Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 взыскании задолженности по ипотечному кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФГКУ «Росвоенипотека» обратился в суд с названным исковым заявлением, в его обоснование указал, что в соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. 17-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения госслужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации 20 апреля 2005 г. №449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. №800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (пункт 8 статьи 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (пункт 6 статьи 14 Федерального закона).

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона, 1 октября 2015 г., между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 1 октября 2015 г. №83037032, предоставленного Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ПАО «Сбербанк России», далее - Кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения (далее - Квартира), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 47,10 кв.м., состоящего из 2 (Двух) комнат, расположенного на 2 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 072 370 (Один миллион семьдесят две тысячи триста семьдесят) руб. - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В настоящее время, в соответствии со статьёй 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Федеральный закон об ипотеке), законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 1 октября 2015 г. №83037032, является ПАО «Сбербанк России».

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании пункта 4 статьи 77 Федерального закона об ипотеке, пункта 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также Погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26.12.2014 г. №1531, далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), пункта 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ПАО «Сбербанк России» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 23 октября 2015г. за номером государственной регистрации №

Право собственности на Квартиру ФИО1 подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав от 23 октября 2015 г. №

В соответствии с пунктами 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем Предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом по Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2и4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д"-"з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами" в"-" е.2" и "з"-"л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной Системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если участника не возникло право на использование накоплений в соответствии пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами 1 - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пункта 7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика го реестра участников НИС.

Ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации с 16 сентября 2018 г. по 17 декабря 2018 г., то есть на дату исключения ФИО1 из реестра участников НИС (18.09.2018 г.) составляла 7,5 % (информация Банка России от 14.09.2018 г.).

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе ?го исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных коном, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 РФ).

В соответствии с подпунктом «в» п.85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года №89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. №655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным тральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил службу (вх.№5 нс от 09.01.2019 г.), именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29 января 2019 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - 18 сентября 2018 г.) без права на использование накоплений с именного накопительного счета.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (18.09.2018 г.), отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 16 ноября 2018 г. (исх.№НИС-3/2/11454), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № 1508/00185563 от 1 октября 2015 г., с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

28 февраля 2019 г. ФГКУ «Росвоенипотека» (исх.№НИС-3/2/1886) повторно направляло в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ, в котором Ответчик был проинформирован, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности ФГКУ «Росвоенипотека» вынуждено будет взыскать задолженность в судебном порядке, в том числе обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с пунктом 7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

На основании пункта 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 5 статьи 54.1. ФЗ Об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное шля обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 27 января 2020 г. задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 2 241 280руб. 30 коп., в том числе: 1973 968 руб. 15 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 201005 руб. 54 коп. - сумма процентов пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 18 сентября 2018 г. по 27 января 2020 г.; 66306 (руб. 61 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 1 января 2019 г. по 26 января 2020 г.

В соответствии со статьёй 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьёй 50 Федерального закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, 1атой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьёй 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество » соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4 статьи 46 Федерального закона об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

27 января 2020 г. (исходящий №НИС-Ф-11/42) ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ПАО «Сбербанк России» уведомление о намерении предъявить требования к взысканию жилого помещения, а именно - Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности ФИО1.

Факт отправки уведомления в адрес ПАО «Сбербанк России» подтверждается реестром почтовых отправлений от 27 января 2020 г. №5, а также списком внутренних почтовых отправлений ФГУП «Почта России» от 27.01.2020 г.

Кроме того, факт отправки и получения 3 февраля 2020 г. почтового отправления с почтовым идентификатором 344 000 41370 600 адресатом, подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с указанным номером почтового идентификатора, полученного с официального сайта АО «Почта России» (www.pochta.ru).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если законом не установлено иное.

На основании пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

Согласно пункту 3.1. Договора ЦЖЗ, стоимость Квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в собственности ФИО1 оценивается сторонами в сумме 2 950 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп

ФГКУ «Росвоенипотека» считает, что начальная продажная цена заложенного имущества, а именно - Жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> должна составлять 2 950 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

С учетом изложенного, просят суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 241 280 (Два миллиона двести сорок •дна тысяча двести восемьдесят) руб. 30 коп., в том числе:

1973 968 (Один миллион девятьсот семьдесят три тысячи девятьсот Шестьдесят восемь) руб. 15 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

201005 (Двести одна тысяча пять) руб. 54 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с 18 сентября 2018 г. по 27 января 2020 г.;

66306 (Шестьдесят шесть тысяч триста шесть) руб. 61 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 1 января 2019 г. по 26 января 2020 г.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 973 968 (Один миллион девятьсот семьдесят три тысячи девятьсот шестьдесят восемь) руб. 15 коп., начиная с 27 января 2020 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно (п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ).

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно- квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества ;его реализации в размере 2 950 000 (Два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском как третье лицо. заявляющее самостоятельные требовании на предмет иска, в обоснование которого указал о том, что 01.10.2015 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с гр. ФИО1 о предоставлении кредита «Военная ипотека-Приобретение готового жилья» в сумме 1 877 629 рублей 64 копеек на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: <адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 12,5% годовых на срок по 28.10.2030 г., считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору (п. 10 Кредитного договора):

залог объекта недвижимости

Квартира, общей площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес>., Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: в силу закона, стоимостью 2 338 000,00 (два миллиона триста тридцать восемь тысяч) рублей 00 копеек.

В силу п.1 ст. 77 Федеральный закон от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенной либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пун настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст. 77 Закона об ипотеке).

Согласно ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнен - обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммой долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за с заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности - проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) принудительная реализация.

В соответствии со ст.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимо принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд до определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершению его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на кот по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных тор В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном закон Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ч.3 ст.350 ГК РФ Согласно п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложен по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона ипотеке).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сто которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на которое была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 35 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости), при грубом нарушении залогодателем правил пользования, заложенным имуществом, правил содержания или ремонта заложенного имущества, обязанности принимать меры по сохранению данного имущества, если такое нарушен создает угрозу утраты или повреждения заложенного имущества, а также при нарушении обязанности по страхованию заложенного имущества или при необоснованном отказе залогодержателю в проверке заложенного имущества залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченно ипотекой обязательства.

Если по обстоятельствам, за которые залогодержатель не отвечает, заложенное имущество утрачено или повреждено настолько, что вследствие этого обеспечение ипотекой обязательство существенно ухудшилось, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченно ипотекой обязательства, в том числе за счет страхового возмещения в соответствии с пунктом 3 стать 31 настоящего Федерального закона « Об ипотеке».

Согласно Общим условиям предоставления, обслуживания и погашения кредита «Военная ипотека» Банк имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить задолженность по Кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование Кредитом и Неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю и обратить взыскание на заложенное имущество в случаях:

полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Кредитор не отвечает;

при грубом нарушении Заемщиком, членами его семьи правил эксплуатации Объекта недвижимости, если такое нарушение создает угрозу его утраты или повреждения.

Банку стало известно, что ФГКУ «Росвоенипотека» подало в Ленинский районный суд г.Ростова-на-Дону исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 01 октября 2015г., и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, считаем, что нарушение данных обязательств со стороны Заёмщика и затрагивания интересов ПАО Сбербанк является существенным.

По состоянию на 26.05.2020 года задолженность Заемщика по Кредитному договору № от 01.10.2015г. составляет 1 929 085 руб. 39 коп.

Заявителем при подаче настоящего заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 17845,43 рублей за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб. 00 коп., а всего 23 845 руб.43 коп.

На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора № от 31.10.2019 г., заключенного с «ООО Мобильный оценщик», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем, истец понес расходы в сумме 579.14 руб.

Согласно отчета об оценке, рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 2338000 рублей. В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости), начальная продажная цена заложенного имущества на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 1870400 руб. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими (статьи 94, 100 ГПК РФ).

Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государстве пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 17845 руб.43 ко требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 руб., а всего 23845 руб.43 коп., за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижим - 579,14 руб. 00 коп.

На основании вышеизложенного, просит суд:

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в Ростовского отделения № 5221 с гр. ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 01.10.2015 года в сумме 1 929 085,39 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1 630 654,48 руб., задолженности просроченным процентам 294 220,52 руб., неустойки 4 210,39 руб.

Расторгнуть кредитный договор № от 01.10.2015 года, заключенный ПАО Сбербанк России в лице Ростовского отделения № 5221 с гр. ФИО1.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в л Ростовского отделения № 5221 на имущество гр. ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

- Квартира, общей площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенный по адресу <адрес> Кадастровый (условный) ном 61:44:0010502:4111. Запись в ЕГРП: в силу закона

Установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночную стоимость имущества - 1870400 руб.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 с гр. ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23845 руб.43 коп.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 с гр. ФИО1 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости - 579,14 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не присутствует, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дело рассмотрено в порядке ст167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица, зявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ПАО «Сбербанк России» в судебном заседании не присутствует, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту жительства и регистрации с учетом сведений адресной службы, направленное в адрес ответчика судебное извещение возвращено ввиду истечения срока хранения, а также извещался телефонограммой, сведений о причинах неявки либо невозможности участи в судебном заседании суду не представил.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в данном случае, ответчика. Зная о том, что у ответчика имеются определенные обязательства перед истцом, которые не выполняются надлежащим образом, при поступлении почтового извещения о наличии на почтовом отделении судебной заказной корреспонденции, ответчик проигнорировал полученные сведения, судебную корреспонденцию не получил, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие, с согласия истца, в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что01.10.2015 года Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны заключен кредитный договор № с гр. ФИО1 о предоставлении кредита «Военная ипотека-Приобретение готового жилья» в сумме 1 877 629 рублей 64 копеек на приобретение объекта недвижимости: Квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, под 12,5% годовых на срок по 28.10.2030 г., считая с даты его фактического предоставления.

залог объекта недвижимости

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. 17-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения госслужащих» (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 1 октября 2015 г. №83037032, предоставленного Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью жилого помещения 47,10 кв.м., состоящего из 2 (Двух) комнат, расположенного на 2 этаже, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 1 072 370 (Один миллион семьдесят две тысячи триста семьдесят) руб. - на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В настоящее время, в соответствии со статьёй 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 1 октября 2015 г. №, является ПАО «Сбербанк России».

В соответствии с пунктами 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом по Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2и4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д"-"з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами" в"-" е.2" и "з"-"л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет.

Согласно п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если участника не возникло право на использование накоплений в соответствии пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Учитывая изложенное, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 2 241 280 рублей 30 копеек, при этом учитывает, что в ходе судебного разбирательства размер заявленных требований нашел свое подтверждение, представленный расчет задолженности принимается судом, признается верным, ответчиком не оспорен. Доказательств внесения каких-либо денежных средств, не учтенных истцом, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 322 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, если обязательством предусмотрена солидарная ответственность, то требования кредиторов в таком обязательстве являются солидарными.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 813 ГК РФ, при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы

Таким образом, нарушение данных обязательств со стороны Заёмщика и затрагивания интересов ПАО Сбербанк является существенным, является основанием для расторжения кредитного договора.

Учитывая изложенное, суд находит требования ФГКУ «Росвоенипотека» подлежащими удовлетворению в части взыскания задолженности в размере 1 929 085 рублей 48 копеек, при этом учитывает, что в ходе судебного разбирательства размер заявленных требований нашел свое подтверждение, представленный расчет задолженности принимается судом, признается верным, ответчиком не оспорен. Доказательств внесения каких-либо денежных средств, не учтенных истцом, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 5 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что по договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Согласно отчета об оценке ООО «Мобильный оценщик» № от 28.04.2020г., представленного ПАО «Сбербанк России», рыночная стоимость залогового объекта недвижимости составила 2338000 рублей.

Таким образом, с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке начальная продажная цена заложенного имущества равная восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, составляет 1870400 руб.

Каких-либо возражений, а также достаточных и допустимых доказательств возражений относительно выводов оценщика, ответчиками в порядке ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

Учитывая изложенное, а также требования ст. ст. 328, 330 ГПК РФ, ч. 4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд приходит к выводу о том, что требования в части обращения взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

В качестве начальной продажной цены имущества суд полагает необходимым установить сумму в размере 80% от рыночной стоимости имущества, определенной экспертом ООО «Мобильный оценщик» в заключении № от 28.04.2020г., а именно жилого помещения, расположенного по адресу Квартира, общей площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенная по адресу: <адрес> Кадастровый (условный) № в размере 1870400 рублей.

Также, в соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Указанные Банком обстоятельства, суд признает существенным нарушением договора, что является основанием для расторжения договора, в связи с чем, кредитный договор, заключенный Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 подлежит расторжению.

Относительно требований ФГКУ «Росвоенипотека», учитывая, что ПАО Сбербанк России не возражает против требований ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от 01.10.2015г., в части требований об обращении взыскания на заложенное имущество, следует обратить внимание, что согласно части 4 статьи 77 Федерального закона Российской Федерации «об ипотеке (залоге недвижимости), жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займов соответствии с Федеральным законом Российской Федерации «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный, заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Таким образом, требование ФГКУ «Росвоенипотека» в части обращения взыскания на заложенное имущество могут быть удовлетворены только после удовлетворения требований первоначального кредитора (залогодержателя) - Публичного акционерного общества «Сбербанк России».

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённым требованиям.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 17845 руб.43, за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 руб., а всего 23845 руб.43 коп., за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижим - 579,14 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 01.10.2015 года, заключенный ПАО Сбербанк России в лице Ростовского отделения № 5221 и ФИО1

Взыскать досрочно в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в Ростовского отделения № 5221 с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 01.10.2015 года в сумме 1 929 085,39 руб..

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, путем продажи с публичных торгов, а именно на:

Квартира, общей площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенный по адресу <адрес> Кадастровый (условный) ном 61:44:0010502:4111.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночную стоимость имущества - 1870400 руб.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23845 руб.43 коп.

Взыскать в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Ростовского отделения № 5221 с. ФИО1 расходы за проведение досудебной оценочной экспертизы объекта недвижимости - 579,14 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 %, начисленные на сумму задолженности в размере 1 973 968 руб. 15 коп., начиная с 27 января 2020 г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

Обратить взыскание в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»)на имущество ФИО1 являющееся предметом ипотеки в силу закона, путем продажи с публичных торгов, а именно на:

Квартиру, общей площадью 47,1 кв.м., назначение: жилое помещение, расположенную по адресу <адрес> Кадастровый (условный) ном 61:44:0010502:4111.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% рыночную стоимость имущества - 1870400 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 августа 2020 года