквартально, равными частями указанной в п. 3.1. договора суммы. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является заверенная копия платёжного документа, подтверждающая факт оплаты, с отметкой банка об исполнении, направленная арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Таким образом, исходя из условий договора № от 14.03.2013г. и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им годовой арендной платы арендодателю за предоставленный по договору в пользование земельный участок должна им исполняться не позднее 10 января следующего года.

На основании Постановления Администрации Волгоградской области от 22.08.2011 г. № 469-п «Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата за 2016 год по договору №. составила 19585 рублей 53 копейки. Арендная плата за 1 квартал 2017 года составила 4975 руб. 93 коп..

Ответчик неоднократно уведомлялся о сложившейся задолженности, перед администрацией Клетского муниципального района Уведомление от 01.11.2016г. №195 ответчиком возвращено с пометкой «истек срок хранения». 05.12.2016г., уведомление от 07.02.2017г. №3 возвращено с пометкой «истек срок хранения» 13.03.2017 г. Данные уведомления арендатор проигнорировал.

В соответствии с п. 3.1. договора № от 24.09.2013г. размер арендной платы на дату заключения договора составил 31 500 руб. в год.

В соответствии с п.3.4. договора № размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в зависимости от изменения административно-территориального устройства Клетского муниципального района, значений коэффициентов, коэффициента, категории, вида разрешенного использования, а также в иных случаях, в связи с решением органов государственной власти РФ, Волгоградской области, органов местного самоуправления. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.

В соответствии с п.3.3 договора № арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1. договора и вносится арендатором ежеквартально, равными частями указанной в п. 3.1. договора суммы. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты, с отметкой банка об исполнении, направленная арендодателю в течение 5 рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

При этом, в силу п.3 ст. ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока. Таким образом, исходя из условий договора № от 24.09.2013г. и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им годовой арендной платы арендодателю за предоставленный по договору в пользование земельный участок должна им исполняться не позднее 10 января следующего года.

На основании Протокола №2 закрытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 03.09.2013г. арендная плата за 2016 год по договору № составила 31 500 руб.. Арендная платаза 1 квартал 2017 года составила 7 875 руб..

Ответчик неоднократно уведомлялся о сложившейся задолженности перед администрацией Клетского муниципального района Уведомление от 01.11.2016г. №195 ответчиком возвращено с пометкой «истек срок хранения». 05.12.2016г., уведомление от 07.02.2017г. №3 возвращено с пометкой «истек срок хранения» 13.03.2017г. Данные уведомления арендатор проигнорировал.

В период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. Ресницкий М.А. в нарушение условий договоров № от 03.10.2012г., № от 14.03.2013г. № от 24.09.2013г. и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по оплате арендованных земельных участков за 2016 г., 1 квартал 2017 года.

На момент подачи настоящего искового заявления ответы на уведомления Администрации Клетского муниципального района Волгоградской области не получены, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, общая задолженность Ресницкового М.А. передАдминистрацией Клетского муниципального района Волгоградской области по арендной плате по договорам № от 03.10.2012г., № от 14.03.2013г. № от 24.09.2013г. по состоянию на 27.04.2017г. составляет 67 130 руб. 95 коп..

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

По договорам аренды земельного участка № от 14.03.2013г. и № от 24.09.2013г. арендатор Ресницкий М.А. более двух раз подряд не исполнил обязательство по уплате арендной платы, неоднократно предупреждался о необходимости надлежащего исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, на основании вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Администрации Клетского Муниципального района Волгоградской области к Ресницкому М.А. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с Ресницкого М.А. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет административного округа город-герой Волгоград в размере 2 213 руб. 93 коп. (требования имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Клетского Муниципального района Волгоградской области к Ресницкому <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды – удовлетворить.

Взыскать с Ресницкого <данные изъяты> пользу Администрации Клетского Муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору № от 03.10.2012г. за период с 01.01.2016г. 31.12.2016г., по договорам № от 14.03.2013г. и № от 24.09.2013г. за период с 01.01.2016г. по 31.03.2017г. в сумме 67 130 (шестьдесят семь тысяч сто тридцать) руб. 95 коп..

Расторгнуть договор аренды земельного участка, сельскохозяйственного назначения № от 14.03.2013г., заключенный между администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и Ресницким <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № от 24.09.2013г., заключенный между администрацией Клетского муниципального района Волгоградской области и Ресницким <данные изъяты>.

Взыскать Ресницкого <данные изъяты> в бюджет административного округа город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 2 213 (две тысячи двести тринадцать) руб. 93 коп.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Судья С.Н.Мальцев