Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску ФИО8 к ФИО10 о признании сделки действительной и признании права собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л

Егорьевским городским судом Московской области было вынесено решение суда от ... года по иску ФИО8 к ФИО10 о признании сделки: договора купли- продажи от ... года действительной и признании за ФИО8 права собственности на ...

... долю в праве долевой собственности на земельный участок кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: М.О., ..., ..., ....

ФИО10 обратился в Егорьевский горсуд с заявлением о пересмотре решения Егорьевского горсуда от ... года по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Егорьевского горсуда М.О. от ... года заявление ФИО10 о пересмотре решения Егорьевского горсуда от ... года по иску ФИО8 к ФИО10 о признании сделки действительной и признании права собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок кадастровый номер ..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ... было удовлетворено, решение Егорьевского горсуда от ... года по гражданскому делу ... отменено.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании иск не признал, пояснив, что никаких сделок с истицей не заключал, продавать ей принадлежащую ему ... долю земельного участка не собирался, никаких денег от истицы не получал, и заявил о подложности представленных истицей договора купли-продажи л.д.6-7), передаточного акта л.д.8) и расписки л.д.10), указав, что он данные документы не подписывал и что подписи в них не его, указав так же, что расписку, представленную истицей, он не писал.

Истица ФИО8, настаивала на том, что ответчик ФИО10, ... года лично подписал представленные ею, при подаче искового заявления, договор купли-продажи, передаточный акт и получив от нее, в присутствии свидетелей ФИО3., ФИО5. и ФИО6 деньги за земельный участок, написал об этом расписку.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Постановлением Главы Егорьевского района М.О. от ... года ... ФИО10 и ФИО8, в равных долях, был передан в общую долевую собственность земельный участок ..., площадью ... кв.м., при домовладении ... по ..., ..., М.О., для индивидуального жилищного строительства (т.1л.д.11), ... года была произведена государственная регистрация права собственности ФИО10 на ... долю в общей долевой собственности на земельный участок кадастровый ..., о чем в ЕГРП была внесена соответствующая запись под ... (т.1л.д.40)

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся в т.ч. земельные участки.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

Из представленных истицей договоров купли продажи следует, что объектом сделки является принадлежащее ответчику по праву долевой собственности имущество, а именно: по договору (т.1л.д.6-7) ... доля в праве долевой собственности на земельный участок для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м. кадастровый номер ...; по договору (т.2л.д.3-4) ... доля в праве собственности на земельный участок с недостроенным домом для индивидуального жилищного строительства общей площадью ... кв.м. кадастровый номер ....

В соответствии с ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В подтверждение своих доводов о заключении между нею и ответчиком сделки, ФИО8 ссылается на представленные ею оригиналы договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок л.д.6-7), передаточного акта л.д.8) и расписку ответчика л.д.10), а так же свидетельские показания ФИО3., ФИО5 и ФИО6

В судебном заседании ответчик ФИО10, оспаривая факт заключения им каких-либо сделок с истицей, сделал заявление о подложности представленных истицей документов и заявил ходатайство о назначении по делу почерковедческой экспертизы, с целью установления подлинности подписей в представленных истицей, при подаче искового заявления, договоре л.д.6-7), передаточном акте л.д.8) и тексте расписки от его имени л.д.10).

Определением Егорьевского горсуда от ... года по делу была назначена почерковедческая экспертиза л.д.58).

Истица ФИО10, оспаривая выводы заключения эксперта ... от ... года, заявила ходатайство о назначении судом дополнительной экспертизы тому же эксперту, т.к по ее мнению для полноты ясности поставленных на исследование вопросов о том, кем были выполнены подписи и текст в оспариваемых ответчиком договоре и расписке, было недостаточно образцов подписи и почерка ответчика полученных судом л.д.53-57), считает, что эксперту, кроме экспериментальных образцов подписей и почерка ответчика, должны были быть представлены образцы свободного почерка ФИО10, выполненные им в период заключения оспариваемой сделки, которыми в настоящее время она обладает, кроме того просила поставить на исследование эксперта дополнительные вопросы: имеет ли место умышленное изменение подписи и почерка в расписке л.д.10) и подписи в расписке от ... года выполненной печатным способом, о получении денежной компенсации и образцах, полученных в судебных заседаниях.

Определением Егорьевского горсуда от ... года по делу была назначена дополнительная почерковедческая экспертиза л.д.94-96).

... года в адрес Егорьевского горсуда поступило заключение почерковедческой экспертизы ... от ... года, выполненной экспертом ОЭКЦ ГУВД по Московской области по ЭКО УВД по Егорьевскому муниципальному району ФИО1. л.д.101-108), согласно выводов которой: подписи от имени ФИО10: в гражданском паспорте ..., выданном на имя ФИО10 ... года; в графе “заявитель” в нотариально удостоверенном согласии ФИО10 на совершение сделки от ... года; в обязательстве о погашении кредита (подпись обведена пунктирной линией); в графе “Другие лица” в расписке об извещении о возбуждении исполнительного производства; в графе “покупатель” в договоре купли-продажи квартиры, заключенном ФИО2., ФИО13 и ФИО3. от ... года; в графе “покупатель” в передаточном акте квартиры от ..., выполнены одним лицом - ФИО10, рукописные записи: в графе “заявитель” в нотариально удостоверенном согласие ФИО10 на совершение сделки от ... года; в графе “Другие лица” в расписке об извещении о возбуждении исполнительного производства; в графе “покупатель” в договоре купли-продажи квартиры, заключенном ФИО2 ФИО13 и ФИО3. от ... года; в графе “покупатель” в передаточном акте квартиры от ... года, выполнены одним лицом - ФИО10. Рукописный текст расписки, начинающийся словами “Я, ФИО11...” и заканчивающийся словами “...не имею”, в получении ... долларов США выполнен не ФИО10, а иным лицом. Подпись в данной расписке выполнена не ФИО10, а иным лицом с подражанием какой-то несомненной подписи ФИО10. Подпись от имени ФИО10 в расписке о получении ФИО10 денег от ... года, выполненной печатным способом, выполнена не ФИО10, а иным лицом с подражанием какой-то несомненной подписи ФИО10. Умышленное изменение подписи и почерка лицом, их выполнившим, в расписке л.д.10) и подписи в расписке от ... года о получении денег, выполненной печатным способом, а также образцов подписи и почерка ФИО10, полученных в судебных заседаниях, отсутствует.

В судебном заседании ... года, в подтверждении своих доводов о заключении с ответчиком договора купли-продажи, истица ФИО10 представила суду оригиналы договора купли-продажи ... доли в праве долевой собственности на земельный участок с недостроенным домом, расположенным по адресу: Московская область, ..., ..., ..., заключенного ... года между ФИО8 и ФИО10 (т.2л.д.3-4), передаточный акт от ... года (т.2л.д.5) и расписку ФИО10 от ... года о получении от ФИО8 ... долларов США за земельный участок с недостроенным домом (т.2л.д.6), выполненные машинописным способом, пояснив, что именно эти договор купли-продажи, передаточный акт и расписка были подписаны ответчиком ... года, представленные ею при подаче искового заявления, договор, передаточный акт и расписка были подписаны ответчиком позже, где-то в ... году, т.к. оригиналы договора, хранящиеся у нее пропали, представленные в настоящее время документы хранились у ее бывшего мужа ФИО4

Определением Егорьевского горсуда от ... года, по ходатайству представителя истицы, по делу была назначена почерковедческая экспертиза (т.2л.д.9-12).

... года в адрес Егорьевского горсуда поступило заключение почерковедческой экспертизы ... от ... года, выполненной главным экспертом ЭКЦ ГУВД по Московской области по ЭКО УВД по Егорьевскому муниципальному району ФИО7. (т.2л.д. 18-20), согласно выводов которого подписи от имени ФИО10 в договоре купли-продажи земельного участка от ... г. (т.2л.д. 3,4), в передаточном акте от ...г. (т.2л.д. 5), в расписке от имени ФИО10 от ...г. (т.2л.д. 6) выполнены с применением технической подделки методом копирования на просвет с конкретных подписей ФИО10 в экспериментальных образцах: т.1л.д. 55, 1 строка, 6 подпись; т.1л.д. 55, 6 строка, 4 подпись; т.1л.д. 55,6 строка, 5 подпись, соответственно.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество. Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Аналогичное положение содержится в ч.1 ст. 160 ГК РФ, согласно которой сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Таким образом, суд считает, что доводы истицы о том, что ответчиком ФИО10 были подписаны представленные ею договоры купли-продажи доли земельного участка (т.1л.д.6-7, т.2л.д.3-4), передаточные акты (т.1л.д.8, т.2 л.д5), расписки о получении ... долларов США, а так же собственноручно написана расписка (т.1л.д.10) были опровергнуты: показаниями ответчика ФИО12, о том, что он никаких сделок купли-продажи принадлежащей ему доли земельного участка, с истицей не заключал, ни договоров, ни расписок не писал и не подписывал, денег от истицы за земельный участок не получал, а так же заключениями почерковедческих экспертиз ... от ... года, ... от ... года, ... от ... года. Не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда нет оснований, т.к. выводы соответствуют установленным, при исследовании представленных материалов и документов, обстоятельствам описанных в исследовательской части заключений, которые, по мнению суда, являются обоснованными и объективными. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, истицей не представлено. При этом суд находит убедительными доводы ответчика ФИО12 о подложности представленных истицей ФИО8 доказательств, а именно: договоров купли-продажи доли земельного участка (т.1л.д.6-7, т.2л.д.3-4), передаточных актов (т.1л.д.8, т.2 л.д5), расписок о получении ... долларов США, а так же рукописной расписки (т.1л.д.10).

Судом, руководствуясь требованиями ст.186 ГПК РФ, было предложено ФИО8 представить иные доказательства, подтверждающие ее доводы о заключении ФИО10 с ней сделки. Иных письменных доказательств в подтверждение факта заключения ответчиком с ней договора купли-продажи, принадлежащей ему ... доли, в праве собственности на земельный участок, истицей не представлено.

Ссылку истицы на свидетельские показания ФИО3., ФИО5 и ФИО6., как на доказательства, подтверждающие ее доводы о заключении между нею и ответчиком договора купли-продажи и получении ответчиком от нее, во исполнении условий данного договора, ... долларов США, суд находит необоснованной, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно положений ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ для договора купли-продажи недвижимого имущества, установлена письменная форма.

В силу п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Учитывая вышеизложенное, суд находит свидетельские показания ФИО3., ФИО5 и ФИО6 данные ими в судебном заседании от ... года, недопустимыми доказательствами доводов ФИО8 о заключении ею с ФИО10 ... года договора купли-продажи доли в праве долевой собственности на земельный участок. При этом суд учитывает, что ... года, от свидетеля ФИО6 в суд поступило заявление о том, что ранее она давала ложные показания, допрошенная повторно ФИО6. пояснила, что она при передаче каких-либо денег ФИО8 ФИО10 не присутствовала, и он в ее присутствии никаких документов не подписывал и ничего не писал, ранее показания она давала ложные показания, по просьбе истицы, с которой состоит в хороших отношениях и не понимала всех последствий совершенных ею действий.

Оценивая в совокупности указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО8 не подлежит удовлетворению, поскольку истицей не было представлено доказательств наличия оснований, установленных ст.218 ГК РФ, для возникновения у нее права собственности на спорное недвижимое имущество, а так же оснований для прекращения права собственности ответчика ФИО10 на ... долю в праве долевой собственности на земельный участок, поскольку допустимых доказательств в подтверждение заключения ею с ответчиком договора купли-продажи истицей не представлено. Представленные истицей договоры купли-продажи, передаточные акты и расписка не могут подтверждать заключение договора между сторонами, поскольку данные договоры, передаточные акты и расписки подписаны и составлены не ответчиком.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Отказать ФИО8 в удовлетворении иска к ФИО10 о признании сделки действительной и признании за ней права собственности на долю в праве долевой собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., М.О., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Егорьевский городской суд в течении 10 дней

Федеральный судья Игнатов Н.Ю.