Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО6 о признании ничтожным, недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО4 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, в котором просит: признать ничтожным решение вопросу повестки дня №5, №6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленные протоколом №1 от 30.07.2020; признать недействительным решения по вопросам повестки дня №1, №2, №3, №4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленные протоколом №1 от 30.07.2020.

В обоснование указывая, с 19.07.2020 по 29.07.2020 в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, по инициативе группы собственников помещений в МКД, проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, по результатам проведения которого составлен протокол. По итогам общего собрания собственников помещений приняты положение решения по вопросам повестки дня: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений; 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений; 3. Избрание счетной комиссии в составе трех человек; 4. Выборы членов правления ЖСК №63; 5. Отчет председателя правления ФИО44 о финансово-хозяйственной деятельности за период 03.08.2016 – 21.05.2020, представленный на бумажном носителе. 6. Решение вопроса о капитальном ремонте кровли (замена водосточных труб, желобов, устранение протечек кровли). Устранение аварийной ситуации. Истец является собственником жилого помещения –<адрес>, общей площадью 56,1 кв.м., а также председателем правления ЖСК №69. В период с 19.07.2020 по 29.07.2020 участие в общем собрании собственников помещений не принимала, в связи с чем имеет право обжаловать решение общего собрания собственников помещений, поскольку оспариваемые решения нарушают ее права и законные интересы. Считает, решение по вопросу повестки дня №4 ничтожным, поскольку этот вопрос не относится к компетенции данного собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания членов ЖСК. Вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания членов ЖСК, определенные ст. 116 ЖК РФ и Уставом ЖСК, не могут быть решены на общем собрании собственников помещений. Исходя из положений Устава ЖСК, члены правления избираются на общем собрании членов ФИО5; отчет председателя правления о финансово-хозяйственной деятельности также принимается на общем собрании членов ФИО5, а не общем собрании собственников помещений МКД. Кроме того, некоторые члены правления не являются собственниками: ФИО6 была избрана членом правления хотя собственном является ФИО11; ФИО12 (ни в протоколе, ни в бланках нет информации об инициалах члена правления), в протоколе указано, что является собственником <адрес>, однако в бланках для голосования указана <адрес>. Имеются следы фальсификации бюллетеней голосования (исправлено вопрос №4 исправлен с 44 на 43); ФИО13 (ни в протоколе, ни в бланках нет информации об инициалах члена правления), свидетельство, указанное в бланке не соответствует информации из ЕГРП от 30.07.2020; ФИО14 (ни в протоколе, ни в бланках нет информации об инициалах члена правления) собственником является ФИО14 Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято при отсутствии необходимого кворума, а именно в протоколе указано: на дату проведения собрания установлено, что собственники владеют 3565,1 кв.м., приняли участие в процентном соотношении – 50,54% от общей площади жилых помещений дома, которая составляет 25149 кв.м. Однако информация не соответствует действительности, так решения (бюллетени для голосования) заполнены и подписаны не собственниками. Реестр собственников составлен с нарушением и не является действительным, при отсутствии действительного реестра собственников невозможно определить кворум, поэтому вызывает сомнение правильность подсчета голосов. Просит учесть, что запрос о предоставлении реестра собственников помещений со стороны инициаторов в адрес ЖСК №63 не поступал. Также имеет место нарушение сроков уведомления о собрании, что является существенным нарушением порядка проведения общего собрания в очно-заочной форме, а именно: о проведении подобного собрания должно было быть сообщено не позднее чем за десять дней до даты его проведения; подобное сообщение подлежит направлению каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено каждому собственнику под роспись, или размещено в помещении данного дома, определенном таким решение и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Однако сведений, подтверждающих осведомленность о проведении собрания, не представлено, данных сведений также не содержит и протокол общего собрания. Также имеет место и нарушение порядка созыва собрания собственников, а именно в соответствии со ст. 45 ЖК РФ инициаторы не предлагают кому-то провести общее собрание, а созывают общее собрание, т.е. проводят собрание самостоятельно. Исходя из сообщения, инициаторами выступил ряд граждан, что свидетельствует об обращении собственников, обладающих не менее чем 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, но в данном случае граждане должны были обратиться в письменной форме к управляющей компании или правление ЖСК для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Однако вопреки изложенному проведение собрания организовано не управляющей организацией или правлением ЖСК, а иными лицами. Кроме того, ФИО6, ФИО13 и ФИО14 не являются собственниками помещений. Допущено существенное нарушение правил составления протокола общего собрания, а именно ответчиками не соблюдены требования к Протоколу общего собрания собственников помещений, утвержденные приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр., в частности: -в нарушение требований пп. «е» п. 4 Приказа не указана информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;-в нарушение требований пп. «а» п. 12 Приказа вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (приналичии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;-в нарушение требований пп. «в» п. 20 Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома определенном решением общего собрания и доступном для всех собственники помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;-в нарушение требований пп. «г» п. 20 Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: списки присутствующих и приглашенных лиц (на очной части);-в нарушение требований пп. «е» п. 20 Приказа документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания. В повестке рассматривался вопрос об утверждении отчета председателя правления и проверка сметы на капитальный ремонт.Кроме того, ответчики в нарушение требований части 1 статьи 46 ЖК РФ не отправилиподлинник протокола общего собрания собственников помещений в ЖСК №63 для передачи в ГЖИ КК. В нарушении действующего законодательства в управляющую организацию многоквартирного дома, расположенного по адресу дома: г. Краснодар ул<адрес> не были представлены подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений, проведенного в период с 19.07.2020 по 29.07.2020.

Истец в судебное заседание не явилась. В материалы приобщено заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. Исковые требования уточнил, просил: -признать ничтожным решение по вопросу повестки дня №6 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, оформленные протоколом №1 от 30.07.2020; признать недействительным решения по вопросам повестки дня №1, №2, №3, №4 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в г. Краснодаре, оформленные протоколом №1 от 30.07.2020. Просил учесть, приобщенные в материалы письменные пояснения, согласно которым присутствие истца на собрании, не означает её участие в данном собрании. Ответчиком не представлено доказательств законности проведенного собрания.Сообщение о собрании было размещено на доске объявлений в общедоступном месте, но согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.Общее собрание собственников помещений не обладает полномочиями по выбору членов правления и/или председателя правления ТСЖ, равно как не обладает и полномочиями по досрочному прекращению полномочий указанных лиц, поскольку указанные полномочия отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ. Данное обстоятельство свидетельствует о ничтожности собрания собственников, поскольку нарушен пункт 3 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно в компетенцию общего собрания собственников не входит избрание исполнительного органа Товарищества.При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. При наличии оснований для признания решения общего собрания ничтожным, не применяются правила оспоримости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. О причине неявки не сообщено. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Просила учесть приобщенные в материалы возражения. Согласно возражений, по сведениям поквартирной карточки, площадь принадлежащей ФИО4 квартиры составляет 45,2 кв.м., тогда как в иске она указала площадь, равной 56,1 кв.м. В производстве Советского районного суда г. Краснодара оспаривается легитимность председательства ФИО4, как председателя ЖСК. Кроме того, на протяжении всего времени разрешения споров в Советском районом суде г. Краснодара стороной не представлены протоколы от 09.08.2020 и от 08.08.2020 №3, №4 заседаний правлений, как подтверждающие полномочия ФИО4 в качестве председателя ЖСК, тогда как по сведениям выписки из ЕГРН от 10.08.2020, председателем ФИО5 зарегистрирована ФИО2 Истец по делу на общем собрании присутствовала, но отказалась принимать участие в голосовании. Объявление о предстоящем собрании было размещено на информационном стенде ЖСК №. Неучастие в голосовании ФИО4 не могло повлиять на результаты голосования. Допущенные нарушения не являются существенными. Принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику ФИО4 Голосование ФИО4 не могло повлиять на результаты голосования, поскольку на ее долю приходился незначительный процент от общего числа голосов, факт причинения истцу каких-либо убытков оспариваемыми решениями общего собрания не доказан, не допущено при принятии оспариваемых решений и существенных нарушений действующего законодательства.Общее собрание собственников МКД было проведено с 19.07.2020 по 29.07.2020 и оформлено соответствующим письменным протоколом №1 от 30.07.2020. Согласно указанного протокола №1 в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> приняли участие собственники в количестве 70 человек, владеющие 2514,9 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 70,54% голосов, собрание признано правомочным, кворум имеется. Данный факт подтвержден сведениями из Государственной жилищной инспекции. Подлинники решений и протокол №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме сданы 03.08.2020 по описи и приняты должностным лицом ГЖИ КК. Решения были приняты большинством голосов, что соответствует требованиям действующего законодательства.Поскольку порядок созыва и проведения общего собрания членов ЖСК нормами главы 11 ЖК РФ не урегулирован, то в данной неурегулированной части по аналогии подлежат применению положения гл. 6 ЖК РФ. Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.ЖСК №63 существует с 1965 года. До 1993года в члены ЖСК принимали нанимателей квартир на общих собраниях ЖСК. Принятые в члены ФИО5 граждане были зарегистрированы, сведения вносились исполнительными комитетами районов. В 1993 году на основании списков исполнительного комитета выдавались справки о постановке на учет в БТИ.С 1993 года в члены ФИО5 №63 принимать не стали. Все члены ФИО5 приобрели право собственности на занимаемые квартиры.В силу п. 2 ст. 7 Закона СССР № 1305 от 06.03.1990 года «О собственности в СССР» (введен в действие 01.07.1990), действовавшего на тот период, член жилищно-строительного ФИО5, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру или иное строение, или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное требование содержалось и в ст. 13 Закона РСФСР № 443-1 от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» (введен в действие 01.01.1991) и содержится в п. 4 ст. 218 ГК РФ.В соответствии с положениями ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.Таким образом, на сегодняшний день в ЖСК №63 примерно 16 человек, которые являются членами кооператива, остальные граждане являются собственниками жилых помещений.Истец не является членом ЖСК №63.Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра, ФИО4, является собственником <адрес>, с 19.07.2018.Если учитывать, что членов ЖСК №63 около 16 человек =100%, из которых 3-е не голосовали, то кворум составил 81,25%, 1 член ФИО5 воздержался, 12 членов ФИО5 проголосовали «ЗА», что составляет 90,3%.Но, не смотря на это, 01.09.2020 ФИО4 распространила листовки, из которых собственники <адрес> узнали, что 27.08.2020 на основании заявления от 19.08.2020, поданного в налоговую инспекцию №16 незаконно зарегистрировала себя в качестве председателя ЖСК №63 без проведения собрания. 31.08.2020 ФИО2 была вынуждена обратиться в правоохранительные органы по данному поводу.В исковом заявлении ФИО4 указывает, что члены правления не являются собственниками, однако: 1. ФИО6, является на основании свидетельства о праве на наследство по закону собственником <адрес>, в г.Краснодаре; 2. ФИО13, согласно ордера №26508 от 05.04.1966 вошел в состав семьи въехавшей в <адрес>; 3.ФИО12, зарегистрирован и проживает в <адрес> указана ошибочно, следов «фальсификации» не наблюдается; собственник - ФИО12 с 1967 года проживает в <адрес> собственники, выбирая его в члены правления «выбирали не квартиру», а ФИО12, которого они знают как собственника; 4. ФИО14, является собственником <адрес>, в протоколе указан в родительном падеже.Решения, принятые на общем собрании собственников помещений, являются правомочными, соответствующими требованиям законодательства, а именно соблюден порядок созыва, подсчета голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме было размещено на доске объявлений многоквартирного <адрес>, на досках объявлений подъездов дома, что является гарантией общедоступности, и всеобщего уведомления всех собственников многоквартирного дома. Соответственно, все собственники <адрес> были уведомлены о дате времени и месте проведения собрания.В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4)повестка дня данногособрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Таким образом, собственники многоквартирного <адрес>, о проведении общего собрания были уведомлены надлежащим образом. Согласно протокола № 1 от 30.07.2020 общего внеочередного отчетно-выборного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что очная часть собрания состоялось 19.07.2020 в 18:30 час., заочная часть собрания состоялась в период с 20:30 час. 19.07.2020 по 20:30 час. 29.07.2020. Не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, и при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение, чего в данном случае не выявлено. В ходе проведения общего собрания собственников <адрес> в г. Краснодаре, нарушений, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, правила составления протокола общего собрания не нарушены. Отсутствуют доказательства того, что принятые решения повлекли для истца существенные неблагоприятные последствия, и ее голосование не могло повлиять на результаты общего собрания. Воля собственников помещений в многоквартирном доме подтверждается подсчетом голосов. Таким образом, существенных нарушений при принятии решений на общем собрании, влекущих нарушения прав Истца не указано, нарушений порядка и процедуры проведения общего собрания не было, кворум на собрании имелся, следовательно, собрание было правомочно принимать решение по вопросам, включенным в повестку дня, в связи с чем, оснований для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленных протоколом №1 от 30.07.2020 о проведении в недействительными, не имеется.

Соответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. О причине неявки не сообщено. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Явка представителя третьим лицом, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,–ЖСК №63, в судебное заседание не обеспечена. о причине невозможности обеспечить явку представителя сообщено. Ходатайство об отложении слушания либо мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

По сведениям выписок из ЕГРЮЛ от 01.09.2020 №ЮЭ№, от 25.03.2021 №ЮЭ№ председателем правления ЖСК №63 является ФИО4

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Разрешая настоящий спор, учитывается, жилищно-строительным ФИО5 признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (ст. 110 ЖК РФ).

Соответственно, членство в жилищно-строительном ФИО5 (ЖСК) имеет юридическое значение в двух аспектах: для приобретения прав на жилое помещение и для решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

В отношении первого аспекта членство в ЖСК имеет значение лишь до момента выплаты членом паевого взноса полностью: согласно ст.ст. 124, 129 ЖК РФ членам ЖСК на основании решения общего собрания членов ЖСК предоставляется жилое помещение, основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения которым является членство в жилищном ФИО5; после полной выплаты пая член ЖСК приобретает жилое помещение в собственность, вследствие чего жилищные правоотношения с его участием начинают регулироваться главой 5 ЖК РФ (Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан).

Приобретя жилое помещение в собственность, тем самым реализовав свой потребительский интерес, обусловивший вступление в ЖСК, член ФИО5 вправе как остаться в ФИО5, так и выйти из него, поскольку свобода объединений гарантируется ст. 30 Конституции РФ.

Гражданин, приобретший квартиру по договору с собственником, также не может принуждаться к вступлению в члены ФИО5.

Статус члена ЖСК не возникает «автоматически» в момент приобретения данным гражданином квартиры в собственность.

При намерении вступить в ЖСК новый собственник должен подать соответствующее заявление в правление кооператива (ч. 1 ст. 121 ЖК РФ), решение по заявлению принимается в предусмотренном уставом ФИО5 порядке.

Основанием членства является заявление о приеме в члены ЖСК, утвержденное решением общего собрания членов ЖСК (ч. 2 ст. 121 ЖК РФ).

Вступая в члены ЖСК, гражданин обязуется соблюдать устав, а также иные нормативные акты ФИО5.

Согласно ч. 4 ст. 161 ЖК РФ в качестве способа управления многоквартирным домом собственники жилых помещений в этом доме могут избрать, в частности, управление жилищным ФИО5.

Вступив в ФИО5, собственник жилого помещения приобретет право участвовать в принятии решений на общем собрании членов ЖСК (конференции), являющемся высшим органом управления жилищного ФИО5 (ч. 1 ст. 116 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок организации и проведения общего собрания членов жилищного ФИО5 урегулирован ст. 117 ЖК РФ.

При этом, при решении вопроса о правомочности собрания членов жилищно-строительного ФИО5 и порядке обжалования решений принятых на нем, применяются также положения статей 45 - 46 ЖК РФ, поскольку все члены такого ФИО5 являются собственниками помещений.

На основании ч. 1 ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного ФИО5 является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов ФИО5. Решение общего собрания членов жилищного ФИО5 считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного ФИО5, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного ФИО5, - более трех четвертей членов жилищного ФИО5, присутствовавших на таком общем собрании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Из материалов следует с 19.07.2020 по 29.07.2020 в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре, проведено внеочередное отчетно-выборное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

Собрание проведено по инициативе: ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО6, ФИО32, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО36, ФИО22, ФИО23, ФИО33, ФИО24, ФИО25, ФИО34, ФИО44, ФИО26, ФИО27, ФИО13, ФИО28, ФИО14, ФИО29

Повесткой дня: 1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений; 2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений; 3. Избрание счетной комиссии в составе трех человек; 4. Выборы членов правления ЖСК №63; 5. Отчет председателя правления ФИО44 о финансово-хозяйственной деятельности за период 03.08.2016 – 21.05.2020, представленный на бумажном носителе. 6. Решение вопроса о капитальном ремонте кровли (замена водосточных труб, желобов, устранение протечек кровли),устранение аварийной ситуации.

Из протокола №1 от 30.07.2020 общего внеочередного отчетно-выборного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Краснодар, <адрес>, следует, очная часть собрания состоялась 19.07.2020 в 18:30 час., заочная часть собрания - в период с 20:30 час. 19.07.2020 по 20:30 час. 29.07.2020.

На дату проведения собрания в доме по адресу: г. Краснодар, <адрес> собственники владеют 4565,1 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 3565,1 голосов (100% голосов собственников).

В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Краснодар, <адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 70 человек, владеющие 2514,9 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 70,54% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Как следует из абзаца 4 п. 3.8 Устава ЖСК №63, члены ФИО5 имеют право избирать и быть избранным в органы управления и контроля, вносить предложения по деятельности ФИО5, устранению недостатков в работе его органов.

Высшим органом управления ФИО5 является общее Собрание его членов, состоящее из всех членов –физических лиц либо руководителей юридических лиц членов ФИО5 или их представителей (п. 5.1 Устава).

К исключительной компетенции общего Собрания членовКооператива является избрание Правления Кооператива и членов Ревизионной комиссии и определение их полномочий, заслушивание отчетов об их деятельности…. (подп. 3 п. 5.2 Устава).

Общее собрание членов ФИО5 является правомочным, если на нем присутствует более 50% численного состава членов ФИО5 (абз. 3 п. 5.2 Устава).

В состав Правления входят члены ФИО5 в количестве не менее 3 человек, включая Председателя Правления, избранные на годовом общем Собрании сроком на 5 лет (абз. 1 п. 5.4 Устава).

Председателем Правления Кооператива является единоличным исполнительным органом ФИО5, избирается на должность сроком на пять лет и освобождается от занимаемой должности Правлением членов ФИО5 (п. 5.8 Устава).

В судебном заседании не опровергалось, что истец по делу в члены ФИО5 не принималась, является собственником жилого помещения –<адрес>, с 19.07.2018.

Согласно приобщенному в материалы Списку общее количество членов ЖСК №63 составляет 18 человек.

Исходя из Списка участвовавших членов ЖСК, в голосовании по вопросам, поставленным на повестку дня общего собрания собственников МКД (проведенного с 19.07.2020 по 29.07.2020) приняло 13 членов ФИО5, что составляет 72,22% от всех членов ФИО5 ЖСК №63.

Не опровергалось, с 1993 года прием в члены ЖСК №63 не осуществлялся.

Исходя из ранее указанного списка, по вопросам №1, №2, №3 №6 проголосовали «За» 100%, по вопросу №4 «воздержался» ФИО30, остальные «За», что соответствует 92,31%, по вопросу №5 «против» проголосовала ФИО31, остальные «За», что также соответствует 92,31%

Также в материалах имеется протокол №3 заседания правления ЖСК -63 от 09.08.2020, повесткой дня: сформировать новый состав правления ЖСК -63 на 09.08.2020.

Из протокола следует: поскольку на основании выписок из ЕГРЮЛ на <адрес>, №, №, № собственниками являются иные лица, соответственно <адрес>ФИО6, <адрес> –ФИО12, <адрес> –ФИО13, <адрес> –ФИО14 – не являются собственниками МКД по адресу: <адрес> и не могут быть членами правления ЖСК №63. ФИО2, ФИО32, ФИО33 не предоставили документы, подтверждающие членство в ЖСК №63.

На основании вышеизложенного новый состав правления ЖСК №63 состоит: ФИО34, ФИО35ФИО36,ФИО4, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО2,ФИО32, ФИО33

Также в материалах имеется протокол №4 заседания правления ЖСК -63 от 10.08.2020, повесткой дня: освобождение председателя Правления ЖСК №63 ФИО2 от занимаемой должности; выборы председателя правления ЖСК №63.

Решением принято: освободить председателя Правления ЖСК №63 ФИО2 от занимаемой должности; утвердить на должность председателя правления ЖСК №63 ФИО4

Суд отмечает, несмотря на содержание приведенных протоколовзаседания правления, доказательств, подтверждающих, что ФИО4 является членом ЖСК №63, не представлено.

Из семи человек, присутствовавших и принимавших участие на заседании правления ЖСК -63: 1) ФИО34; 2) ФИО35; 3) ФИО36; 4) ФИО4; 5) ФИО37; 6) ФИО38; 7) ФИО39 (протокол №3 заседания правления ЖСК -63 от 09.08.2020 и протокол №4 заседания правления ЖСК -63 от 10.08.2020) принимало участие (исходяиз Списка членов ФИО5 ЖСК №63) два действительных члена ФИО5: ФИО36 и ФИО35

Обсуждая доводы ФИО4 о том, что в собрании принимали участие лица, не являющиеся собственниками помещений в МКД:ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО14, учитывается следующее.

Из приобщенных в материалы копий и пояснений сторонустановлено: ФИО6 является собственником <адрес> в г. Краснодаре; ФИО14 –собственник <адрес> в г. Краснодаре, в протоколе его фамилия указана в родительном падеже; ФИО12 проживает и зарегистрирован в <адрес> в г. Краснодаре, собственником которой являлась ФИО40, умершая ДД.ММ.ГГГГ, в данной квартире также проживал ФИО41, умерший ДД.ММ.ГГГГ; ФИО13 проживает и зарегистрирован в <адрес> в г. Краснодаре, собственником которой являлась ФИО42 (мать), умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По ходатайству стороны ответчика допрашивались ФИО29, ФИО43, ФИО44 из показаний которых следует, что проведению собрания предшествовало развешивание объявлений на стендах, уведомление по телефону и напоминание жителей дома во дворе многоквартирного дома при встречах с ними.

Оценивая показания, учитывается, что каждый из допрошенных предупреждался об уголовной ответственности, их показания не противоречат приобщенным в материалы ни копиям фотографий, ни записям наDVD+Rносителе.

Также из копий фотографий, изаписей наDVD+Rносителе следует, что истец по делу присутствовала на собрании.

Суд отмечает, общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Вопреки доводам иска, суд считает, что требования к процедуре уведомления собственников о предстоящем собрании соблюдены. Собственники заблаговременно были извещены инициаторами созыва оспариваемого собрания, как о времени его проведения, так и о повестке дня. Уведомление содержит все необходимые сведения, предусмотренные ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

Доводы о том, что решения (бюллетени для голосования) заполнены и подписаны не собственниками, подтверждения не нашли, никакими доказательствами не подтверждены.

Как установлено, существенных нарушений, при принятии решения общего собрания допущено не было, голоса были подсчитаны в соответствии с законом исходя из площади жилых помещений, принадлежащих собственником, необходимый кворум при голосовании имелся, следовательно, голос истца присутствовавшей, но не принимавшей участие в собрании, никак не могли повлиять на результаты голосования.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства не доказано, что решением общего собрания нарушены законные права и интересы истца либо ей причинен имущественный ущерб.

Суд также считает необходимым отметить, что, не смотря на уведомление истца иных собственников помещений в многоквартирном <адрес> в г. Краснодаре об оспаривании ей решения, признании ничтожным по вопросам повестки дня №6, недействительным по вопросам повестки дня №1, №2, №3, №4 присоединиться к её исковым требованиям, ни один из собственников данного многоквартирного дома желания не заявил.

Обсуждая доводы истца о нарушении правил составления протокола общего собрания, а именно ответчиками не соблюдены требования к Протоколу общего собрания собственников помещений, утвержденные приказом Минстроя России от 28.01.2019 №44/пр. (пп. «е» п. 4 Приказа; пп. «а» п. 12 Приказа; пп. «в» п. 20 Приказа; пп. «г» п. 20 Приказа; пп. «е» п. 20 Приказа), учитывается, что действительно указанные требования формально не соблюдены при оформлении протокола, однако, как обоснованно указано ответчиком, данные нарушения не являются существенными, поскольку сами по себе недостатки не влекут за собой неверность в установлении действительной воли собственников.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО6 о признании ничтожным, недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оставить без удовлетворения.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 16 апреля 2021 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Н. Климчук