Гражданский кодекс часть 1

(ФИО)4 обратился в суд с иском к "П" о защите прав потребителей. В обосновании своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор с ответчиком о предоставлении его интересов при продаже квартиры, купленной по Государственному Жилищному сертификату №, выданному истцу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно гарантийному обязательству "П" от ДД.ММ.ГГГГ, последний после исполнения указанного договора, обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ перечислить денежные средства в размере (...) рублей на расчетный счет, однако, до настоящего времени деньги истцу не возвращены. Полагая, что указанными действиями ответчика нарушаются его права как потребителя (заказчика) услуг, просил взыскать с ответчика денежную сумму, полученную за продажу квартиры в размере (...) рублей, проценты за пользование чужими деньгами в размере (...) рублей, компенсацию морального вреда в размере (...) рублей, оплату услуг юридической помощи в размере (...) рублей.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия в порядке заочного судопроизводства. В предыдущем судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, указал, что он передал представителю "П" Государственный Жилищный сертификат №, выданный ему ДД.ММ.ГГГГ Министерством обороны России на приобретение жилого помещения на сумму (...) рублей. Действуя в рамках заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрировал право собственности на указанное жилое помещение за ним и его несовершеннолетним сыном (ФИО)2, по ? доли каждому. Оплата данной сделки произведена за счет привлечения средств субсидии на приобретение жилого помещения по Государственному Жилищному сертификату № в размере (...) рублей. В дальнейшем, ответчик произвел отчуждение указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с (ФИО)3, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени гарантийное обязательство от ДД.ММ.ГГГГ о возвращении ему денежных средств, полученных за продажу принадлежащего ему и его сыну на праве собственности недвижимого имущества, ответчиком не исполнено. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель "П" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, путем направления судебной корреспонденции по юридическому адресу Общества, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 п. 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

При этом понятие «потребитель» раскрывается как гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Судом установлено, что (ФИО)4 в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих", а также пп. "б" п. 5 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных Федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на ДД.ММ.ГГГГ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 г. N 153, 12 апреля 2010 года получил государственный жилищный сертификат № на приобретение жилого помещения по избранному постоянному месту жительства после увольнения с военной службы на себя и членов семьи – несовершеннолетнего сына (ФИО)2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на сумму (...) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ (ФИО)4 (Заказчик) заключил с "П" (Исполнитель) договор о представлении интересов при продаже недвижимости № 06-03а, согласно пункту 1.1 которого, Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг по подготовке документов, проведению, оформлению, продажи недвижимости, произведением окончательных расчетов за проданную квартиру купленную по Государственному Жилищному сертификату № (л.д. 10-13).

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец обратился к ответчику для получения услуг, связанных с приобретением, регистрацией и последующей продажей жилого помещения, предназначенного для его личного использования, суд приходит к выводу, что на правоотношения, возникшие между (ФИО)4 и "П", распространяется действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Как следует из материалов дела и пояснений истца, ДД.ММ.ГГГГ (ФИО)4 оформил доверенность на имя сотрудников "П" - (ФИО)9, (ФИО)6, (ФИО)7, в которой указывалось, что он доверяет указанным лицам купить на его имя (ФИО)4 и (ФИО)2 согласно Государственного жилищного сертификата о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Минобороны России за цену и на условиях по своему усмотрению жилое помещение, а также быть его представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу получения документов на квартиру, во всех организациях, учреждениях и предприятиях Москвы по вопросам подготовки документов для продажи либо сдачи в наём указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ "П" в лице генерального директора (ФИО)9, выдано гарантийное обязательство о выплате (ФИО)4 суммы в размере (...) рублей 00 копеек. Перевод денег будет осуществлен на расчетный счет, после продажи квартиры, приобретенной по Государственному Жилищному сертификату серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Минобороны России, указанный гражданином (ФИО)4. Срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между (ФИО)8 в лице представителя (ФИО)6 и (ФИО)4, от имени которого действовала по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (ФИО)9, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 7 данного договора квартира продана за (...) рублей. Оплата покупной цены производится с привлечением средств субсидии на приобретение жилого помещения, представленных (ФИО)4 по Государственному жилищному сертификату серии №, выданному последнему ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16).

Согласно копиям свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за (ФИО)2 и (ФИО)4 зарегистрировано по ? доли в праве собственности на указанное жилое помещение за каждым (л.д. 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ (ФИО)4 повторно оформил доверенность на имя сотрудников "П" - (ФИО)9, (ФИО)6, (ФИО)7, в которой указывалось, что он доверяет указанным лицам купить на его имя (ФИО)4 и (ФИО)10 согласно Государственного жилищного сертификата о выделении безвозмездной субсидии на приобретение жилья серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Минобороны России за цену и на условиях по своему усмотрению жилое помещение, а также быть его представителями в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по вопросу получения документов на квартиру, во всех организациях, учреждениях и предприятиях Москвы по вопросам подготовки документов для продажи либо сдачи в наём указанного жилого помещения. Кроме того, уполномочивал продать либо сдать в наём указанную выше квартиру за цену и на условиях по их усмотрению (л.д. 36).

Как следует из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за (ФИО)3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

В силу ст. 28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-1 если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с указанным Законом бремя доказывания надлежащего выполнения договора лежит на исполнителе.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что условия заключенного между сторонами договора о представлении интересов при продаже недвижимости №, предметом которого: являлось оказание услуг по подготовке документов, оформлению, продажи недвижимости, производство окончательных расчетов за проданную квартиру по Государственному Жилищному сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами выполнены в полном объеме.

Таким образом, поскольку в судебном заседании не было установлено нарушений прав истца, предусмотренных Законом РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафных санкций.

Между тем, согласно ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из данной нормы следует, что обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что "П", реализовав квартиру, принадлежащую истцу и его несовершеннолетнему сыну, в нарушение взятых на себя обязательств по гарантийному обязательству от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денег в размере (...) рублей, удерживает принадлежащие истцу денежные средства без законных оснований. Следовательно, произошло неосновательное обогащение одного лица за счет имущества другого лица.

В процессе рассмотрения настоящего дела, каких-либо доказательств, подтверждающих, что указанные денежные средства были переданы истцу, суду в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что доказательств наличия обстоятельств, указанных в ч. 4 ст. 1109 ГК РФ суду ответчиком представлено не было, требование истца о взыскании с "П" суммы неосновательного обогащения в размере части стоимости отчужденного жилого помещения в сумме (...) рублей, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

В силу ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Обосновывая свои требования о взыскании процентов за пользование чужими средствами, истец указал, что период просрочки исчисляет со следующего дня окончания срока исполнения взятых на себя ответчиком обязательств, указанного в гарантийном обязательстве, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по день обращения с настоящим иском в суд – ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав пояснения истца, материалы дела, суд приходит к выводам, что требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" указано, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка РФ число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. Проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчёт процентов, представленный истцом, суд соглашается с размером взыскиваемых денежных сумм поскольку, согласно данным Центрального Банка Российской Федерации, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. на момент обращения в суд с данным иском (ДД.ММ.ГГГГ), процентная ставка рефинансирования составила – 8,25% годовых.

Следовательно, размер процентов за пользование денежными средствами истца в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – (...) рублей (...) копейки ((...)). Указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Установлено, что истцом в связи с обращением в суд с данным исковым заявлением понесены расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в сумме 5 000 рублей. Указанная сумма подтверждена квитанцией, являющейся документом строгой отчетности (л.д. 23). Расходы обоснованы, подтверждены документально, признаются судом необходимыми, связанными с рассмотрением дела. В связи с изложенным, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 98, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (ФИО)4 к "П" о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с "П" в пользу (ФИО)4 сумму неосновательного обогащения в размере (...) рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере (...) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере (...) рублей, а всего (...) рублей.

В части требований, превышающих взысканную сумму – отказать.

Взыскать с "П" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере (...) рублей (...) копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области постоянное судебное присутствие в г. Снежногорске в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Т.К. Барабанова

(...)