Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

ООО «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №Р50ар-19 от 10.04.2019 года за период с августа 2019 года по апрель 2020 года в сумме 33 907,78 руб., неустойки за период с 10.10.2020 года по 17.01.2021 года в сумме 16 953,89 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1725,85 руб. В обоснование требований указывают, что ФИО1, являясь индивидуальным предпринимателем, 10.04.2019 года заключила договор №Р50ар-19 аренды нежилого помещения, принадлежащего ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ», расположенного в торговом центре по адресу: <...>, для ведения в нем коммерческой деятельности, па срок 360 дней. Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 16.05.2019г. Срок действия договора окончен 03.04.2020г., помещение возвращено арендодателю без составления акта. Обязанность оплаты постоянной арендной платы предусмотрена пп.1.7, 5.1, 5.2.1, 5.3.2, 5.4.2 договора, ежемесячно в срок до 5-го числа текущего месяца, а за январь нового календарного года - не позднее 30 декабря предыдущего года. Согласно п. 5.1 договора с даты доступа до даты начала аренды, арендатор обязуется оплачивать арендодателю плату за коммунальные услуги в помещении и плату за эксплуатацию. Пунктом 1.12 договора определено, что «Дата Начала Аренды» означает дату подписания сторонами акта приемки-передачи помещения. Акт приемки-передачи помещения подписан 16.05.2019г. Дата доступа определена в акте доступа от 30.04.2019г. Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату начиная с даты начала аренды и в течение срока аренды. Таким образом, начисление постоянной арендной платы произведено, начиная с 16.05.2019г. Согласно п. 5.7.1. договора арендатором оплачен авансовый платеж по приходному кассовому ордеру №567 от 16.04.2019г. в размере 112 773.25 рублей, средства которого были зачтены арендодателем в качестве оплаты постоянной арендной платы за первый месяц с даты начала аренды (т.е. с 16.05.2019г). Оставшиеся средства авансового платежа по условиям п. 5.2.3, 5.4.3., 5.4.3 следовало зачесть в счет оплаты арендатором части постоянной арендной платы за второй календарный месяц с даты начала аренды. Сумма 54 567,71 руб. перешла на оплату части постоянной арендной платы в июне 2019. Арендатором за июнь 2019г.было оплачено 66071,92 руб., в дальнейшем начисления производились за полный месяц, приостановок деятельности арендатора не было. В связи с прекращением договора 03.04,2020г. (срок договора истек, арендатор освободил помещение), начислена сумма постоянной арендной платы, которая арендатором до настоящего времени не оплачена. Пунктом 5.7.2. договора предусмотрено право арендодателя удержать соответствующие денежные средства из суммы обеспечительного платежа в случае, если арендатор не погасит задолженность в течение десяти рабочих дней с даты направления уведомления. Для оплаты Переменной арендной платы арендатору 25.09.2020г. было направлено письмо почтовым отправлением с описью вложения. Согласно п. 5.10.2. договора если иное не указано в договоре, платежи должны быть осуществлены арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем счета, что применимо к оплате переменной части арендной платы. Пунктом 13.2.2. предусмотрено, что при почтовой доставке заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес, указанный в пункте 13.1 договора - в момент вручения адресату. В случае, если адресат отсутствует по указанному адресу либо не является в почтовое отделение в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления письма к почтовое отделение, заказное письмо считается врученным адресату, а отправитель исполнившим свою обязанность по уведомлению. Арендатор нарушил условия договора по оплате Постоянной Арендной Платы, не получил и не оплатил счета по переменной арендной плате. Корреспонденция поступила в место вручения 26.09.2020г. В связи с изложенным, согласно п. 13.2.2. договора, арендатор считается уведомленным о счете в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления письма в почтовое отделение, т.е. с 02.10.2020г. Срок на оплату счета, согласно п. 5.4.2. договора истек 09.10.2020г. Начиная со дня, следующего за датой оплаты, т.е. с 10.10.2020г., арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере, предусмотренном договором (п. 9.4.), на сумму долга. Претензией №997 от 31.08.2020г. истец обращался к ответчику с требованием оплаты, претензия возвратилась без вручения адресату. Предпринимательская деятельность ФИО1 завершена, что подтверждается выпиской с сайта ИФНС, в связи с чем ООО «ТТЦ ФОЛИУМ» обращается в суд общей юрисдикции. Для взыскания задолженности истец обратился к мировому судье судебного участка №14 Правобережного судебного района г. Липецка в порядке ст. 123 ГПК РФ, которой был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности. По заявлению должника, определением от 23.12.2021г. по делу №2-2404/2021 судебный приказ был отменен. За выдачу судебного приказа истцом по платежному поручению №3876 от 21.06.2021г. была уплачена сумма госпошлины 1259,65 руб., которая на основании подп. 13 ч.1 ст. 333.20 НК РФ подлежит зачету в счет уплаты суммы госпошлины за рассмотрение настоящего иска.

Представитель истца ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представила суду соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заедание не явилась, о рассмотрении дела извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися ГК РФ.

Частью 1 ст. 423 ГК РФ установлено, что договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Частью 1 ст. 424 ГК РФ закреплено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из положения ч. 1 и 2 ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Частями 2 и 4 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Как закреплено в ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено, что ООО «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» является собственником нежилого помещения по адресу: <...> (выписка из ЕГРН).

10.04.2019 года между ООО «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды указанного нежилого помещения №Р50ар-19 для осуществления розничной торговой деятельности, на срок 360 дней. Договор вступает в силу с даты подписания (п. 3.1).

Согласно п. 5.1 договора с даты доступа до даты начала аренды, арендатор обязуется оплачивать арендодателю плату за коммунальные услуги в помещении и плату за эксплуатацию. Арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату начиная с даты начала аренды и в течение срока аренды.

Пунктом 1.12 договора определено, что «Дата Начала Аренды» означает дату подписания сторонами акта приемки-передачи помещения.

Помещение было передано арендатору по Акту приемки-передачи, подписанного сторонами договора 16.05.2019 года. Дата доступа определена в акте доступа от 30.04.2019г.

Срок действия договора истек 03.04.2020 года.

Согласно объяснениям представителя истца, помещение было возвращено арендодателю без составления акта, претензий по срокам возврата истец к ответчику не имеет. В связи с прекращением договора ответчику была начислена сумма постоянной арендной платы, которая арендатором до настоящего времени не оплачена.

Пунктом 5.7.2. договора предусмотрено право арендодателя удержать соответствующие денежные средства из суммы обеспечительного платежа в случае, если арендатор не погасит задолженность в течение десяти рабочих дней с даты направления уведомления.

25.09.2020 года ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» направило ФИО3 почтовым отправлением с описью вложения письмо с требованием об оплате переменной арендной платы.

Согласно п. 5.10.2. договора, платежи должны быть осуществлены арендатором в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты выставления арендодателем счета.

Пунктами 13.2,13.2.2 договора предусмотрено, что все счета, уведомления, извещения, сообщения, требования и иная переписка сторон считаются надлежащим образом направленной стороне, являющейся адресатом, при почтовой доставке заказным письмом с уведомлением о вручении на адрес, указанный в пункте 13.1 договора - в момент вручения адресату. В случае, если адресат отсутствует по указанному адресу либо не является в почтовое отделение в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления письма к почтовое отделение, заказное письмо считается врученным адресату, а отправитель исполнившим свою обязанность по уведомлению.

Как усматривается из материалов дела, ответчик взятые на себя обязательства по договору аренды в части уплаты истцу арендной платы исполнила не в полном объеме, в связи с чем, у нее образовалась задолженность в сумме 33 907,78 руб.

Согласно п. 13.2.2. договора, арендатор считается уведомленным о счете в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента поступления письма в почтовое отделение, т.е. с 02.10.2020 года.

Срок на оплату счета, согласно п. 5.4.2. договора истек 09.10.2020 года.

Как закреплено п. 9.4 договора, начиная со дня, следующего за датой оплаты, т.е. с 10.10.2020 года, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере, предусмотренном договором (0,5% за каждый день просрочки) на сумму долга в размере 16 953,89 руб. (33 907,78 руб. х 100 дней х 0,5%)

Претензией №997 от 31.08.2020г. истец обращался к ответчику с требованием оплаты, претензия возвратилась без вручения адресату.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Ответчику предлагалось представить доказательства своевременной уплаты денежных средств в счет внесения арендной платы, однако такие доказательства суду не представлены, условия договора, расчет долга и факт заключения договора, ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования ООО «ТТЦ «ФОЛИУМ» о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 33 907,78 руб. в счет задолженности по оплате арендной платы и 1 6 953,89 руб. неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в размере 466,20 руб., что подтверждается приложенным к иску платежным поручением №642 от 11.02.2022 с отметкой банка о том, что платеж проведен.

Кроме того, для взыскания задолженности истец обращался к мировому судье судебного участка №14 Правобережного судебного района г. Липецка с заявлением о выдаче судебного приказа, который был вынесен мировым судьей и по заявлению должника, определением от 23.12.2021г. был отменен. За выдачу судебного приказа истцом по платежному поручению №3876 от 21.06.2021г. была уплачена сумма госпошлины 1259,65 руб., которая на основании подп. 13 ч.1 ст. 333.20 НК РФ подлежит зачету в счет уплаты суммы госпошлины за рассмотрение настоящего иска.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1725,85 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Техно-торговый центр «ФОЛИУМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды №Р50ар-19 от 10.04.2019 года за период с августа 2019 года по апрель 2020 года в сумме 33 907 рублей 78 копеек, неустойку за период с 10.10.2020 года по 17.01.2021 года в сумме 16 953 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1725 рублей 85 копеек, а всего 52 587 (пятьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 52 копейки.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд города Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/ Д.Ю. Кочетов

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 28.06.2021 года