Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ООО «Инвет» к ООО УК «ЖСК» о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО УК «ЖСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками жилых помещений и нежилых помещений по адресу: <адрес>. Обслуживание общего имущества по <адрес> осуществляет ООО УК «ЖСК». В ДД.ММ.ГГГГ истца стало известно об имеющемся у ООО УК «ЖСК» протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, якобы проведенного по инициативе ФИО1 Однако ФИО1 не инициировал проведение общего собрания, собрание в ДД.ММ.ГГГГ не проводилось. Сообщений о проведении собрания собственники многоквартирного дома не получали, как и бюллетени для голосования. Протокол от ДД.ММ.ГГГГ от имени секретаря общего собрания ФИО2 подписано его супругой <данные изъяты>., при этом полномочия на подписания протокола у неё отсутствовали, собственником жилого помещения она не является. Кроме того, истцами указано на отсутствие кворума (в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещений в многоквартирном доме указана 3636,60 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 1878,40, при этом согласно выписке из ЕГРН общая площадь многоквартирного дома 4 383,1 кв. м, следовательно 1878,40 голосов от 4 383,1 кв. м составляет 42,86%), что свидетельствует о недействительности принятых решений в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям в нем изложенным, дополнительно пояснил, что является председателем многоквартирного дома по адресу: <адрес>, однако в ДД.ММ.ГГГГ не являлся инициатором общего собрания, протокол от ДД.ММ.ГГГГ им подписан потому, что представитель ООО УК «ЖСК» ходила по квартирам, собирала подписи в связи с необходимостью заключения отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям в нем изложенным, суду пояснил, что протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ он не подписывал, подписала его супруга, поскольку представитель ООО УК «ЖСК» собирала подписи в связи с необходимостью заключения отдельных договоров с ресурсоснабжающими организациями, собственником жилого помещения она (супруга) не является, доверенности на подписание документов от его имени супруге не выдавал.

Представитель истца ООО «Инвет» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1. ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Статьей ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с частью 3 статьи 47 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 ЖК Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Как следует из ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, ФИО2 собственником квартиры №, ООО «Инвет» собственником нежилого помещения № дома <адрес>.

ООО УК «ЖСК» является управляющей компанией, которая осуществляет управление и обслуживает МКД по указанному выше адресу.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

Согласно содержанию указанного протокола, собственниками помещений, председательствующим собрания и председателем совета дома выбран ФИО1, секретарем собрания и членом совета дома - ФИО2, указанные лица наделены полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания (100% голосов и 64,59% соответсвенно), а также приняты решения:

- по вопросу № об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленными органами государственной власти (100% голосов);

- по вопросу № о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с ДД.ММ.ГГГГ (100% голосов);

- по вопросу № о заключении с ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений, действующими от своего имени: договоров холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг) с ресурсоснабжающими организациями, договора теплоснабжения, содержащего условия предоставления к/у по отоплению и к/у по теплоснабжению в целях приготовления горячей воды, потребляемой в жилых, нежилых помещениях в доме с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу тепловой энергии в дом (при нецентрализованной системе ГВС), договора холодного водоснабжения и водоотведения, содержащего условия предоставления к/у по холодному водоснабжению, в т.ч. в целях приготовления горячей воды, потребляемой в жилых и нежилых помещениях в доме, и к/у по водоотведению, с ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей подачу холодной воды в дом, и оказывающей услуги водоотведения (при нецентрализованной системе ГВС), о сохранении ранее сложившихся договорных отношений по электроснабжению между собственниками помещений и гарантирующим поставщиком (100% голосов);

- по вопросу № утвердить с ДД.ММ.ГГГГ размер платы за жилое (нежилое) помещение 18,15 руб. с кв. м. с общей площади помещения собственника в месяц (без учета платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества), из них плата за услуги по управлению многоквартирным домом составляет 20%, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - 80%. Ранее утвержденную договором управления структуру платы считать прекратившей свое действие (замененной на выше утверждённую). Плата за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества рассчитывается в соответствии с действующим законодательством по утвержденным нормативам и тарифам. При изменении нормативов и тарифов, данных о площадях мест общего пользования и площадях помещений МКД управляющая компания производит расчет размера платы за коммунальные услуги для целей содержания общего имущества исходя из уточнённых значений. Наделить управляющую компанию правом перераспределять внутри платы за содержание стоимости по составляющим работам/услугам в зависимости от целесообразности расходования денежных средств, рыночных условий и т.п., а также в случае необходимости выполнения работ, не вошедших и не учтенных в составе работ по содержанию управляющая компания, перераспределить средства из размера платы на содержание и ремонт по составляющим: «содержание», «ремонт» - изменить пропорцию направления средств по составляющим для обеспечения финансирования выполнения необходимых работ или мероприятий, при этом финансовый результат указанных действий показывается в ежегодном отчете управляющей компании. Работы, выполняемые с периодичностью реже одного раза в год, производятся за счет средств текущего ремонта поверка общедомовых приборов учета холодной, горячей воды, электроэнергии; проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов в жилых помещениях и при обнаружении неработающих вентиляционных каналов проведение их очистки; обследование внутридомового газового оборудования. Считать условия договора управления дополненными (измененными) в силу принятия настоящего решения собранием собственников и его признания, и исполнения управляющей компанией. Предоставить ФИО1 полномочия подписать дополнительное соглашение к действующему договору управления с ООО УК «ЖСК». Настоящее решение собственника приравнивается к доверенности (100% голосов);

- по вопросу № Размер платы за жилое (нежилое) помещение ежегодно с 1 марта (начиная с ДД.ММ.ГГГГ) индексируете (увеличивается) с применением официально публикуемого органами государственной статистики индекса потребительских цен на товары и услуги (ИПЦ) в Российской Федерации по категории услуги организации ЖКХ, оказываемые населению. Индекс принимается на декабрь соответствующего года к декабрю предыдущего года. Индексация производится на основании настоящего решения общего собрания собственников помещений дома. Дополнительных решений не требуется. Включить условие об индексации в договор управления. Предоставить ФИО1 полномочия подписать дополнительное соглашение к действующем договору управления с ООО УК «ЖСК». Настоящее решение собственника приравнивается к доверенности (100% голосов);

- по вопросу № определить место хранения протокола общего собрания, решений собственников помещений – оригиналы, <данные изъяты>; копии – местонахождение управляющей организации (100% голосов).

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ подписан членами совета дома: ФИО1 и <данные изъяты>

Обращаясь в суд с иском истцы указали, что внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ фактически не проводилось, о месте и времени проведения собрания собственники помещений не уведомлялись, участия в собрании не принимали, истец ФИО1 не являлся организатором и инициатором данного собрания, истец ФИО2 не являлась его секретарем, протокол не подписывал. Кроме того, истцами указано на отсутствие кворума.

Разрешая заявленные требования, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Так, судом достоверно установлено, что ФИО1, указанный в качестве председателя собрания, а также ФИО2, указанный в качестве секретаря собрания в проведении внеочередного общего собрания и подписании договора управления участие не принимали. Подпись секретаря от имени ФИО2 выполнена не ФИО2, а иным другим лицом В судебном заседании ФИО2 суду пояснил, что он протокол общего собрания собственников помещений не подписывал, доверенность на право подписания не выдавал. Подпись ФИО1 была получена представителем ООО УК «ЖСК» обманным путем.

Достоверных доказательств тому, что сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, содержащее предусмотренную ч. 5 ст. 45 ЖК РФ информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, суду не представлено.

Также не представлено доказательств тому, что проводилось собрание в очной форме по повестке дня, указанной в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, голосование поведено в период с 18-00 час ДД.ММ.ГГГГ до 19-00 час. ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь помещений в многоквартирном доме – 3636,60 кв. м; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 3636,60 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании - 1878,40 голосов (51,65% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме). Кворум имеется.

Согласно выписки из ЕГРН, представленной стороной истца, многоквартирный дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 4383,1 кв. м.

Таким образом, в общем собрании собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенного в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ№ приняли участие собственники помещений площадью 1878,40 кв. м или 42,86% от общего количества собственников, что говорит о том, что решения по вопросам повестки дня общего собрания собственников были приняты при отсутствии кворума.

При изложенных обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, с учетом исследованных доказательств, приходит к выводу о том, что решение, принятое на собрании ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено: 17.05.2021.