Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ИП ФИО2 о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 30.01.2015г. между ней и Ответчиком был заключен договор об оказании посреднических услуг объекта недвижимости. Согласно п. п. 1.1, 1.3 Договора она поручает, а ответчик обязуется оказать услуги по подготовке документов к продаже объекта недвижимости расположенного по адресу: .... Стоимость услуг по Договору составляет 45 000 руб. За услуги по Договору ею Ответчику были переданы денежные средства в размере 45 000 руб., а также были предоставлены оригиналы следующих документов: Заочное Решение Ворошиловского районного суда от 17.03.2000 г.; кадастровый паспорт на дом и на землю; технический паспорт; межевой план; чертеж границы земельного участка; постановление №1720 от 03.12.1990 г.; справка УЖТРКиК по РО; акт правопреемствования от 09.12.1999 г.; кадастровый тех. осмотр земельного участка от 01.09.2014 г.; Постановление Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на- Дону; Решение Исполкома от 23.05.1979 г.; технический кадастровый паспорт. Согласно п. 3.1 Договора срок действия настоящего Договора устанавливается с 31 января 2015 г. по 30 июля 2015 г. включительно. Ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по Договору. Услуга, в сроки установленные Договором, оказана не была. 27.08.2015г. Ответчику была подана претензия в связи с неисполнением последним своих обязательств по Договору, в которой она просила вернуть уплаченные по Договору денежные средства в размере 45 000 руб. Однако, до настоящего времени требования удовлетворены не были. В связи с изложенным просит суд расторгнуть договор об оказании посреднических услуг Продавцу объекта недвижимости (физическое лицо) от 31.01.2015 г. заключенный между ИП ФИО2 и ней. Взыскать с ИП ФИО2 в ее пользу уплаченную сумму в размере 45 000 руб.; неустойку в размере 45 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 9 000 руб.; расходы по оплате услуг нотариуса в размере 813 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Обязать ИП ФИО2 передать ей оригиналы следующих документов: заочное Решение Ворошиловского районного суда от 17.03.2000 г.; кадастровый паспорт на дом и на землю; технический паспорт; межевой план; чертеж границы земельного участка; постановление № 1720 от 03.12.1999 г.; справка УЖТРКиК по РО; акт правопреемствования от 09.12.1999 г.; кадастровый тех. осмотр земельного участка от 01.09.2014г.; Постановление Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону; Решение Исполкома от 23.05.1979 г.; технический кадастровый паспорт.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

В отсутствие ответчика дело рассмотрено в порядке заочного производства. По делу в соответствии со ст. 233 ГПК РФ вынесено заочное решение.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании 30.01.2015г. между Истцом и Ответчиком был заключен договор об оказании посреднических услуг объекта недвижимости. Согласно п. п. 1.1, 1.3 Договора истец поручает, а ответчик обязуется оказать услуги по подготовке документов к продаже объекта недвижимости расположенного по адресу:.... Стоимость услуг по Договору составляет 45 000 руб. За услуги по Договору Истцом Ответчику были переданы денежные средства в размере 45 000 руб., а также были предоставлены оригиналы следующих документов: Заочное Решение Ворошиловского районного суда от 17.03.2000 г.; кадастровый паспорт на дом и на землю; технический паспорт; межевой план; черте ж границы земельного участка; постановление № 1720 от 03.12.1999 г.; справка УЖТРКиК по РО; акт правопреемствования от 09.12.1999 г.; кадастровый тех. осмотр земельного участка от 01.09.2014 г.; Постановление Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на- Дону; Решение Исполкома от 23.05.1979 г.; технический кадастровый паспорт.

Согласно п. 3.1 срок действия настоящего Договора устанавливается с 31 января 2015 г. по 30 июля 2015 г. включительно.

Вместе с тем, Ответчик надлежащим образом не исполнил принятые на себя обязательства по Договору. Услуга, в сроки установленные Договором, оказана не была. 27.08.2015г. Истцом Ответчику была подана претензия в связи с неисполнением последним своих обязательств по Договору, в которой Истец просил вернуть уплаченные по Договору денежные средства в размере 45 000 руб. Однако, до настоящего времени требования Истца удовлетворены не были, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончаниявыполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе; назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В силу ст. ст. 309,310 ГПК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, поскольку Истец надлежащим образом исполнил обязательства по договору, а Ответчик не исполнил своих обязанностей требования истца о взыскании сумма в размере 45 000 рублей подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки суд приходит к следующем выводам.

На основании ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с нарушением сроков выполнения услуг, а также сроков удовлетворения требований по претензии, исполнитель обязан уплатить неустойку в размере трех процентов цены работы за каждый день просрочки.

Претензия подана 27.08.2015г. Срок удовлетворения требования по претензии - не позднее 07.09.2015г. Размер неустойки равен: 126дней (период просрочки с 08.09.2015г. по 11.01.2016г.)* 1350 рублей (3% цены услуги 45000 рублей)=170010 рублей.

На основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», размер взысканной неустойки не может превышать стоимости услуги. В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 45000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца суд взыскивает компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации илиуполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требованийпотребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 46500 рублей ( 45000+45000+3000/2).

Рассматривая требования истца о передаче документов, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что истцом ответчику во исполнение обязательств по договору были предоставлены оригиналы следующих документов: Заочное Решение Ворошиловского районного суда от 17.03.2000 г.; кадастровый паспорт на дом и на землю; технический паспорт; межевой план; чертеж границы земельного участка; постановление № 1720 от 03.12.1999 г.; справка УЖТРКиК по РО; акт правопреемствования от 09.12.1999 г.; кадастровый тех. осмотр земельного участка от 01.09.2014 г.; Постановление Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону; Решение Исполкома от 23.05.1979 г.; технический кадастровый паспорт, они также подлежат возвращению Ответчиком Истцу.

Согласно ст. ст. 209, 301 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Таким образом, поскольку срок исполнения обязательств по Договору истек, услуги надлежащим образом оказаны не были, а у Ответчику остались оригиналы документов принадлежащих Истцу, они подлежат возврату их собственнику.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика в пользу истца подлежат расходы на оформление доверенности в сумме 813 рублей.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что с ответчика подлежит взысканию расходы на оплату услуг представителя в сумме 17 000 рублей, что соответствует объему представленных доказательств, длительности рассмотрения дела, непосредственного участия представителя в судебных заседания, а также конъюнктуре цен за оказание юридических услуг по делам данной категории в регионе.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины в силу положений п.п. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, таковая взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ИП ФИО2 о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор об оказании посреднических услуг Продавцу объекта недвижимости (физическое лицо) от 31.01.2015 г. заключенный между ИП ФИО2 и ФИО1.

Взыскать с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 уплаченную сумму в размере 45 000 руб., неустойку в размере 45 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 46500 руб., расходы по оплате услуг нотариуса в размере 813 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 17 000 руб., а всего – 157 313 рублей.

Обязать ИП ФИО2 передать ФИО1 оригиналы следующих документов: заочное Решение Ворошиловского районного суда от 17.03.2000 г.; кадастровый паспорт на дом и на землю; технический паспорт; межевой план; чертеж границы земельного участка; постановление № 1720 от 03.12.1999 г.; справка УЖТРКиК по РО; акт правопреемствования от 09.12.1999 г.; кадастровый тех. осмотр земельного участка от 01.09.2014г.; Постановление Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону; Решение Исполкома от 23.05.1979 г.; технический кадастровый паспорт.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ИП ФИО2 в доход местного бюджета в размере 3200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Мотивированное решение составлено 11.04.2016 года.

Судья