Гражданский кодекс часть 1

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, суд

у с т а н о в и л :

Истец ФИО3 обратилась в суд к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО5, о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, мотивируя свои требования тем, что истица является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, ____ истице стало известно о существовании протокола от ____ собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу ____, о предстоящем собрании истица была не уведомлена, в протоколе общего собрания собственником ____ указана ФИО2, когда как собственником квартиры является истица ФИО3, объявлений о предстоящем собрании не имелось, в связи с тем что истица не принимала участие в собрании были нарушены ее права, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать недействительным протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ____ от ____, а также принятые на собрании решения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 привела суду доводы, изложенные в исковом заявлении, в связи, с чем просила суд удовлетворить заявленные требования.

В ходе судебного заседания представитель истца по устному ходатайству ФИО7 просила признать недействительным протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ____ от ____, поскольку права истицы были нарушены.

В судебном заседании ответчик ФИО1 просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку собрание фактически было проведено.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО4 просил суд в удовлетворении иска отказать, поскольку принятыми решениями права истицы не затрагиваются.

В ходе судебного заседания ФИО8 представитель ответчика по доверенности ФИО5 просил суд отказать в удовлетворении иска, поскольку общее собрание жильцов дома было проведено обоснованно, с обязательным уведомлением жильцов многоквартирного дома.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица ФИО3 является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ____ (Якутия) 14-АА № от 20 января ____.

Как установлено в судебном заседании, по инициативе собственника ____ расположенной в жилом доме по адресу ____ФИО1____ проведено собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ____ на котором были приняты следующие решения: Установить один переносной металлический гараж на территории общего земельного участка, прилегающей к ____, установить один переносной металлический гараж на территории общего земельного участка прилегающей к ____, установить каменный капитальный гараж на территории общего земельного участка прилегающей к ____, хозяйственные постройки расположенные на территории общего земельного участка прямо напротив входа в ____ распределить в пользу собственника ____ передать ей в собственность, хозяйственные постройки расположенные на территории общего земельного участка с торца дома ближе к ____ распределить в пользу собственника ____ передать ей в собственность, разместить и установить три септика для сбора хозяйственно-бытовых сточных вод от квартиры № №,2,3 на территории общего земельного участка прилегающей соответственно к указанным квартирам, общую веранду примыкающую к выходу из квартир № №,2 перестроить путем разделения на две веранды примыкающие отдельно к выходам из квартир № и №. Из указанного протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ____ от ____ следует, что собственник ____ФИО2 отсутствует по причине ее выезда за пределы Республики Саха (Якутия) на неопределенное время, однако, из материалов дела следует, что собственником указанной квартиры является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по ____ (Якутия) 14-АА № от 20 января ____.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5).

Согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3).

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В части 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, истица указала, что о проведении ____ внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме она не извещалась, участия в голосовании не принимала, в протоколе не расписывалась, указан совсем другой собственник квартиры.

Проверяя доводы истицы, суд приходит к выводу, что собственник помещения в многоквартирном доме о проведении ____ внеочередного общего собрания, его инициаторе и о повестке собрания в установленном законом порядке извещена не была. Реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений в доме иным образом о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалы дела не представлены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что сообщение о проведении ____ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее предусмотренную частью 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, суду стороной ответчика не представлено.

Стороной ответчика также не представлено доказательств, в какой форме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в доме - в форме очного голосования, то есть путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме, или в форме заочного голосования.

Сведения о форме проведения в протоколе отсутствуют.

Присутствие собственников помещений на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Между тем, такого листа регистрации участников общего собрания в материалы дела также не представлено.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В соответствии со ст. 48 Кодекса правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3). Однако, данное требование закона на общем собрании соблюдено не было, при подсчете голосов не учитывалась доля в праве в жилом помещении.

Кроме того, суд при принятии решения также учитывает, что в протоколе указан не собственник квартиры, когда как собственником ____ жилом доме расположенном по адресу ____ является истица ФИО3

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, именно на инициаторах собрания собственников помещений в многоквартирном доме лежит обязанность по доказыванию правомочности и действительности оспариваемого собрания.

Указанные факты, не опровергнутые ответчиком, свидетельствуют о существенном нарушении порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, нарушении составления протокола, установленные действующим законодательством, что является нарушением прав собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, поскольку судом установлено отсутствие кворума при принятии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, то данное решение является недействительным (ничтожным).

В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ при отсутствии необходимого кворума общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме неправомочно, соответственно, решения, принятые таким собранием, недействительны.

При таких обстоятельствах, у суда имеются все основания для признания решения недействительным, так как установленные нарушения свидетельствуют о нарушении порядка проведения общего собрания, в связи с чем, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ФИО3 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, - удовлетворить.

Протокол собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ____ от ____, а также принятые на собрании решения, - отменить и признать недействительными.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО4, ФИО5 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья : В.И.Лиханов

Мотивированное решение изготовлено: ____.