Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Электротехников», обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна ТВ» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещении многоквартирного жилого дома, о признании недействительным договора на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме от ..., к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна ТВ» об обязании демонтировать радиорелейную линию «ЭРА-13М» на крыше жилого дома

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО УК «Электротехников», обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна ТВ» о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещении многоквартирного жилого дома, о признании недействительным договора на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме от ..., к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна ТВ» об обязании демонтировать радиорелейную линию «ЭРА-13М» на крыше жилого дома.

В обоснование иска истец в заявлении указал, что в установленном законом порядке истец вместе со своей супругой ФИО4, является собственником 3-х комнатной ... новой части города ФИО1, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... заключенного с городским советом народных депутатов города ФИО1.

В феврале 2012 года жителями их жилого ... новой части города ФИО1 было направлено коллективное обращение прокурору города ФИО1 по факту незаконной установки приемо-передаточных устройств. По результатам проведенной проверки, ... заместителем прокурора города ФИО1 В.В. был дан ответ, из которого следует, что на крыше их дома установлено два приемо-передаточных устройства, одно из которых принадлежит ООО «Эфир Связь». При этом в установленном законом порядке разрешения общего собрания собственников многоквартирного дома по согласованию установки указанных устройств на крыше данного жилого дома не проводилось. По результатам проверки руководителю ООО «Эфир Связь» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства.

Из содержания вышеупомянутого ответа, прокуратурой города ФИО1 был установлен факт самовольной (незаконной) установки спорного оборудования на крыше жилого дома со стороны ООО «Эфир Связь».

Ему стало известно, что ООО «Фортуна ТВ» является агентом ООО «Эфир Связь» на основании агентского договора ..., где ООО «Фортуна ТВ» за вознаграждение по поручению ООО «Эфир Связь» обязуется совершать юридические и фактические действия от своего имени, но за счет принципала, по заключению договора на право пользования имуществом в многоквартирном доме по адресу: РТ, г. ФИО1, ... (5/01) с целью установки на крыше указанного дома радиорелейной линии «ЭРА-13М».

... между ООО «Фортуна ТВ» и ООО УК «Электротехников» заключен договор на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Основанием заключения данного договора стало голосование жильцов .... Так согласно бюллетеням голосования по вопросу повестки дня за заключение установки на крыше дома радиорелейной линии «ЭРА- 13М» проголосовало 67,69% от общего числа голосов. Данное голосование оформлено протоколом заочного общего собрания собственников помещений от ....

Он считает, что протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ..., а также договор на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме от ... заключенный между ООО «Фортуна ТВ» и ООО УК «Электротехников» должны быть признаны недействительными, а он как собственник жилого помещения вправе требовать устранения нарушений своих охраняемых законом прав, путем обязания ответчиков за свой счет демонтировать спорное оборудование, по нижеследующим обстоятельствам.

Так в частности в феврале 2012 года прокуратурой города ФИО1 был выявлен факт незаконной установки приемо-передаточного устройства на крыше ....

Собственником (владельцем) этого устройства (оборудования) является ООО «Эфир Связь», которое, по моему мнению, в нарушение закона, а также в нарушение разрешенного места установки спорного оборудования, установило его на крыше жилого ..., при обстоятельствах того, что разрешенным адресом его установки (линии «ЭРА-13» ...M4F8WWF), согласно данным Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций и Управления данной службы по ..., должно являться ... (5/02) по у. ФИО14 г. ФИО1.

Какого-либо согласования с Роскомнадзором об изменении места установки спорного оборудования не имеется.

После выявления органами прокуратуры факта незаконной установки антенного оборудования на крыше жилого дома и вынесения в адрес руководителя ООО «Эфир Связь» соответствующего представления об устранений жилищного законодательства, со стороны ответчиков, а именно ООО «Эфир Связь» и ООО «Фортуна ТВ», были предприняты незаконные действия по легализации (приданию законности) установки спорного оборудования.

Так в частности был составлен фиктивный протокол заочного общего собрания собственников помещений ... от ... и этой же датой между ответчиками ООО УК «Электротехников» и ООО «Фортуна-ТВ» был заключен договор на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме.

О фиктивности данного протокола может свидетельствовать факт того, что только ... исполнительный директор ООО «Фортуна ТВ» ФИО5 обратился к руководителю Исполкома города ФИО1 о необходимости проведения собрания и получения согласия собственников ... для дальнейшего заключения договора с управляющей компанией о размещении на крыше этого дома антенного устройства «Эра-13М» необходимо получить согласие также муниципального образования, так как часть квартир дома принадлежит муниципальному образованию. К обращению был приложен, в том числе, заполненный бланк с перечнем квартир, которые являются муниципальной собственностью.

В этом перечне (бюллетене для голосования) принадлежащая ему ... указана собственностью муниципального образования, что, по его мнению, может свидетельствовать о том, что сведения указанные в этом бюллетене не соответствует действительности, что фактически делает фиктивным данный бюллетень, а равно и оспариваемый протокол заочного голосования от ... Он не исключает возможности того, что сведения об иных квартирах указанных в бюллетене муниципального образования, также не соответствуют действительности в части их нахождения в собственности Исполкома города ФИО1.

Протокол заочного собрания жильцов должен признаваться недействительным, т.к. на дату его составления ..., какого-либо согласия исполкома в части квартир социального найма, получено не могло быть, т.к. обращение за таким согласием имело место только ..., т.е. по истечении 2-х дней с даты указанной в протоколе.

Кроме этого, на его неоднократные просьбы в ООО УК «Электротехников» ознакомить его с бюллетенями данного голосования, ему ответили отказом. Таким образом, проверить достоверность сведений указанных в оспариваемом протоколе в части касающейся количества проголосовавших ему не представилось возможным.

На его вопрос, почему они подписали спорный протокол собрания, указанные в нем лица как председатель заочного собрания ФИО6 и ФИО7 ему пояснили, что данный протокол был им предоставлен уже в изготовленном виде представителями ООО УК «Электротехников» и ООО «Фортуна ТВ» и в нем они поставили свои подписи по их просьбе, т.к. они пояснили, что без коллективной антенны в доме не будет показывать телевизор.

Также, в данном случае, выражает мнение о недобросовестности, как федерального орана Роскомнадзора в части осуществления государственного надзора за деятельностью ООО «Эфир Связь» в части несоответствия фактической установки спорного оборудования с местом установки указанном в разрешительных и иных документах выданных данным государственным органом, так и о недобросовестности действий ответчиков по незаконной установке спорного оборудования на крыше жилого дома.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

Действующее законодательство относит крышу многоквартирного жилого дома к общему имуществу собственников квартир данного дома.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец просит: признать недействительными протокол общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного жилого дома от ..., договор на право пользования общим имуществом данного многоквартирного дома от ..., заключенного между ООО УК «Электротехников» и ООО «Фортуна ТВ», обязать ООО «Фортуна ТВ» за свой счет демонтировать радиорелейную линию «ЭРА-13М» на крыше жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО1, ... (5/01), взыскать с ответчиков в солидарном порядке, уплаченную по делу государственную пошлину.

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности в суде исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО УК «Электротехников» в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела, в письменном отзыве проси рассмотреть дело в отсутствие представителя, указал, что ООО УК «Электротехников» является ненадлежащим ответчиком.

Исходя из положений действующего законодательства, органом управления многоквартирным домом по адресу: г. ФИО1, Новый город, ..., является общее собрание собственников помещений в указанном доме.

ООО УК «Электротехников» не является собственником какой либо из квартир в ..., также не является инициатором указанного выше общего собрания. В связи с этим, каких либо прав и законных интересов истца ООО УК «Электротехников» не нарушало. Надлежащими ответчиками по требованию о признании недействительным протокола заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от .... являются исполком (поскольку истец не согласен именно с принятым исполкомом решением по повестки заочного общего собрания собственников - в бюллетени, подписанном представителем исполкома, указана квартира истца. Председатель и секретарь общего заочного собрания собственников помещений в МКД, которые приняли решение зачесть бюллетень, подписанный представителем исполкома, при подсчете голосов собственников, принявших участие в указанном общем собрании.

ООО УК «Электротехников» заключил оспариваемый договор на основании протокола общего собрания собственников помещений от .....

В случае признания решением суда протокола заочного общего собрания собственников помещений в МКД от ... недействительным, указанный выше договор будет расторгнут.

Представитель ответчика ООО «Фортуна ТВ» в суд не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета муниципального образования «Город ФИО1» в суде иск ФИО8 поддержала, указала, что поскольку имеются основания для удовлетворения его иска. Установка антенны является незаконной. Из материалов дела также следует, что разрешение Роскомнадзором было дано на размещение антенны на другом доме. Не был разрешён вопрос о том, какие квартиры дома являются собственностью граждан, а какие – муниципальной собственностью. У Исполкома достоверные сведения о количестве собственников жилья отсутствуют, поскольку не все приватизированные квартиры прошли регистрацию. Исполком своё согласие на установку антенны давал, как следует из бюллетеней на голосование. Но как выяснилось, многие из квартир, которые ответчик указал как принадлежащими Исполкому, являются собственностью граждан, а потому решение является незаконным.

Ответчиком был направлен бюллетень голосования в адрес Исполкома. Исполком проголосовали за разрешение на установку антенны.

Представитель третьего лица Роскомнадзора в суд не явился. был извещен, в письменном отзыве указал, что Федеральным агентством связи ... ООО «Эфир» было выдано разрешение на использование радиочастот или радиочастотных каналов (далее - Разрешение) ... сроком действия до ....

ООО «Эфир» обратилось в Федеральную службу по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций с заявлением о продлении разрешения от ......, выданного Федеральным агентством связи.

ООО «Эфир» были предоставлены все необходимые документы согласно приложению ... к Решению ГКРЧ, а именно: Нотариально заверенная копия разрешения; письменное подтверждение радиочастотной службы (радиочастотного центра федерального округа) о фактическом месте размещения и фактических характеристиках излучения (приема) РЭС.

По результатам рассмотрения заявления ООО «Эфир» было принято положительное решение о продлении и выдано разрешение от ...... сроком действия до ...

... в Федеральную службу по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, было подано заявление о переоформлении разрешения на использование радиочастот или радиочастотных каналов в связи с реорганизацией ООО «Эфир» в форме выделения из него ООО «Эфир Связь», которому передавалась часть имущества, в том числе сети и средства связи. На этом основании Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций, было выдано дополнение ... к разрешению ....

В соответствии с частотно-территориальным планом РЭС, являющегося неотъемлемой частью разрешения от ...... обществу разрешено использовать следующее оборудование:

ЭРА-13 18M4F8WWF, место установки: г. ФИО1, Новый город, ...:

ЭРА-13 18M4F8WWF, место установки: г. ФИО1, Набережно-Челнинский цех РТПЦ.

Вышеуказанное оборудование, установленное по адресу: ..., г. ФИО1, ... (5/01), входит в состав существующей радиорелейной линии связи «г. ФИО1, ... - г. ФИО1, Набережно-Челнинский цех РТПЦ» (далее - РРЛ).

Данная PPJI эксплуатируется в производственных целях на основании разрешения от ......, дополнения ... к разрешению ....

Данные РЭС зарегистрированы в установленном порядке и получены свидетельства о регистрации от ... серии 16 11 ... и ....

Аппаратная часть передающего полукомплекта PPЛ расположена по адресу: г. ФИО1, ..., а передающая антенна данного полу комплекта расположена по адресу: г. ФИО1, ... (5/01), расстояние между этими домами составляет 20 м.

Излучающая часть полукомплекта РРЛ (передающая антенна) расположена по адресу указанному в свидетельстве о регистрации РЭС, а нахождение аппаратной части передающего полукомплекта РРЛ по другому адресу не является нарушением действующего законодательства.

Суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно статье 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 246 Гражданского Кодекса Российской Федерации 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 44 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно статье 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно статье 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации 1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно статьям 166,167,168 ГК РФ Статья 166 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно статье 167 ГК РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что истец является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. ФИО1, ... (5/01), ... на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ....

... оформлен протокол заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. ФИО1..., (5/01) согласно которому в голосовании приняли участие 204 собственников обладающих площадью 8115,01 кв.м., что составляет 74,3 % от общего числа голосов собственников помещений.

Указанным заочным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение установить на крыше дома радиорелейную линию «ЭР 13 М» при голосе «за» 67,69 % голосов, «против» 5,2%, «воздержалось» 1,41 % голосов.

Указанным заочным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято решение поручить управляющей организации ООО УК «Электротехников» заключить с ООО «Фортуна ТФ» договор на право установки на крыше дома радиорелейной линии «ЭР 13М».

На основании указанного заочного решения ... между ООО УК «Электротехников» и ООО «Фортуна ТФ» заключен договор на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме на размещение указанной радиорелейной линии «ЭР 13М».

Истец не принял участие в голосовании.

В указанном жилом доме всего 288 квартир.

Как видно из сообщения на запрос суда Управления земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования «Город ФИО1» в указанном многоквартирном жилом доме числились неприватизированными 19 квартир, а именно ...,52,58,65,69,78,79,106,110,114,135,148,170,178,194,202,213,235,279.

Поскольку указанные квартиры находятся в муниципальной собственности, то Исполнительный комитет муниципального образования «Город ФИО1» имел право на заочное голосование.

Однако решение заочным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято было ... без учета мнении исполнительного комитета муниципального образования «Город ФИО1».

Как видно из письменного обращения директора ООО «Фортуна ТВ» обратился в Исполнительный комитет муниципального образования «Город ФИО1» за получением согласия на установления на крыше дома радиорелейную линию «ЭР 13 М» с приложением заполненного бланка с перечнем квартир, которые являются муниципальной собственностью, после проведения заочного голосования ... (л.д.93).

Данный факт признала в суде представитель Исполнительный комитет муниципального образования «Город ФИО1».

Оспариваемое решение заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ... принято в нарушение п. 2 статьи 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации в соответствии с которой принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

При таком положении решение заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от ... является незаконным.

Кроме того как видно из показаний опрошенных в суде свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 жители многоквартирного жилого дома г. ФИО1, ... (5/01) не были осведомлены о том, что решался вопрос о дачи согласия собственников квартир на установку на крыше их дома радиопередающего устройства радиорелейной линию «ЭР 13 М», излучающей радиочастоты. Жителям было сказано, что обсуждается вопрос об установке телевизионной антенны для приема телепрограмм.

Повестка дня на заочном общем собрании не была доведена надлежащим образом до сведения собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Внеочередным общим собранием собственников и владельцев помещений в многоквартирном доме г. ФИО1, ... (5/01) от ... большинством голосов 278 собственников из 322 собственников, обладающих площадью 9589,38 кв.м., что составляет 76,1 % от общего площади всех собственников единогласно решили признать нелегитимным и отменили протокол заочного голосования общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. ФИО1, ... (5/01) от ...

Поскольку договор от ... между ООО УК «Электротехников» и ООО «Фортуна ТФ» заключен договор на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме на размещение указанной радиорелейной линии «ЭР 13М» на основании незаконного заочного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оспариваемый истцом договор между ООО УК «Электротехников» и ООО «Фортуна ТФ» является незаконным.

Оспариваемое решение общего собрания и договора нарушает права и интересы истца собственника помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков ООО УК «Электротехников» и ООО «Фортуна ТФ» подлежит взыскать расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части иска по 100 рублей с каждого.

Требование истца к ООО «Фортуна ТФ» об обязании за свой счет демонтировать радиорелейную линию «ЭРА-13М» на крыше жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО1, ... (5/01) удовлетворению не подлежит, поскольку ООО «Фортуна ТФ» не является собственником радиорелейной линии «ЭРА-13М». ООО «Фортуна ТФ» является лишь исполнителем по установке указанного оборудования.

Собственником указанного оборудования является ООО «Эфир Связь».

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Признать недействительными решение (протокол) заочного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу г. ФИО1, ... (5/01) от ..., договор на право пользования общим имуществом в многоквартирном доме от ..., заключенный между ООО УК «Электротехников» и ООО «Фортуна ТВ».

Взыскать в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины с общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Электротехников» 100 рублей, с общества с ограниченной ответственностью «Фортуна ТВ» 100 рублей.

В удовлетворении иска ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна ТВ» об обязании за свой счет демонтировать радиорелейную линию «ЭРА-13М» на крыше жилого дома, расположенного по адресу: г. ФИО1, ... (5/01), отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца в апелляционном порядке через городской суд.

Судья подпись И.Ш. Абдуллин

Копия верна

Судья И.Ш. Абдуллин

Секретарь суда

Решение вступило в законную силу _____ ______________2012 года

Судья И.Ш. Абдуллин