Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратились в суд с требованием к ФИО2 о признании решений внеочередных собраний собственников помещений в жилом многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, оформленных протоколами, недействительными.

В обоснование требований истцы указала, что являются собственником помещения многоквартирного <адрес> - собственник <адрес>.

В <адрес> года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме на котором истец присутствовала. На указанном собрании не принимались решения, указанные в протоколе, в том числе решение об избрании управляющей компанией «УК «Солнечный город».

ДД.ММ.ГГГГ в форме совместного присутствия, а также в период с ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, на котором решен один из вопросов об избрании управляющей компанией ООО «УК «РЕГИОНСЕРВИС». По итогам указанного собрания был подписан договор управления многоквартирным домом.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «УК «РЕГИОНСЕРВИС» поступило письмо от ООО «Управляющая компания «Солнечный город», к которому приложена копия протокола общего собрания якобы прошедшего с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не была уведомлена о данном собрании.

Считает, что сведения о количестве собственников помещений, принимавших участие в собраниях, датированных с ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ недостоверны, при их проведении отсутствовал необходимый кворум. Кроме того, считает, что при проведения собрания нарушена процедура уведомления о дне и дате проведения собрания.

На основании изложенного, руководствуясь ЖК РФ, просила признать решения внеочередных собраний собственников помещений в жилом многоквартирном доме оформленных протоколами, недействительными.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Поддержала уточненные подсчеты кворума при принятии оспариваемых решений собственников помещений многоквартирного дома.

Представитель третьего лица – ООО «УК «РЕГИОНСЕРВИС» доводы истца поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, против чего не возражали участники процесса.

Представитель третьего лица ООО «УК «Солнечный город» исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном расчета кворума.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, которые показали, что не подписывали бюллетени голосования, представленные ответчиком.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.

ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.

Статьи 45 - 47 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

В силу ч.2 ст.45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого собственника.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.4,5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из материалов дела усматривается, что с ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес>ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, решение которого оформлено протоколом № (л.д. 11-12).

По результатам голосования на указанном собрании приняты решения 6195,6 кв.м.

Вместе с тем, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии кворума на собрании по следующим основаниям.

№ кв.	Состав собственников	Регистрация права собственности	Кол-во квадратных метров	Кол-во Квадратных Метров принявших участие в голосовании	Возражение/ согласие с замечаниями Истца
№	ФИО11	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	0	ФИО11 не принимала участие в голосовании, поскольку в бюллетене голосования указана ФИО12
№	ФИО13	Росреестр	50,5	50,5	спора нет
№	ФИО14	Росреестр	63,6	63,6	спора нет
	ФИО15				спора нет
№	ФИО16	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО17	Росреестр	59,8	59,8	спора нет
	ФИО18				спора нет
№	ФИО19	БТИ Рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	спора нет
	ФИО20				спора нет
№	ФИО21	Росреестр	25,25		голосовала только ФИО22.
	ФИО22		25,25	25,25
№	ФИО23	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО24	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО25	Росреестр	62,8	62,8	спора нет
	ФИО26				спора нет
	ФИО27				спора нет
	ФИО28				спора нет
№	ФИО5	Росреестр	51,6	0	Площадь подлежит исключению из подсчета, поскольку собственник в судебном заседании не подтвердил подпись
№	ФИО29	Росреестр	59,8	59,8	спора нет
	ФИО30				спора нет
	ФИО31				спора нет
№	ФИО32	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО33	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО34	Росреестр	45,2	45,2	спора нет
№	ФИО35	БТИ договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО36	Росреестр	30,3	30,3	Собственник принимал участие в голосовании, есть подпись
№	ФИО37	Росреестр	59,5	29,9	л.д. 120 – собственность ? доли
№	ФИО38	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО39	БТИ рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО40	Росреестр	63,6	63,6	спора нет
№	ФИО41	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО42	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО43	Росреестр	60,3	59,9	л.д. 125 площадь зарегистрированная
№	ФИО44	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
	ФИО45
	ФИО46
№	ФИО47	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
	ФИО48
	ФИО49
	ФИО50
№	ФИО51	Росреестр	59,5	59,5	голосовал наследник по закону в соответствии с положениями ГК РФ, считается принявшей наследство, поскольку зарегистрирована в жилом помещении и, следовательно, возникло право собственности.
№	ФИО52	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО53	Росреестр	45	45	спора нет
№	ФИО54	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО55	Росреестр	45,2	45,2	спора нет
	ФИО56				спора нет
№	ФИО57	Росреестр	45,1	45,1	Замечание Истца формальное, произошла описка собственника при голосовании.
№	ФИО58	Росреестр	59,5	59,5	спора нет
№	ФИО59	Росреестр	10,3	27,4	спора нет
	ФИО60		17,1		спора нет
	ФИО61				спора нет
№	ФИО62	Росреестр	61,8	61,8
№	ФИО63	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	общая совместная собственность
№	ФИО64	Росреестр	45,2	45,2	спора нет
№	ФИО65	БТИ рег. Удост. № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	общая совместная собственность
№	ФИО66	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
	ФИО67
	ФИО68
№	ФИО69	Росреестр	45,2	45,2	спора нет
№	ФИО70	Росреестр	45,1	45,1	спора нет
№	ФИО71	Росреестр	62,0	62,0	спора нет
№	ФИО72	Росреестр	61,5	61,5	спора нет
	ФИО73
	ФИО73
№	ФИО74	Росреестр	59,5	59,5	спора нет
№	ФИО75	БТИ дог.купли продажи от 05.04.94	59,5	59,5	спора нет
№	ФИО76	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО77	Росреестр	43,2	32,4	не принимала участие в голосовании ФИО78 (10,8 кв.м.)
	ФИО79
	ФИО80
	ФИО78
№	ФИО81	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	собственники голосовали – имеется реестр
	ФИО82
№	ФИО83	Росреестр	44,8	44,8	спора нет
№	ФИО84	БТИ рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	общая совместная собственность, проголосовала один из сособственников ФИО84
№	ФИО85	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО86	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	общая совместная собственность,
	ФИО87
	ФИО88
№	ФИО89	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО90	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2	спора нет
	ФИО91
№	ФИО92	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО93	Росреестр	61,9	61,9	л.д. 83 проголосовал собственник
№	ФИО94	Росреестр	45,2	45,2	спора нет
№	ФИО6	Росреестр	30,4	0	Площадь исключена из подсчета, поскольку собственник не подтвердил подпись в с/з.
№	ФИО95	Росреестр	60,3	0	л.д. 73 голосовал не собственник – ФИО96
№	ФИО97	Росреестр	59,5	59,5	Собственник проголосовал, есть лист.
№	ФИО98	Росреестр	62,0	62,0	спора нет
	ФИО99				спора нет
№	ФИО100	БТИ договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	спора нет
№	ФИО101	Росреестр	60,3		не принимала участие в голосовании ФИО101 спора нет
	ФИО102 1/3			20,1
№	ФИО103	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	69,5	69,5	общая совместная собственность
	ФИО104
	ФИО105
№	ФИО106	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	спора нет
	ФИО107
№	ФИО108	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	спора нет
	ФИО109
№	ФИО110	Росреестр	43,2	10,8	принимал участие в голосовании собственник только 1/3 доли (л.д. 132) ФИО111 спора нет
	ФИО111
	ФИО112
№	ФИО113	Росреестр	32,3	32,3	спора нет
№	ФИО114	Росреестр	60,3	0	Площадь исключена из подсчета, собственник подпись не подтвердил в с/з
№	ФИО4	Росреестр	43,2	0	Площадь исключена из подсчета, собственник подпись не подтвердил в с/з
№	ФИО115	Росреестр	43,2	32,4	исключению подлежит 10,8 кв. м. – ? доля в праве ФИО115, поскольку голосовала ФИО116, что не соответствует зарегистрированному праву за ФИО115 еще в 2007 году (л.д. 108)
	ФИО117
	ФИО118
	ФИО119
№	ФИО120	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО121	БТИ рег. Удост. № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	Собственник проголосовал, имела место ошибка истца
№	ФИО122	Росреестр	62,8	62,8	ФИО123 принимала участие в голосовании, истец неверно разобрался в почерке.
	ФИО123
№	ФИО124	БТИ рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	спора нет
№	ФИО125	Росреестр	60,3	60,3	Собственник проголосовал, имела место ошибка истца.
№	ФИО126	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2	голосовал собственник, есть лист, ошибка истца. Общая совместная собственность
№	ФИО127	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО128	Росреестр	62,1	62,1	спора нет
	ФИО129
№	ФИО130	Росреестр	45,1	45,1	Собственник проголосовал, имела место ошибка истца при подсчете.
№	ФИО131	Росреестр	45,1	45,1	спора нет
№	ФИО132	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	общая совместная собственность
	ФИО133
	ФИО134( по браку ФИО135)
№	ФИО8	Росреестр	62,8	0	Площадь исключена из подсчета, собственник не подтвердил подпись в с/з
	ФИО7
	ФИО136
№	ФИО137	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО138	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	Собственник проголосовал, имела место опечатка при подготовке расчета.
	ФИО139
№	ФИО140	Росреестр	62,2	62,2
	ФИО141				спора нет
№	ФИО142	Росреестр	15,03	45,1	спора нет
	ФИО143	Росреестр	15,03
	ФИО144	Росреестр	15,03
№	ФИО145	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО146	Росреестр	60,3	60,3	Собственники проголосовали (л.д. 124-125), имела место ошибка истца при подсчете.
	ФИО147
	ФИО148
№	ФИО149	Росреестр	59,5	59,5	Собственники проголосовали, есть лист (л.д. 136).
	ФИО150
	ФИО151
№	ФИО152	Росреестр	43,2	26,2	голосовал один сособственник (1/2) л.д. 117, спора нет
№	ФИО153	Росреестр	60,3	60,3	Собственник проголосовал (от имени собственника несовершеннолетнего голосовала мать) л.д. 113.
	ФИО154
	ФИО155
	ФИО156
№	ФИО2	БТИ Рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5
	ФИО157				спора нет
№	ФИО158	Росреестр	45,1	45,1	Собственник проголосовал (л.д. 147).
№	ФИО159	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО160	Росреестр	60,3	60,3	Замечание Истца носит формальный характер. Собственники проголосовали по двум позициям только в 4-м вопросе.
	ФИО161
№	ФИО162	Росреестр	60,4	60,4	спора нет
№	ФИО163	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2
	ФИО164				спора нет
№	ФИО165	Росреестр	46,8	46,8
	ФИО166				спора нет
	ФИО167
№	ФИО168	Росреестр	50,5	50,5	спора нет
№	ФИО169	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	общая совместная собственность
№	ФИО170	Росреестр	43,2	37,8	спора нет. Исключена площадь доли 1/8 – ФИО171
	ФИО171
№	ФИО172	Росреестр	43,2	43,2
	ФИО173				спора нет
	ФИО174
№	ФИО175	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	50,5	50,5
	ФИО176
№	ФИО177	Росреестр	60,3	0	Площадь исключена из подсчета, собственник не подтвердил в с/з подписи
	ФИО3			0
	ФИО178
	ФИО179			0
	ФИО180			0
				0
№	ФИО181	БТИ рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2	спора нет
	ФИО182
№	ФИО183	БТИ рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	59,8	59,8	общая совместная собственность
№	ФИО184	БТИ дог. Купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ	50,5	50,5
	ФИО185				спора нет
№	ФИО186	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО187	Росреестр	43,3	43,2	спора нет
№	ФИО110	Росреестр	59,8	59,8	спора нет
№	ФИО188	БТИ	50,5	25,25	Собственник проголосовал ? долей – 25,25. ответчиком доказательств собственности всей квартиры не представлено
№	ФИО189	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО190	Росреестр	45	45	спора нет
	ФИО191
№	ФИО192	Росреестр	64,1	0	голосовали иные лица (л.д. 137)
	ФИО193
	ФИО194
№	ФИО195	Росреестр	51,5	51,5	спора нет
№	ФИО196	Росреестр	62,6	62,6	спора нет
	ФИО197
	ФИО198
№	ФИО199	Росреестр	45,1	45,1	спора нет
	ФИО200
№	ФИО201	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	59,8	59,8	ФИО201 принимала участие в голосовании, истец неверно разобрался в почерке.
№	ФИО202	Росреестр	51,6	51,6	спора нет
	ФИО203
	ФИО204
	ФИО205
№	ФИО206	Росреестр	51,6	51,6
	ФИО207
	ФИО208
№	ФИО209	БТИ дог. Купли № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	0	Собственник не принимал участие в голосовании голосовал иной человек
№	ФИО210	Росреестр	59,8	59,8	спора нет
	ФИО211
№	ФИО212	Росреестр	51,5	51,5	спора нет
№	ФИО213	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО214	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
	ФИО215
№	ФИО216	Росреестр	50,5	50,5	спора нет
	ФИО217
№	ФИО218	Росреестр	60,3	30,15	Проголосовал 1 собственник л.д. 117
№	ФИО219	Росреестр	43,2	0	в бюллетене голосования расписались ФИО220 за себя и ФИО221 и ФИО222 с неопределенными инициалами. ответчик не представил доказательств, что голосовали собственники
	ФИО223
	ФИО224
№	ФИО225	Росреестр	59,8	29,9	голосовал один сособственник
№	ФИО226	Росреестр	51,5	51,5
Итого:12 012,4	5961,45

Таким образом, с учетом отсутствия кворума (приняло участи в собрании 49,62% собственников) указанное собрание и протокол общего собрания подлежат признанию недействительным.

Доводы представителя истцов относительно неверного исчисления квадратных метров при подсчете голосов, лиц проголосовавших от имени сособственников квартир №№ суд считает несостоятельными в силу следующего.

Согласно ст. 253 ГК РФ Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Учитывая, что участники общей совместной собственности на указанные выше помещения не оспорили решение сособственников помещений, следовательно, указанные решения (участие в голосовании собрания собственников помещений) является одобренным, признанным и соответствующим закону.

Доводы ответчика о том, что лицами, участвующими в голосовании неверно ошибочно указаны инициалы имени и отчества (№), суд считает несостоятельными, поскольку в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ доказательств указанного суду не представлено.

Более того, в соответствии со ст. 48 ЖК РФ 5.1. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании.

Таким образом, законодатель определенно установил необходимость удостоверения личности собственника, принявшего участие в голосовании, отсутствие указанных данных или указание их неверно позволяет сделать суду вывод о подписании бюллетеня иным лицом, не являющимся собственником жилого помещения.

Доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком в обоснование возражений по заявленным требованиям не представлено (в том числе показаний лиц, сведения о голосовании которых внесены неверно).

С 13 июля по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника <адрес>ФИО2 было проведено внеочередное собрание собственником помещений в многоквартирном <адрес> решение которого оформлено протоколом № (л.д. 13).

О проведении общего собрания собственников дома жители были уведомлены посредством размещения объявления, представленного в судебное заседание ответчиком.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей

<адрес> многоквартирного дома составляет 12 012,4 кв.м. В собрании приняли участие собственники кв.м. от общей площади дома, что составляет 66,7 5 от общего количества голосов, что подтверждается следующими расчетами

№ кв.	Состав собственников	Регистрация права собственности	Кол-во квадратных метров	Кол-во Квадратных Метров принявших участие в голосовании	Возражение / согласие с замечаниями Истца
№	ФИО11	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	Верная площадь подсчета 20,1 кв.м.
№	ФИО13	Росреестр	50,5	50,5	спора нет
№	ФИО14	Росреестр	63,6	63,6	спора нет
	ФИО15
№	ФИО16	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО17	Росреестр	59,8	59,8	спора нет
	ФИО18
№	ФИО19	БТИ Рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	спора нет
	ФИО20
№	ФИО21	Росреестр	25,25		спора нет
	ФИО22		25,25	25,25
№	ФИО23	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО24	Росреестр	60,3	60,3	Собственник принимал участие в голосовании, истцом не представлено доказательств подписания бюллетеня иным лицом
№	ФИО25	Росреестр	62,8	62,8	спора нет
	ФИО26
	ФИО27
	ФИО28
№	ФИО5	Росреестр	51,6	0	Площадь подлежит исключению из подсчета, собственник не подтвердил факт подписания бюллетеня в с/з
№	ФИО29	Росреестр	59,8	59,8	спора нет
	ФИО30
	ФИО31
№	ФИО32	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО33	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО34	Росреестр	45,2	45,2	спора нет
№	ФИО35	БТИ договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО36	Росреестр	30,3	30,3	спора нет
№	ФИО37	Росреестр	59,5	29,75	Исключена площадь доли ФИО10
№	ФИО38	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО39	БТИ рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО40	Росреестр	63,6	63,6	спора нет
№	ФИО41	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО42	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО44	Росреестр	60,3	60,3	За ФИО46 расписалась мать ФИО227 девичья фамилия – ФИО228. Таким образом, доля ФИО46 не подлежит исключению из подсчета.
	ФИО45
	ФИО46
№	ФИО47	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
	ФИО48
	ФИО49
	ФИО50
№	ФИО51	Росреестр	59,5	59,5	В голосовании принимала участие супруга ФИО229 вступающая в наследство 59,5 кв.м. не подлежит исключению из подсчета.
№	ФИО52	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО53	Росреестр	45	45	спора нет
№	ФИО54	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО55	Росреестр	45,2	45,2	За ФИО252 расписалась мать ФИО230 Таким образом, 45,2 кв.м не подлежат исключению из подсчета.
	ФИО56
№	ФИО57	Росреестр	45,1	45,1	спора нет
№	ФИО58	Росреестр	59,5	59,5	спора нет
№	ФИО62	Росреестр	61,8	61,8	спора нет
№	ФИО63	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	общая совместная собственность
№	ФИО64	Росреестр	45,2	0	голосовал не собственник (ФИО231)
№	ФИО65	БТИ рег. Удост. № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	общая совместная собственность
№	ФИО232	Росреестр	60,3	60,3	Собственники принимали участие в голосовании (л.д. 105)
	ФИО233
	ФИО234
№	ФИО69	Росреестр	45,2	45,2	спора нет
№	ФИО70	Росреестр	45,1	45,1	спора нет
№	ФИО71	Росреестр	62,0	62,0	спора нет
№	ФИО72	Росреестр	61,5	61,5	спора нет
	ФИО73
	ФИО73
№	ФИО74	Росреестр	59,5	29,75	голосовал собственник ? доли (л.д. 121)
№	ФИО75	БТИ дог.купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	спора нет
№	ФИО77	Росреестр	43,2	32,4	л.д. 104. не голосовала сособственник ФИО80
	ФИО79
	ФИО80
	ФИО78
№	ФИО83	Росреестр	44,8	44,8	спора нет
№	ФИО84	БТИ рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	Ошибка Истца при подсчете проголосовал верный собственник.
№	ФИО85	Росреестр	43,2	0	голосовал не собственник – ФИО85
№	ФИО86	БТИ рег. Удост № от 11.02.94	59,5	59,5	общая совместная собственность
	ФИО87
	ФИО88
№	ФИО89	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО90	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2	общая совместная собственность
	ФИО91
№	ФИО92	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО94	Росреестр	45,2	45,2	голосовал не собственник ФИО235
№	ФИО6	Росреестр	30,4	0	Площадь подлежит исключению из подсчета, собственник не подтвердила подпись.
№	ФИО95	Росреестр	60,3	60,3	Собственник принимал участие в голосовании, имела место ошибка истца.
№	ФИО236	БТИ дог. Купли продажи в рассрочку от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО97	Росреестр	59,5	0	голосовал иной собственник – ФИО97 (л.д. 107)
№	ФИО98	Росреестр	62,0	62,0	спора нет
	ФИО99
№	ФИО100	БТИ договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	спора нет
№	ФИО103	БТИ рег. Удост № от 22.09.1995	69,5	19,8	спора нет
	ФИО104
	ФИО105
№	ФИО106	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	спора нет
	ФИО107
№	ФИО108	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	спора нет
	ФИО109
№	ФИО110	Росреестр	43,2	10,8	голосовал собственник 1/3 доли в праве собственности (л.д. 132)
	ФИО111
	ФИО112
№	ФИО113	Росреестр	32,3	32,3	спора нет
№	ФИО4	Росреестр	43,2	0	Площадь не учитывается при подсчете, собственник не подтвердил в с/з подпись в бюллетене
№	Шепета ( дев-я фамилия ФИО237) О.Ю.	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
	ФИО117
	ФИО118
	ФИО119
№	ФИО120	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО121	БТИ рег. Удост. № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	спора нет
№	ФИО122	Росреестр	62,8	62,8	спора нет
	ФИО123
№	ФИО124	БТИ рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	спора нет
№	ФИО125	Росреестр	45,1	45,1	л.д. 142
№	ФИО238	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	0	голосовал не собственник – ФИО126 (л.д. 142)
№	ФИО127	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО128	Росреестр	62,1	62,1	спора нет
	ФИО129
№	ФИО130	Росреестр	45,1	45,1	спора нет
№	ФИО131	Росреестр	45,1	45,1	спора нет
№	ФИО132	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	спора нет
	ФИО133
	ФИО134( по браку ФИО135)
№	ФИО8	Росреестр	62,8	0	Площадь подлежит исключению из расчета, собственник не подтвердил подписание бюллетеня в с/з
	ФИО7
	ФИО136
№	ФИО137	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО138	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	Собственник ФИО138 принимала участие в голосовании, общая совместная собственность
	ФИО139
№	ФИО140	Росреестр	62,2	62,2	спора нет
	ФИО141
№	ФИО142	Росреестр	15,03	30,06	вместо ФИО144 голосует ФИО144 не являющийся собственником
	ФИО143	Росреестр	15,03
	ФИО144	Росреестр	15,03
№	ФИО145	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО146	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
	ФИО147
	ФИО148
№	ФИО149	Росреестр	59,5	59,5	Собственники принимали участие в голосовании
	ФИО150
	ФИО151
№	ФИО152	Росреестр	43,2	26,6	голосовал собственник ? доли
№	ФИО153	Росреестр	60,3	60,3	Собственник ФИО153 принимал участие в голосовании, имела место ошибка истца при подсчете.
	ФИО154
	ФИО155
	ФИО156
№	ФИО239	БТИ Рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	59,5	59,5	общая совместная собственность
	ФИО240
№	ФИО158	Росреестр	45,1	45,1	Собственник принимал участие в голосовании
№	ФИО159	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
№	ФИО160	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
	ФИО161
№	ФИО162	Росреестр	60,4	60,4	спора нет
№	ФИО163	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2	спора нет
	ФИО164
№	ФИО165	Росреестр	46,8	46,8	Собственники принимали участие в голосовании, имела место ошибка истца при подсчете (л.д. 115).
	ФИО166
	ФИО167
№	ФИО168	Росреестр	50,5	50,5	Собственник принимал участие в голосовании, имела место ошибка истца при подсчете (л.д. 115)
№	ФИО169	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	общая совместная собственность
№	ФИО170	Росреестр	43,2	37,8	голосовал собственник ? доли
	ФИО171
№	ФИО172	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
	ФИО173
	ФИО174
№	ФИО175	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	50,5	50,5	спора нет
	ФИО176
№	ФИО177	Росреестр	60,3	0	Площадь исключена из подсчета, собственник не подтвердил в с/з подписи
	ФИО3			0
	ФИО178
	ФИО179			0
	ФИО180			0
				0
№	ФИО181	БТИ рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2	спора нет
	ФИО182
№	ФИО183	БТИ рег удост № от ДД.ММ.ГГГГ	59,8	59,8	общая совместная собственность
№	ФИО184	БТИ дог. Купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ	50,5	50,5
	ФИО185				спора нет
№	ФИО186	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО241	Росреестр	43,2	43,2	Собственник принимал участие в голосовании, имела место ошибка истца
№	ФИО110	Росреестр	59,8	59,8	спора нет
№	ФИО188	БТИ	50,5	50,5	спора нет
№	ФИО189	БТИ рег. Удост № от ДД.ММ.ГГГГ	60,3	60,3	общая совместная собственность
№	ФИО190	Росреестр	45	45	истцом не представлено доказательств участия в голосовании иных лиц, а не собственников
	ФИО191
№	ФИО242	Росреестр	64,1	64,1	голосовали иные лица (л.д. 137)
	ФИО243
	ФИО244
№	ФИО195	Росреестр	51,5	51,5	спора нет
№	ФИО196	Росреестр	62,6	62,6	спора нет
	ФИО197
	ФИО198
№	ФИО199	Росреестр	45,1	45,1	За ФИО200 расписался отец ФИО199
	ФИО200
№	ФИО201	БТИ рег.удост № от ДД.ММ.ГГГГ	59,8	59,8	спора нет
№	ФИО202	Росреестр	51,6	38,7	вместо собственника ФИО203 голосует иное лицо ФИО245
	ФИО203
	ФИО204
	ФИО205
№	ФИО206	Росреестр	51,6	51,6	спора нет
	ФИО207
	ФИО208
№	ФИО246	БТИ дог. Купли № от ДД.ММ.ГГГГ	43,2	43,2	Собственник принимал участие в голосовании
№	ФИО210	Росреестр	59,8	59,8	спора нет
	ФИО211
№	ФИО212	Росреестр	51,5	51,5	спора нет
№	ФИО213	Росреестр	60,3	60,3	спора нет
№	ФИО214	Росреестр	43,2	43,2	спора нет
	ФИО215
№	ФИО216	Росреестр	50,5	50,5	Собственник принимал участие в голосовании, имела место ошибка истца при подсчете.
	ФИО217
№	ФИО218 ФИО247	Росреестр	60,3	60,3	Оба собственника принимали участие в голосовании, имела место ошибка истца при подсчете.
№	ФИО248	Росреестр	43,2	28,8	не голосовал ФИО249
	ФИО250
	ФИО251
№	ФИО225	Росреестр	59,8	29,9	голосовал собственник ? доли
№	ФИО226	Росреестр	51,5	51,5	спора нет
НП	ООО «Компания Холидей»	Росреестр	362,6	0	отсутствуют полномочия в доверенности на участие в собрании собственников жилья и подписании бюллетеней голосования.
			129,5
Итого: 12 012,4	5951,11

Доводы ответчика о надлежащих полномочиях представителя собственника нежилых помещений ООО «Компания Холидей» суд считает несостоятельными в силу следующего.

Согласно п. 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В силу п. 1 ст. 185 Гражданского кодекса РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Учитывая, что представленная доверенность не содержит полномочий на предоставление его интересов на общих собраниях права подписи бюллетеней голосования, оснований полагать, что представитель собственника нежилого помещения ООО «Компания Холидей» действовал в соответствии с предоставленными полномочиями нет.

Иных доказательств сторонами в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В указанной связи протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит признанию недействительным, ввиду отсутствия кворума (голосовало 49,54%).

В силу ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Оценив в совокупности представленные доказательства и установив нарушения при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительным решения, оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, прошедшего в период с ДД.ММ.ГГГГ, а также решения, оформленного протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: О.В. Сахнова

Решение принято в окончательной форме 20 ноября 2015 года