Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к СНТ «Вишневый» о признании соглашения незаключенным и восстановлении ограждения земельного участка в прежних границах,

установил:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Вишневый» о признании соглашения незаключенным и возложении обязанности восстановить ограждение земельного участка в прежних границах согласно существующим координатам в государственном кадастре недвижимости.

В обоснование исковых требований истцом указано на следующие обстоятельства. Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 512 кв.м, расположенный АДРЕС Указанный земельный участок был предоставлен на основании постановления Главы Сосновского района Челябинской области № от 18.11.2003 г., является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 09.09.2004 года. Участок огражден со стороны улицы 7 СНТ «Вишневый». 19.05.2015 года председатель СНТ «Вишневый» составил соглашение об изменении границ земельного участка №, согласно которому председатель обязался своими силами установить новое ограждение участка № с лицевой стороны, согласно новых границ, материалы для нового ограждения приобретает собственник ФИО3, которая может узаконить новые границы за счет собственных средств. Истец не согласна с указанным соглашением. Однако ответчик установил ограждение, в связи с чем размеры участка уменьшились. Ссылаясь на ч. 1 ст. 432, ст. 740, 708, ст. 304 ГК РФ считает действия ответчика незаконными, в связи с чем обратилась в суд.

В судебном заседании истец участвовала, исковые требования поддержала. Истец пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым №, расположенный в СНТ «Вишневый» по ул. 7. Ранее у нее одна граница земельного участка была закругленной формы, но председатель путем подписания с ней соглашения от 19 мая 2015 года изменил указанную границу, в результате чего форма земельного участка стала правильной прямоугольной формы. Она не согласна с указанным соглашением. Также истец не отрицала, что председателем СНТ «Вишневый» установлен забор, согласно условиям соглашения.

Представитель ответчика в судебном заседании ФИО5, действующий на основании доверенности от 30.05.2017 года (л.д. 38), участвовал, возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что в настоящее время границы земельного участка ФИО3 соответствуют тем границам земельного участка, которые стоят на учете в государственном кадастре недвижимости. Представил доказательства по установке ограждения на земельном участке истца. После перерыва в судебное заседание не явился.

Третье лицо – администрация Сосновского района Челябинской области в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, посчитал возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом, избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца. Избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в иске.

Согласно п. 2 ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с пунктами 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.В соответствии с частью 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании постановления главы Сосновского района Челябинской области от 18.11.2003 года № ФИО3 передан в собственность земельный участок, площадью 512 кв.м., в СНТ «Вишневый» по адресу: улица 7, участок 268, для ведения садоводства (л.д. 56).

Право собственности ФИО3 на земельный участок зарегистрировано 06 октября 2004 года (л.д. 12).

Соглашением № председатель правления СНТ «Вишневый» и ФИО6 согласовали следующие условия: председатель правления обязуется своими силами установить новое ограждение участка № с лицевой стороны, согласно новых границ; материалы для нового ограждения приобретает собственник – ФИО3, а именно столбы, профиль (40*20), профлист и крепежную арматуру; в случае необходимости ФИО3 может узаконить новые границы за счет собственных средств (л.д. 37).

Разрешая доводы истца о признании соглашения об изменении границ земельного участка незаключенным, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18 июня 2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве».

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу указанных правовых норм соглашение об изменении границ земельного участка должно содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить границы вновь образуемого земельного участка.

Между тем из текста оспариваемого соглашения не установлено, каким образом изменяются границы земельного участка №, в связи с чем, суд приходит к выводу, что данным соглашением не нарушаются права и законный интересы ФИО3, поскольку в нем не согласованы существенные условия о границах земельного участка, соответственно данное соглашение не порождает никаких правовых последствий для истца относительно границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и не отрицалось истцом, что в настоящее время ограждение земельного участка с лицевой стороны установлено силами СНТ «Вишневый». Также в судебном заседании истец пояснила, что спорная граница ее земельного участка соответствует границе, сведения о которой внесении в государственный реестр недвижимости. При этом она указала, что она с ними не согласна.

Таким образом, истец, заявляя требования о восстановлении ограждения ее земельного участка в соответствии с прежними границами согласно существующим координатам в государственном кадастре недвижимости, в судебном заседании подтвердила, что в настоящее время именно в этих границах расположено ограждение земельного участка.

Указание в судебном заседании истцом на то, что она не согласна с границами ее земельного участка, сведения о которых внесены в ГКН не могут быть предметом рассмотрения данного спора, поскольку истцом не верно избран способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 12, 98, 193, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к СНТ «Вишневый» о признании соглашения незаключенным и восстановлении ограждения земельного участка, - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО1