Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Симфония» к Блынской Н.И., Кочо В.А., Комусиди Ю.А., Киселевой Т.Е., Юсупову С.Я., Ахтемову Ю.Д., Юрину В.А., Петрусенко Н.Б. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Симфония» обратилось в суд с иском к Блынской Н.И., Кочо В.А., Комусиди Ю.А., Киселевой Т.Е., Юсупову С.Я., Ахтемову Ю.Д., Юрину В.А., Петрусенко Н.Б. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

Исковые требования мотивированы тем, что земельный участок ООО «Симфония» с кадастровым номером № предоставлен обществу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. для строительства многоэтажных жилых домов и поставлен на кадастровый учет 05.10.2005г. ООО «Симфония» в настоящее время в соответствии с целевым назначением земельного участка осуществляет на нем строительство многоквартирных жилых домов. Имущество ответчиков, расположенное на указанном земельном участке, препятствует строительству и подведению сетевых коммуникаций к строящемся объектам. Как установлено в постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела и.о. дознавателя, ст. УУП ОП (п. Калинино) УМВД России по г.Краснодару капитана полиции ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ., ответчики - Блынская Н.И., Кочо В.А., Петрусенко Н.Б., Киселева Т.Е., Юсупов С.Я., Ахтемов Ю.Д., Юрин В.А., Комусиди Ю.А. - являются собственниками металлических гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Симфония». Считают, что ответчики пользуются имуществом истца без соответствующего разрешения и одобрения со стороны последнего путем размещения на земельном участке без согласования с владельцем движимого имущества - металлических гаражей. Просит суд обязать ответчиков произвести демонтаж металлических гаражей и освободить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления; в случае неисполнения ответчиками обязательств по демонтажу металлических гаражей и освобождению земельного участка с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления взыскать в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, денежную сумму в порядке ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 рублей за каждые 10 календарных дней просрочки исполнения обязанности, возложенной судебным постановлением; взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 000 рублей по 6 000 рублей с каждого.

В судебном заседании представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики, третье лицо, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причин неявки суду не сообщили. Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что земельный участок ООО «Симфония» с кадастровым номером № предоставлен обществу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. для строительства многоэтажных жилых домов и поставлен на кадастровый учет 05.10.2005г. ООО «Симфония» в настоящее время в соответствии с целевым назначением земельного участка осуществляет на нем строительство многоквартирных жилых домов. Имущество ответчиков, расположенное на указанном земельном участке, препятствует строительству и подведению сетевых коммуникаций к строящемся объектам.

Согласно постановлению об отказе в возбуждении уголовного дела и.о. дознавателя, ст. УУП ОП (п. Калинино) УМВД России по г. Краснодару капитана полиции ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГг., ответчики - Блынская Н.И., Кочо В.А., Петрусенко Н.Б., Киселева Т.Е., Юсупов С.Я., Ахтемов Ю.Д., Юрин В.А., Комусиди Ю.А. - являются собственниками металлических гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Симфония».

Металлические гаражи, принадлежащие ответчикам, не являются объектами недвижимого имущества по смыслу ч.1 ст.130 Гражданского Кодекса РФ, и размещены на земельном участке общества без соответствующего разрешения и одобрения со стороны истца.

В соответствии со ст.208 Гражданского Кодекса РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), исковая давность не распространяется.

В п.7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности” указано, что исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные Гражданским Кодексом РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Следовательно, не имеет правового значения давность использования ответчиками земельного участка истца под размещение металлических гаражей, являющихся движимым имуществом, в соответствии с ч.2 ст.130 Гражданского Кодекса РФ.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка (п.2 ч.1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ).

Статья 304 ГК РФ в отличие от ст.301 ГК РФ предусматривает возможность защиты прав собственника от действий, не связанных с лишением владения, путем предъявления негаторного иска. Для защиты права собственности используются и виндикационный, и негаторный иски. Однако по общему правилу выбор между указанными исками определяется тем, находится ли та или иная вещь в чужом незаконном владении.

Предусмотренный ст.304 ГК РФ способ защиты применяется, только если имущество не выбыло из владения собственника.

Земельный участок ООО «Симфония» с кадастровым номером № в чужом незаконном владении ответчиков не находится, следовательно, в рассматриваемом случае подлежит применению к ст.304 Гражданского Кодекса РФ.

Лицо, владеющее вещью на предусмотренном законом или договором основании, получает защиту от собственника и иных третьих лиц. Следовательно, арендатор земельного участка, который владеет им по воле уполномоченного публичного органа на основании договора аренды, имеет право предъявить негаторный иск.

В силу ст.ст.304,305 Гражданского Кодекса РФ, в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. В делах по негаторному иску арендатора (арендодателя) обязательно участие, как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку, если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику.

В соответствии с п.29 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г. положения ст.222 Гражданского Кодекса РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости. Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №10 от 29.04.2010г., применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

На основании п.47 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г., удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

На основании п.2 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010г в силу ч.1 ст.30 ГПК РФ и ч.1 ст.38 АПК РФ иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (исключительная подсудность). К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

С учетом того факта, что ответчики пользуются имуществом истца без соответствующего разрешения и одобрения со стороны последнего путем размещения на земельном участке без согласования с владельцем движимого имущества - металлических гаражей - исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (ч. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании п.28 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 в случае неисполнения судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения, суд, на основании п.1 ст.308.3 Гражданского Кодекса РФ может присудить денежные средства (судебную неустойку) в пользу кредитора-взыскателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Симфония» к Блынской Н.И., Кочо В.А., Комусиди Ю.А., Киселевой Т.Е., Юсупову С.Я., Ахтемову Ю.Д., Юрину В.А., Петрусенко Н.Б. о защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения - удовлетворить.

Обязать Блынскую Н.И. произвести демонтаж металлического гаража и освободить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления.

В случае неисполнения Блынской Н.И. обязательств по демонтажу металлического гаража и освобождению земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления взыскать с Блынской Н.И. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, денежную сумму в порядке ч.1 ст.308.3 ГК РФ в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек за каждые 10 (десять) календарных дней просрочки исполнения обязанности, возложенной судебным постановлением.

Обязать Кочо В.А. произвести демонтаж металлического гаража и освободить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления.

В случае неисполнения Кочо В.А. обязательств по демонтажу металлического гаража и освобождению земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления взыскать с Кочо В.А. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, денежную сумму в порядке ч.1 ст.308.3 ГК РФ в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек за каждые 10 (Десять) календарных дней просрочки исполнения обязанности, возложенной судебным постановлением.

Взыскать с Кочо В.А. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обязать Комусиди Ю.А. произвести демонтаж металлического гаража и освободить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления.

В случае неисполнения Комусиди Ю.А. обязательств по демонтажу металлического гаража и освобождению земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления взыскать с Комусиди Ю.А. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, денежную сумму в порядке ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек за каждые 10 (Десять) календарных дней просрочки исполнения обязанности, возложенной судебным постановлением.

Взыскать с Комусиди Ю.А. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обязать Киселеву Т.Е, произвести демонтаж металлического гаража и освободить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления.

В случае неисполнения Киселевой Т.Е. обязательств по демонтажу металлического гаража и освобождению земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления взыскать с Киселевой Т.Е. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, денежную сумму в порядке ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек за каждые 10 (Десять) календарных дней просрочки исполнения обязанности, возложенной судебным постановлением.

Взыскать с Киселевой Т.Е. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обязать Юсупова С.Я. произвести демонтаж металлического гаража и освободить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления.

В случае неисполнения Юсуповым С.Я. обязательств по демонтажу металлического гаража и освобождению земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления взыскать с Юсупова С.Я. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, денежную сумму в порядке ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек за каждые 10 (Десять) календарных дней просрочки исполнения обязанности, возложенной судебным постановлением.

Взыскать с Юсупова С.Я. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обязать Ахтемова Ю.Д. произвести демонтаж металлического гаража и освободить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления.

В случае неисполнения Ахтемовым Ю.Д. обязательств по демонтажу металлического гаража и освобождению земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления взыскать с Ахтемова Ю.Д. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, денежную сумму в порядке ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек за каждые 10 (Десять) календарных дней просрочки исполнения обязанности, возложенной судебным постановлением.

Взыскать с Ахтемова Ю.Д. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обязать Юрина В.А. произвести демонтаж металлического гаража и освободить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления.

В случае неисполнения Юриным В.А. обязательств по демонтажу металлического гаража и освобождению земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления взыскать с Юрина В.А. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, денежную сумму в порядке ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек за каждые 10 (Десять) календарных дней просрочки исполнения обязанности, возложенной судебным постановлением.

Взыскать с Юрина В.А. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Обязать Петрусенко Н.Б. произвести демонтаж металлического гаража и освободить земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления.

В случае неисполнения Петрусенко Н.Б. обязательств по демонтажу металлического гаража и освобождению земельный участок с кадастровым номером № в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного постановления взыскать с Петрусенко Н.Б. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, денежную сумму в порядке ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек за каждые 10 (Десять) календарных дней просрочки исполнения обязанности, возложенной судебным постановлением.

Взыскать с Петрусенко Н.Б. в пользу ООО «Симфония», ИНН 2308146775, сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, может подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения, в суд, вынесший заочное решение.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: