Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Лужского муниципального района о признании права общей долевой собственности на коммунальную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Лужского муниципального района, в котором просила признать за собой в порядке приватизации право собственности на <данные изъяты> долю <данные изъяты> коммунальной квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, истец просит суд признать за собой право на <данные изъяты> доли спорной квартиры в порядке приватизации.

В обоснование иска указала, что по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией Лужского муниципального района, она занимает комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в четырехкомнатной коммунальной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании внутреннего ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ г. постоянно зарегистрирована по месту жительства.

Собственниками двух комнат площадью <данные изъяты> кв.м. каждая являются ФИО3 и ФИО4, за которыми решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в порядке приватизации признано право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на квартиру. Комната площадью <данные изъяты> кв.м. является муниципальной собственностью и использовалась фио1

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ней в порядке приватизации признано право собственности на занимаемую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., однако поскольку комната как объект недвижимости на кадастровый учет не поставлена, учтенным объектом недвижимого имущества является квартира, органом регистрации при рассмотрении её заявления и приложенных к нему документов выявлены противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. Регистрация права собственности на комнату не была произведена. Занимаемая комната площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом доли в местах общего пользования квартиры составляет <данные изъяты> доли, истец просит в судебном порядке признать за собой право собственности на указанную долю квартиры.

Будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Администрация Лужского муниципального района, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, против заявленных требований не возражает, о чем представила отзыв.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4, меры к извещению которых приняты, в судебное заседание не явились, судебные извещения возвращены в суд по истечении срока их хранения и в силу ст. 165.1 ГК РФ считаются доставленными адресатам.

Суд, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Часть 1 ст. 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит комнату.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Часть 5 ст. 15 ЖК РФ предусматривает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно п. 12 раздела II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

В силу ст. 42 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Из приведенных норм следует, что отдельное помещение, само по себе (без помещений вспомогательного использования) предметом договора социального найма быть не может.

Судом установлено:

Из Сведений о коммунальной квартире Лужского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <адрес> в <адрес>, состоит из <данные изъяты>-х жилых комнат площадями: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.; кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кухни <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м., тамбура <данные изъяты> кв.м., душевой <данные изъяты> кв.м., умывальной <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., туалета <данные изъяты> кв.м., коридора <данные изъяты> кв.м., лоджии <данные изъяты> кв.м., балкона <данные изъяты> кв.м.

Квартира имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Как объект недвижимого имущества коммунальная квартира состоит на учете в государственном кадастре недвижимости под №.

Истец ФИО2 занимает жилое помещение в виде комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления главы администрации Лужского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ и договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ№. Члены семьи в договоре не указаны.

Две комнаты в квартире площадью <данные изъяты> кв.м. каждая, были предоставлены по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО5 с двумя детьми – ФИО3 и ФИО4

Комната площадью <данные изъяты> кв.м. является муниципальной собственностью ответчика.

Вступившим в законную силу решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, за истцом признано в порядке приватизации право собственности на жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем, решением Лужского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск ФИО3 и ФИО4 о признании в порядке приватизации права собственности на <данные изъяты> долю квартиры за каждым, соответствующих двум комнатам по <данные изъяты> кв.м. каждая с местами общего пользования квартиры.

В ЕГРН на основании решения суда, за ФИО3 и ФИО4 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру, на <данные изъяты> доли за каждым.

Сведений о регистрации права собственности на квартиру за истцом, в ЕГРН не имеется.

Занимаемая истцом комната площадью <данные изъяты> кв.м. как объект недвижимого имущества не состоит на государственном кадастровом учете.

В июле ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 подала заявление о регистрации права собственности на комнату на основании решения суда, однако Управлением Росреестра по Ленинградской области по результатам рассмотрения заявления принято решение о приостановлении государственной регистрации права в виду выявления противоречий между заявленными и уже зарегистрированными в ЕГРН правами, выражающихся в нахождении на государственном кадастровом учете такого объекта недвижимого имущества как квартира, а не комната.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что предметом договора социального найма может быть в силу ст. 62 ЖК РФ лишь часть квартиры, а не комната, состоявшееся ДД.ММ.ГГГГ решение суда по делу № не может быть исполнено.

При рассмотрении требований ФИО2, заявленных к администрации Лужского муниципального района в рамках гражданского дела № установлены такие юридически значимые для разрешения дела обстоятельства как: предоставление спорного жилого помещения по договору социального найма; неучастие истца в приватизации иных жилых помещений; отсутствие у спорного жилого помещения статуса, препятствующего передаче в собственность гражданина.

В силу ст. 61 ГПК РФ эти обстоятельства, как установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, в котором участвовали те же лица, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию.

Доля истца в праве общей собственности на коммунальную квартиру равна <данные изъяты> доли, что соответствует занимаемой комнате площадью <данные изъяты> кв.м. и соответствующей доли в местах общего пользования коммунальной квартиры.

Представленный в материалы дела расчет доли произведен ответчиком и никем не оспорен, а потому принимается судом при разрешении заявленных требований.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8 Закона).

При установленных обстоятельствах, исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ №, выдан Отделом внутренних дел <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес>, право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <данные изъяты> квартиру кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

В окончательной форме решение принято 10 сентября 2020 года

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-1055/2020 Лужского городского суда.

Решение вступило в законную силу __________________2020 года

Судья Лужского городского суда С.А. Шулындина

Секретарь У.В. Яковлева

47RS0012-01-2020-001530-67