Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, в котором просит взыскать денежные средства в размере 1 050 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 450 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что **/**/**** между ней и ответчиком ФИО3 был подписан предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого стороны обязались в срок до **/**/**** заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .....

В тот же день, **/**/****, в обеспечение заключения договора купли-продажи, истец передала ответчику в обеспечение заключение договора купли-продажи квартиры в виде задатка 50 000 руб. Передача задатка подтверждается распиской от **/**/**** представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности ....9, удостоверенной нотариусом Иркутского нотариального округа ФИО5, зарегистрированной в реестре за №.

**/**/**** между сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от **/**/****, которым стороны обязались в срок до **/**/**** заключить основной договор купли-продажи указанной квартиры.

**/**/**** между сторонами было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от **/**/****, которым стороны договорились изложить п. 4 предварительного договора в следующей редакции:

«4. Покупатель, в обеспечение заключения договора купли-продажи передал Продавцу в виде задатка: 50 000 (Пятьдесят тысяч) рублей, при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры от **/**/****, и 1000 000 (Один миллион) рублей, при подписании настоящего дополнительного соглашения».

В тот же день, **/**/****, во исполнение указанного дополнительного оглашения, истец передала представителю ответчика ФИО4 задаток 1 000 000 руб., что подтверждается распиской от **/**/****.

В установленный срок основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...., заключен не был.

Позднее истцу стало известно, что ответчик продала данную квартиру иному лицу.

Истец полагал, что с ответчика должна быть взыскана уплаченная ею сумма 1 050 000 руб. в силу положений ст.ст. 381, 429, 1102 ГК РФ.

Также указала, что она неоднократно обращалась к ответчику с предложением заключить основной договор. Впоследствии, когда квартира была уже продана ответчиком, заключение договора купли-продажи стало невозможным. В связи с тем, что до установленного срока - **/**/**** стороны не заключили основной договор купли-продажи указанной квартиры, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

При таких обстоятельствах уплаченный задаток в размере 1 050 000 руб. должен быть возвращен.

Полагала необходимым также отметить, что имеются основания для признания предварительного договора купли-продажи квартиры от **/**/**** незаключенным.

В соответствии п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положений п.п. 1-3 статьи 429 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения договора, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна
сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне
(покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него
определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как указано в пункте 3 предварительного договора купли-продажи квартиры от **/**/****, квартира будет продана Продавцами за 7 100 000 (Семь миллионов сто тысяч) руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В основном договоре купли-продажи стоимость квартиры будет составлять 3 000 000 (Три миллиона) руб. В расписке о передаче денег оставшаяся сумма будет оформлена за неотделимые улучшения в квартире.

Исходя из толкования данных условий договора, следует вывод, что установить определенно цену продаваемой квартиры невозможно, поскольку в пункте 3 предварительного договора содержатся противоречивые, взаимоисключающие условия о цене основного договора (цене квартиры).

При таких обстоятельствах, предварительный договор купли-продажи недвижимости от **/**/**** нельзя признать заключенным.

Поскольку предварительный договор купли-продажи недвижимости является незаключенным, соглашение о задатке, являющееся условием данного договора (п. 4.) и дополнительное соглашение к договору от **/**/****, также являются не заключенным. Нет оснований считать задатком денежные средства, уплаченные при отсутствии самого обязательства.

Какие-либо иные правовые основания для удержания ответчиком денежных средств в настоящее время отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил требования удовлетворить. В связи с неявкой ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представил суду соответствующее заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных требований суду не представила.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. ст. 421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Стороной истца в материалы дела представлен предварительный договор купли-продажи квартиры от **/**/****, заключенный между ФИО3 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Продавец), с другой стороны.

Согласно условиям названного предварительного договора купли-продажи квартиры, стороны договорились, что в срок до **/**/**** они заключат договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым Продавец обязуется продать квартиру, общей площадью 108,50 кв.м., этаж 3, адрес объекта: ...., на условиях, которые были ими достигнуты.

В обеспечение заключения договора купли-продажи Покупатель передал Продавцу при подписании настоящего договора в виде задатка 50 000 руб., что отражено в п. 4 предварительного договора.

Факт получения ФИО4, действующей в интересах ФИО3, денежной суммы в размере 50 000 руб. от ФИО1 подтверждается представленной в материалы дела распиской от **/**/****.

**/**/**** между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи квартиры от **/**/****, в котором п. 1 предварительного договора купли-продажи квартиры от **/**/**** они изложили в следующей редакции:

1. «Стороны обязуются в срок до **/**/**** заключить договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым Продавец обязуется продать квартиру, общей площадью 108,50 кв.м., этаж 3, адрес объекта: ....».

**/**/**** между сторонами вновь было подписано дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи от **/**/****, которым стороны договорились изложить п. 4 предварительного договора в следующей редакции:

«4. Покупатель, в обеспечение заключения договора купли-продажи передал Продавцу в виде задатка: 50 000 руб., при подписании предварительного договора купли-продажи квартиры от **/**/****, и 1 000 000 руб., при подписании настоящего дополнительного соглашения».

Факт получения ФИО3 в лице ее представителя ФИО4 от ФИО1 денежной суммы в размере 1 000 000 руб. подтверждается представленной в материалы дела распиской от **/**/****.

В силу п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

С предложением о заключении основного договора купли-продажи стороны друг к другу не обратились. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Поскольку основной договор купли-продажи недвижимости сторонами заключен не был, следовательно, предварительный договор прекратил свое действие и обязательства по заключению основного договора также прекратили свое действие.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу части 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Учитывая, что обязательства сторон по заключению основного договора прекратили свое действие, а также то, что заключенный между сторонами предварительный договор каких-либо денежных обязательств, обеспеченных задатком, не содержит, суд приходит к выводу, что денежные средства в общем размере 1 050 000 руб., переданные истцом ответчику по предварительному договору купли-продажи квартиры от **/**/****, дополнительному соглашению от **/**/**** к предварительному договору купли-продажи квартиры от 11 сентября 201 года являются авансом, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в соответствии со ст. 1102 ГК РФ как неосновательное обогащение.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ суд также полагает возможным взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца уплаченную при подаче иска в суд государственную пошлину в размере 13 450 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, **/**/**** года рождения, уроженки .... в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1 050 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 450 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Барахтенко