Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований указала, что 29.04.2020 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка расположенной по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>. На основании предварительного договора купли-продажи дома и земельного участка стоимость дома и земельного участка определена в 500000 (пятьсот тысяч) рублей. Также 29.04.2020 года был заключен соглашение о задатке. По соглашению сторон истец внес задаток за указанный жилой дом и земельный участок в размере 50000 (пятьдесят) тысяч рублей, о чем имеется чек по операции Сбербанк онлайн от 29.04.2020 года. В свою очередь, ФИО2, обязалась жилой дом и земельный участок, принадлежащие на праве собственности, передать истцу в собственность свободной от регистрации проживающих лиц и вещей в срок до 30.05.2020. Однако, до настоящего времени принятых по предварительному договору обязательств ответчик ФИО2 не исполнила и фактически уклонилась от заключения договора купли-продажи. 06.06.2020 истец заказным письмом, направил ответчику требование о возврате суммы задатка, однако ответа не получил.

Просил суд, взыскать с ответчика задаток по предварительному договору купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес> сумме 50000 рублей в двойном размере, а всего взыскать 100000 рублей, а также судебные расходы по уплате госпошлины в размере 3200 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске. Также пояснила, что в июне 2020 года истец направлял в адрес ответчика письмо, в котором просил возвратить денежные средства, уплаченные по договору о задатке, поскольку условия договора не исполнены, так как дом, свободный от регистрации проживающих лиц, не передан.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просила в иске отказать, поскольку сделка не совершена по вине покупателя. Ответчик направлял в адрес истца приглашение на 30.05.2020 на подписание договора купли – продажи, однако покупатель не явился, уклонился. Также пояснил, что претензионное письмо истца, ответчик не получал.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования истца не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации является задаток, которым в силу статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Согласно статье 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Таким образом, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Юридически значимым по делу обстоятельством является установление факта, какая из сторон отказалась от исполнения предварительного договора в части заключения договора купли - продажи.

Как следует из материалов дела, 29.04.2020 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи дома и земельного участка расположенных по адресу: РБ, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Стороны согласовали, что продавец обязуется передать данный объект свободный от регистрации, проживающих лиц и вещей в срок до 30.05.2020.

Также 29.04.2020 года было заключено соглашение о задатке, по условиям которого Покупатель передал Продавцу задаток в размере 50000 руб., в обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению права собственности на недвижимость.

Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то, что ФИО2, обязалась жилой дом и земельный участок, принадлежащие ей на праве собственности, передать истцу в собственность свободной от регистрации проживающих лиц и вещей в срок до 30.05.2020. Однако, до настоящего времени принятых по предварительному договору обязательств ответчик ФИО2 не исполнила и фактически уклонилась от заключения договора купли-продажи.

Вместе с тем, в нарушении ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств уклонения продавца от заключения договора купли – продажи и передачи объектов недвижимости свободной от регистрации проживающих лиц и вещей. Напротив, как следует из материалов дела, 28.05.2020 года ответчик направил в адрес истца письмо, в котором указал, что пригашает 30.05.2020 в МФЦ на подписание основного договора. Таким образом, предприняв меры и имея намерения на заключение договора купли – продажи.

Факт того, что именно по вине продавца договор купли – продажи объектов недвижимости не заключен, не нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения требований истца у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Судья С.К.Рахимова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 января 2021 года.

Решение27.01.2021